Suchergebnisse für "immobilien 4522 kaufen"

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus in 4522 Sierning (Erstbezug) ist ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Komfort verbinden möchten. Auf 120 m² und 4 Zimmern bieten optimal geplante Räume Platz für Homeoffice und individuelles Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich öffnet sich direkt zum ebenen 500 m² Garten ? perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen. Fußbodenheizung, Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung sowie Extras wie Raffstores, Insektenschutz und PV-Vorbereitung runden das Zuhause ab. Zwei Stellplätze inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug ? modernes Wohnen ohne Kompromisse - ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur - optimal aufgeteilte Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelles Wohnen. - heller Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang - Fußbodenheizung, Gartenzugang, Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung und passivhaustaugliche Gebäudehülle sorgen für niedrige Betriebskosten und höchs Dieses moderne Einfamilienhaus in 4522 Sierning (Erstbezug) ist ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Komfort verbinden möchten. Auf 120 m² und 4 Zimmern bieten optimal geplante Räume Platz für Homeoffice und individuelles Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich öffnet sich direkt zum ebenen 500 m² Garten ? perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen. Fußbodenheizung, Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung sowie Extras wie Raffstores, Insektenschutz und PV-Vorbereitung runden das Zuhause ab. Zwei Stellplätze inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug ? modernes Wohnen ohne Kompromisse - ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur - optimal aufgeteilte Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelles Wohnen. - heller Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang - Fußbodenheizung, Gartenzugang, Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung und passivhaustaugliche Gebäudehülle sorgen für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. - hochwertige Sonderausstattung bereits inklusive- Elektrische Raffstores/Rollläden, Insektenschutz, PV- und SAT-Vorbereitung sowie viele weitere Extras - ebener Garten mit viel Platz für die ganze Familie - zwei Stellplätze mit Erweiterungsmöglichkeit - individuell anpassbarer Grundriss - zeitlose Architektur mit nachhaltigem Wert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

STARKES INVESTMENT. STARKER MIETER. STARKER AUFTRITT. In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %. ATTRAKTIVE KOMBINATIONEin besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %. Highlights:• 100 % vermietet • Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT • Langfristiges Mietverhältnis • Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr • Ca. 6,6 % Rendite • Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026 • Ca. 730 m² Nutzfläche • Massivbauweise, Baujahr 2002 • Lift und barrierefreie Erschließung • Insgesamt 41 Stellplätze • Davon 14 Tiefgaragenstellplätze • 27 Freistellparkplätze • Markante Stand-alone-Liegenschaft • Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit • Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Büro- und Gewerbegebäude, das auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.256 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, großzügigen Flächen und den besonderen Nutzungsmix, der Arbeiten, Lagern und potenziell Wohnen ideal miteinander verbindet. Das Anwesen vereint moderne Büroeinheiten, funktionale Werkstatt- und Lagerbereiche sowie das Potenzial zur Schaffung exklusiver Wohneinheiten oder Lofts – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort kombinieren möchten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schaugarten mit naturnahem Schwimmteich (ca. 670 m²), der eine inspirierende Atmosphäre für Veranstaltungen, Präsentationen oder Erholung im Grünen bietet. Dank der beachtlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft nicht nur ausreichend Platz für bestehende Betriebsstrukturen, sondern auch Raum für Erweiterungen, neue Nutzungskonzepte oder zusätzliche Bebauung. Grundstück & Eckdaten: • Grundstücksgröße: ca. 5.256 m² • Gebäudetyp: Büro- und Gewerbegebäude mit gemischter Nutzung • Nutzungspotenzial: Büro, Werkstatt, Lager, Showroom, Wohneinheiten, Schaugarten