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OKWohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf, Zentrum
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Oberndorf bei Salzburg! Diese moderne Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Regionen Österreichs, umgeben von malerischen Landschaften und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und bequem in die nahegelegene Stadt Salzburg oder in andere umliegende Orte. Neben der idealen Lage bietet die Immobilie auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Angebote. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vierzehn Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Optik ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur. Diese hochwertige Neubauimmobilie ist ein Erstbezug. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um Ihnen höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten zu bieten. Von den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen bis hin zu den großzügigen Schlafzimmern ? hier wird jeder Raum zu einem Ort des Wohlfühlens. Das Projekt umfasst sieben attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausstattungen, die für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse geeignet sind: Top 3: 69 m² Wohnfläche mit 57,78 m² Terrasse Top 4: 59,71 m² Wohnfläche Top 5: 106 m² Wohnfläche mit 16,27 m² Balkon Top 9: 95 m² Wohnfläche mit 16,27 m² Balkon Top 10: 160 m² Wohnfläche Top 11: 125 m² Wohnfläche mit 26,24 m² Terrasse Top 13: 68 m² Wohnfläche mit 5 m² Terrasse Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Lage und Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Sie ge... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
NEUER PREIS | 3-Zimmer-Wohnung in Oberndorf
€ 495.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 85,73m² / 3 Zimmer
€ 5.773,94 / m²
#Terrasse
Sie werden nicht nur von der modernen Architektur und hochwertigen Materialien begeistert sein, sondern auch von der großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Familie und Freunde bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Träume und Ideen verwirklichen können. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die perfekte Ergänzung zu dieser wunderschönen Terrasse sind die 2 modernen WCs, die mit Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Oberndorf bei Salzburg und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42m² / 1 Zimmer
€ 5.400,- / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit
Mit einem Eigenkapital von 99.000 € können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken. Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate , sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert. Die Eckdaten der Wohnung Größe: 42,91 m² Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional) Status: Neubau im Baurecht - attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum Warum ist das für Anleger interessant? Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt. Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial. Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile. So funktioniert die Finanzierung Kaufpreis: € 226.800 Eigenmittel: 99.000 € Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit Monatliche Mieteinnahmen € 625.- ≈ Kreditrate € 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst! ✅ Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,82m² / 3 Zimmer
€ 5.377,95 / m²
#Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche und Balkon besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für eine Kleinfamilie oder Paare sowie Singles die gerne großzügig Wohnen. Durch einen Lift in alle Stockwerke ist dieses Raumwunder barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden das Wohnangebot ab. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 114,54m² / 4 Zimmer
€ 5.753,45 / m²
#Balkon
Diese traumhafte und vollkommen neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Balkon überzeugt durch die großzügige Wohnfläche. Mit einer Fläche von 113,89 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Alle Wohnbereiche sind entweder mit Fliesen und Parkett von österreichischen Markenherstellern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - das WC mit Gästewaschbecken ist getrennt von Badezimmer. Die große Balkon mit ca. 39 m² bietet Platz für Outdoor Lounge Möbel sowie einem kleinen Balkon-Hochbeet. Zudem gibt es einen Parkplatz und eine Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten), sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Busse und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus provisionsfrei kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 4.200,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig
Zurück zum Ursprung könnte man den Charakter dieses Hauses treffend beschreiben. Ein bäuerliches altes Holzhaus das NICHT unter Denkmalschutz steht aber trotzdem Geschichte und Charme besitzt. Das man auch noch mit Holz heizen kann und ein Holzofen zum Kochen an Großmutters Schmankerl erinnert. Die Außenwände sind teilweise gemauert, großteils besticht die Fassade durch uriges Altholz und Holzfenstern. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohn-/Esszimmer, im Anschluß die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Holztreppe führt in das Obergeschoß, wo sich weitere 2 Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Wanne und WC befinden. Von dieser Ebene führt eine Türe auf eine kleine Terrasse hinter dem Haus. Den Dachboden des Hauses kann man als Stauraum verwenden oder aber eventuell ausbauen. Eine Holztreppe und ein Balkon sind bereits vorhanden. Die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet, auf dem nicht nur gekocht werden kann, sondern mit dem auch das Warmwasser und die Heizkörper erwärmt werden. Ein 200 Liter Warmwasserboiler ist im Heizungssystem integriert. Der Sicherungskasten ist bereits erneuert worden. Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen belegt. Der Garten freut sich auf einen "grünen Daumen", damit wieder Blumen- und Gemüsebeete wachsen und gedeihen. Was braucht dieses Haus, um ein gemütliches, heimeliges und traditionelles "zu Hause" zu werden? Ein paar fleißige und geschickte Hände, ein paar Ideen und die Liebe zum Ursprünglichen. Dafür wird man mit einer großen Portion Unabhängigkeit, Natur und Ruhe belohnt. Ein angrenzendes 384 m2 großes Hanggrundstück mit Baumbestand ist der Immobilie zugehörig, wodurch man einem autarken Lebensstil sehr nahe kommt. Freuen Sie sich auf frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten, Energie aus dem eigenen Holz und ein außergewöhnliches, ursprüngliches Häuschen. Sie können ihren Zweitwohnsitz hier anmelden. Es handelt sich hierbei um eine provisionsfreie Immobilie direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 98,76m² / 3 Zimmer
