Suchergebnisse für "immobilien bregenz am bodensee"

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Bregenz, wo Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese beeindruckende Maisonettewohnung mit dem Charakter eines Eckreihenhauses bietet auf 177,1 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Dank ihrer Größe, ihres intelligenten Grundrisses und der privaten Außenbereiche erinnert dieses Objekt eher an ein Eckreihenhaus als an eine klassische Wohnung - ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Behaglichkeit legen. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Insgesamt fünf helle und großzügige Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die gerne viel Raum genießen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Einbauküche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird - ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Besonders hervorzuheben sind die privaten Außenbereiche: ein eigener Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt, ein Balkon mit schönem Ausblick, sowie eine Terrasse für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Bregenzer Lebensqualität – sei es beim Früstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein mit Blick auf die umliegenden Berge. Ein besonderes Highlight für alle Genussmenschen ist definitiv der wunderschöne Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme und ein einmaliges Ambiente sorgt. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet den idealen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Lage überzeugt: In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Bregenz profitieren Sie von kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag brauchen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung (Bus und Autobahnanschluss) erreichen Sie Ihre Ziele schnell und bequem. Ein zusätzlicher Vorteil: Ausreichend Besucherparkplätze, die direkt zum Haus gehören - ideal für Familie, Freunde und Gäste. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Zuhause, das mit Charme, Raum und Wohnqualität begeistert. Kaufpreis: auf Anfrage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Bregenz verzaubern. Wohnen mit Hausgefühl - erleben Sie die besondere Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Lage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zanderstraße 1- gut eingeteilte 3 Zimmerwohnung - kaufen und einziehen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Zanderstraße 1! Diese charmante Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden Schlafzimmer genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bodensee. Ein Kellerabteil sowie optionale Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Highlights: • Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand • Gute Raumaufteilung • Balkon richtet sich gegen Westen aus • Wohnzimmer und Küche mit Zugang zu Balkon • Nur wenige Gehminuten vom schönen Bondensee entfernt • 2020 wurde das Dach erneuert und 2025 der Außenbereich wie Balkon, Fassade und Eingangsbereich. • Weiters wurden 2023 fast alle Fenster in der Wohnung erneuert • Aktuell wird folgendes saniert: Fassade, Portale, Balkone, Terrassen, Flachdach und ist somit dann auf dem neuesten Stand Ideal als Single-, Starter oder Kleinfamilienwohnung geeignet. Kaufpreis Wohnung: € 315.000,- Kaufpreis TG Platz: € 20.000,- Betriebskosten: € 177,- + € 178,- Rep. Fonds Anteil = € 356,- monatliche BK HWB / Klasse: 96,00 kWh/m²a / C Stand Rücklage per 30.06.2025: € 2.191.843,46 Kellerfläche: ca.1,6 m²... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 28 m2, Balkon ca. 4,60 m2 - TOP 2Inmitten idyllischer Landwirtschaftsflächen, umgeben von Wiesen und Wäldern, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 28 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,6 m²). Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz Ferienwidmung – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Natur, kombiniert mit bester Erreichbarkeit von Stadt und See. Highlights der Lage Naturparadies: Genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Die Region lädt zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein, z. B. auf drei über 1.000 Meter hohe Berge. Nah an Bregenz und Bodensee: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bregenz, den Bodensee oder die berühmte Seebühne. Gute Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Richtung Deutschland oder Tirol/Bludenz benötigen Sie ca. 13 Minuten. Charakter der Region: Langen wird oft dem malerischen Bregenzerwald zugerechnet und gehört zur beliebten Käsestraße. Wohnung im Überblick Kompakt und durchdacht: Ein helles Zimmer mit Küche-Ess-Wohn-Schlafbereich, einer praktischen Küche mit Herd und Backrohr sowie direktem Zugang zum Balkon. Modernisiert: Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 teilsaniert und ist ab Jänner 2026 mit Zentralheizung Luft-Wärme-Pumpe (Radiatoren) ausgestattet. Zubehör und Komfort: Separates Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich mit Zugang zum Trockenraum, Kellerabstellfläche sowie ein Allgemeinbereich für Wäschetrocknung. Hausanlage Baujahr: dieser Gebäudeteil wurde 1981 als Zubau bewilligt. Hauptsächlich in den Jahren 2017 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Solaranlage usw.2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brandschutzkonzept erstellt und umgesetzt. Die Hülle des Gebäudeteiles 1 ist noch dieselbe die 1981 erbaut wurde, die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilssaniert. