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OKGrundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 15317m²
€ 590,- / m²
#ruhig
Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Lage / Infrastruktur : Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark.direkter Zugang zum Golfclub Schloss Ebreichsdorf Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 12,5m²
€ 7,12 / m²
TIEFGARAGENSTELLPLATZ NAHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE - KOMFORTABLER ECKSTELLPLATZ Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz in einem 2015 neu errichteten Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage. Eine besondere Qualität bietet die Position innerhalb der Garage: Es handelt sich um einen Eckstellplatz mit lediglich einem direkt angrenzenden Stellplatz. Dadurch gestaltet sich das Ein- und Aussteigen komfortabler und das Fahrzeug steht weniger eingeengt als auf einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen. Die Lage in einer angenehmen Einbahnstraße und die unmittelbare Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße machen den Stellplatz sowohl für Anrainer als auch für Pendler interessant. Besonders in einem dicht bebauten Stadtgebiet bietet ein fixer Garagenplatz einen wesentlichen Komfortgewinn im Alltag und erspart die tägliche Parkplatzsuche. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Objekt: Tiefgaragenstellplatz * Besonderheit: Eckstellplatz - nur ein direkt angrenzender Stellplatz * Gebäude: Neubau, errichtet 2015 * U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße ca. 2 Gehminuten entfernt * Weitere Anbindung: Straßenbahn 10 und 49 · Bus 12A · S45 Breitensee * Gesamtmiete: € 89,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. ECKSTELLPLATZ - MEHR KOMFORT IM ALLTAG Im Unterschied zu einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen grenzt dieser Stellplatz nur an einer Seite an einen weiteren Parkplatz. Diese Position bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen und reduziert das Risiko enger Parksituationen auf einer Fahrzeugseite. Die Unterbringung in einer modernen Tiefgarage schützt das Fahrzeug zudem ganzjährig vor Witterungseinflüssen und erspart insbesondere in den Abendstunden die oft zeitaufwendige Suche nach einem freien Stellplatz im öffentlichen Straßenraum. MIETE, BETRIEBSKOSTEN & NEBENKOSTEN * Kfz-Stellplatz netto: € 59,86 * Betriebskosten netto: € 11,97 * Sonstiges: € 2,34 * USt. 20 %: € 14,83 * Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 89,- / Monat LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Einbahnstraße und zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist nach den vorliegenden Angaben in nur rund zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen mit den Straßenbahnlinien 10 und 49, der Buslinie 12A sowie der nahegelegenen S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 mehrere öffentliche Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Geschäfte, Apotheke, Postamt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. UNSER RESÜMEE Ein komfortabler Tiefgaragen-Eckstellplatz in moderner Garage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und nur rund zwei Gehminuten Entfernung zur U3-Station Hütteldorfer Straße. Die Ecklage mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz, die geschützte Unterbringung des Fahrzeugs und die monatliche Gesamtmiete von € 89,- inklusive Betriebskosten und USt. machen diesen Stellplatz zu einer interessanten Lösung für Anrainer und Pendler. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie transparent und professionell bei der Anmietung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 70,72m² / 3 Zimmer
