Suchergebnisse für "immobilien alle in gmünd und weiter niederösterreich suchen"

#Zinshaus

EINFAMILIENHAUS - GMUNDEN In einer ruhigen Wohnlage, unweit vom Toscanapark, dürfen wir Ihnen eine schönes Grundstück mit einem Wohnhaus anbieten. Das Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 165 m² zzgl. dem Keller. Eine Doppelgarage ist im Kellergeschoss integriert. Die Grundstücksfläche ist erweiterbar. Beziehbar ab [Tel] nach Vereinbarung auch früher. FAKTEN: Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 830 m² Widmung: Bauland Wohngebiet: Aufschließung: voll aufgeschlossen Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE - INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen in einer architektonischen Perle Gmundens: Diese beeindruckende Stadthaus-Hälfte aus der Gründerzeit (errichtet um 1900) wurde im Jahr 2023 mit hohem finanziellem Aufwand und viel Gespür für Ästhetik und historische Substanz aufwändig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten verbindet. Das Haus besticht durch seine klassische Fassade und seine hohen Räume (ca. 3,5 m), die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Originalgetreu rekonstruierte Doppelflügeltüren und edle Fischgrätparkettböden verleihen jeder Einheit eine besondere Eleganz. Jedes Detail der Sanierung wurde mit Geschmack und Hingabe ausgeführt – ein Projekt, das sichtbar mit viel Herzblut umgesetzt wurde. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche – jede Etage eine eigenständige Einheit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 80 m² Ausbaupotenzial zusätzlichen Wohnraum. Nutzungsoptionen: Privatnutzer / Großfamilien: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil. Anleger: Die drei bis vier separat nutzbaren Einheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial – ob als klassische Mietwohnungen, gehobene Stadtapartments oder zur touristischen Nutzung (nach behördlicher Genehmigung). Highlights der Immobilie Baujahr: 1898 Generalsanierung: 2023 (technisch & optisch auf neuestem Stand) Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² (plus ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss) Parkplätze: aktuell 3 KFZ-Stellplätze. Auf 5 bis 6 Stellplätze erweiterbar Etagen: 3 Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss Raumhöhe: ca. 3,5 m Böden: Hochwertiger Fischgrätparkett Dach: kürzlich erneuert Türen: Doppelflügeltüren Zustand: Neuwertig, Erstbezug nach Sanierung Heizung: Moderne Heiztechnik Nutzung: Privatnutzung oder Anlageobjekt Trennbarkeit: Einheiten technisch und strukturell trennbar Besonderheiten für Investoren Mehrfache Vermietungsmöglichkeit durch getrennte Einheiten Hohe Mietnachfrage dank zentraler Lage in Gmunden Wertbeständigkeit durch aufwändige Sanierung und Denkmalschutz-Flair Attraktive Rendite bei Vollvermietung oder touristischer Nutzung Fazit Diese stilvolle Stadthaus-Hälfte ist ein Juwel für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Anspruch. Ob als elegantes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder sicheres Anlageobjekt – die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs. Erleben Sie die Harmonie aus Geschichte, Qualität und Lage – und sichern Sie sich eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus: ein Lebensgefühl. Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit Grundrissen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in einer der begehrtesten Geschäftsstraßen von Gmünd, der Bahnhofstraße. Das großzügige Büro- und Geschäftsobjekt bietet auf insgesamt rund 284 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Start-ups, Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse, gute Erreichbarkeit und flexible Raumgestaltung legen. Das Gebäude wurde laufend adaptiert und zuletzt 1999 modernisiert. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und setzen das Objekt gekonnt in Szene. Durch die klare Struktur und die Vielzahl an Einzel- und Gruppenbüros eignet sich die Immobilie ideal für moderne Arbeitskonzepte - vom Einzelbüro bis zur Teamlösung. Das Erdgeschoß bietet eine einladende Empfangssituation mit großem Foyer, mehreren Büros, Besprechungsraum, einer Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltscharakter sowie getrennten Sanitäranlagen. Im Obergeschoß stehen weitere Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung - ideal für Abteilungen, Teams oder Beratungsbereiche. Zusätzliche Funktionsräume wie ein Server-/Technikraum und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. 📐 Büroaufteilung & Flächen Erdgeschoß (EG) Eingangsbereich / Foyer / Anmeldung: ca. 65,40 m² Besprechungszimmer: ca. 12 m² Büro 1: ca. 25,4 m² Büro 2: ca. 32,3 m² Küche / Aufenthaltsraum WC-Anlagen und Waschraum Abstellflächen Obergeschoß (1. Stock) Büro 1: ca. 27,56 m² Büro 2: ca. 30,45 m² Büro 3: ca. 15,2 m² Büro 4: ca. 31,2 m² Büro 5: ca. 25,4 m² Vorraum / Flur: ca. 19,1 m² Server-/Technikraum 👉 Alle Büros verfügen über eigene Türen und sind flexibel nutzbar. 