Suchergebnisse für "immobilien bezirk mürzzuschlag"

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG, in beliebter Wohnlage - Grüne Insel Diese Eigentumswohnung liegt in der beliebten Grünen Insel in Mürzzuschlag und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Die 89,89 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, einen praktischen Grundriss und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Personen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eckdaten •Baujahr: 1967 •Wohnfläche: 89,89 m² •Zimmer: 4 •Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 WC •Geschoss: 3. Obergeschoss •Lift: nein •Keller: 11,0 m² + 4,4 m² •Garage/Stellplatz: ohne Garage •Heizung: Gastherme mit Radiatoren •Zusatz: Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen Die Wohnung bietet eine funktionale Raumstruktur: •Vorraum •Abstellraum •Küche •Wohnzimmer •3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro variabel nutzbar) •Badezimmer •separates WC •zwei Kellerabteile (11,0 m² und 4,4 m²) Die Wohnung weist einen altersentsprechendem Zustand auf. Eine Modernisierung (Oberflächen, Sanitärbereich, möglicherweise Heizung) ist empfehlenswert, um zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Der Vorteil: Die Wohnung lässt sich individuell nach Geschmack gestalten. Lage Die „Grüne Insel“ ist eine beliebte Wohngegend in Mürzzuschlag – viel Grün, ruhiges Umfeld und dennoch zentrale Erreichbarkeit. Infrastruktur in der Umgebung: •Einkaufsmöglichkeiten •Ärzte und Apotheke •Kindergarten •Schulen •Sport- und Freizeiteinrichtungen •Gastronomie •Kulturangebote Durch die Nähe zum Bahnhof Mürzzuschlag ist eine bequeme Anbindung nach Graz und Wien gewährleistet. Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Idyllisches Wohnparadies mit Charme & Ausblick – Ihre Ruheoase in traumhafter Lage bei Mürzzuschlag Willkommen zu Hause – ein Ort zum Ankommen & Wohlfühlen In Mürzzuschlag erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet. Dieses im Jahr 1968 errichtete und laufend modernisierte Schmuckstück überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, zeitlose Architektur und seine unvergleichliche Lage am Waldrand mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Auf rund 270 m² Wohnfläche und einem großzügigen 892 m² Grundstück vereint dieses Anwesen Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Vielseitigkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick • Zwei großzügige Terrassen – sonnenverwöhnt & perfekt für entspannte Grillabende • Ein Kachelofen und ein zusätzlicher offener Kamin – wohlig warme Atmosphäre im Winter • Solaranlage am Dach – Warmwasser & Heizungsunterstützung in der Übergangszeit • Liebevoll angelegter Garten mit einer Gartenhütte – Ihre persönliche Erholungsoase • Eine weitere Gartenhütte befindet sich gegenüber dem Wohnhaus • Carport sowie Garage und mehrere Abstellplätze • Brunnen mit Wasserbezugsrecht aus einer Quelle (zusätzlich zum öffentlichen Anschluss) • Klimatisierter Speiseraum – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln • Dachboden mit Ausbaumöglichkeit – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Atelier • Zwei Wohneinheiten möglich, beide ebenerdig begehbar mit eigenem Eingang • Letzte Sanierung 2024, gepflegter Zustand & teilweise möbliert Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Haus beeindruckt durch seine flexible Raumgestaltung mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern – eine perfekte Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus, getrenntes Wohnen für zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten – alles ist möglich. Zusätzliche Highlights: • 2 Balkone mit Ausblick ins Grüne • 2 Terrassen • Geräumige Kellerräume mit Stauraum und Technikbereich • Waschmaschine vorhanden Lage & Infrastruktur – Natur trifft auf Stadtnähe Das Objekt befindet sich in 8680 Mürzzuschlag, eingebettet in eine idyllische, ruhige Umgebung mit traumhaftem