mit Schwimmteich • Lage: Nähe Sierning, mit sehr guter Verkehrsanbindung Die Immobilie bietet die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erweiterbarkeit und eine nachhaltige Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der beliebten Marktgemeinde Sierning, eingebettet in eine ruhige und äußerst renommierte Wohnlage, präsentiert sich dieses solide, imposante Wohndomizil auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.927 m² als seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches, ruhiges Umfeld mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das in zweischaliger Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für eine größere Familie als auch ideal für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit Windfang, einladender Diele, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 19 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Speis. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches über vier weitere Zimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer verfügt. Besonders hervorzuheben sind die großteils mit Massivholzböden ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer integrierten Doppelgarage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft durchdacht, mit mehreren befestigten Stellplätzen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück bietet neben viel Freiraum und Privatsphäre auch ein besonderes Entwicklungspotenzial: Es ist teilbar, wodurch sich interessante Perspektiven eröffnen. Der großzügige Garten präsentiert sich als echtes Highlight der Liegenschaft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von liebevoll gestalteten Grünflächen über Spiel- und Freizeit-bereiche bis hin zu einem möglichen Pool oder weiteren Bebauungsideen. Darüber hinaus ermöglicht die Größe des Grundstücks ideale Voraussetzungen für einen Selbstversorgergarten: Ob Gemüsebeete, Hochbeete oder ein kleiner Obstgarten mit Apfel-, Birnen- oder Zwetschkenbäumen, hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und ein nachhaltiger Lebensstil im eigenen zu Hause realisieren. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Haus im ursprünglichen Zustand befindet und daher entsprechende Investitionen erforderlich sind, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Angeboten um: € 635.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der beliebten Marktgemeinde Sierning, eingebettet in eine ruhige und äußerst renommierte Wohnlage, präsentiert sich dieses solide, imposante Wohndomizil auf einem großzügigen Grundstück mit 973 m² als attaktive Gelegenheit am Immobilienmarkt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches, ruhiges Umfeld mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das in zweischaliger Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für eine größere Familie als auch ideal für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit Windfang, einladender Diele, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 19 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Speis. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches über vier weitere Zimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer verfügt. Besonders hervorzuheben sind die großteils mit Massivholzböden ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer integrierten Doppelgarage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft durchdacht, mit mehreren befestigten Stellplätzen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück ist überschaubar und zugleich angenehm großzügig angelegt und bietet viel Freiraum sowie Privatsphäre. Der Garten lässt sich liebevoll gestalten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie, je nach Wunsch, auch für die Errichtung eines Pools. Darüber hinaus ermöglicht die Größe des Grundstücks ideale Voraussetzungen für einen Selbstversorgergarten: Ob Gemüsebeete, Hochbeete oder ein kleiner Obstgarten mit Apfel-, Birnen- oder Zwetschkenbäumen, hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und ein nachhaltiger Lebensstil im eigenen zu Hause realisieren. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück, um zirka 954 m² zu erweitern und somit die gesamte Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.927 m² zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Freiräume und interessante Zukunftsperspektiven eröffnen. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Haus im ursprünglichen Zustand befindet und daher entsprechende Investitionen erforderlich sind, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie zeigen zu dürfen. Angeboten um: € 415.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Ruhelage nahe Sierning, das mit wenigen Handgriffen zu einem repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohnhaus gestaltet werden kann. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.256 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen. Die bestehende Bausubstanz bietet weitläufige, flexibel nutzbare Flächen und beeindruckt durch ihre offene Architektur, große Fensterflächen und weitläufige Glasfronten, die für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft ein Höchstmaß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an zentrale Verkehrswege gegeben – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten: Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in ein exklusives Einfamilienhaus oder in ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Einheiten. Ebenso bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an – etwa für Freiberufler, Kreative oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und bieten ideale Voraussetzungen für: • einen offenen Wohn-/Essbereich mit beeindruckenden Glasflächen • lichtdurchflutete Wohnräume mit Loft-Charakter • separate Gästebereiche • Homeoffice- oder Praxisbereiche in direkter Verbindung zum Wohnbereich Natur, Garten & Lebensqualität: Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit rund 5.256 m² Grundstücksfläche. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit großzügigem Schwimmteich (ca. 670 m²) schafft eine einzigartige Atmosphäre – perfekt für Erholung, Familienleben, Gartenliebhaber oder stilvolle Sommerabende im Grünen. Hier genießen Sie: • absolute Ruhe • viel Privatsphäre • weitläufige Grünflächen • zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Pool, Terrassen oder Erweiterungen Nachhaltigkeit & Versorgung: Das Anwesen überzeugt zudem durch seine zukunftsorientierte Infrastruktur: • Moderne Hackschnitzelheizung – nachhaltig, effizient und kostenschonend • Eigene Brunnenanlage – unabhängige Wasserversorgung und niedrige Betriebskosten Diese Kombination sorgt langfristig für Versorgungssicherheit und wirtschaftliche Vorteile. Eckdaten: • Grundstücksgröße: ca. 5.256 m² • Großzügige Bestandsflächen mit flexiblem Wohnpotenzial • Schwimmteich ca. 670 m² • Sehr ruhige Lage nahe Sierning • Gute Verkehrsanbindung • Nachhaltige Heiz- und Wasserversorgung Dieses Anwesen bietet die perfekte Basis für Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause in unvergleichlicher Ruhelage suchen – mit viel Licht, Glas, Freiraum und Gestaltungsspielraum. Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnhauses überzeugen können.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Mitten im Ortskern der beliebten Marktgemeinde Sierning befindet sich dieses geräumige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 184 m² auf einem 788 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, Bauweise und Ausstattung sind überwiegend noch im ursprünglichen Zustand erhalten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die rund 9.900 Einwohner zählende Marktgemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage. Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen viel Platz und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Wohnhaus für zwei Generationen. Im Erdgeschoss stehen rund 87 m² renovierungsbedürftige Wohnnutzfläche zur Verfügung. Zwei Hauseingänge sorgen für Flexibilität. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Essküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein weiteres teilrenoviertes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vor dem Haus laden zwei Terrassen zum Verweilen im Freien ein. Außerdem bietet der eingezäunte Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre, spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Das Obergeschoss verfügt über weitere 97 m² Wohnnutzfläche, es war bis im Frühling 2026 bewohnt und ist jederzeit beziehbar. Hier erwarten Sie eine Essküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer. Über die Diele gelangt man außerdem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Beheizung des Hauses stehen mehrere Heizsysteme zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2024 ein neuer Pelletofen installiert, der sich komfortabel per Handy-App steuern lässt. Ergänzend sorgen Elektro-Nachtspeicheröfen für Wärme. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich zudem ein Kaminofen, dessen Wärme auch in das Wohnzimmer des Obergeschosses geleitet wird. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Angebot und schaffet zusätzlichen Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Die rund 15 m² große Garage mit elektrischem Tor befindet sich an der Hochstraße, von dort gelangt man direkt über den seitlichen Zugang zum Wohnhaus. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Immobilie im Herzen von Sierning zeigen zu dürfen! Mit einem Eigenmittelanteil von ca. 40.000, Euro wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren. Kaufpreis: € 199.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie träumen von einem Eigenheim in einer ruhigen/grünen Wohngegend, möchten dabei aber nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! In einer besonders angenehmen Lage, umgeben von Natur und gleichzeitig gut an die Stadt angebunden, gelangen zwei gepflegte Wohnhäuser zum Verkauf. Neben der durchdachten Wohnraumgestaltung und dem flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bereits bei der Planung besonders großer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die Liegenschaft umfasst zwei getrennte Wohnhäuser, einen wunderschönen Außen/Gartenbereich sowie eine Vielzahl an KFZ-Stellplätzen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 737 m². Wohnhaus 1 wurde unter anderem im Zeitraum ca. 2018/19 mit Fassade und Vollwärmeschutz sowie neuen Fenstern inkl. Außenrollläden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. In diesem Zusammenhang wurde auch die gesamte Wasser- und Elektroinstallation erneuert. Für eine effiziente Wärmeversorgung erfolgte der Heizungsumstieg auf eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung. Zusätzlich wurden Türen und Böden erneuert und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC errichtet. Wohnhaus 2 wurde im Zeitraum ca. 2020/21 ebenfalls mit Fassade und Vollwärmeschutz modernisiert. Zudem wurden neue Fenster (ca. 2018/19) eingebaut sowie die gesamte Wasser- und Elektroinstallation erneuert. Wohnhaus 1 umfasst ca. 47,80 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Wohnhaus Nr. 2 umfasst ca. 47,24 m² und beinhaltet ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Wintergarten sowie einen Abstellraum. Angrenzend befindet sich außerdem ein weiterer Raum mit sämtlichen Anschlüssen für ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Heiz-/Technikraum sowie mehrere Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten. Der Außen/Gartenbereich ist ein wahres Paradies für Entspannung und Wohlbefinden. Der liebevoll angelegte, ebenerdige Garten begeistert mit besonderem Flair und bietet in Kombination dem Wintergarten sowie zahlreichen gemütlichen Sitz- und Liegeplätzen viel Raum zum Genießen. Ob zum Entspannen an warmen Tagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder als naturnaher Gartenbereich mit Raum für Kräuter, Gemüse und Blumen - hier kommt Lebensfreude im Grünen ganz von selbst. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt - die Liegenschaft verfügt neben einem Carport-Stellplatz über eine Vielzahl an KFZ-Stellplätzen auf eigenem Grund. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl auszeichnen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, ärztliche Versorgung sowie Schulen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit großartigen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie eine Immobilie, die sich hervorragend an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt. Ob für eine große Familie bzw. mehrere Generationen, als Zuhause mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, oder als attraktive Kapitalanlage in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten. In ruhiger, dennoch zentraler Lage, mitten im Zentrum von Sierning, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus. Die großzügige Wohnraumgestaltung in Kombination mit einem durchdachten, flexibel nutzbaren Raumkonzept eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG und OG), umfasst ca. 158,84 m² und besteht aus zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 49,96 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss, umfasst ca. 55,96 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Das Kellergeschoss umfasst ca. 52,92 