🔧 Ausstattung Großzügige Fensterfronten für helle Arbeitsräume Mehrere Einzel- & Teambüros Empfangsbereich / Lobby Küche / Aufenthaltsraum Getrennte Sanitäranlagen Server-/Technikraum Abstellbereiche Klassische Radiatorenheizung (Erdgas) Natürlich belüftete Räume (Fensterlüftung) 📊 Eckdaten Objektart: Büro- / Geschäftsfläche Adresse: Bahnhofstraße 45, 3950 Gmünd Grundstücksgröße: ca. 237 m² Nutzfläche: ca. 284 m² Letzte größere Adaptierung: 1999 Heizsystem: Erdgasheizung, Radiatoren Energiekennzahlen laut EAW: HWB (SK): 204,8 kWh/m²a fGEE: 2,72 Verfügbarkeit: ab sofort Nutzung: Büro, Praxis, Agentur, Kanzlei, Dienstleistung, Projektbüro uvm. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller, der zusätzliche Lager- bzw. Archivfläche bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erweitert. 📍 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten, zentralen Lage von Gmünd, direkt in der Bahnhofstraße, einer der wichtigsten Geschäfts- und Durchzugsstraßen der Stadt. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Nahversorger, Banken, Behörden, Gastronomie, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Sichtbarkeit und professionelle Präsenz benötigen. Die Nähe zur tschechischen Grenze macht den Standort zudem besonders interessant für Betriebe mit internationaler Ausrichtung oder grenzübergreifender Kundschaft. ✅ Fazit Dieses Büro- und Geschäftsobjekt überzeugt durch flexible Raumaufteilung, helles Arbeitsumfeld, repräsentative Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelbüro, Praxis, Beratungsstelle, Agentur oder Firmenstandort - hier findet Ihr Business den richtigen Rahmen. 📞 Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Paul Müller RE/MAX Synergie Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Gespräch! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, befindet sich dieses besondere Objekt im historischen Gebäude des ehemaligen Hotels „Austria“. Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend saniert und bietet heute moderne, touristisch nutzbare Apartments und Mikroeinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 225 m² Nutzfläche befinden sich sechs Gästezimmer, ein voll ausgestattetes Mikroapartment, Frühstücksraum, eine Rezeption mit Büro, eine Bibliothek sowie Keller- und Nebenräume. Alle Einheiten sind hochwertig möbliert, verfügen über smarte Haustechnik und sind sofort nutzbar. Die Immobilie liegt direkt am Stadtplatz mit hervorragender Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Banken, Apotheke, Nahversorger, Tiefgarage und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Traunsee und die Esplanade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Derzeit betragen die Bruttoeinnahmen rund € 130.000,- pro Jahr. Dieser Betrag ist durch das neu renovierte, voll ausgestattete Mikroapartment sowie durch die Möglichkeit einer täglichen Vermietung weiter steigerbar Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Eckdaten Gesamtfläche ca. 225 m², Winfläche ca. 177 m²6 Zimmer inkl. Teeküche und Badezimmer+ 1 Mikroapartment Generalsanierung des Daches, der Fassade und der Balkone 2024 Sämtliche Zimmer 2024 vollständig erneuert Betriebskosten inkl. Heizung Rücklage ca. EUR 1.135,50/Monat Neues Mikroapartment seit Oktober 2025 fertiggestellt Besonderheit Zum Kauf gehören Wohnungseigentum an Top H1B (Zimmer 118 & 119) sowie das immerwährende Fruchtgenussrecht gemäß Vertrag vom 10.08.1989 für weitere Räume (Zimmer 116, 117, 204, 205, Büro, Rezeption, Leseraum und Kellerräume). Für diese Flächen fallen keine anteiligen Instandhaltungskosten an. Ein einzigartiges Objekt im historischen Zentrum von Gmunden - perfekt geeignet für touristische Nutzung, Kurzzeitvermietung oder private Nutzung mit flexiblem Konzept. Für weitere Informationen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss wird eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 20 % MwSt. der Kaufsumme verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <75m Krankenhaus <1.400m Klinik <1.575m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <75m Geldautomat <50m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.525m Flughafen <6.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und guter Anbindung in Gmünd Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Gmünd, in schöner, ruhiger Lage. Das Haus wurde ca. 2012 in Fertigbauweise mit Korkdämmung errichtet, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² und eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 2.256 m². Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und perfekte Wohnqualität legen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der große, gepflegte Garten lädt zum Genießen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang - ca. 9,08 m² •Diele - ca. 3,94 m² •Küche - ca. 9,70 m² •Wohn-/Essbereich - ca. 30,63 m² •Zimmer - ca. 10,37 m² •Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 4,60 m² Obergeschoss: •Diele - ca. 8,86 m² •Zimmer 1 - ca. 10,53 m² •Zimmer 2 - ca. 17,20 m² •Zimmer 3 - ca. 18,20 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - ca. 12,46 m² Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich bietet durch großzügige Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente und der stilvolle Specksteinofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre sowie wohlige Wärme. Die moderne, hochwertige Küche ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Badezimmer sind komfortabel ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine barrierefreie Dusche und ein WC, während im Badezimmer