€ 3.959,28 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet 2 Terrassen und einen kleinen Garten. Sie liegt vollkommen ruhig und kann ab sofort gekauft werden. Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung und finden eine sehr gute Raumaufteilung vor. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie auf der linken Seite in die Toilette und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Gegenüber des Eingangs, am Ende des Vorraums, kommen Sie ins geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine kleine Terrasse. Perfekt neben der Küche gelegen bietet sich die Möglichkeit, draußen zu frühstücken oder gemütlich den Abend zu genießen und zu entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich zwei weitere Zimmer, von einem der Zimmer gelangt man ebenfalls auf eine Terrasse und in den Garten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Carport zum Kaufpreis von € 7000,00 kann ebenfalls erworben werden. Ich möchte Sie auch nicht im Unklaren darüber lassen, dass nach der Errichtung des Hauses einige Mängel fest gestellt wurden, die nun behoben wurden. Für die umfangreiche Sanierung wurde ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen und wird nun monatlich in Höhe von € 133,30.- zurück gezahlt, dieser Betrag kommt noch zu den Betriebskosten hinzu. Ebreichsdorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gleich neben der Wohnhausanlage befindet sich ein moderner Spar-Markt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Ärzte, Apotheken, Schulen, Handwerksbetriebe, Restaurants, Cafés und Heurigen, sowie der Golfclub Ebreichsdorf und das Magna Racino mit seinen zahlreichen Veranstaltungen sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Durch die Fertigstellung des neuen, modernen Bahnknotenpunkts Ebreichsdorf ist nun eine noch bessere Anbindung an Wien erfolgt. Die Stadt ist also ein perfekter Ort für Familien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine nur nach telefonischer Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer vereinbart werden können. Vielen Dank. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 123m² / 4,5 Zimmer
€ 3.943,09 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise – in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer neu entstandenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, befindet sich dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Das gut durchdachte, flexible Raumkonzept mit mehreren Zimmern sowie der bereits vollständig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus – gebaut für eine nachhaltige Zukunft. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 123 m², 4 ½ Zimmer + Nebenräume Grundstücksanteil: 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 (Niedrigenergiehaus) Fertigstellung/Übergabe: ab sofort möglich Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 485.000,- Kaufpreis Stellplatz für 2 PKW: EUR 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. USt und Barauslagen Gut zu wissen: Für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung und Vermittlung fallen keine zusätzlichen Kosten an – diese werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen. ZIEGELBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dieses SPL-Haus wurde in langlebiger, energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS bedeutet, dass sämtliche Außenarbeiten abgeschlossen sind. Innen wurden Estriche verlegt, Wände verputzt, Elektro- und Sanitärrohinstallationen ausgeführt sowie die Heizungsanlage vollständig installiert und in Betrieb genommen. Die Ausführung BELAGSFERTIG PLUS steht für eine besonders hochwertige Grundausstattung mit Materialien und Geräten renommierter Hersteller – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. JETZT BESICHTIGEN – UNVERBINDLICH UND INFORMELL Nutzen Sie die Gelegenheit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch das Haus und informieren Sie über alle Möglichkeiten und Details. INTERESSE AN WEITEREN OBJEKTDATEN ODER EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 714m²