Fernblick. Trotz der naturverbundenen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt nur wenige Minuten entfernt: • Supermarkt (ca. 1 km) • LKH Hochsteiermark & Ärztezentrum • Bahnhof Mürzzuschlag (Semmering-Bahn – ideal für Pendler) • Schulen, Kindergärten, Apotheken & Pflegezentrum in kurzer Reichweite Ein harmonischer Mix aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Anbindung – perfekt für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Technische Details & Ausstattung • Zentralheizung mit Öl (unterstützt durch Solaranlage) • Kachelofen & Kamin – beide funktionstüchtig • Solaranlage – Warmwasser & Heizungsunterstützung • Strom, Starkstrom, Wasser, Kanal, Telefon & Internetanschluss vorhanden • HWB: 112,98 (Klasse D) | fGEE: 1,52 (Klasse C) Kosten & Betrieb Position Betrag (monatlich) Betriebskosten (inkl. Steuer) € 50, – Heizkosten & Warmwasser (inkl. Steuer) € 150, – Haushaltsversicherung (inkl. Steuer) € 83,50 Strom (inkl. Steuer) € 100, – Kaufpreis: € 398.000, – Beziehbar: nach Vereinbarung Dienstbarkeiten • Geh- und Fahrrecht über EZ 821 • Quellfassungsrecht an EZ 821 – zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss Fazit – ein Zuhause mit Seele Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Hier treffen Natur, Ruhe und Geborgenheit auf Komfort, Energieeffizienz und durchdachte Raumplanung. Ob Sie den Sonnenaufgang auf der Terrasse genießen, am Kachelofen entspannen oder einfach den Blick in die grüne Hügellandschaft schweifen lassen – dieses Haus schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben – ruhig, sonnig, charmant. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient – ein Zuhause zum Wohlfühlen Kurzbeschreibung Auf der sonnigen Seite von Mürzzuschlag befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Die Wohnbereiche verfügen über separate Eingänge, wodurch Privatsphäre und klare Nutzungsstrukturen gewährleistet sind. Das Haus wird als Gesamtobjekt verkauft. Die oberste Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell von einer sehr netten 77-jährigen Dame genutzt wird. Für diese Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht, wobei die Wohnung nicht ganzjährig bewohnt wird. Das bestehende Wohnrecht ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich für Käufer eine transparente und realistische Kaufpreisgestaltung sowie langfristige Planungssicherheit ergibt. Das 922 m² große Grundstück mit sonnigem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Drei Balkone, zwei Einbauküchen, zwei Badezimmer, sehr gute Fenster sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Eine große Garage sowie vier KFZ-Abstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1963 • Bauweise: Ziegelmassivbauweise • Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² • Nutzfläche: ca. 233 m² • Gartenfläche: ca. 340 m² • Garagenfläche: ca. 55,25 m² • Stellplatzfläche: ca. 37,72 m² • Anzahl Etagen: 3 • Dämmung: gute Wärmedämmung • Dach: Bramac-Ziegeldach Heizung: • Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage • 2.Obergeschoss: Gasheizung Energie & Nachhaltigkeit: • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: • Vier Zimmer • Vorraum • Abstellkammer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² 1. Obergeschoss: • Zwei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Zwei Abstellkammern • Balkon ca. 6 m² 2. Obergeschoss: • Drei Zimmer • Vorraum • Küche • Badezimmer • Separates WC • Balkon ca. 12 m² Garten und Außenbereich • Gartenflächen auf zwei Ebenen • Großer Gartenschuppen • Geräumige Garage • Hobbyraum • Sichtschutz durch Bepflanzung • Vier KFZ-Abstellplätze Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional. Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Infrastruktur: • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule • Weiterführende Schulen • Ärztliche Versorgung Verkehrsanbindung: • Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt • Gute Anbindung nach Graz und Wien Freizeitmöglichkeiten: • Wandern, Radfahren, Wintersport • Erholung in der Natur Highlights / Potenziale • Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche • Ruhige, sonnige Lage am Waldrand • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss • Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys • Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Wohnen über den Dächern – Raum, Licht und Weitblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist das Herzstück der Liegenschaft. Auf über 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus verbindet. Die im Zuge des Dachausbaus 2002 komplett neu errichtete Mansardenwohnung überzeugt durch: 6 flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Atelier oder Gäste Offenes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Galerie/Büro Zahlreiche Dachflächenfenster auf allen Seiten – außergewöhnliche Helligkeit zu jeder Tageszeit Balkon (ca. 4 m²) und großzügige Terrasse (ca. 18 m²) Teilmöblierter Zustand Großzügige Raumhöhen und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt Ein Wohnraum mit Seltenheitswert – ruhig, repräsentativ und voller Atmosphäre. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Erst nach dem Wohnerlebnis erschließt sich die besondere Historie dieser Immobilie. Das rund 105 Jahre alte Gebäude war über Jahrzehnte hinweg als der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Gasthof zum Felsenkeller“ ein fixer Bestandteil der regionalen Gastronomieszene. In den 1990er-Jahren wurde der Betrieb erfolgreich als Pizzeria weitergeführt. Über die letzten 20 Jahre wurde die Liegenschaft laufend erweitert, adaptiert und instand gehalten. Der Dachausbau samt Anhebung der Dachkonstruktion markierte dabei einen zentralen Meilenstein und schuf die heute so beeindruckende Dachgeschosswohnung. Aus Pensionierung der Eigentümer steht diese geschichtsträchtige Immobilie nun zum Verkauf – bereit für ein neues Kapitel. Ehemalige Gastronomie – Raum für neue Ideen Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 155 m²) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch bereits vorbereiteten Zustand: Theke, Schank, Möblierung und WC-Anlagen entfernt Teilweise geöffnete Wände für einfache Leitungsführung Alte Radiatoren entfernt - Erneuerungsbedarf Pizzaofen der ehemaligen Pizzeria vorhanden Ideal geeignet für neue Gastronomiekonzepte, Praxis, Büro, Atelier, Eventfläche oder alternative Nutzungen. Vollunterkellert mit Event-Vergangenheit Der Kellerbereich (über 75 m²) bietet: Ehemalige Disco-Fläche Heizraum Tankraum Großzügige Lagerflächen Außenflächen & Infrastruktur Das 2.812 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz: Ehemaliger Sitzgarten mit Pavillon (ca. 38 m²) und Grillplatz Großer Parkplatz für ca. 6–10 Fahrzeuge Garage für 1 PKW + Carport Nebengebäude als Lagerfläche Zwei getrennte Zufahrten Lage – zentral & hervorragend angebunden Zentrale Lage in Mürzzuschlag und doch außerhalb des Stadtkerns Autobahn ca. 1.000 m Bahnhof ca. 800 m Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und Nahversorgung fußläufig erreichbar Skigebiet Stuhleck ca. 15 km, Semmering ca. 20 km Wien & Graz jeweils in ca. 1 Stunde erreichbar Fakten auf einen Blick Objekttyp: Einfamilienhaus / ehemalige Gastronomie Baujahr: ca. 1920 Wohn-/Nutzfläche: ca. 320 m²Grundstück: 2.812 m²Heizung: Ölheizung Energiekennzahl: HWB 180,4 kWh/m²a (Klasse E) Kaufpreis: € 249.000Verfügbar: ab sofort Fazit Eine einzigartige Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert, kombiniert mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Wohnliegenschaft voller Geschichte und Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer mit Platzanspruch, Visionäre, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort vereinen möchten. Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Mitten in Mürzzuschlag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #möbliert

