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#Balkon #Kellerabteil

Vorbehaltlich Indexanpassung und Betriebskostenabrechnung! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohn/Esszimmer

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit 16 Wohnungen. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre optimale Raumaufteilung und ökologische Bauweise aus. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Biomasse und sorgt somit für ein nachhaltiges, komfortables Wohnen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil, die restlichen Wohnungen verfügen über einen Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. HWB 28,5 kWh/m²a Vorhandene Räume: Abstellplatz, Abstellraum, Bad, Balkon, Kellerersatzabteil, Kinderzimmer, Lift, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 20020.39... [Mehr]

#Kellerabteil

Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohn/Esszimmer

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BK Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad/WC, Gartenanteil, Kellerersatzabteil, Küche, Schlafzimmer, Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 1306.34

#Kellerabteil

Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohn/Esszimmer

#Garten #Terrasse

Vorhandene Räume: 2x Flur, 2x Kinderzimmer, Abstellplatz, Bad/WC, Esszimmer, Galerie, Gang, Gartenanteil, Kellerersatzabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse, Vorraum, WC, Wohnzimmer

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Niedrigenergiehaus im Weinviertel mit traumhafter Aussicht und modernster Ausstattung Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine stabile Bauweise und modernste Technik. Eckdaten: Grundstücksfläche: 2.705 m²Wohnfläche: 178,33 m²Wohnkellerfläche: ca. 100 m²Garage: ca 66 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos Räume: 5-6 Zimmer3 Bäder4 Toiletten Abstellraum Garderobe EGbegehbare Garderobe OG2 separate Hauszugänge Wohnkeller Highlights der Ausstattung: Smart Home System: BUS-System (KNX) Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer Beleuchtung und Beschattung: Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter Energieeffizienz: Geheizt und gekühlt über Erdwärme Photovoltaik-Anlage (13,02 k W) mit Fronius Wechselrichter Küche: Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise) Speis Kamin: Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende Außenbereich: Terrasse: 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²) 13,43 m² großer Wintergarten Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung Balkon im OGGarten: Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasserebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten Sonstiges: Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation Das Haus ist noch nicht zur Gänze fertiggestellt. Dinge wie die Fassadenfront der Garage, die Fassade des unteren Teil der rechten Hälfte des Hauses und z B das Badezimmer im Keller. Fazit: Dieses Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Anmerkung: Zur Verbesserung der Vorstellungskraft wie manche Bereich des Hauses / des Grundstückes aussehen könnten wurden einige der Fotos durch KI generierte Bilder ergänzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Nimm Platz im neu eröffneten Coworking Space am Weizer Hauptplatz! Es erwarten Sie auf 192m² Nutzfläche ein modern ausgestattetes Freiraum Büro, eine gemütliche Lounge für Ihre Kaffeepausen, eine Küche samt Esstisch und vieles mehr in der unmittelbaren Nähe zur Weizer Gastronomie. Zusätzlich gibt es einen eigenen Außenbereich, eine Garderobe mit verschließbaren Kästen, eine Telebox für ungestörte Calls, einen 36 m² Besprechungsraum mit Video-Call-Ausstattung und weitere abgetrennte Büroräume (Verfügbarkeit und Preis der gesonderten Büroräume auf Anfrage) Ein Coworking Space eignet sich besonders für Personen im Homeoffice die Austausch suchen, Selbständige die eine Geschäftsadresse brauchen, aber auch Studierende und Schüler: innen, die tageweise in ­kreativer Umgebung und Infrastruktur an ihren Projekten arbeiten wollen. MONATSMIETE AB € 360,- zzgl. USt Bei einem Jahresvertrag gibt es einen Zuschuss von der Stadtgemeinde Weiz in Höhe von € 100,– je Monat für die ersten sechs Monate. Tagesmiete möglich, Preis auf Anfrage. Bereits in der Monatsmiete inkludiert: Glasfaserinternet mit LAN und WLANBetriebs- und Heizkosten Reinigung Büroeinrichtung für Ihr privates Notebook (Multifunktionsdrucker mit Einzelabrechnung, Scanner, höhenverstellbare Schreibtische... ) Geschäftsadresse Besprechungsraum 6h/Monat PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER: Gerne beantworten wir Ihnen vorab jegliche allgemeinen Fragen. Für direkte Buchungen, eine Besichtigung, oder individuelle Wünsche leiten wir Ihre Anfrage direkt an den Betreiber des Coworking Space weiter.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Weiz-Zentrum / Hauptplatz: Top ausgestattetes Büro- / Kanzlei- / Ordinations- / Studio- / Salonflächen langfristig zu vergeben. 3 Räume & 1 Nebenraum & 1 WC & 1 Abstellraum & 1 eigene Parkplätze (optional € 35 zzgl Ust.)). Beste Ausstattung mit Zentralheizung, Parkettboden, schönes Sanitär, neue Fenster! Ruhiges und gepflegtes Haus in bester zentraler Lage - direkt am Hauptplatz.... [Mehr]

