Suchergebnisse für "immobilien bezirk mödling"

#Handel

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. Zum Verkauf gelangt dieses ca. 127 m² große Geschäfts­lokal, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in direkter Straßenlage. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und vielseitige Nutzbarkeit aus. Beim Betreten des Lokals befindet man sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. * Rechter Hand liegt ein großräumiger, heller Raum. * Linker Hand befindet sich - getrennt durch eine elegante Glaswand - ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette. * Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in die zusätzlichen Räumlichkeiten. * Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Lagerraum. * Insgesamt stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird von einem bestehenden Gewerbemieter genutzt. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Anlageobjekt. * Langfristiges Mietverhältnis * Laufende Mieteinnahmen ab Übergabe * Bruttoanfangsrendite: ca. 5,0 % LAGE & INFRASTRUKTUR Die Stadt Mödling zählt zu den etabliertesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Süden von Wien. * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. * Die Shopping City Süd sowie die Autobahnanschlussstelle Richtung Wien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. * Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn ab Bahnhof Mödling gegeben, welcher in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der angebotene Kaufpreis beträgt: * €480.000,- zzgl. 20 % USt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Hier zur Videobesichtigung! Sie suchen einen gut sichtbaren Standort für Ihr Unternehmen in Mödling? Dieses attraktive Geschäftslokal überzeugt durch seine zentrale Lage an einer stark frequentierten Straße, eine großzügige Schaufensterfront und einen zusätzlichen, besonders wertvollen Vorteil: Eine private Garage im Hinterhof ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 82 m² und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche, Studio, Praxis, Schauraum oder Dienstleistungsbetrieb. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Außenwirkung und bietet ideale Möglichkeiten, Produkte, Leistungen oder Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren. Durch die Lage an der viel befahrenen Hauptstraße ist eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft gegeben. Der Innenbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck. Zusätzlich zur Verkaufs- beziehungsweise Geschäftsfläche stehen Ihnen ein ca. 8,4 m² großes Lager, ein separater Abstellraum mit knapp 4 m² sowie ein eigenes WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Eigene Garage Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist die separate private Garage im Innenhof des Gebäudes, die dem Geschäftslokal zugehörig ist und bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Gerade für Unternehmer bietet diese Garage einen erheblichen Vorteil – sei es als sicherer Stellplatz für das eigene Fahrzeug, zur Lagerung von Materialien oder für die tägliche betriebliche Nutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick• ca. 82 m² Geschäftslokal • Stark frequentierte und gut sichtbare Lage • Große Fensterfront mit ausgezeichneter Präsentationsmöglichkeit • Gepflegter Laminatboden • ca. 8,4 m² Lagerfläche • Separater Abstellraum mit knapp 4 m² • Eigenes WC mit Handwaschbecken • Private Garage im Hinterhof • Kellerabteil • Garage im Kaufpreis bereits inkludiert • Vielseitig für unterschiedliche Geschäftszweige nutzbar Ideal für Unternehmer und Selbstständige Ob Büro, Praxis, Studio, Geschäft, Showroom, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetrieb – dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Nutzfläche und zusätzlichem Stauraum. Die Kombination aus frequentierter Lage, großer Auslagenfront, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie einer eigenen Garage macht dieses Geschäftslokal zu einer interessanten Investition für Eigennutzer und Gewerbetreibende. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihren eigenen Unternehmensstandort in Mödling! Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Überblick Große Räume + Bauernstube Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung Einliegerwohnung Nebengebäude Gute Infrastruktur Haupthaus aus 1945.schöner, gewachsener Garteneigene Zufahrtvielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sanierungsbedarf vorhanden BESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 1940er-Jahren auf einem angenehm großen Grundstück in Mödling. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen und die Größe und die Lage schätzen. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und einen Keller und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Angrenzend befindet sich eine charmante Bauernstube, die dem Objekt einen besonderen, ursprünglichen Charakter verleiht. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine separate 2-Zimmer-Wohnungdie als Einliegerwohnung dienen kann. Diese befndet sich in einem moderneren Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Nebengebäude sowie einen netten Garten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine eigene Einfahrt. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und den besonderen Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen! RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bauernstube, Bad, WCObergeschoss Diele, Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Einliegerwohnung Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer KOSTENeinmalige Kosten€ 549.500,00 Kaufpreis3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft3,5 % zzgl. 20 % USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Wir bieten eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, gelegen in einem prestigeträchtigen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Mödling in der Spechtgasse. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Hauptverkehrs, umgeben überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre eines Villenviertels mit Fokus auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. ECKDATEN: Wohnfläche: 78,8 m² Zimmer: 3 Etage: Hochparterre Ausrichtung: ruhiger, grüner Innenhof Monatliche Kosten: ca. € 216 + Stromkosten je nach Verbrauch (ca. € 70 im Sommer und € 170 im Winter) Parken: öffentliches Parken direkt in der Umgebung, Möglichkeit zum Kauf eines eigenen Stellplatzes RAUMAUFTEILUNG Durchdachte Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum, zusätzlich gibt es einen separaten Abstell-/Schrankraum. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich: moderne Küche und großzügiges Wohnzimmer bilden einen hellen, repräsentativen Raum für Alltag und Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia mit Blick in den grünen Innenhof mit Bäumen – wie ein privater Garten. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates Zimmer, ein barrierefreies Bad mit WC sowie einen Technikraum, der auch als praktischer Abstellraum dient und den Warmwasserboiler beherbergt. AUSSTATTUNG UND VORTEILE: Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch) 2 Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort Elektrische Heizung (kein Gas im Gebäude) Kaminanschluss möglich Sicherheitseingangstür & Kunststofffenster Kellerabteil im Preis inkludiert Parken in der Umgebung direkt beim Haus Möglichkeit zum Erwerb eines fixen Stellplatzes Sehr gute Infrastruktur (Freibad und Sportanlagen in 5 Gehminuten erreichbar) Ruhige und sichere Premiumlage KAUFPREIS: € 499.000 + Nebenkosten ZUSAMMENFASSUNG: Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung nach Wien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre praktische Raumaufteilung als auch durch die attraktive Lage, die zu den gefragtesten in der Region zählt. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Büro