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt. Technische Details: Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Zusätzlich zum genannten Kaufpreis besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz Nebenkosten zu erwerben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details zu diesen Objekten. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter geplant werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass hierfür eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich ist. Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

NEUBAUPROJEKT mit nur fünf Wohneinheiten am Stadtrand von Bregenz: Bregenz – ist die Landeshauptstadt von Vorarlberg, wo sich u.a. die Landesregierung befindet. Bregenz liegt zwischen dem Bodensee und dem Pfänder mit ganz besonderen Ausflugszielen in der Region. Auch ist Bregenz ein besonderes Kulturzentrum mit den Bregenzer Festspielen, dem KUB und anderen kulturellen Einrichtungen. Bregenz ist nur unweit von Lindau (BRD) und auch der Schweiz gelegen. Das Bestandsobjekt „Kennelbacherstraße 36“ – im Ortsteil Weidach gelegen, wird durch einen Neubau ergänzt und in ein Mehrwohnungshaus umgestaltet. Objektkonzept: Kleinwohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten Alle Einheiten mit großzügiger, westseitiger Loggia und schönem Weitblick und Orientierung ins Grüne :: Energieeffiziente Wärmepumpe / Fußbodenheizung und Kühlung :: Komfortlüftung :: Geringe Betriebskosten :: Carport, Kellerabteil :: Attraktive Wohnbauförderung in 5 Minuten fußläufig erreichbar: Supermarkt Volksschule Restaurant Wanderwege zum Gebhardsberg Lauf- und Radweg Bregenzerache Bushaltestelle Top 2: 3 Zimmerwohnung mit ca. 69,17 m² Wohnfläche, einer Loggia mit ca. 8,56 m², einem Gartenanteil mit ca. 64,00 m² sowie einem Kellerabteil und einem Carportplatz. Kaufpreis für die schlüsselfertige Wohnung: € 535.000,00 Kaufpreis für den PKW-Unterstellplatz: € 25.000,00 Nützen Sie die unverbindliche Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe ein Objekt im selben Bau- und Ausbaustandard (Musterwohnung) zu besichtigen: Rufen Sie Ambros K. Hiller, MSc zur Vereinbarung eines Termines an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Zentrum von Bregenz und am Bodensee Die möblierte Wohnung überzeugt mit der optimalen Lage. Das Stadtleben verbunden mit der Nähe zum Bodensee bildet eine besondere Wohnatmosphäre. Nach der Arbeit noch schnell in den See springen und den Abend im Stadtzentrum mit Freunden ausklingen lassen und entspannen. Hier genießen Sie jeden Tag etwas Urlaub. Ein weiterer großer Vorteil und in dieser Lage sehr wertvoll: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Highlights: > Zentrale, ruhige und sonnige Lage im Zentrum und am Bodensee > Wohnnutzfläche ca. 43,2 m² > Balkon (ca. 7,6 m²) mit sonniger Ausrichtung > Keller, Tiefgaragenabstellplatz und geschlossener Fahrradabstellplatz Weitere Eckdaten: • Sonnige und zentrale Lage am Bodensee • Wohnnutzfläche ca. 43,2 m² • Balkon ca. 7,6 m² • Kellerabteil ca. 3,8 m² • Baujahr 1999 • 1 Tiefgaragenplatz (optional) • Sonnige Ausrichtung • Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich • Wohn- und Schlafbereich getrennt • Möbliert und sofort verfügbar • Elektrischer Sonnenschutz • Barrierefrei mit Lift • Besucherparkplätze • Fahrradabstellplatz im Untergeschoss • Überdachter Hauseingang • Großer Kinderspielplatz vor der Haustüre, verkehrsfrei • Gasheizung • Monatliche Betriebskosten ca. EUR 220,00 (inkl. in Gesamtbelastung) >>> Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin! <<< Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt] / [Telefonnummer entfernt] Zusammensetzung der Gesamtbelastung: Nettokaltmiete: EUR 760,00 Betriebskosten Wohnung: EUR 220,00 Gesamtbelastung pro Monat: EUR 980,00 Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 100,00... [Mehr]