#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Zur geschäftlichen Vermietung wird angeboten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoß, barrierefrei begehbar. Folgende Räume müssen mindestens gemietet werden: (ca. 89m²)• Geschäftsraum ca. 74m²• kleiner Lagerraum ca. 13m²• WC mit Waschbecken / Durchlauferhitzer ca. 2m²Zusätzlich können dazu noch nach hinten raus folgende Räumlichkeiten zugemietet werden:• großer Lagerraum ("Wohnzimmer") ca. 31m², davon abzweigend:• voll eingerichtete Küche ca. 13m²• ein weiteres Zimmer ca. 15m²• überdachte West-Terrasse mit ca. 100m² Garten Insgesamt kann so eine Fläche von ca. 148m² erreicht werden. Die Miete beträgt je € 6/m², Betriebskosten inkl. Fernwärme-Zentralheizung fallen ca. € 2/m² an. So beträgt die Mindestmiete ca. € 711 - 1.180 pro Monat je nach genutzter Fläche. Die Gartenfläche wird nicht extra miteingerechnet. Es werden keine Gastronomie-Betriebe gewünscht! Mietdauer: unbefristet, 3-monatige Kündigungsfrist Sollte der Mieter erhebliche Verbesserungen bzw. Renovierungen vorhaben und umsetzen, wird das bei der Miete berücksichtigt! Bitte jeweils vorher mit den Vermietern besprechen! Das Geschäftslokal befindet sich in der blauen Zone in Weiz. Der Mieter kann einen Parkplatz über die Stadt Weiz jährlich mieten bei einem sehr nahe gelegenen Großparkplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Zweifamilien-Wohnhaus in Weiz mit aufrechtem WOHNRECHT. Was ist das? Der 78-jährige Eigentümer wohnt in der Erdgeschoß-Wohnung des Hauses, und befindet sich bereits im Ruhestand. Die meiste Zeit verbringt er im Ausland, er kommt aber aus Visums-Gründen regelmäßig nach Österreich zurück für wenige Monate des Jahres. Der Eigentümer möchte in der Wohnung wohnen bleiben bis er sich zum Auszug entschließt oder er dort nicht mehr leben kann. Laut dem zu vereinbarenden Wohnrecht werden die Räume des Erdgeschoßes und der Garage für seine Nutzung behalten. Alles andere können die Käufer dann uneingeschränkt nutzen und gestalten (Außenanlage, restlicher Keller, Parkplätze, Obergeschoß). Vorteile für den Käufer: alle Investitionen tätigt dieser dann bereits für sein "eigenes" Objekt, und wenn der Verkäufer dort nicht mehr leben kann/will, gibt es keine Schwierigkeiten mit Erben oder Ähnlichem. Einteilung: Im Erdgeschoß (Wohnung des Verkäufers): - Windfang und Vorraum - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Bad / WC Im Dachgeschoß: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Bad - WC - Küche / Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - Wohnzimmer Im Vollkeller: - Garage - Erdkeller - 2 weitere Kellerräume - Öl-Zentralheizung mit Tankraum Beheizt wird das Haus mit einer gemeinschaftlichen Öl-Zentralheizung. Betriebskostenaufteilung müsste erst besprochen werden bzw. müsste technisch aufgeteilt werden. Kanal und Ortswasser vorhanden. Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und Ende der 1980er Jahre erweitert (Dachgeschoß-Zubau) und in den jetzigen technischen Zustand gebracht. Benützungsbewilligung ist vorhanden und aufrecht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht eine 82,6m² große Eigentumswohnung im 1. Stock ohne Lift. Eingeteilt in: Vorraum mit Zugang zum WC, möbliert Küche möbliert Ess-Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum westseitigen Balkon Flur mit Zugang zu: Bad 2 Zimmer Die Wohnung wird mit Strom beheizt (Nachtspeicheröfen) bzw. es steht ein Kaminofen für Holzfeuerung zur Verfügung, dieser ist allerdings ohne Speicherwirkung ausgestattet (kein Schamott). Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet. Es gibt einen Fahrradraum, einen Trockenraum und ein eigenes großes Kellerabteil im Kellergeschoß. Direkt in der Siedlung mit Verkehrsberuhigung befindet sich ein großzügiger Spielplatz. Wenige Gehminuten in die Weizer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Im Jahre 2023 wurde eine Sanierung des Hauses durchgeführt (Balkone und Fassade). Auf die Wohnung läuft eine Finanzierung, die monatlich mit momentan 128,60 Euro mit der Betriebskostenvorschreibung abbezahlt wird. Mit Ende August 2025 sind noch 9.825,49 Euro offen, und die Laufzeit beträgt noch 7,5 Jahre. Vorzeitige Darlehensrückzahlungen sind laut Hausverwaltung nur zu den angegebenen Stichtagen, halbjährlich unter Einhaltung einer zweimonatigen Kündigungsfrist und Bezahlung von Spesenbeiträgen (? 75,00) möglich. Wenn Sie als Käufer den Kredit übernehmen, reduziert sich der Barkaufpreis um den noch offenen Betrag. Wenn Sie den vollen Kaufpreis laut Inserat bezahlen, wird der Kredit getilgt und der Rückzahlungsbetrag in der Vorschreibung muss nicht mehr bezahlt werden! Stand der Reparaturrücklage mit 31.12.2024: 39.929,41 Euro Laut Vereinbarung wurde der Winterdienst für den Gehsteig auf die Parteien im Haus aufgeteilt und führen zu einer Woche Dienst alle 12 Wochen (12 Wohneinheiten sind im Haus). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]