Suchergebnisse für "immobilien bisamberg mieten"

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um den ehemaligen Schlosskeller in Bisamberg. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Bisamberg und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.511 m² auf. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Eine Planung für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten teils als Doppel- und Einzelhäuser wurde eingereicht, das behördliche Verfahren jedoch nicht abgeschlossen. Eine aufrechte Baugenehmigung liegt daher derzeit nicht vor. Der auf der Liegenschaft befindliche unterirdische Gewölbekeller ein bauliches Relikt des ehemaligen Schlosskellers soll im Zuge der Neuentwicklung erhalten bleiben. Eine Integration dieses Bestandsbauwerks in das geplante Projekt ist vorgesehen. Die Erhaltung erfolgt vorbehaltlich der technischen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit im Rahmen der Bauausführung. Die künftige Nutzung ist somit im Einklang mit den geltenden bau-, raumordnungs- und denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen zu gestalten. Eine konkrete Bebauung hat sich an die gültige Flächenwidmung, die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Bisamberg sowie etwaige behördliche Auflagen zu halten. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen und einzeln zu erwerben. Folgender Vorschlag wäre denkbar: Teilung der Liegenschaft auf Einfamilienhausgrundstücke: Grundstück 1: KP 544.000,00 Euro Grundstück 2: KP 386.000,00 Euro Diese Liegenschaft wird im Zuge eines Konkursverfahren verkauft. Für den Verkauf selbst darf noch angemerkt werden, dass der Käufer die Liegenschaft geldlastenfrei erwirbt. Der mit der Insolvenzverwalterin abgeschlossene Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des zuständigen Konkursgerichts, weshalb der Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der konkursgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen wird. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die Liegenschaft liegt im Ortszentrum von Bisamberg, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie). Die zentrale Lage gewährleistet eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl an das regionale Straßennetz als auch an die Bundeshauptstadt Wien. Aufgrund der Lage im gewachsenen Ortskern ist eine nachhaltige und werthaltige Entwicklung der Liegenschaft zu erwarten, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar, die sowohl eine solide Wertanlage als auch die Verwirklichung des eigenen Wohntraums suchen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Südhangliegender Baugrund mit einer Grundfläche von 2.444 m² in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Der Baugrund befindet sich im Naturschutzgebiet, abseits vom Ortskern, in einer ruhigen Sackgasse in der Waldsiedlung und ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück liegt inmitten einer wunderschönen, grünen Umgebung in Bisamberg. Eckdaten: Größe: 2.444 m²Bauklasse I-II2 Wohneinheiten pro Bauplatz Verbaubare Fläche 275 m²Flachdächer erlaubt Es ist von beiden Seiten, sowohl vom oberen als auch vom unteren Bereich der Bauparzelle, zugänglich. Der obere Bereich des Grundstücks, auf dem der Baukörper errichtet werden muss, befindet sich in einer Sackgasse. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus an diesem ruhigen und dennoch zentralen Ort mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu verwirklichen. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur des Erholungs- und Naturschutzgebiets Bisamberg. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen finden Sie Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus gibt es innerhalb weniger Gehminuten weitere gastronomische Angebote. Für Besichtigungen und detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs. Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt. (Optional mit E-Anschluss) Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg. Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad,- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad,- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 und 853 gegeben. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt. Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten. Im örtlichen Hallen,- und Freibad (Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis,- und Fußballplätze samt einen Kinder Fun-Court runden das sportliche Angebot ab. Dieses Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: (42,73m²) Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: (ca.59m²) Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel (Nischendurchgang) und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Über eine Holzterrasse (23m²) die 2021 adaptiert wurde gelangt man in den kleinen feinen Garten. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein kleiner Vorgarten mit seitlichen Zugang zum hinteren Garten. In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²), ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²). Obergeschoss: (ca.55,30m²) Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlaf-Zimmer befinden. Eines ist ca.15,31m² groß, das andere ca.19m², aufgeteilt auf 2 Räume mit jeweils ca.11m² und 8m². Die Schlafzimmer sind klimatisiert und verfügen über Jalousien und Insektenschutzgitter. Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht. Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss. Bis auf das geflieste WC und Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt. Dachgeschoss mit Dachterrasse: Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge. Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

English Description Below Bisamberger Grünruhelage nahe Ortskern (Sackgasse) In fußläufiger Distanz zu Nahversorgern, gehobener Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sportmöglichkeiten - wie insbes. Tennis, Golf und das Freibad - sind auf kurzem Wege erreichbar. Hinter der Liegenschaft beginnen weitläufige Felder, Weingärten mit freiem Südostblick auf den Bisamberg, Rad- und Wanderwege. Bei der Gartengestaltung wurde auf größtmögliche Wahrung der Privatsphäre zu den seitlichen Nachbarn geachtet. Bisamberg zählt neben Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Gebirge zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel Wiens. Aufgrund der praktischen Nähe zu Wien (via A22 nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze sowie 25 Min bis zum Schwedenplatz) kann ein naturnahes Landleben ohne Verzicht auf Großstadtanbindung genossen werden. Exklusive Liegenschaften in Bisamberg wechseln nur selten den Besitzer. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das folgende Angebot unterbreiten zu dürfen: VILLADie im Jahr 1999 fertiggestellte Villa verfügt über 2 Wohnebenen (EG, DG) und ist teilunterkellert. Im Rahmen der Planung wurde vorausschauend die allfällige spätere Unterteilung in 2 Wohneinheiten mitberücksichtigt. Ihr Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Wienerberger Ziegel (Porotherm 38 N+F.). In den beiden oberen Geschossen stehen bis zu ca. 380m² potentielle Wohnnutzfläche im Bestand zzügl. 44,71m² Terrassen und Garage zur Verfügung. Im Kellergeschoss misst rund 93m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, Stüberl, Einlagerungsraum). Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80m. Zustand Laufende Instandhaltungsarbeiten lassen das Objekt augenscheinlich in sehr gutem Zustand erscheinen. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es keine anstehenden Erhaltungsarbeiten. Die Instandhaltung der letzten Jahre erfolgte mit Bedachtnahme auf Details: Die Fassadenfarbe wurde im Jahr 2022 erneuert und mit den Wandfarben im Inneren in Harmonie gebracht - unter ausschließlicher Verwendung von Farrow & Ball-Farben. Das Dach wurde zuletzt komplett gesäubert und es konnten keinerlei Mängel festgestellt werden. Die Badezimmer sind neu gestaltet. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasgerät von Windhager, welches auch mit Biogas betrieben werden kann. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Eine Holz-Pellets-Kombinationsanlage wäre nachrüstbar, ebenfalls eine Wärmepumpe oder Solaranlage. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Energieklasse: HWB 49,6 (Klasse B) Erhebliche Investitionen sind in den Garten geflossen. Abgestimmte Blühzeiten und pflegeleichte, immergrüne Bepflanzung in Kombination mit automatisierter Bewässerung waren maßgebliche Aspekte bei der Gestaltung. Ein prächtiger Altbaumbestand und Obstbäume runden das Gesamtbild ab. Im Keller sind bereits Anschlussrohre für einen Swimmingpool im Garten vorbreitet. Die Garage mit rund 35,75m² ist auch gartenseitig begehbar und bietet Platz für 1 bis 2 Kfz. Die Zufahrt zur Garage kann als weiterer, privater Stellplatz auf Eigengrund genutzt werden. DIE GESCHOSSE Erdgeschoss + Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich + Vorzimmer (ab hier Trennung in 2 Wohneinheiten möglich) + großer Wohnsalon (rund 34,65m²) + Esszimmer (ca. 24,45m²) + Zimmer mit rund 24m² (z B. Office/Medienraum oder SZ) + 2 Schlafzimmer + großes Bad mit Wanne & Dusche & Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen) + Flurbereich mit hochwertigen Einbaukästen + Küche mit Speis + Office oder Gästezimmer + 2 separate Toiletten jeweils mit Handwaschbecken