€ 418,77 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück in sonniger Ruhelage in Ebreichsdorf! Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 714 m² (laut Grundbuch, Grundstücksbreite ca. 19,50 Meter) befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage in der idyllischen Marktgemeinde Ebreichsdorf. Die Umgebung überzeugt durch ihr gepflegtes, grünes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Bauprojekts. Bebauungsmöglichkeiten - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte: Geschoßflächenzahl (GFZ) 1,0 - Bauweise: offen oder gekuppelt - Bauklasse: I, II - Aufschließung: die Aufschließungskosten wurden grundsätzlich bereits entrichtet. Bei der nächsten Einreichung wird von Seiten der Gemeinde aus heutiger Sicht eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 4.676,14 vorgeschrieben. - Besonderheiten: HQ100, im hinteren Teil teilweise HQ 30. Es gab bis dato keine Hochwasserereignisse, die Auswirkungen auf das Grundstück gehabt haben. Die Lage-Highlights: - attraktive Lage mit idealer Balance zwischen Natur und Stadtnähe - Park & Ride und S-Bahn fußläufig (ca. 15 Minuten, 4 Minuten mit dem Rad, 2 Minuten per KFZ) - gute Anbindung nach Wien (ca. 25–35 Autominuten, je nach Verkehr) - Baden in ca. 15–20 Autominuten erreichbar - schnelle Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten - ruhige, grüne Umgebung mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Naturliebhaber - die Umgebung ist von Wiesen, Weinbergen und Radwegen geprägt! Preisinformation: Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Grundstück beträgt Euro 299.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 1049m²
€ 580,- / m²
#Seezugang
Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung). Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant. Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
++ Großes Grundstück mit zwei sanierungsbedürftigen Häusern und Garage auf großem Grund ++
€ 499.000,-
2483 Ebreichsdorf / 192m² / 8 Zimmer
€ 2.598,96 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige sanierungsbedürftige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m² in Ebreichsdorf. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit viel zusätzlichen Stauraum. Die Objekte eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Ausbau- bzw. Neubauprojekt. Ein entsprechender Sanierungsbedarf ist gegeben, bietet jedoch auch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Eckdaten: Wohnfläche Haus 1: ca. 84,44 m² (Baujahr 1954) Haus 2: ca. 97,65 m² (Baujahr 1973) Grundstücksfläche: ca. 998 m²Unterkellerung: Haus 1ist sind voll unterkellert Raumaufteilung: Haus 1 – Baujahr 1954, ca. 84,44 m², voll unterkellert Erdgeschoss:+ Vorraum – ca. 7 m²+ Küche – 14,90 m²+ Zimmer – 16,60 m²+ Zimmer – 14,60 m²+ Bad – ca. 4 m²+ WC – ca. 2 m²Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, gesamt ca. 70 m²Dachgeschoss: 2 Zimmer Haus 2 – Baujahr 1973, ca. 97,65 m², voll unterkellert Erdgeschoss:+ Vorraum – 9,00 m²+ Zimmer – 22,13 m²+ Wintergarten+ Küche – 14,52 m²+ WC – ca. 2 m²+ Garage – 27,56 m²Obergeschoss (Wohnbereich):+ Wohnraum – 27,06 m²+ Schlafzimmer – 16,28 m²+ Küche – 16,67 m²+ Speis – 3,00 m²+ Flur – 8,12 m²+ Bad – 3,15 m²+ WC – ca. 2 m²+ Abstellraum – 1,75 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage von 2483 Ebreichsdorf. Im großzügigen Garten befindet sich ein Nebengebäude das ausreichend Stauraum für Gartenutensilien etc. bietet. Für Detailinformationen zur Liegenschaft stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 1336m²
€ 560,- / m²
#Seezugang
Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung). Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant. Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 1221m²
€ 650,- / m²
#Seezugang #ruhig
Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 843m²
€ 560,- / m²
#Seezugang #ruhig
Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 85,63m² / 3 Zimmer
€ 3.491,77 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig € 299.000,-
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
ECKDATEN ZUR IMMOBILIEWohnfläche: ca. 85,63 m²Balkon: ca. 6,51 m² mit Steinbelag & Markise (Südwest-Ausrichtung) Zimmer: 3 (großzügiger Wohnraum, 2 separate Schlaf-/Arbeitszimmer) Zugehöriges Kellerabteil: XXL Größe mit ca. 12,62 m² (vollständig thermisch gedämmt) Eigener PKW-Stellplatz: direkt im Hof (inklusive). Möglichkeit der Installation eines Carports/ einer Wallbox vorhanden. Lage: Absolutes Zentrum in 2483 Ebreichsdorf (Schulgasse) Verfügbarkeit: sofort Möblierung: Teilmöbliert Eigener Wohnungseingang hofseitig Großer Dachboden: Riesige zusätzliche Gemeinschaftsfläche (Lager, Wäsche, Freizeit) Zusätzlicher