Objektbeschreibung – Geschichte trifft Zukunft Inmitten der malerischen Berglandschaft der Hochsteiermark liegt ein besonderes Objekt, das Geschichte atmet: die Lambach Villa in Mürzzuschlag. Errichtet im Jahr 1885 vom damaligen Bürgermeister Josef Brunner, steht das Haus für die Glanzzeit der Sommerfrische in der österreichisch-ungarischen Monarchie. Einst Treffpunkt der Gesellschaftselite, diente die Villa über Jahrzehnte als Kurhotel und später als Gasthof, bevor sie 2019 revitalisiert und als stilvolles Hotel mit Restaurant wiedereröffnet wurde. Die Liegenschaft verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und bietet auf einer Nutzfläche von rund 1.389 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung – sei es als Hotel, Gesundheitsresort, Apartmenthaus, Veranstaltungs- oder Wohnprojekt. Das gesamte Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 10.448 Quadratmetern Fläche, eingebettet in einen gepflegten Park mit altem Baumbestand. Besonderes Augenmerk verdienen die liebevoll restaurierten historischen Elemente: Hohe Decken, originale Türen, stilvolle Kachelöfen, kunstvolle Stuckarbeiten und großzügige Fensterfronten sorgen für ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Gäste als auch Betreiber begeistert. Die Lambach Villa wurde in der Zeit des späten 19. Jahrhunderts errichtet, als das österreichische Kaiserreich eine Blütezeit der Kultur, Architektur und Lebenskunst erlebte. Inspiriert vom Stil der k. u. k. Monarchie, vereint sie repräsentative Baukunst mit einer großzügigen Raumgestaltung, die den Geist einer eleganten Epoche atmet. Ursprünglich als nobler Sommersitz für wohlhabende Bürger oder hohe Beamte der Monarchie konzipiert, diente die Villa in ihrer Geschichte als Rückzugsort abseits der städtischen Betriebsamkeit. Ihre großzügigen Salons, hohen Decken und klassizistischen Stilelemente zeugen bis heute von der Lebensart einer vergangenen Ära. Im Laufe des 20. Jahrhunderts erlebte die Villa verschiedene Nutzungen und Anpassungen an neue Zeiten, ohne dabei ihren historischen Charme zu verlieren. Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen – insbesondere zwischen 2012 und 2022 – sichern den Bestand dieses besonderen Bauwerks und bieten die perfekte Grundlage für eine neue Ära der Nutzung. Hotelbetrieb & Ausstattung im Überblick Das Haupthaus der Villa beherbergt insgesamt 13 großzügige Gästezimmer und Apartments, die auf ca. 606 m² Wohnfläche verteilt sind. Die Einheiten verfügen über individuell gestaltete Grundrisse und sind teilweise mit kleinen Küchen sowie modernen Bädern ausgestattet. Einige der Zimmer bieten zusätzlich Balkone oder Ausblick auf den Garten und das umliegende Bergpanorama. Ergänzt wird das Ensemble durch eine voll ausgestattete Gastronomiefläche mit ca. 156 m², die derzeit Platz für etwa 46 Sitzplätze im Innenbereich bietet. Der elegante Speisesaal mit historischem Flair eignet sich nicht nur für den regulären Hotelbetrieb, sondern auch für Events, Feiern oder exklusive Dinnerformate. Im Außenbereich stehen zusätzliche Flächen für Sommerbewirtung oder Outdoor-Events zur Verfügung – denkbar sind z. B. Hochzeiten im Grünen, Lesungen oder kleine Musikveranstaltungen. Zur Liegenschaft gehören zudem ausreichend Parkplätze mit rund 250 m² befestigter Fläche, die bei Bedarf erweitert werden können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus Gas- und Pelletsheizung, was sowohl Versorgungssicherheit als auch Energieeffizienz gewährleistet. Technische & rechtliche Eckdaten im Detail Baujahr: Die Villa wurde 1885 erbaut und mehrfach renoviert. Die letzte umfassende Sanierung und Neueröffnung als Hotel-Restaurant erfolgte 2019.Nutzfläche gesamt: ca. 1.389 m², verteilt auf Gästezimmer, Gastronomie, Nebenräume, Technik und Flure. Wohn-/Gästebereich: ca. 606 m² mit 13 individuellen Zimmern bzw. Apartments. Gastronomiefläche: ca. 156 m² mit Küche, Bar, Speisesaal und Nebenräumen. Grundstücksgröße: ca. 10.448 m² mit historischem