Vier Zimmer bieten direkten Zugang zur süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den prächtigen Garten. Nord-ostseitig kann der Tag auf einer gemütlichen 8,4m²-Terrasse in der Morgensonne begrüßt werden. Dachgeschoss: Im Galeriezimmer ist derzeit ein kleines Homeoffice eingerichtet ist. Die hier vorbereitenten Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls man das DG zur einer eigenen Wohneinheit umgestalten möchte. Vom Galeriezimmer zweigen ein großes Schlafzimmer (ca. 28m²) samt begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, ein separate Toilette, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Dachbodenzimmer mit rund 99m² ab. Kellergeschoss: Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, wovon einer als Technikraum (Gas-Heizung, Waschmamschine, Trockner, Anschlüsse für Pool) genutzt wird. Derzeit sind weiters ein Fitnessraum, ein Stüberl sowie Einlagerungsräume untergebracht. Die Räume sind natürlich belichtet (vergitterte, alarmgesicherte Fenster) und beheizt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE Innenraum: # Vollholztüren mit facettiertem Glas # hochwertige Sprossenfenster # Vorhänge (engl. Stoffe von Fa. Steinwender) und elektr. Rollos # englische Wandfarbe (Farrow & Ball) im gesamten Wohnbereich # hochwertige, genagelte Eichenparkettböden im EG (noch nie nachgeschliffen; sehr guter Zustand); im DG wurden Dielen verlegt # Raumhöhe ca. 2,80m # Gira Lichtschalter # Küche: Ausstattung von Fa. Steinwender; engl. Neptune-Küche; Herd Fabrikat "AGA" (eingebaut 2023) # hochwertige Einbaukästen im Flur, in den Schlafräumen im EG und DG # exklusive spanische Keramikfliesen im Bad und Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch # Klomfar-Spiegel und -badaccessoires # Waschbecken, Toiletten & Bidets —> Duravit-Durasquare (nanobeschichtet) # beide Bäder erneuert Ende 2023; Artweger Dusche (Glas & Duschtasse nanobeschichtet) # Bidet in beiden Bädern # Hygieneheizkörper (!; eingebaut 2023); Fußbodenheizung unter gefliesten Böden # Brandschutz/ Rauchmelder Außenbereich: # Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; tadelloser Zustand # diverse Ausführungen im Fensterbereich sowie Regenrinnen in Kupfer gehalten # Garten- und Terrassenbeleuchtung von KLIMO und Lederleitner # elektr. Markise für Terrassenbeschattung; inkl. Windwächter; neu bespannt # Schmiedeeiserne Sicherheitsgitter an diversen Fenstern/Türen # Dach vollständig kontrolliert und gesäubert; sehr guter Zustand # Lademöglichkeit für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox möglich Technik: # Stromsparpumpen für Heizung & WW # Alarmanlage für Außenhaut und Innenräume im gesamten Haus (Erschütterungsmelder, Bewegungsmelder, Öffnungsmelder) mit 24-Stunden-Überwachungsservice # Sicherheitseingangstüre mit erhöhter Glassicherheitsstufe # Videogegensprechanlage am Hauseigang; internetfähig # Elektroschaltkasten vor 3 Jahren erneuert # Notstromgenerator => Starkstrom Anschluss in Garage # Starkstromanschluss im Technikraum für Strompatrone (für WW-Speicher) Einbaukästen sind im Preis inkludiert. Diverses sonstiges Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden. GRUNDSTÜCKDie nahezu eben verlaufende, rechteckige Liegenschaft misst rund 1.576m² (laut Grundbuch) und zählt somit zu den besonders repräsentativen zentrumsnahen Grundstücken in Bisamberg. Sie befindet sich zur Gänze im Bauland. WIDMUNG / BEBAUUNGWidmung BW-2WE | Bauklasse I, II | offen oder gekuppelt | gestaffelte Bebauungsdichte Bauklasse I, II gem. NÖ Bauordnung: 5m-8m Straßenfront: ca. 38m; Tiefe: ca. 40m (unverbindliche Onlinevermessung) Da die Liegenschaft baulich nicht ausgenützt ist, könnte zudem durch Ausbau/Zubau noch weitere Wohnfläche erzielt werden. Gartenfläche: ca. 1.314m² (laut Grundbuch) Es steht reichlich Platz für einen großen Swimmingpool zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus dem Bauakt der Liegenschaft erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich Tippfehler und Irrtümer. ENGLISHQuiet location in Bisamberg, near town center (cul-de-sac) Within walking distance of local shops, upscale restaurants, and public transportation. Behind the property are extensive fields and vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg. Sports facilities—such as tennis, golf, and the outdoor pool—are within easy reach. Behind the property are extensive fields, vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg, and cycling and hiking trails. The garden was designed to maximize privacy from the neighbors on either side. Bisamberg is one of the most popular communities in Vienna's affluent suburbs, alongside Klosterneuburg, Mödling, and