In Bregenz wartet diese charmante Liegenschaft auf neue Eigentümer. Ob als stilvolles Zuhause mit Geschichte oder als Investment zur Weiterentwicklung – diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten in einer attraktiven Wohngegend von Bregenz (Brielgasse Ecke Hinterfeldgasse) Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1925 errichtet und verfügt nach wie vor über den historischen Charakter und Charme. In den 80er-Jahren wurden einzelne Bereiche wie Fenster, Sanitäreinrichtungen und die Küche modernisiert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung, welche im Jahr 2005 eingebaut wurde. Das Gebäude ist bewohnbar, bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 968 m² und ist als „Baufläche Wohngebiet“ gewidmet. In nur 2 km erreicht man den Bodensee – ideal für Spaziergänge, Wassersport und Naturgenuss. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind in kurzen Distanzen erreichbar. Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass es sich um ein a-meta-Geschäft mit einer Branchenkollegin handelt und wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese tolle 3-Zimmer Wohnung in Bregenz! Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und eine 24,5 m² große Terrasse, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen traumhaften Ausblick bis an den Bodensee. Bad und WC getrennt. Küche im Kaufpreis inbegriffen. Highlights: Baujahr 2006 Wohnfläche ca. 69 m²Terrasse 24,5 m²Keller 5 m²Lift - barrierefreisehr gepflegttolle Aussichtsuper Infrastruktur Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bregenzer Pfänderhang: Panorama-Suite mit Terrasse, Garten und opt. Pool: großzügig + edel mit großartigem Panoramablick; fußläufige Distanz z. Stadtzentrum Bregenz (900m) + Bodensee (500m) • atemberaubendes 300°-Panorama mit idyllischen Stimmungen: Blick über den ganzen Bodensee von Lindau bis Konstanz, die Schweizer Berge, das Rheintal, die Bregenzer Festspiele, den Hafen + die Stadt Bregenz • edle + großzügige Suite in Luxus-Villa in ruhiger Bestlage (Gesamtanzahl der Wohnungen 3): 93 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich; Situierung aller Wohnräume an der Seefront, 60 qm Terrasse über die gesamte Seefrontbreite mit absoluter Privatsphäre, 32 qm Loggia vor dem Wohnbereich; • formschöne + nachhaltige Architektur: erstklassige Ausführung mit hochwertigen Materialien + meisterlichen Details; Raumhöhen 260-270 cm, raumhohe Fenster + Türen • Extra-Komfort: große Nebenküche, Büro oder Studio; • zentrale Lage am Pfänderhang - nahe zum Kornmarktplatz, Kunsthaus KUB, Bahnhaltestelle, Schiffshafen, Seepromenade und Bodensee • Projektstatus – Ihre individuellen Wohnwünsche werden im Rahmen der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten umgesetzt • Freizeitaktivitäten + Erholung – vor der Haustüre: Wanderweg zum Hausberg Pfänder, relaxen - schwimmen - flanieren - biken am Seeufer + Promenade; 9 Golfplätze in der Umgebung; nahe Schigebiete wie Arlberg mit Lech + Zürs, Bregenzerwald + Montafon; nahegelegene Flugplätze: Friedrichshafen, Memmingen, München, Stuttgart, Altenrhein CH, Zürich; Innsbruck Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmant und gut gelegen - Diese 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Bregenz sucht einen Mieter! Diese 2-Zimmerwohnung mit ca. 52,20 m² im Wuhrbaumweg 1 in Bregenz ist ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer sowie praktische Extras wie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz machen diese Wohnung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein charmantes Zuhause für alle, die Bregenz schätzen und mitten im Leben ankommen möchten. Lage: • Gute Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt : Der Wuhrbaumweg liegt in einem etablierten Wohngebiet von Bregenz; wichtige Alltagsziele und die Innenstadt sind schnell erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe : Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich im Stadtgebiet rund um den Wuhrbaumweg; die Bregenzer Innenstadt ergänzt das Angebot mit zusätzlichen Shops und Fachgeschäften. • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr : Nahe gelegene Bus- und Bahnanschlüsse sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb von Bregenz und in die Region (u. a. Stadtbus-Liniennetz; Haltestellen im Bereich Wuhrwaldstraße/Harder Brücke sowie Bahnhof Bregenz in Reichweite). • Gastronomie in der Umgebung : In Gehdistanz und in der Innenstadt finden sich mehrere Restaurants und Cafés - geeignet für Frühstück, Mittagspause oder Abendessen Raumaufteilung: • Garderobe • Küche-Ess-Wohnzimmer • Loggia • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche & WC • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Gesamtmietzins: EUR 711,87 Mietzins Wohnung EUR 171,47 Betriebskosten Wohnung EUR 23,27 Heizkosten Wohnung EUR 84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 14,40 Betriebskosten Tiefgaragenplatz EUR 1.005,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Kautionshinterlegung : Die Kaution in Höhe von € 3.100,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Zentrale Lage + Seenähe + Beste Infrastruktur + Ideal für Mehrgenerationenwohnen + 1 Wohnhaus mit 194m² Wohnfläche + Überdachte, uneinsichtige Terrasse + Separate Wohnung im Nebengebäude über 100 m² Wohnfläche + Werkstatt auf 2 Etagen mit über 500 m² FLÄCHENPROGRAMM: TOP 1 WOHNFLÄCHE 194,75 m² + Garage AP 4 27,73 m² + Dachterrasse 42 m² + Kellerräume 56,20 m² TOP 2 GESAMTFLÄCHE 512,45 m² Lager KG 156,22 m² Werkstatt EG 356,23 m² TOP 3 WOHNFLÄCHE 105,87 m² + Kellerraum 13,10 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.006 m² ENERGIEDATEN: Haus / Top 1: 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C