Baumbestand, Wiesenflächen und befestigtem Zufahrtsbereich. Parkplätze: ca. 250 m² asphaltierte Fläche mit Ausbaupotenzial. Heizung: Zentralheizung mit Gas- und Pellets-Kombination. Bebauungsdichte: laut Flächenwidmungsplan 0,2–0,3 – Erweiterungspotenzial (z. B. Spa-Bereich, zusätzliche Gästehäuser, Neubau o. ä.). Widmung: Primär Widmung Wohngebiet Allgemein (WA) – vielseitige gewerbliche Nutzungen möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Energiekennzahlen: HWBref SK 189,2 kWh/m²a (Energieklasse E), FGEE. FK: 1,74.Zustand: guter bis sehr guter Zustand, sofort betriebsbereit, teilweise möbliert (Zimmer, Restaurantausstattung). Grundstück & Flächenaufstellung: Grundstücksflächen nach Grundstücksnummern (GST-Nr.): GST-Nr. Fläche (m²) Adresse / Bemerkung 714 560 m² Lambachstraße 24 & 26 735 1.611 m² 742 237 m² 743 4.490 m² 746 788 m² 774 892 m² 774 1.870 m² Gesamtfläche: ca. 10.448 m²Beinahe alle Flächen sind als "Bauland" (WA) gewidmet (s. Flächenwidmungsplan) und bieten Entwicklungsspielraum für Erweiterungen oder neue Projekte. Die Bebauungsdichte beträgt 20–30 %. Gesamtflächen je Nutzungskategorie: Nebenräume: 159,10 m²Privaträume: 395,41 m²Restaurant: 156,04 m²Hotel: 678,69 m² Geschoss Nebenräume (m²) Privaträume (m²) Restaurant (m²) Hotel (m²) Gesamtfläche (m²) Erdgeschoss 47,64 198,93 156,04 55,00 457,61 1. Obergeschoss 44,04 196,48 – 296,38 536,90 2. Obergeschoss 67,42 – – 327,31 394,73 Gesamtfläche – – – – 1.389,24 Erweiterungsmöglichkeit Veranstaltungssaal – – – 200,00 1.589,24 Sanierungsmaßnahmen – Umfangreiche Investitionen in den Bestand Die Villa Lambach wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Bereits im Jahr 1980 erfolgte eine Erneuerung des Dachstuhls samt Dacheindeckung. Zwischen 2012 und 2015 wurden zentrale infrastrukturelle Maßnahmen umgesetzt, darunter die komplette Erneuerung der Kanalisation, die Installation neuer Elektroleitungen samt Verteiler, die Modernisierung der Heizungsleitungen sowie der Austausch von Fenstern, Balkontüren und Außentüren. Im Zeitraum von 2014 bis 2018 folgten weitere umfassende Arbeiten: Erneuerung der Sanitärinstallationen inklusive Abflüssen, Einbau neuer Innentüren und Türstöcke sowie eine vollständige Erneuerung des Innenverputzes. Im Jahr 2017 wurde ein moderner Vollwärmeschutz angebracht, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) im Jahr 2018. Zwischen 2018 und 2020 wurde der Fußbodenaufbau vollständig neu hergestellt, und im Jahr 2020 erfolgte die Verlegung neuer Fußböden. Zuletzt wurde 2022 eine moderne Pelletsheizungsanlage installiert, die flexibel mit der bestehenden Gasheizung kombiniert werden kann. Dank dieser umfassenden und hochwertigen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa Lambach heute in einem guten baulichen Zustand und bietet mit ergänzenden gezielten Sanierungsmaßnahmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zeitgemäßem technischem Niveau. Standort & Umfeld – Tourismus, Kultur & Natur Mürzzuschlag gilt als kulturelles Zentrum der Hochsteiermark. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der S6 Semmering-Schnellstraße sowie der Südbahnstrecke Wien–Graz. Die Villa selbst befindet sich auf rund 728 Metern Seehöhe und bietet ein herrliches Panorama auf die umliegende Bergwelt. Die Region rund um Semmering und Stuhleck ist ein beliebtes Ganzjahresziel: Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen, im Sommer zahlreiche Wanderwege, Almen und Mountainbikestrecken. Für Kulturinteressierte bietet Mürzzuschlag Highlights wie das Südbahnmuseum, das Brahms-Museum oder die Jakob Bleyer Heimatstube. Ein weiteres Plus: Die traditionsreiche Geschichte der Sommerfrische und die Nähe zur berühmten Semmeringbahn (UNESCO-Weltkulturerbe) verleihen dem Standort zusätzliche Strahlkraft – nicht nur für Touristen, sondern auch für kulturelle Projekte und Themenhotellerie. Entwicklungsmöglichkeiten & Visionen Option A: Weiterführung als Boutique-Hotel Die bestehende