Suchergebnisse für "immobilien gablitz kaufen"

#Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden... [Mehr]

#Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENHAUS. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und somit unverbaubar und das zu einem Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert welcher in einem Gutachten ersichtlich ist. Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder. Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich aktuell noch eine Modell Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde. Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt. Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen. Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick. Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume welche wie eine eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s. Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden. Der Umstieg würde nicht viel kosten, denn 50% gibt es von der Regierung an Fördermittel. Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme und ist voll funktionstüchtig wenn gleich in den letzten Jahren nicht mehr benutzt. Der Garten ist uneinsehbar für alle Nachbarn rundherum, er ist außerdem sehr umfangreich mit hochwertigen Sträuchern bepflanzt und wurde heuer von einem Gärtner wieder in Schuß gebracht – das Haus ist aktuell leer und nicht mehr bewohnt. Zuletzt wurde die Immobilie 2002 renoviert, befindet sich somit in einem sofort beziehbarem Zustand. Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage ( [E-Mail-Adresse entfernt] ) oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese edle Villa bietet auf rund 310 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Erholung. Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume, zwei Terrassen, ein Balkon sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine private Schwimmhalle mit Sauna und direktem Zugang ins Freie, ein Heimkino mit Bar, ein Fitnessraum und ein maßgeschneidertes Hundebad im Erdgeschoss. Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Weitblick und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – mit Rad- und Wanderwegen sowie Naturflächen direkt vor der Haustür. Die Schnellbahnstation ist schnell erreichbar – von dort aus ist man in weniger als zehn Minuten in Wien. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in rund 35 bis 40 Minuten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hundebad, offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, zusätzlicher Abstellraum 1. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Heimkino mit Bar, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum, Balkon 2. Untergeschoss: Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, direkter Ausgang zur Terrasse Ausstattung & einige Highlights: Voll klimatisiert – angenehmes Raumklima in allen Bereichen Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 505 m²Gartenfläche ca. 760 m², Terrasse ca. 80 m², Balkon Edle Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor Fußboden- und Wandheizung, Zentralheizung Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fitnessraum Heimkino mit Bar Sauna & Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse Maßgefertigtes Hundebad Abstellräume Alarmanlage & Kameraüberwachung4-fach-verglaste Fenster Garage mit ca. 50 m² & Werkstatt – Platz für 2–3 Fahrzeuge Lage & Umgebung: Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur Kaufpreis: € 1.190.000,–Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses Baugrundstück mit Altbestandhaus liegt in der Marktgemeinde Gablitz, am Rand des Wienerwalds, etwa 5 km westlich von Wien. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und ruhiger Wohnlage. Das Ortszentrum Gablitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

MÖBLIERTE STARTER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGENPLATZ BESCHREIBUNG: Baujahr 2018, Ausrichtung Nord-Ost, die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Zentralheizung/ Fußbodenheizung, im Wohnbereich Laminatböden und Sanitärbereich Fliesenböden, Küche, Gegensprechanlage, Kellerabteil, 1 Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WC mit Handwaschbecken. ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef: 26 ; fGEE: 0.65 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 123,66 inkl. 10% Ust. Heizung: EUR 28,15 inkl. 20% Ust. Warmwasser: EUR 12,23 inkl. 10% Ust Kaltwasser: EUR 15,51 inkl. 10% Ust Rücklage: EUR 53,61 GESAMTSUMME EUR 233,16 inkl. Heizkosten MONATLICHE KOSTEN GARAGE: Betriebskosten: EUR 23,80 inkl. 20% Ust. Rücklage: EUR 9,46 GESAMTSUMME GARAGE EUR 33,27 Rücklage gem. §31 WEG Summe EUR 8.000,- LAGE: Busstation in 4 Gehminuten erreichbar, in 30 Minuten ist man am Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto benötigt man 18 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten (Spar) in Gehweite. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Es fällt nach Südwesten ab, liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Aufgrund der Fahnenzufahrt und der eingebetteten Lage, ist der Grund von der Straße uneinsehbar. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Bauweise offen max. bebaubare Fläche: ca. 216 m² Bauklasse (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m und bergseitig max. 6,5 m Gebäudehöhe Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße Eine Ergänzungsabgabe wird von der Marktgemeinde Gablitz vorgeschrieben. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Das Baugrundstück resultiert aus einer Neuparzellierung und befinden sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nur eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt. Bauplatz 1 und 2 liegen direkt an der Straße, dazwischen liegt die Fahne mit der zukünftigen Zufahrt zu dem in zweiter Reihe liegenden und hier angebotenen Bauplatz 3. Die Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 30.000, ist noch zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Highlights 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad) Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade Doppelgarage Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus) 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen Kaminöfen auf beiden Ebenen Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen Gruber Sauna im unteren Bad Raumkonzept Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage. Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang. Lage Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 2030 min. Wienerwald vor der Haustür ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier schlägt die Axt die Energiekrise!" >>>VIRTUELLE TOUR Repräsentativer Lebensstil und Kampfansage gegen die Energiekrise sind kein Widerspruch! Luxus und Vorsorge treffen sich gleichermaßen in dieser Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden 8.000m² großen Waldstück. Der schöne Mischwald liegt direkt am Nordostrand von Gablitz am Königswinkelberg und ist vom nahegelegenen Parkplatz leicht zu Fuß oder mit einem Fahrzeug über eine Forststraße der Bundesforste erreichbar. Der grob geschätzt etwa 60-90 Jahre alte gut gewachsene Baumbestand setzt sich aus ca. 40% Buche, ca. 30% Lärche und ca. 30% Weißeiche zusammen. Vor 20 Jahren hat die letzte Durchforstung stattgefunden, sodass genug brennbares Material ohne Bedenken entnommen werden kann. Die Villa selbst verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoß mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch. Einen zweiten, ca.47 m² großen Wohnraum im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische. 2 Arbeits- oder Schlafzimmer sowie die Hauptküche mit Speis finden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist mit 4 Schlafzimmern (2 mit Balkon) sowie 3 Bäder und einem begehbaren Schrank ausgestattet. Ein prächtiger Wintergarten zieht sich über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, ein Fitnessraum (ohne Geräte) und ein Partyraum bzw. Game Room mit Kamin. Im stilvollen, klimatisierten Weinkeller kann man so manch edlen Tropfen genießen. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW sorgen auch für Wohlbefinden unserer vierbereiften Weggefährten. Die überdachte Schwimmhalle mit 8x4 m Pool und solarbeheiztem Wasser ist nicht nur in der warmen Jahreszeit, sondern auch in einigen Übergangsmonaten benutzbar. Als Waldbesitzer kann man sich auf der ca. 76 m² großen Terrasse vom Schwingen der Axt erholen, oder auf der ca. 400 m² ebenen Rasenfläche bei Spiel und Sport Erholung suchen. Alarmanlage und Videoüberwachung sind bei diesem herrschaftlichen Haus eine Selbstverständlichkeit. Der Holzofen lässt sich mit ganzen Scheiten befeuern, daneben gibt es auch eine voll funktionstüchtige Gasheizung. Die Schlafzimmer sind mit einer Zentralheizung ausgestattet, während die Wohnräume über eine wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung beheizbar sind. Eine Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selbst ist ein Ziegelmassivbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Dieses 1567 m² große Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Nur ca. 1 km ist man vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Auch der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. ACHTUNG: Villa und Wald gehören jeweils einem anderen Eigentümer aus einer Familie, was mit jedem von beiden einen Kaufvertragsabschluss bedeutet. Unabhängig voneinander kann auch nur die Villa oder der Wald allein erworben werden. Alle Angaben von den Eigentümern. Fixpreis: ? 1.250.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Dieses Haus veredelt Ihren Lebensstil!" >>>VIRTUELLE TOUR Die luxuriöse Villa in grandioser Südwestlage mit Ausblick über den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut und verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Extras. Die Waldrandlage und der Abstand zur Villengasse ermöglicht größtmögliche Ruhe. Der riesige, ca. 110 m² große Wohnraum im Erdgeschoß teilt sich in 4 Bereiche, dem Speisebereich neben der Küche, dem Mittelbereich mit Billardtisch, anschließend eine große Bar und last not least die geräumige Sofaecke am Kachelofen. Das Leben spielt auf edlem Carrara-Marmor statt. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang Im Erdgeschoß befinden sich noch 2 Arbeits- oder Schlafzimmer, eine Toilette, sowie die Hauptküche mit der Speisekammer, alles getrennt vom Wohnzimmer aus begehbar. Der 2. große, lichtdurchflutete Wohnraum, ca. 47 m² im Obergeschoß mit 2 Innenbalustraden und Raumhöhen bis unter den Dachfirst verschafft das Gefühl in einer herrschaftlichen Residenz zu wohnen. Weiters beherbergt das Obergeschoss 4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank. Von 2 der Schlaf- bzw. Kinderzimmer führen Wendeltreppen hinauf zur Balustrade und einem ? verwunschenen? Rundgang direkt unter dem Dach mit kleinen Plattformen und Stauräumen, ideal für Kinder, hier ungestört und halbversteckt dem Spiel zu frönen. Der prächtige Wintergarten führt über 2 Etagen bis hinauf zum Dach und bietet Platz für eine hochwachsende Palme oder ähnliches. Er ist durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt und lässt viel Licht in die Räume. Natürlich gibt es im Untergeschoss eine Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, einen Whirlpool und einen Fitnessraum (ohne Geräte) sowie einen Party- bzw. Gamer Room. Im mit Backsteinen stilvoll gestaltetem und klimatisierten Weinkeller lassen sich der Wein und andere Getränke wohltemperiert aufbewahren ? und verkosten. Werkstatt, Heizraum und Waschküche komplettieren die Ausstattung im Untergeschoss. Die überdachte Schwimmhalle mit dem ca. 8x4 m großen solarbeheiztem Pool kann in der warmen Jahreszeit und auch einigen Übergangsmonaten benutzt werden und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Zu Spiel, Sport und Entspannung laden die ca. 76 m² südwestlich ausgerichteter Terrasse und die ca. 400 m² ebene Rasenfläche vor dem Haus ein. Keine Parkplatzsorgen! Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW. Sie können alternativ mit Holz heizen! Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Der massive Ziegelbau ist mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm) versehen, der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die 1567 m² große Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt mitten im wunderschönen erholsamen Wienerwald mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch das Gymnasium oder die Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. Hier lässt es sich residieren! Fixpreis: ? 1.200.000, Alle Angaben vom Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

292m² Wohnnutzfläche! 80m² Balkone und Terrasse! Blick über den Wienerwald! Großer, gepflegter Garten mit Pool und Pavillon! . Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand von Gablitz in ruhiger, erhöhter Lage und ist südwestlich ausgerichtet. . Das Haus mit seinen Nebengebäuden sowie der Garten, das Pool und die Sauna sind hochwertig ausgestattet, bestens gepflegt und befinden sich in hervorragendem Zustand. . Im ersten Geschoß des Gebäudes befinden sich die geräumige Garage, der Liftzugang, Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Solarium und Fitnessraum, sowie die Technikräume für Warmwasser/Heizung, Aufzug und Lagerraum für Gartengeräte. . Im nächsten Geschoß liegt der Haupteingang mit geräumigem Entrée und großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek, und erhöhtem Essplatz mit Ausgang zum ersten Balkon. . Weiters befinden sich auf dieser Ebene auch die mit allen Geräten ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, ein weiteres WC, sowie auch der der Liftzugang. . Über eine repräsentative Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei weiteren Räumen, die als großes Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer (jeweils klimatisiert) genutzt wurden, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres extra WC. . Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur südwestlichen Balkonfläche von fast 40m². Auch das Obergeschoß ist vom Aufzug aus erreichbar. . Fußbodenheizung. Alarmanlage. Gasanschluss vorhanden. Wärmepumpe möglich. 178m² verbaute Fläche. . Es handelt sich um zwei Parzellen, jeweils Bauland. Auf der ersten Parzelle (ca. 1.200m²) befindet sich das Haus mit Garten und Pool zum angebotenen Preis von € 979.000,-. . Die zweite Parzelle ist ebenfalls Bauland mit einer Größe von ca. 1300m² und bildet den hinteren Teil des Gartens mit Pavillon und Brunnen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs um € 489.000,- oder einer monatlichen Pacht mit späterer Kaufoption. . Die begehrte Lage in der ländlichen Umgebung Wiens bietet reichhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wiener Stadtgrenze ist in neun Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur nächsten Westbahn-Station sind es mit dem Auto sieben Minuten, und ab da nur 14 Minuten zur Wiener Mariahilfer Straße. . Die Liegenschaft besticht durch ihren bestens gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung, sowie durch ihre ruhige Lage am Waldrand mit großem Garten, Pool und Pavillon. . Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte steht Ihnen Herr Ing. Stur-Berthold, MSc (beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter) gerne zur Verfügung. .... [Mehr]