gemeinsamer Abstellraum im Keller, Gemeinschaftsgarten RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende, getrennte Raumaufteilung aus: Windfang & Vorraum Moderne Küche (ca. 11,5 m²) Lichtdurchfluteter Wohnraum (ca. 22,7 m²) mit bereits installiertem SAT-Anschluss und direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon mit Markise. Schlafzimmer 1 (ca. 22,7 m²) Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro (ca. 14,1 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCKellerabteil (ca. 12,62 m² ) PROJEKTBESCHREIBUNG & HIGHLIGHTS DER GENERALSANIERUNG (2025) Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (insgesamt nur 8 Parteien). Sie profitiert von einem eigenen, separaten Wohnungseingang hofseitig und wurde im Jahr 2025 umfassend und zukunftssicher auf Neubaustandard generalsaniert! Nachhaltige Energie & Minimale Heizkosten: Zukunftssicheres Heizsystem: Kompletter Verzicht auf Gas! Die Beheizung erfolgt nun hocheffizient über eine moderne Wärmepumpe für die gesamte Anlage. Grüne Energie: Eine neu installierte Solaranlage auf dem Hauptdach senkt die Heiz- und Warmwasserkosten drastisch. Komfort: In der gesamten Wohnung wurden neue Heizradiatoren installiert. Sanierung von Gebäude & Außenanlagen: Dach & Gebäudehülle: Das gesamte Dach wurde frisch saniert! In Kombination mit der rundum neu gedämmten Außenfassade und den komplett isolierten Kellerräumen bietet das Gebäude eine hervorragende thermische Isolierung und maximalen Schutz vor Wärmeverlust. Fenster mit Außenrollos: Einbau neuer, moderner Fenster sowie einer neuen Eingangstüre. SÄMTLICHE FENSTER SIND MIT HOCHWERTIGEN AUSSENROLLOS AUSGESTATTET (perfekter Hitze-, Sicht- und Einbruchschutz). Automatische Belüftung: Alle Zimmer verfügen über automatische, in die Fenster integrierte Belüftungsanlagen für ein perfektes Raumklima. Insektenschutz: Jedes Zimmer ist mit mindestens einem hochwertigen Fliegengitter ausgestattet. Neuer Balkon: Der Außenbereich (inklusive Markise) wurde komplett erneuert und lädt zum Entspannen in der wunderschönen und ruhigen Baumallee der Schulgasse ein. Komfort, Sicherheit & E-Mobilität: Sicheres Wohnen: Ein neues, elektrisches Einfahrtstor - bequem mittels Fernsteuerung aus dem Auto zu öffnen - reguliert den Zugang zum Hof. Sämtliche Außenlichter sind mit modernen Bewegungssensoren ausgestattet. E-Mobilität ready: Der eigene Auto-Stellplatz im Hof verfügt bereits über eine Leerverrohrung – perfekt für die unkomplizierte Nachrüstung einer Wallbox! Zentralschlüssel-System (Ein Schlüssel für alles): Maximaler Komfort im Alltag! Sie benötigen für die gesamte Anlage nur einen einzigen Schlüssel. Dieser sperrt bequem die Wohnungstüre, das elektrische Einfahrtstor, das Hauttor, die Kellertüre, Ihr privates Kellerabteil, den Dachboden und sogar den Postkasten. Außenkomfort: Der überdachte Stiegenaufgang zur Wohnung wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden ein neuer, überdachter Fahrradabstellplatz sowie eine überdachte und beleuchtete Müllinsel errichtet. Eigenes XXL-Kellerabteil (ca. 12,62 m²): Bietet enorm viel privaten Stauraum. Im Zuge der Haussanierung 2025 wurden alle Kellerdecken thermisch gedämmt – somit bleibt der Keller trocken und schützt die Wohnung darüber perfekt vor Kälte. Großer Gemeinschafts-Dachboden: Dieses riesige Geschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Es bietet einen optimalen Platz als zusätzlicher Lagerraum, zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche oder zur Nutzung als flexibler Gemeinschaftsbereich. Großer Gemeinschaftsgarten: Der weitläufige Garten lädt zum gemütlichen Flanieren, Entspannen und zu gemeinsamen Grillabenden ein. Kinder haben hier reichlich Platz, um auf dem Rasen Fußball zu spielen, und auch für eigene Pflanzen oder ein kleines Hochbeet ist ausreichend Raum vorhanden. TOP-LAGE IN EBREICHSDORFDas Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber absolut zentralen Wohnlage: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Spar, Hofer, Lidl, Billa), Apotheke und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Billa, Lagerhaus sowie Tankstelle und Arzt-Gemeinschaftspraxis & Apotheke