Struktur ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb. Das Haus eignet sich ideal für Betreiber mit Fokus auf kulturell interessierte Zielgruppen, Retreats oder Individualreisende. Option B: Erweiterung / Neubau auf dem Grundstück Das weitläufige Areal bietet Raum für bauliche Ergänzungen – denkbar sind etwa ein Wellness- und Spa-Bereich, zusätzliche Chalets, Tiny Houses oder Veranstaltungsräume. Die Bebauungsdichte von bis zu 0,3 ermöglicht dies baurechtlich. Option C: Alternative Nutzungskonzepte Auch Konzepte wie ein Seminarzentrum, eine Seniorenresidenz, ein Co-Living-Projekt oder sogar die Umwandlung in exklusive Eigentumswohnungen wären vorstellbar – vorbehaltlich der örtlichen Widmungs- und Bebauungspläne. Option D: Health & Wellness-Resort mit medizinischer Betreuung Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Entwicklung eines modernen Health & Wellness-Resorts, das medizinische Betreuung mit einem exklusiven Erholungsangebot verbindet. Neben klassischen Wellness-Angeboten wie Spa, Sauna, Yoga und Meditation könnte der Fokus gezielt auf präventive und rehabilitative Medizin gelegt werden. Hervorragende Erreichbarkeit: Die Liegenschaft punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Ballungsräume Österreichs. Wien ist über die Südautobahn (A2) sowie den neu eröffneten Semmering-Basistunnel noch schneller und komfortabler erreichbar – die Fahrzeit von Wien beträgt künftig nur rund 1 Stunde. Auch Graz liegt in angenehmer Nähe und ist in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Durch diese ideale Verkehrsanbindung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Ansprache eines breiten Zielpublikums sowohl im medizinischen Bereich als auch im Wellness- und Tourismussektor. Eine seltene Gelegenheit Die Lambach Villa vereint auf einzigartige Weise Geschichte, architektonischen Charme, eine reizvolle Lage und wirtschaftliches Potenzial. Ob als Hotel, Veranstaltungsort, Gesundheitszentrum oder visionäres Wohnprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für den Aufbau oder Ausbau eines außergewöhnlichen Betriebs in einem traditionsreichen Umfeld. Konditionen & Kontakt Kaufpreis: EUR 2.100.000,-Maklerprovision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt. Verfügbarkeit: per sofort/in Absprache Exklusiv bei: VIEMMO Real Estate, Wollzeile 1, 1010 Wien Stefan Emmer, MBA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Gutes Investment: Herrliche Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche! Diese herrliche ca. 140 m² große Wohnung, gelegen im Herzen Wiens, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im 1. Bezirk. Ob als Geldanlage oder als Ihr repräsentativer Wohnsitz - Wien verzaubert Sie mit seiner einzigartigen Lebensqualität und Kulturgeschichte! Erstklassige Lage: • Nähe zum Stephansdom • Umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: • optimaler Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln • zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: • großzügige, elegante Wohnräume • repräsentativer Eingangsbereich • zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC • hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten Mit dem Erwerb dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein begehrtes und werthaltiges Anlageobjekt in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Wiener Eleganz zu besitzen und den unverwechselbaren Charme der Stadt hautnah zu erleben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

TOP-Gelegenheit - Schöner und optimaler Acker mit guter Bonität! Ca. 3.5 ha Acker in Wernstein am Inn zu verkaufen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Viel Platz zum Wohnen und zur Wohnraumerweiterung! Verkauf ohne Wohnrecht! Ca. 12 ha arrondierte landwirtschaftliche Flächen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Optimales Bauernsacherl mit ca. 4,8 ha Grund in Alleinlage! Gepflegtes Bauernsacherl in Ruhelage Stallgebäude und Nebengebäude mit Garagen Grundstücksflächen angrenzend beim Wohnhaus Zögern Sie nicht - Kommen Sie zu einer Besichtigung. Preis ist Verhandlungssache - Machen Sie ein Angebot! Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie mich einfach an. Karl Wimleitner [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Versteigerung

