Suchergebnisse für "immobilien braunau albau balkon"

#Handel

Zum Verkauf oder Vermietung steht ein flexibel nutzbarer Gewerbestandort im Bezirk Braunau, Auerbach, der sich ideal für Selbstständige oder regionale Konzepte eignet. Der Standort ist vorbereitet und ermöglicht einen sofortigen Start ohne lange Vorlaufzeit. Der Standort liegt in Auerbach im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel. Die Region ist ländlich geprägt, bietet aber durch umliegende Gemeinden und die Nähe zur Salzburg-/Bayern-Grenze einen erweiterten regionalen Einzugsbereich. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: - Selbstbedienungs- oder Automatenkonzepte - regionale Direktvermarktung / Hofladen - kleiner Einzelhandel oder Nahversorgung - sonstige flexible Gewerbenutzung VORTEILE: - sofort nutzbar bzw. kurzfristig übernehmbar - kompakte, effiziente Betriebsstruktur - geringe Einstiegshürde für Selbstständige - flexibel anpassbares Nutzungskonzept - attraktiver regionaler Einzugsbereich im Bezirk Braunau Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]

#Büro

Hochwertige Praxis- und Schulungsfläche (insgesamt ca. 500 m², auch teilbar ab 50m². Kürzlich neu renovierte WC-Anlagen, Dusche, Personal-WC. Helle, lichtdurchflutete Räume, neue Fenster, neue Decken und ein attraktiver Bar- bzw. Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden bzw. Patienten. Das Gebäude wurde thermisch generalsaniert und erreicht mit A+ annähernd Passivhausstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt extrem kosteneffizient und umweltfreundlich über die Geothermie Braunau-Simbach. Eine barriererfreie Erschließung mittels Lift ist technisch vorbereitet, sowie eine Klimaanlage wird bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages gerne für Sie nachgerüstet. Die Immobilie befindet sich in prominenter, hochfrequentierter Zentrumslage. Sie bietet beste Sichtbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Medizinisches Umfeld: Nur 400 Meter zum Krankenhaus Braunau - ideal für Synergien. Parken: 2 eigene Parkplätze direkt am Objekt, ein öffentliches Parkhaus ist nur 200 Meter entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Attraktives Familienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Braunau am Inn Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die hervorragende Lage nahe dem Zentrum von Braunau am Inn. Auf rund 180 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den Garten bietet und so ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und ist über eine Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, eine praktische Speis, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weitläufiger Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss mit rund 85 m² bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Technikraum, Werkraum, Waschraum und großzügigen Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit etwa 41 m², die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht und viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft eine Gartenfläche von aktuell rund 395 m², welche derzeit neu vermessen wird und sich daher geringfügig ändern kann. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe samt 300 Liter Warmwasser- und Pufferspeicher, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie einer Photovoltaikanlage mit ca. 9,84 k Wp und 11 k W Speicher, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch überdachte Abstellmöglichkeiten im Außenbereich sowie mehrere Freistellplätze für Fahrzeuge. Die Lage spricht für sich: In zentrumsnaher Umgebung gelegen, sind der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und ausgezeichneter Infrastruktur. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine zentrale Lage. Die ca. 140 m² große Wohnung begeistert mit einem weitläufigen Garten von rund 300 m², der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die sonnige Terrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen ein, während der moderne Almhütten-Stil im Innenbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die laufenden Renovierungen bis 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • seltene Kombination: Wohnung mit ca. 300 m² Eigengarten und Balkon • zentrale Lage in Braunau ? Stadtplatz nur ca. 500 m entfernt • Modernisierungen von 2012 bis 2024 ? laufend aufgewertet • Photovoltaikanlage (7,7 k W) ? langfristige Energiekostenersparnis • zwei Carport-Stellplätze inklusive • sehr gute Infrastruktur im Umkreis von 10 Gehminuten • voll möbliert übergeben ? sofort einziehen und ohne zusätzlichen Aufwand direkt wohlfühlen • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse mit Süd-Balkon & freiem Ausblick - 113 m² Wohnfläche Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Größe, Lage und Freifläche. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der große, südlich ausgerichtete Balkon bietet freien Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1976) mit modernisiertem Lift (erneuert vor ca. 5 Jahren). Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer ergibt, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung: ca. 113 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mehrere Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) Bad und Küche im Originalzustand Kellerabteil vorhanden eigene Garage Auf einen Blick: Penthouse-Lage Penthouse mit Süd-Balkon & freiem Ausblick - 113 m² Wohnfläche Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Größe, Lage und Freifläche. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der große, südlich ausgerichtete Balkon bietet freien Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1976) mit modernisiertem Lift (erneuert vor ca. 5 Jahren). Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer ergibt, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung: ca. 113 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mehrere Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) Bad und Küche im Originalzustand Kellerabteil vorhanden eigene Garage Auf einen Blick: Penthouse-Lage ohne Dachschrägen Süd-Balkon mit freiem Ausblick viel Licht und Privatsphäre Lift im Haus attraktive Größe mit flexibler Nutzung solides Entwicklungspotenzial durch Renovierung Kostenaufstellung: Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskostenakonto: 321,82 € Heizkostenakonto: 179,48 € Warmwasserakonto: 52,60 € Rücklage: 114,80 € Davon sind insbesondere Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Freifläche und Entwicklungspotenzial legen. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit hoher Wohnqualität schaffen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt noch atraktiver mit neuem Preis - 395.000! Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet rund 160 m² Wohnfläche und ein Raumangebot, das besonders für Familien interessante Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Integration von Homeoffice oder Arbeitsräumen. In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.20212 - 2013 Erneuert wurden unter anderem: Dach Fenster mit 3-fach-Verglasung Fassade mit Vollwärmeschutz Heizsystem Böden Elektrik Wasserleitungen Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Nutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein Haus mit viel Raum, moderner technischer Basis und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Jetz mit attraktiven Preis! 445.000,- €Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die auf Alltagstauglichkeit und klare Wohnstruktur ausgelegt ist. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Ein geschützter Außenbereich mit Teich und überdachter Pergola – ein Ort für ruhige Stunden im Freien. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die effiziente Wsserwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Weitere Substanzmerkmale: rund 345 m² Grundstück5 Zimmer Balkon im Obergeschossgeräumiger Keller mit Schutzraumgut isolierter, begehbarer Dachboden2 Stellplätze Eine Immobilie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, klare Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen stellen wir gerne strukturiert zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simbach am Inn – einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt vereint. Dieses großzügige Haus im Villenstil mit ca. 225 m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 10 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gemeinsames Wohnen. Das gepflegte Anwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglicht. Drei moderne Bäder mit Fenster sorgen für Komfort und Tageslicht, während drei separate WCs den Alltag erleichtern. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett schafft ein stilvolles Ambiente, das durch die Fußbodenheizung (dort wo gefliest wurde) und Fernwärme für wohlige Wärme in allen Jahreszeiten sorgt. Der gemütliche Kamin lädt an kühlen Tagen zum Entspannen ein und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Die zentrale Heizung garantiert eine effiziente Wärmeversorgung, die Sie auch in den kältesten Wintermonaten kaum spüren lässt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet optimale Bedingungen, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf zwei Balkonen, der großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne oder am eigenen Swimming-Pool (ca. 8 x 4 m) – hier erleben Sie Ruhe und Erholung, umgeben von einer naturnahen Gartenanlage, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Doppel-Garage und vier Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind problemlos zu Fuß erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit bester Infrastruktur legen. Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das Komfort, Stil und Natur harmonisch verbindet – für ein Leben voller Lebensfreude und Geborgenheit. Der Kaufpreis von 995.000,00 € bietet Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in einer gefragten Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Simbach am Inn. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ausgebauter Keller mit eigenem Zugang) oder auch als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Büro mit Wintergarten genutzt werden. TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar Die Zufahrtsstraßen-Instandhaltungskosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet. Zusatzgrundstück: Das unmittelbar angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 633 m² wäre bei Bedarf, mit einem Aufpreis von € 200.000, zusätzlich zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte und regionaler Arbeitsplätze. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Keller großzügige Arbeits- und Lagerflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum, zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung: Dabei wurden eine Pelletsheizung installiert, die Heizungsverrohrung (Fußbodenheizung und Heizkörper) erneuert, die Elektroinstallation samt Verteiler modernisiert sowie Estrich und Bodenaufbauten neu ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten bietet einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der gepflegte, einladende Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Blumen bildet einen stimmigen Abschluss und schafft zusätzlichen Raum für Erholung. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss – ca. 83 m²: Eingangsbereich und Flur Stiegenhaus Kinderzimmer Separate Toilette Schlafzimmer Großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten Möblierte Küche Bad Obergeschoss – ca. 22 m²: Schlafzimmer Badezimmer Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über weitere ausbaubare Räumlichkeiten (ca. 43m²) die aktuell als kleines Maleratelier und Lager dienten. Die Garage (ca. 16m²) befindet sich im Kellergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss – ca. 82 m²: Garage Werkraum Waschküche Lagerraum Heizraum Außenbereich: Gartenfläche: ca. 420m²Wintergarten: ca. 15m²Balkon: ca. 4m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Gepflegtes Sacherl oder Einfamilienhaus in attraktiver Lage zwischen Burgkirchen und Braunau am Inn. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, vielfältige Nebengebäude sowie das solide Haupthaus mit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstversorger oder auch gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 5 km von der Bezirkshauptstadt Braunau am Inn entfernt, direkt an der B147. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielen Nebengebäuden und ländlichem Charakter macht dieses Objekt besonders attraktiv. Das Haupthaus ist in gutem und gepflegten Zustand und verfügt über ca 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum bzw Speis. Im OG befinden sich noch 3 weitere Zimmer und das Bad inkl WC. Geheizt wird mit einer modernen Hackschnitzelheizung. Das außergewöhnliche an dieser Liegenschaft ist aber das 2.914 m² große Grundstück sowie die vielen Nebengebäude in gutem Zustand. Stadl mit viel Stauraum Ehemaliges Haupthaus (renovierungsbedürftig) mit Doppelgarage Sehr schöner und gepflegter Garten Obstgarten Weiteres Nebengebäude mit: Zwei Garagen Montagegrube (ideal für KFZ-Arbeiten) Lagerflächen Diese Gebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Handwerk, Hobby oder Gewerbe. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, Kanal ist nicht vorhanden (30.000 Liter Senkgrube). Burgkirchen ist eine sehr liebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Bäcker, Arzt, Schule, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc. Burgkirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit den großen Arbeitgebern entfernt: Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Herrngasse 4 in Burgkirchen... [Mehr]