€ 5.710,81 / m²
#Terrasse
Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl in zentraler Lage in Oberndorf bei Salzburg. Auf einer großzügigen Fläche von 98,14 m² erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und somit auch ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen geeignet. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Auch die beiden WCs sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Parkplatz in der Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten). Auch Besucher können bequem auf dem Parkplatz vor dem Haus parken. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle und des Bahnhofs optimal, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Salzburger Innenstadt sind. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 53m² / 2 Zimmer
€ 5.433,96 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert
Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Oberndorf bei Salzburg! Diese moderne und charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung ist perfekt für Paare oder Singles, die Stadt- und Naturleben miteinander verbinden wollen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon, hochwertige Ausstattung und einen Personenaufzug. Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus und Bahnhof. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Lage: Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 5110 Oberndorf
Investment. Strategie. Rendite.
€ 1.512.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg
Dieses Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten ist ein echtes Fundstück für Investoren und Anleger, die Chancen lieber nutzen als verpassen. Bereits sind die Hälfte der Wohnungen verkauft - aktuell stehen noch 5 Einheiten zur Verfügung. - Flexible Kaufkonzepte - Sie entscheiden, ob Sie sofort einziehen oder die Edelrohbauwohnungen selbst ausbauen - Preise, die mit Ihren Wünschen mitwachsen - hier zahlt sich Flexibilität aus - Persönliche Beratung? Selbstverständlich - wir finden mit Ihnen zusammen die perfekte Lösung - In der Region herrscht hohe Mietnachfrage - Leerstand? Fehlanzeige! - Ein Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Gestaltung der Rohbauwohnungen - Top 10 160 m2 können in 2 Wohnungen geteilt werden siehe Grundriss. Und das Wichtigste: Rendite, die überzeugt. Wer hier kauft, bekommt mehr als nur vier Wände - nämlich eine clevere Investmentchance mit Zukunft. Kurz gesagt: Die einen schauen noch - die anderen verdienen schon.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42m² / 1 Zimmer
€ 5.523,81 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Mit einem Eigenkapital von 99.000 € können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken. Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate , sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert. Die Eckdaten der Wohnung Größe: 42,91 m² Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional) Status: Neubau im Baurecht - attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum Warum ist das für Anleger interessant? Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt. Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial. Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile. So funktioniert die Finanzierung Kaufpreis: € 226.800 Eigenmittel: 99.000 € Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit Monatliche Mieteinnahmen € 625.- ≈ Kreditrate € 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst! ✅ Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentier... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,84m² / 3 Zimmer
€ 5.390,03 / m²
#Garten #Terrasse
Entdecken Sie den neuen Lebensraum im Herzen von Oberndorf bei Salzburg. Diese einzigartige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein wahres Zuhause. Mit der Möglichkeit Ihre Eigentumswohnung im Baurecht zu erwerben - haben Sie eine interessante Alternative zum herkömmlichen Eigentumserwerb. Die 73,84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, die in modernem Erstbezug steht, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten und die Terrasse. Im Inneren wird auf eine hochwertige Ausstattung von namhaften Markenherstellern geachtet. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 60,76m² / 3 Zimmer
€ 5.332,46 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Größe von 60,76 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag mit einem Glas Wein. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight der Wohnung ist jedoch die hochwertige Ausstattung. In allen Wohnräumen wurden Fliesen und Parkett von namhaften Markenherstellern verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht das Leben im ersten Stock noch komfortabler. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Auch an die Umwelt wurde gedacht: Die Wohnung wird mit umweltfreundlichen Pellets beheizt, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell in der Innenstadt von Salzburg oder in den umliegenden Städten. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier unter anderem Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, einen Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