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Nutzfläche umfasst neben einem Heiz- und Technikraum auch einen Hauswirtschaftsbereich (für Waschmaschine und Trockner), eine Heimwerkstatt sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Die sonnige, großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Wohlfühlbereich im Freien. Ob zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder, für gesellige Grillabende oder für Hochbeete mit Kräutern, Gemüse und Blumen - hier lässt sich das Leben im Freien vielseitig genießen. Ein Platz zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Zudem bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Für eine entspannte Heimkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien (vor der Garage). Darüber hinaus stehen in der unmittelbaren Umgebung zusätzliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten, die ein angenehmes Wohnen ausmachen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung und Schulen. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung - direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre hellen Räume und dem durchdachten Grundriss. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein riesiges Kellerabteil. Gartenpflege und Schneeräumung sind in den Betriebskosten enthalten. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage von der aus die gesamte Infrastruktur der Marktgemeinde Sierning bequem zu Fuß erreichbar ist, auch der Busterminal. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 thermisch saniert und mit einer modernen Pellets-Zentralheizung ausgestattet. Ein nummerierter PKW-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot perfekt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Angeboten um: € 155.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Sierning, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Terrassenhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Auf einem Großzügigen Grundstück großzügigen von ca.472 m² und Wohnfläche ca. 125m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre bieten. Ob als Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der private Garten lädt dazu ein, die Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende zu verbringen. Die zwei Stellplätze direkt vor der Tür gewährleisten Ihnen zudem ein bequemes Parken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne WCs, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Somit sind Sie bestens auf Besuch vorbereitet und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines praktischen Wohnkonzepts. Die Lage in Sierning besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Zudem ist ein Supermarkt nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sierning bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Sierning wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! 1. Grundstück 150.000,00 € 500 m²; Paul-Fürst-Straße 15, 4522 Sierning 2 Haus Fürst 125 m² • Stockhaus 10,22 x 7,82 inkl. Eingangsrücksprung: BBF: 79,92 m²; Nutzbare Flächen EG 62,47 + OG 62,14 = 124,61 m² • 2 Vollgeschosse: Raumhöhen im EG und im OG je 2,50 m • Erstellung der Einreichpläne samt Baubeschreibungen für die baubehördliche Bewilligung des Hauses • Errichtung der 40 cm starken passivhaustauglichen Außenwände mit eigener Installationsebene samt zus. 4 cm unbrennbaren Steinwolle-Dämmplatten • Innenwände lt. Prospektplan errichtet und beidseitig mit Gipsfaser beplankt, inkl. vertikaler Standard-Elektroleerverrohrungen samt Unterputzdosen • Montage von vorgesetzten Sanitärwänden mit eingebauten Sanitärblöcken für 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Handwaschbecken • Voll isolierte, mit Gipskarton verkleidete Geschosszwischendecken zwischen EG und OG und zwischen OG und Dachraum; • Geschlossene Wangenstiege mit Tritt- und Setzstufen von EG ins OG, Wandhandlauf und Brüstungswandabdeckung aus Eiche keilverzinkt • Fassadenfertigstellung vor Ort mittels einfärbigem Reibputz auf dem über der OSB Platte werkseitig aufgebrachten 14 cm Vollwärmeschutz • Untermörtelung der Fertighauswände zur fugenfreien Verbindung zwischen der Fundamentplatte bzw. Kellerdecke und dem Marles Haus • Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung und marmorierten oder weißen PVC Innenfensterbänken, Außenfensterbänke Alu eloxiert oder weiß • Terrassentüren / Bodentiefe Verglasungen mit ESG Sicherheitsglas (3-fach) (ohne Fensterbänke) / Anzahl und Größen wie folgt bzw. lt. Prospektplan • 