Werkstatt / Top 2: 266 kWh/m²a/G Wohnung OG / Top 3: 199 kWh/m²a /E, fGEE 2,60/E In bester Lage von Bregenz, in der begehrten Kehlerstraße und nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.006 m² vereinen sich zwei Wohnhäuser und eine beeindruckende Werkstatt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Kreative und Unternehmer. Haus 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume mit reichlich Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro – ideal für ruhiges Arbeiten oder separate Wohnbereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die großzügige, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine geräumige Diele mit viel Stauraum führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet – ideal als Rückzugsort. Das Nebengebäude beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit über 100 m² – ideal für Gäste, Mieter oder als Generationenwohnen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine zweigeschossige Werkstatt mit über 500 m² Fläche – perfekt für Handwerk, Atelier, Lager oder kreative Projekte. Dieses kompakte und doch großzügige Objekt ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden – mitten in Bregenz und doch im Grünen, nahe dem See. Ideal für große Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Ort zum Leben, Schaffen und Verwirklichen.... [Mehr]

#Balkon

Das Wichtigste auf einen Blick: •Adresse: St.-Gebhard-Straße 12, 6900 Bregenz •Baujahr: 2018, errichtet von Rhomberg Bau •Stockwerk: 1. OG, mit Lift •Wohnnutzfläche: ca. 57,85 m² •Balkon: ca. 9,89 m² •Kellerabteil: ca. 3,79 m² •Badezimmer mit Fenster •Abstellraum vorhanden •Heizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solar, Fußbodenheizung •Energiewert: B33 •Tiefgaragenplatz optional: € 24.000,– •Betriebskosten: € 269,03 (inkl. Reparaturfonds € 75,30 und TG-Platz) •Wohnbauförderung: ca. € 59.000,– kann übernommen werden •Verfügbar: ab sofort •Besucherparkplätze (zweispurig & einspurig) vorhanden Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in der St.-Gebhard-Straße 12 in Bregenz vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt und zugleich in Zentrumsnähe gelegen, bietet sie ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2018 vom namhaften Bauträger Rhomberg Bau errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Planung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 57,85 m² ist die Wohnung für eine 2-Zimmer-Einheit großzügig geschnitten und bietet somit viel Raum für eine komfortable Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie der praktische Abstellraum – ein Ausstattungsdetail, das heute nicht mehr selbstverständlich ist. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zu einem Balkon mit rund 10 m², der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3,79 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch Solartechnik unterstützt wird. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört optional ein Tiefgaragenplatz, der für € 24.000,– dazu erworben werden kann. Besucherparkplätze – sowohl für Autos als auch für einspurige Fahrzeuge – stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 269,03 monatlich, darin bereits enthalten ist der Reparaturfonds in Höhe von € 75,30 sowie die Kosten für den Tiefgaragenplatz. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 59.000,– zu übernehmen, was die Finanzierung zusätzlich erleichtert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Melden Sie sich jetzt für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Lage Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Langen bei Bregenz, ruhig im Dorfkern, jedoch abseits der befahrenen Straße. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Physiotherapie, Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Bäckerei Mangold, Spar, Betreutes Wohnen und Altersheim befinden sich im Umkreis von rund fünf Minuten. Langen überzeugt zudem durch seine Nähe zur Stadt Bregenz (rund 10 Fahrminuten) sowie zur deutschen Grenze, ideal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten am Bodensee. Das umliegende Naherholungsgebiet bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Besonders beliebt ist der Hirschberg, der Hausberg von Langen, schnell erreichbar, mit eindrucksvoller Weitsicht und abwechslungsreichen Rundwegen bis hinüber zum Pfänder. Immobilie Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die Böden sind mit Landhausdielen in Eiche ausgelegt, im Bad wurden helle Fliesen gewählt, die den Raum großzügig und freundlich wirken lassen. Sehr praktisch ist auch das separate Gäste-WC. Das Gebäude ist mit einem Personenlift, einem allgemeinen Fahrradraum, einem Trockenraum und einem Müllsammelplatz ausgestattet. Kaufpreis Wohnung 587.500 € KFZ-Stellplatz TG 24.000 € Gesamt zzgl. Nebenkosten 611.500 € Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Hinweis Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Achtung! Die Wohnung ist nicht möbliert. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]