sowie Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung Perfekte Anbindung: Der neue Bahnhof Ebreichsdorf (ÖBB-Mobilitätsdrehscheibe): Er wurde als hochmoderner, barrierefreier Bahnhof mit überdachtem Busterminal und großer Park&Ride Anlage neu errichtet. Die Pottendorfer Linie ist durchgehend zweigleisig ausgebaut, sodass Sie in Rekordzeit (per REX) direkt nach Wien oder Wiener Neustadt pendeln können! Ultraschnelles Internet: Im gesamten Gemeindegebiet läuft der großflächige A1-Glasfaserausbau (FTTH) für Highspeed-Internet direkt im Wohnbau oder 5G Funknetz vorhanden Familien & Freizeit: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Perfekte Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Schlosspark, das Magna Racino sowie erstklassige Gastronomiebetriebe und der „Eberich Park“ – der längste Park Europas direkt vor der Tür: Auf der ehemaligen Bahntrasse entsteht ein sensationelles Naherholungsgebiet! Mit einer Gesamtlänge von 4,1 km und über 113.000 m² Fläche bietet diese neue grüne Oase unzählige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten. Die Betriebskosten für die Wohnung und den Stellplatz betragen inkl. Ust 273,20, die Reparaturrücklage beträgt 19,40, zusätzlich zu diesem Betrag läuft noch ein Sanierungsdarlehen für die 2025 erfolgte Generalsanierung der Liegenschaft, welche mit monatlich 257,19 verrechnet wird (Restlaufzeit ca. 19 Jahre, fixe Rate über die gesamte Laufzeit). Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Quarzweg 1 – Immobilien mit Zukunft
€ 363.000,-
1210 Wien / 55,68m² / 2 Zimmer
€ 6.519,40 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Eine Investition, die heute überzeugt – und morgen trägt Lage. Qualität. Nachhaltigkeit. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das. Schmuckstück“ ein Neubauprojekt, das genau jene Kriterien erfüllt, nach denen Anleger heute suchen: stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Donau gelegen, verbindet dieses Projekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein Standortvorteil, der langfristig für sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus Wachstum, Grünraum und perfekter Verkehrsanbindung. Wohnungen, die Mieter wollen – und Werte schaffen Die 27 freifinanzierten Neubauwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen bei jedem Top (Garten, Balkon oder Terrasse) schaffen Wohnqualität, die sich klar vom Markt abhebt – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandszeiten. Klare Architektur trifft auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Genau das, was anspruchsvolle Mieter schätzen – und Investoren suchen. Nachhaltig investieren – effizient vorsorgen Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt zukunftssicher. Tiefgarage, Fahrradabstellräume und zeitgemäße Haustechnik erhöhen zusätzlich die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt. Die ausgezeichnete Anbindung über Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und steigert die Nachfrage bei Mietern aller Zielgruppen. Das Projekt auf einen Blick27 freifinanzierte Neubauwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen ca. 47–94 m²Alle Wohnungen mit privater Freifläche18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Photovoltaikanlage Bezugsfertig Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren (WK3) 3-Schicht-Eichenparkett in Dielenoptik Großformatiges Feinsteinzeug Markensanitärausstattung Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ein Standort, der Rendite und Lebensqualität verbindet Floridsdorf punktet mit über 40 % Grünflächen, unmittelbarer Nähe zur Donau, perfekter Infrastruktur und starkem Bevölkerungswachstum. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Ein Bezirk der heute gefragt ist und morgen noch gefragter sein wird. Das. Schmuckstück – eine Vorsorgewohnung, die mehr kann. Ein Projekt, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Nachfrage vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunft. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 325.000,- bis EUR 594.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,00 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