Sie suchen ein Büro, in dem Sie sofort arbeiten können, ohne sich um Betriebskosten, Infrastruktur oder organisatorische Details kümmern zu müssen? Dann könnte dieses All-In Business Office in Mödling genau das Richtige für Sie sein. Die verfügbaren Büroeinheiten zwischen ca. 25 m² und 87 m² bieten den idealen Rahmen für Unternehmer, Berater, Dienstleister und Start-ups, die eine professionelle und zugleich unkomplizierte Arbeitslösung suchen. Im monatlichen Preis sind bereits sämtliche wesentlichen Kosten enthalten: Hauptmietzins Betriebskosten Heizkosten Stromkosten Darüber hinaus stehen Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung: Nutzung der Besprechungsräume für Kundentermine und Meetingsmoderne Gemeinschaftsküche Empfangsservice Postservice Damit profitieren Sie von klar kalkulierbaren Fixkosten ohne versteckte Nebenkosten. Ein besonderes Highlight des Standorts sind regelmäßige Fachveranstaltungen und Netzwerkformate, die auch externen Unternehmern offenstehen. Veranstaltungen wie beispielsweise: Steuernews Fachvorträge von Expertenunternehmerischer Erfahrungsaustauschschaffen eine Plattform für branchenübergreifende Kontakte und neue Kooperationen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das nicht nur Raum für konzentriertes Arbeiten bietet, sondern auch neue Impulse für Ihr Unternehmen. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zum All-In Office Konzept sowie zu den aktuell verfügbaren Büroeinheiten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses Inserat enthält KI-generierte Einrichtungsvorschläge, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Garten

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte. Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann. Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum, wobei keine bestimmte Wohn-, Geschäfts-, Lager- oder Produktionsnutzung behördlich zugesichert wird. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall anhand des bestehenden Konsenses und des jeweiligen Nutzungskonzepts zu prüfen. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer: innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten. Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Garten