Brunn/Gebirge. Due to its convenient proximity to Vienna (only about a 10-minute drive to the city limits via the A22 and 25 minutes to Schwedenplatz), residents can enjoy a natural country lifestyle without sacrificing access to the city. Exclusive properties in Bisamberg rarely change hands. We are therefore all the more pleased to be able to present the following offer to you: VILLACompleted in 1999, the villa has two floors (ground floor, top floor) and a partial basement. During the planning stage, the possibility of dividing the property into two residential units at a later date was taken into account. The exterior walls are made of high-quality Wienerberger bricks (Porotherm 38 N+F.). The two upper floors offer up to approx. 380 m² of potential living space, plus 44.71 m² of terraces and a garage. The basement measures approximately 93m² (utility room, laundry room, fitness rooms, lounge, storage room). The ceiling height on the ground floor is approx. 2.80 m. Condition Ongoing maintenance work means that the property appears to be in very good condition. According to the owners, there is no maintenance work pending. Maintenance in recent years has been carried out with attention to detail: The facade paint was renewed in 2022 and harmonized with the interior wall colors—using exclusively Farrow & Ball paints. The roof was recently completely cleaned and no defects were found. The bathrooms have been redesigned. Heating Heating is provided by a Windhager gas appliance, which was replaced in 2020 and can also be operated with biogas. The associated hot water tank was replaced in 2021. A wood pellet combination system could be retrofitted, as could a heat pump or solar system. There is a fireplace connection in the living room. Significant investments have been made in the garden. Coordinated flowering times and low-maintenance, evergreen planting in combination with automated irrigation were key aspects of the design. Connection pipes for a swimming pool in the garden have already been installed in the basement. The garage, measuring around 35.75 m², is also accessible from the garden and offers space for 1 to 2 cars. The driveway to the garage can be used as an additional private parking space on the property. THE FLOORSGround floor + Vestibule with cloakroom in the entrance area + Anteroom (from here, separation into 2 residential units is possible) + Large living room (approx. 34.65 m²) + Dining room (approx. 24.45 m²) + Room approx. 24 m² (e.g. office/media room or study) + 2 bedrooms + Large bathroom with bathtub, shower, and bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, Spanish ceramic tiles) + Hallway area with high-quality built-in cupboards + Kitchen with pantry + Office or guest room + 2 separate toilets, each with a hand basin Four rooms offer direct access to the south-west facing terrace with a view of the magnificent garden. On the north-east side, you can greet the day on a cozy 8.4 m² terrace in the morning sun. Attic: The gallery room currently houses a small home office. The kitchen connections provided here can be used if you want to convert the attic into a separate living unit. The gallery room leads to a large bedroom (approx. 28m²) with a walk-in wardrobe, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a smaller bedroom, and a very spacious attic room measuring around 99m². Basement: There are 6 basement rooms available, one of which is used as a utility room (gas heating, washing machine, dryer, connections for the pool). Currently, there is also a fitness room, a lounge, and storage rooms. The rooms have natural lighting (barred, alarm-secured windows) and are heated. HIGH-QUALITY FEATURESInterior: # Solid wood doors with faceted glass # High-quality lattice windows # Curtains (English fabrics from Steinwender) and electric blinds # English wall paint (Farrow & Ball) throughout the living area # High-quality, nailed oak parquet floors on the ground floor (never sanded; very good condition); floorboards were laid in the attic # Room height approx. 