Unbebaute Liegenschaft Verkehrswert: 37.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Objekt: Ehemaliger Supermarkt mit 2 Wohneinheiten zu verkaufen Willkommen zu diesem besonderen Angebot! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Gebäude zu erwerben, das früher als Supermarkt genutzt wurde und zusätzlich zwei separate Wohneinheiten bietet. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine flexible Nutzung planen, oder für Selbstnutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Highlights im Überblick Ehemaliger Supermarkt: Großzügige Verkaufsfläche mit Potenzial für Einzelhandel, Gewerbe oder umändern in andere Nutzungen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich perfekt für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Zentrale Lage: Nur wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum, mit Zugang zu allen Annehmlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Potenzial für Renovierung: Das Gebäude ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Zwei Wohneinheiten: Separater Zugang zu den Wohneinheiten, ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- und Wohnraum unter einem Dach. Wohneinheiten sind zur Zeit voll vermietet Großes Grundstück: Bietet Platz für Parkflächen, Außenanlagen oder Erweiterungen. Gute Lage: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Bausubstanz: Das Gebäude ist gepflegt, mit Potenzial für Renovierung oder Modernisierung entsprechend Ihrer Wünsche. Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Gewerbe, Wohnen, oder eine Kombination aus beidem. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre individuellen Vorstellungen in einem attraktiven Gebäude umzusetzen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben Mieteinnahmen (inkl. HK und BK) monatlich ca. € 3.000,00 Strom, BK und Heizung beläuft sich ca. € 800,00 pro Monat... [Mehr]

#unbefristet

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * unbefristetes Mietverhältnis * Mietreduktion bis 31.12.2029 * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * Stellplatz zur Anmietung verfügbar * Die in der Anzeige gezeigten Bilder wurden vor der letzten Vermietung im Jahr 2025 aufgenommen. Sie dienen zur Orientierung und zeigen den Zustand der Wohnung vor der aktuellen Nutzung. WOHNUNGSBESICHTIGUNG UND -ZUSTAND * Eine Besichtigung vor Ort ist nicht möglich, da d_er aktuelle Mieter aus Datenschutzgründen nicht in die Weitergabe seiner Kontaktdaten einwilligt. _ * Unsere Hausverwaltung hat bis zur Weitervermietung keinen Zugang zur Wohnung. Wir gehen von einem beziehbaren Zustand der Wohnung aus, der tatsächliche Wohnungszustand ist uns aktuell jedoch nicht bekannt * Anhand des Grundrissplans können Sie sich ein Bild zur Raumaufteilung machen. * Die Vergabe dieser Wohnung erfolgt ausschließlich ohne Besichtigung. WOHNUNGSANMIETUNG * _Sie möchten ohne vorherige Besichtigung anmieten? _ * Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ * Schritt 2 | weitere Informationen zur Anmietung * Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie detaillierte Informationen zur weiteren Vorgehensweise via E-Mail. * Anfragen werden chronologisch bearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass bei hohen Anfragezahlen eine Möglichkeit zur Anmietung nicht garantiert werden kann. * _Sie möchten nur mit einer vorherigen Besichtigung anmieten? _ * In diesem Fall können wir Ihnen diese Wohnung aktuell nicht anbieten. * Unser Angebot mit Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter _www.bwsg.at_ [http://www.bwsg.at/]_._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]