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte. Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann. Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum, wobei keine bestimmte Wohn-, Geschäfts-, Lager- oder Produktionsnutzung behördlich zugesichert wird. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall anhand des bestehenden Konsenses und des jeweiligen Nutzungskonzepts zu prüfen. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer: innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten. Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet. Highlights auf einen Blick (für Schnellleser) Mödling4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundrissca. 104 m² Wohnfläche2 Loggien – zusätzlicher Freiraum Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026) Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt) Neue Elektrik Neues Badezimmer Neue Böden & Wände Personenlift im Haus Eigenes Kellerabteil Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft) Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto) Komplett saniert – einziehen statt renovieren Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern: Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen Elektroinstallationen vollständig erneuert Neues, modernes Badezimmer Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage. Raum, Licht & Freiraum Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung. Betriebskosten – transparent erklärt Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von € 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt. Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden. Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen. Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m². Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet, und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen. Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8% Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,- Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten! Der Kaufpreis beträgt € 270.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert: Komplette Erneuerung der Elektrik Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung Klimaanlage Zusätzliche Infrarotdeckenheizung 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster2010 Vollwärmeschutzfassade***Genießen Sie unseren Videorundgang***Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Wohnen im Grünen – nur ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten Natur vor der Haustür, viel Platz für die Familie und Wien in kurzer Reichweite: Dieses gepflegte Eck-Reihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage am Fuße des Anningers. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Der ca. 156 m² große, südseitige und uneinsehbare Garten mit rund 10 m² Terrasse bildet dabei einen ganz besonderen privaten Rückzugsort. Ein überdachter KFZ-Stellplatz inklusive 22-k W-E-Ladestation sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort. Ihre Highlights auf einen Blickca. 130 m² Wohnfläche5 Zimmer auf 3 Ebenenca. 52 m² Kellerflächeca. 156 m² uneinsehbarer Gartenca. 10 m² südseitige Terrasse Balkon2 Tageslichtbäderhochwertiger Parkett- und Fliesenbodenmassive Bauweiseangenehmes Raumklima durch die Lage am Anningerüberdachter KFZ-Stellplatz22-k W-E-Ladestationruhige, familienfreundliche Wohnlage Naturpark Föhrenberge praktisch vor der Haustürgute öffentliche Verkehrsanbindungca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten Großzügig wohnen auf drei Ebenen Bereits das Erdgeschoß empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die angrenzende Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen kurze Wege und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein Balkon ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoß bietet ein besonders großzügiges Zimmer mit eigenem Schrankraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ob Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 52 m² große Keller bietet zusätzlichen Raum für Fitness, Fernsehen, Waschen und Lagern und schafft damit wertvollen Stauraum für den Familienalltag. Privater Garten mit Süd-Ausrichtung Ein echtes Highlight der Immobilie ist der südseitige, uneinsehbare Garten. Mit rund 156 m² bietet er ausreichend Platz für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und macht den Garten zu einem natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen zwischen Wald und Stadt Die Lage am Übergang vom Wiener Becken zu den Alpen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur auf der einen, die Nähe zur Großstadt auf der anderen Seite. Der Naturpark Föhrenberge liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. Die charakteristische Landschaft mit Föhren- und Laubwäldern, Wiesen, Trockenrasen und Weingärten macht die Region zu einer der attraktivsten Wohngegenden südlich von Wien. Gleichzeitig ist Wien schnell erreichbar. Der Verteilerkreis Favoriten liegt mit dem Auto nur rund 15 Minuten entfernt. Auch für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als Familienwohnsitz, als Zuhause für ein Paar mit großzügigem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – dieses Haus bietet die notwendige Flexibilität. Die gelungene Raumaufteilung, der private Garten, die naturnahe Lage und die gute Wien-Anbindung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Kurz gesagt: 5 Zimmer · ca. 130 m² Wohnfläche · ca. 156 m² Garten · Südterrasse · Balkon · 2 Bäder / 3 WC's · ca. 52 m² Keller · überdachter Stellplatz · 22-k W-E-Ladestation · Naturpark Föhrenberge · ca. 15 Min. nach Wien Machen Sie sich einen Überblick mit dem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148318? access Key=69a2Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Wohnung, die aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (Top 16 und Top 17) besteht, mit einer Gesamtfläche von 44,14 m². Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, sodass eine separate Nutzung der beiden Bereiche möglich ist – ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Trotz der Trennung der Eingänge handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnet und den Bewohnern Privatsphäre und Flexibilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch baulich zu verbinden und somit als eine einzige, großzügige Wohneinheit zu nutzen. Es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die schlüsselfertige Renovierung beläuft sich – je nach gewünschter Ausstattung und Materialauswahl – auf ca. 60.000 bis 70.000 €. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (ca. 14 m² und 14,07 m²), die jeweils ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Jede der beiden Einheiten ist zusätzlich mit einer Küche/Dusche (ca. 8 m² und 6,64 m²) ausgestattet, sodass jeder Bereich über seine eigenen Koch- und Duschmöglichkeiten verfügt. Ein zusätzliches WC kann nachträglich eingebaut werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Durch die zwei separaten Eingänge und die flexible Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders für Käufer geeignet, die Wert auf Privatsphäre legen oder eine individuelle Nutzung der Räume wünschen – oder durch die Zusammenlegung eine klassische Einzimmerwohnung mit optimierter Raumstruktur schaffen möchten. Das Gebäude, das ca. 1914 erbaut wurde, vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Highlights: Gesamtfläche: 44,14 m²Altbau mit charmantem Flair und modernem Komfort Leerstehend – sofort verfügbar! Gefragte Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Inserat angegebene Preis als Mindestpreis zu verstehen ist. Angebote werden ab diesem Preis überprüft! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]