2.80 m # Gira light switches # Kitchen: fittings from Steinwender; English Neptune kitchen; AGA stove (installed in 2023) # High-quality built-in cupboards in the hallway, bedrooms on the ground floor and top floor # Exclusive Spanish ceramic tiles in the bathroom and toilets; floor tiles by Villeroy & Boch # Klomfar mirrors and bathroom accessories # Washbasins, toilets & bidets —> Duravit Durasquare (nano-coated) # Both bathrooms renovated at the end of 2023; Artweger shower (glass & shower tray nano-coated) # Bidet in both bathrooms # Hygienic radiators (!; installed in 2023); underfloor heating under tiled floors # Fire protection/smoke detectors Outdoor area: # Facade repainted in 2022; immaculate condition # Various designs in the window area and copper rain gutters # Garden and terrace lighting by KLIMO and Lederleitner # Electric awning for terrace shading; incl. wind monitor; newly covered # Wrought iron security grilles on various windows/doors # Roof fully inspected and cleaned; very good condition # Charging option for two electric vehicles; wall box possible Technology: # Energy-saving pumps for heating and hot water # Alarm system for exterior and interior throughout the house (vibration detectors, motion detectors, opening detectors) with 24-hour monitoring service # Security entrance door with increased glass safety level # Video intercom system at the house entrance; internet-enabled # Electrical switch box renewed 3 years ago # Emergency power generator => High-voltage connection in garage # High-voltage connection in the utility room for power cartridge (for hot water storage tank) Built-in cabinets are included in the price. Various other items of furniture can be included by arrangement. LAND The almost level, rectangular property measures around 1,576m² (according to the land register) and is therefore one of the most prestigious properties close to the center of Bisamberg. It is located entirely on building land. ZONING / DEVELOPMENT Zoning BW-2WE | Building class I, II | open or coupled | staggered building density Building class I, II according to Lower Austrian building regulations: 5m-8m Street frontage: approx. 38m; depth: approx. 40m (non-binding online measurement) As the property is not fully utilized in terms of construction, additional living space could be created through extension/addition. Garden area: approx. 1,314m² (according to land register) There is ample space for a large swimming pool. We look forward to receiving your written inquiry! Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller, obtained from publicly accessible databases, or taken from the property's construction file. All information provided here is subject to change and subject to typing errors and mistakes. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Modernes Wohnglück in 2102 Bisamberg: Balkon, 2 PKW-Stellplätze & Top-Energieeffizienz Bisamberg, Franz-Zeiller-Gasse Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock in der begehrten Franz-Zeiller-Gasse in 2102 Bisamberg. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität im Grünen. Genießen Sie entspannte Momente auf dem sonnigen Balkon? hier finden Sie Ihr perfektes neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das tierfreundliche Klima im Haus: Dank der umliegenden Grünflächen fühlen sich Hundehalter hier besonders wohl. Highlights der Wohnung Wohnkomfort: Offener Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Perfekt für gemütliche Kochabende mit Freunde & Familie. Bright Living: Große Fensterfronten und ein offener Schnitt sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. ? Gassi-Paradies Bisamberg: Ein Jackpot für Hundebesitzer! In nur wenigen Schritten bist du in den weitläufigen Naturgebieten. Hier wird jede Runde mit dem Vierbeiner zum Kurzurlaub. Außenbereich: Ca. 6,28 m² Terrasse zum Entspannen. Technik & Energie: Moderne Wohnraumbelüftung, Kunststofffenster mit Außenrollläden und eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung. Parken: Gleich 2 Autoabstellplätze im Eigentum! Stauraum: Ein außergewöhnlich großer, trockener Keller (ca. 12 m²) bietet Platz für Hobby und Lagerung. Flächenaufteilung & Details Nutzfläche: ca. 59,72 m² (+Kellerabteil ca 12m²) Zimmer: Vorzimmer (zentral), Abstellraum/Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Sanitär: Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um den ehemaligen Schlosskeller in Bisamberg. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Bisamberg und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.511 m² auf. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Eine Planung für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten teils als Doppel- und Einzelhäuser wurde eingereicht, das behördliche Verfahren jedoch nicht abgeschlossen. Eine aufrechte Baugenehmigung liegt daher derzeit nicht vor. Der auf der Liegenschaft befindliche unterirdische Gewölbekeller ein bauliches Relikt des ehemaligen Schlosskellers soll im Zuge der Neuentwicklung erhalten bleiben. Eine Integration dieses Bestandsbauwerks in das geplante Projekt ist vorgesehen. Die Erhaltung erfolgt vorbehaltlich der technischen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit im Rahmen der Bauausführung. Die künftige Nutzung ist somit im Einklang mit den geltenden bau-, raumordnungs- und denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen zu gestalten. Eine konkrete Bebauung hat sich an die gültige Flächenwidmung, die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Bisamberg sowie etwaige behördliche Auflagen zu halten. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen und einzeln zu erwerben. Folgender Vorschlag wäre denkbar: Teilung der Liegenschaft auf Einfamilienhausgrundstücke: Grundstück 1: KP 479 000,00 ca 800 m²BW-2WE (50/ o, k/ I, II bzw. 40/ o, k/ I) - Altortgebiet 2BW Bauland Wohngebiet2WE 2 Wohneinheiten40/50 Bebauungsdichte/no, k offene oder gekuppelte Bauweise I, II Bauklasse/n Diese Liegenschaft wird im Zuge eines Konkursverfahren verkauft. Für den Verkauf selbst darf noch angemerkt werden, dass der Käufer die Liegenschaft geldlastenfrei erwirbt. Der mit der Insolvenzverwalterin abgeschlossene Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des zuständigen Konkursgerichts, weshalb der Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der konkursgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen wird. Es handelt sich hier um einen Mindestkaufpreis. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Das Grundstück liegt im Ortszentrum von Bisamberg, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie). Die zentrale Lage gewährleistet eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl an das regionale Straßennetz als auch an die Bundeshauptstadt Wien. Aufgrund der Lage im gewachsenen Ortskern ist eine nachhaltige und werthaltige Entwicklung der Liegenschaft zu erwarten, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar, die sowohl eine solide Wertanlage als auch die Verwirklichung des eigenen Wohntraums suchen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um den ehemaligen Schlosskeller in Bisamberg. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Bisamberg und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.511 m² auf. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Eine Planung für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten teils als Doppel- und Einzelhäuser wurde eingereicht, das behördliche Verfahren jedoch nicht abgeschlossen. Eine aufrechte Baugenehmigung liegt daher derzeit nicht vor. Der auf der Liegenschaft befindliche unterirdische Gewölbekeller ein bauliches Relikt des ehemaligen Schlosskellers soll im Zuge der Neuentwicklung erhalten bleiben. Eine Integration dieses Bestandsbauwerks in das geplante Projekt ist vorgesehen. Die Erhaltung erfolgt vorbehaltlich der technischen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit im Rahmen der Bauausführung. Die künftige Nutzung ist somit im Einklang mit den geltenden bau-, raumordnungs- und denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen zu gestalten. Eine konkrete Bebauung hat sich an die gültige Flächenwidmung, die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Bisamberg sowie etwaige behördliche Auflagen zu halten. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen und einzeln zu erwerben. Folgender Vorschlag wäre denkbar: Teilung der Liegenschaft auf Einfamilienhausgrundstücke: Grundstück 2: 379 000,00 ca 539 m²BW-2WE (50/ o, k/ I, II bzw. 40/ o, k/ I) - Altortgebiet 2BW Bauland Wohngebiet2WE 2 Wohneinheiten40/50 Bebauungsdichte/no, k offene oder gekuppelte Bauweise I, II Bauklasse/n Diese Liegenschaft wird im Zuge eines Konkursverfahren verkauft. Für den Verkauf selbst darf noch angemerkt werden, dass der Käufer die Liegenschaft geldlastenfrei erwirbt. Der mit der Insolvenzverwalterin abgeschlossene Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des zuständigen Konkursgerichts, weshalb der Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der konkursgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen wird. Es handelt sich hier um einen Mindestkaufpreis. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Das Grundstück liegt im Ortszentrum von Bisamberg, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie). Die zentrale Lage gewährleistet eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl an das regionale Straßennetz als auch an die Bundeshauptstadt Wien. Aufgrund der Lage im gewachsenen Ortskern ist eine nachhaltige und werthaltige Entwicklung der Liegenschaft zu erwarten, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar, die sowohl eine solide Wertanlage als auch die Verwirklichung des eigenen Wohntraums suchen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bisamberg und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2018. Die gesamte Anlage wurde bis ca. 2016 umfassend saniert und weist aus diesem Grund sehr gute Energiekennzahlen (siehe Energieausweis) aus. Im Zuge der Sanierung der Wohnung 2018 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Böden verlegt sowie eine moderne Küche und ein neues Badezimmer installiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (Grundriss wird nachgereicht): Vorraum/Garderobe Badezimmer mit Zugang zum WCWohnzimmer Küche Schlafzimmer2 Terrassen Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal zum Entspannen. Die zweite Terrasse bietet einen schönen Fernblick mit Sicht auf die Burg Kreuzenstein. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Infrarotheizung - ein Kamin ist vorhanden, womit die Möglichkeit eines Ofeneinbaus ebenso besteht. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ein genauer Grundriss wird derzeit erstellt und in Kürze ergänzt. Highlights auf einen Blickumfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2018 Umfassende Sanierung der gesamten Wohnhausanlage bis 2016 Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungenneue Bödenmoderne Kücheneues Badezimmer2 Terrassenruhige Innenhofterrasse Fernblick mit Sicht auf Burg Kreuzenstein Infrarotheizung Kellerabteilgepflegter Zustandsehr gute Energiekennzahlen Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bisamberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung. Auch Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien. Die beliebte Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie den charmanten Ortskern. Für einen Besichtigungstermin - auch gerne am Wochenende und an Feiertagen - stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 189.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé isende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Vorschreibung etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in ausgezeichneter, zentraler Lage der beliebten Gemeinde Bisamberg. Die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Das ca. 1033 m2 große Grundstück kann lt. Bebauungsbestimmungen mit über 30% bebaut werden (ca. 340 m2). Die Widmung ist im vorderen Bereich des Grundstücks Bauland-Kerngebiet, im hinteren Bereich Bauland-Wohnen, die Bauklasse weist lt. Plan BK I, II für das gesamte Grundstück auf. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²Bebauung lt. Flächenrechner der MG Bisamberg ca. 340m2 Widmung: Bauland Wohnen bzw. Bauland Kerngebiet Bauklasse I + IIZentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Gute Verkehrsanbindung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 814.900,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Balkonwohnung mit Garagenplatz Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhausruhige Lage am Fuße des Bisambergs2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Wohnraumlüftungbarrierefrei zu erreichenzentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche mit Geräten1 Schlafzimmer Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TVFahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerechtelektrische Aussenjalousien Garagenplatz: Falls gewünscht, steht ein 2 Garagenplatz zur Verfügung ( Euro 67,2 brutto) Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähecirca 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadtschneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4260,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN BISAMBERG Das Haus bietet 235 m² Wohnfläche und zusätzlich gut nutzbare Fläche im Untergeschoß. INFRASTRUKTUR Autobus 850 und 853 zur Schnellbahn. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG EG: * zentraler Vorraum * Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den schönen großen Garten, der an den Wald grenzt * voll ausgestattete separate Küche * ein Schlafzimmer (mit Einbauten) mit Badezimmer en-suite * zwei weitere Schlafzimmer * zwei WC OG: * zwei große sonnige Schlafzimmer mit zwei Badezimmern (mit WC) und begehbaren Schrankräumen UG: * Vorraum * sehr großer Raum (ehemalige Schwimmhalle) - sehr gut geeignet z.B. für Fitness, Hobbyraum, Heimkino * Sauna mit Dusche und WC * Abstellraum * Werkstatt * Heizraum Herrlicher Garten zwei Autoabstellplätze mit großem Carport (man gelangt trocken vom Auto ins Haus) AUSSTATTUNG * Neue Zentralheizung mit Gas, * neue Fenster, * Laminatböden und Fliesenböden, * moderne voll ausgestattete Komplettküche, * Klimaanlage im oberen Stock, * offene Kamine im Wohnbereich und auf der Terrasse, * eingebaute Bibliothek im Wohnbereich * Sauna * SAT-TV Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Eigenverbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, TV, Internet sind vom Mieter zu tragen. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]