im Obergeschoss eine Badewanne, barrierefreie Dusche und ein WC vorhanden sind. Entspannte Stunden im Freien genießen Sie von Ihrer künftigen, ca. 45 m² großen Terrasse, zu der Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangen sowie vom ca. 7,70 m² großen Balkon, der von zwei Zimmern im Obergeschoss aus begehbar ist. Genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft vom wunderschönen Garten. Eine in Masssivbau errichtete Garage mit ca. 35,43 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich ein Technikraum mit ca. 14,56 m². Weiters befindet sich noch ein älteres Neben-/Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 200 m² am Grundstück. Die Immobilie ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, welche über eine Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird. Weiters gibt es noch eine Tiefenpumpe zur Wasserentnahme für Brauchwasser/zur Bewässerung. Zur Stromgewinnung wurde am Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5 k Wp installiert. Durch diese und die Grundwasserwärmepumpe fallen die Betriebskosten niedriger aus. Lage: Die Künstlerstadt Gmünd liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern sowie des Biosphärenparks Nockberge, am Zusammenfluss der Lieser und Malta und ist eine der ältesten Städte Österreichs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Skigebieten Katschberg und Goldeck. Ihr künftiges Zuhause liegt mit perfekter Anbindung zur Autobahn nur ca. 15 Fahrminuten vom Millstätter See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Sie genießen die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. In dieser wunderschönen Immobilie können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen – Koffer packen und einziehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Domizil direkt in der Bezirkshauptstadt Gmünd! Hier erwartet Sie ein charmantes Stadthaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rd. 585 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Liegenschaft selbst liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnsiedlung. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der schönen Ausrichtung und Raumaufteilung begeistern. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten sind hier voll und ganz gegeben. Der Garten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen, während die Kinder im Grünen herumtollen. Genießen Sie jeden Tag und verweilen Sie in Ihrem eigenen Garten um dem stressigen Alltag entkommen zu können. Der Garten verfügt über ein Holzgartenhaus mit kleiner Veranda. Dieses Gartenhaus dient vor allem als Abstellfläche für Ihre Gartenwerkzeuge. Die großzügig gepflasterte Einfahrt sowie die vorhandene Garage erleichtert Ihnen die lästige Parkplatzsuche und Sie können Ihr KFZ-Fahrzeug im Trockenen parken. Ebenso haben Sie genügend Platz für die Fahrzeuge Ihrer Freunde und Familie. Auch Tierliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten, da die Liegenschaft großteils natürlich umzäunt ist und Sie somit Ihren vierbeinigen Liebsten genug Raum zur Entfaltung und zum Toben bieten können. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (KG, EG, OG) gepflasterte Einfahrt umzäunter Vorgarten umzäunter Garten mit Holzgartenhaus Garage mit elektrischem Tor und separater Eingangstür Richtung Garten (ca. 18 m²) Das Kellergeschoss (ca. 25 m²) unterteilt sich in: Wirtschaftsraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss Lagerraum 1 Lagerraum 2 mit Hauptwasseranschluss und Waschbecken Aufgang zum Erdgeschoss Das Erdgeschoss (ca. 59 m²) unterteilt sich in: Eingangsbereich Badezimmer / WC mit Dusche und Bidet Garderobe / Diele Küche Esszimmer Wohnzimmer Abgang zum Kellergeschoss Aufgang zum Obergeschoss Dachbodenklappe zum Dachboden Das Obergeschoss (ca. 36 m²) unterteilt sich in: Vorraum Wintergarten mit Panoramafenster Richtung Garten Abstellraum mit Dachbodenklappe und Zugang zum seitlichen Kniestock DB Kinderzimmer mit Zugang zum seitlichen Kniestock DB Schlafzimmer Abgang zum Erdgeschoss Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum. Sanierungen: 2000: Errichtung Holzgartenhaus 2000: Wärmedämmung Fassade 2000: Geschossdämmung Dachboden 2001: Errichtung Garage 2001: Überdachung Balkon zu Wintergarten Vorteile für Kaufinteressent: innen: Parkmöglichkeit Ihrer KFZ Fahrzeuge in der eigenen Einfahrt und Garage Das Haus wird in geräumten Zustand übergeben Die Glasfaserleerverrohrung wurde bereits in den Keller eingeleitet Entspannung im eigenen Garten Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt Sehr gute Infrastruktur der Örtlichkeit Direkte Bahnverbindung nach Wien Verbringen Sie auch schöne Momente im Sole-Felsen-Bad Spazieren Sie auch in der malerischen Blockheide Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für kühlere Tage haben Sie auch die Möglichkeit einen Zusatzofen zu installieren. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaserleerverrohrung wurde bereits in das Kellergeschoss eingeleitet. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133023access Key=68d2 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Alle Informationen finden Sie im Expose. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erstklassiger Lage an der Gmundner Esplanade, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Architektenwohnung. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 71 m² großen Terrasse genießen Sie höchsten Wohnkomfort, eingebettet in eine der schönsten Landschaften des Salzkammerguts. Die großzügigen Glasflächen eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Traunsee sowie die imposante Bergkulisse – ein tägliches Erlebnis von Licht, Weite und Natur. Die durchdachte Architektur aus der Hand eines renommierten Architekten verbindet klare Linien mit eleganter Zurückhaltung und schafft Räume, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Highlights dieser besonderen Immobilie: Wohnfläche: ca. 97 m², perfekt aufgeteilt mit 4 Zimmern Terrasse: ca. 71 m² – großzügiger Außenbereich mit traumhaftem Ausblick auf See und Berge Architektenplanung: Zeitlose Architektur, harmonisch eingebettet in die Umgebung Große Glasfronten: Lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Nachhaltige Technik: Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Exklusive Lage: Zentrumsnah, ruhige Wohnatmosphäre an der Esplanade Privatsphäre: Nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 97 m²Zimmer: 4Terrasse: ca. 71 m²Heizung: Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe Baujahr: 2025 Parken: Tiefgaragenstellplatz, wenn gewünscht Bezugsfertig: Sommer 2025 Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für stilvolle Wohnkultur und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Panorama-Villa Diese atemberaubende Architektenvilla ist ein wahres Meisterwerk modernen Designs und anspruchsvoller Baukunst. In exklusiver Hanglage am Ostufer des Traunsees positioniert, bietet sie einen unvergleichlichen Blick auf den tiefblauen See, das historische Schloss Orth und die imposante Bergwelt des Salzkammerguts. Diese Aussicht wird Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit aufs Neue begeistern und den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreichen. Die Villa erstreckt sich über drei luxuriös ausgestattete Wohnebenen und verbindet auf meisterhafte Weise modernes Design mit natürlicher Schönheit. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich wird durch raumhohe Panoramafenster in ein Meer aus Licht getaucht und schafft eine unvergleichliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Arclinea-Designküche, ausgestattet mit modernster Technik, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein, während die weitläufige Sonnenterrasse der perfekte Ort ist, um die unvergleichliche Kulisse zu genießen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Arclinea-Küche lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Hochwertige Tischlerarbeiten, raumhohe Türen und edle Lärchendielenböden verleihen dem gesamten Innenbereich eine unvergleichliche Eleganz. Ihre persönliche Wohlfühloase Auf drei Wohnebenen erwarten Sie komfortable Schlafzimmer, luxuriöse Bäder und ein lichtdurchflutetes Atelier, das sich vielseitig nutzen lässt. Die gesamte Villa besticht durch edle Materialien, hochwertige Handwerkskunst und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen maximale Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Für pure Entspannung steht Ihnen auf der Gartenebene ein überdachter Pool zur Verfügung, der sich im Sommer durch Glasschiebeelemente öffnen lässt und somit nahtlos in den Außenbereich übergeht. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #ruhig

Fertigstellung 2025 - Zweitwohnsitz möglich! Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Gmunden. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 102,86 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet somit ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem eine fantastische Aussicht über Gmunden und die umliegende Region. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Für diese und weiteren Informationen steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Baugrund

MARCHTRENKER(in) sucht dringend Baugrund in Marchtrenk Baugrund dringend zu kaufen gesucht Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl. In einer Zeit, in der außergewöhnliche Immobilien immer rarer werden, bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance, etwas ganz Besonderes zu erwerben. Dieses Objekt vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine begehrte Lage, durchdachte Architektur, hochwertigste Ausstattung – und das gewisse Etwas, das man einfach spürt, sobald man die Schwelle betritt. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint mondänen Charme mit elegantem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Gmundens. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf stilvoll gestaltete Zimmer mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet durch bodentiefe Fenster einen atemberaubenden Blick auf den Traunsee, den majestätischen Traunstein sowie das Schlosshotel Orth – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Die ca. 42 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur exklusives Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch eine seltene Gelegenheit, in zentraler, ruhiger und absoluter Toplage von Gmunden zu residieren. Verpassen Sie nicht die Chance auf eine Immobilie, die in Erinnerung bleibt – und vielleicht nie wieder auf den Markt kommt.... [Mehr]