2 x 60/60 (Dreh/Kipp), 5 x 105/213 mittig geteilt - Oberteil Dreh/Kipp, 4 x 105/213 fix, 4 x 105/213 Dreh/Kipp, 2 x 210/213 fix • 1 Alu-Eingangstüre einfärbig lt. Farbmuster; mit 5-facher Sicherheitsverriegelung und Drückergarnitur samt Schloss mit 6 Schlüsseln • Der Nagelbinderdachstuhl mit einem Dachüberstand von ca. 60 cm ist für eine Schneelast bis 200kg/m² standardmäßig ausgelegt; 1 x Ausstiegsfenster • Dachdeckung: 22° Walmdach eingedeckt mit Betondachstein Europa, (anthrazit, zinkgrau, classicrot, rotbraun); Unterdach ohne Vollholzschalung • Dachentwässerung und Regenrinnen in Alu Color (anthrazit, hellgrau, classicrot oder braun); inkl. Tropfblechen, Lüftungsgitter und Schneenasen A Belagsfertig ( ist inkludiert) 327.800,00 € • Elektroinstallationspaket: Steckdosen: 16 x 1-fach, 10 x 2-fach, 1 x 3-fach, 3 x Nassraum, 2 x Außenbereich, 1 x E-Herd, 4 x eigener Stromkreis 23 x Lichtauslässe, 19 x Schalter, 1 x Wärmepumpen-Anschluss, 1 x Türglocke samt Taster am Haus, 1 x Duschtassenerdung, 1 x 230V Auslass, 1 x Kleinverteiler samt erforderlichen FI-Automaten; Schalterabdeckkappen • Sanitäres Rohinstallationspaket: Rohinstallation ab Fundamentplatte (ohne Keller) inkl. Wasserzähleranschlussplatte ( ohne Wasserzähler ) Sanitäranschlüsse für: 1 x Küche, 3 x Sanitärblöcke, 1 x Waschmaschine, 2 x WC Anlagen inkl. Hänge WC Einbaugestellen samt UP-Spülkästen, 2 x Kanalsteigstrang • Heizungsinstallation (im Technikraum im EG): Luft-Wärmepumpe Vaillant aro Therm Unitower Kältesplit 75/5A samt Zubehör inkl. Inbetriebnahme und inkl. Verlegung von 121 m² Fußbodenheizung inkl. 2x Unterputz-Fußbodenheizungsverteilerschränken • Estrich im EG und OG: 121 m² Betonestrich für Fußbodenheizung inkl. Wärmedämmung B Sonderausstattung (inkludiert) • 11 Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard • Dachdurchführung für SAT- oder Photovoltaikanlagen • Leerrohr für PV oder SAT Anlage (ohne Dachdurchführung) • Aufpreis für Normzählerkasten mit 4 ZP (101 cm breit) statt im Elektropaket enthaltenem; 4-reihigen Unterputz Elektrokleinverteiler mit zusätzlichem Platz für Zähler des Energieversorgers OÖ • Aktivierung der Kühlfunktion durch dampfdiffusionsdichte Kälteisolierung der Wärmepumpenheizungsleitungen • Isolierung der Kaltwasserleitungen im Technikraum • Einbaurollläden mit Alulamellen geschäumt inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern oder Raffstores mit robusten Z-Lamellen inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern • Insektenschutz bei allen o.a. öffenbaren Fenstern und Terrassentüren; farblich an die Fensteraußenfarbe angepasst • Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard C Schlüsselfertigpaket „Rundum sorglos!“ 41.687,10 € • Malerarbeiten: Innenwände und Decken spachteln und weiß ausmalen (615 m²). • Fliesenlegerarbeiten: 13,7 m² Bodenfliesen, gerade verlegt, mit aus den Fliesen geschnittenen Fliesensockel. • 33,6 m² Boden- und Wandfliesen in Bad und WC inkl. tw. notwendigen Dichtanstrich (Wände im Duschbereich raumhoch verfliest, ansonsten 1,20 m hoch). • Sanitärgeräte : Montage und Anschluss folgender Vigour Sanitärgeräte: 1 x Waschtisch (60x48) weiß mit Einhand-Waschtischbatterie; 1 x Handwaschbecken (45x34) samt Einhand-Waschtischbatterie; 2 x Wand-Tiefspül-WC mit Sitz und Deckel samt WC Abdeckplatten mit 2-Mengen Taster; 1 x Duschtasse Acryl (90x90x2,5) mit Duscharmatur (ohne Kabine); 1 x Küchenanschluss ohne Armatur; 1 x Waschmaschinenanschluss. • Bodenlegerarbeiten : 97 m² Eichenparkettböden lt. Marles Muster Kollektion werden samt Übergangsschienen in den Wohn- und Schlafräumen schwimmend verlegt. • Innentüren: 8 Stück weiße CPL-Röhrenspan-Innentüren samt Zargen (80/200) inkl. Beschläge (2 x WC-Beschläge) montiert. Boden und Innentüren können zu zusammen bestellte werden !! Belagsfertig : 477.800.-Schlüsselfertig : 519.800.- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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902 m² zum Selberbauen. Sonnig, eben, mit Weitblick ins Voralpenland. Eines der größten Grundstücke im Projekt Wer hier baut, hat Platz. Platz für ein Haus mit großem Garten, Platz zwischen den Nachbarn, Platz für eigene Ideen. 902 m² gehören im Projekt WEITBLICK Sierning zu den großzügigsten Zuschnitten — ideal für Familien, die nicht eng wohnen wollen. Neu gewidmet im Juni 2025, mit Bebauungsgebot. Du kaufst direkt vom Eigentümer, ohne Makler, ohne Provision. Aufgeschlossen — inklusive Glasfaser Strom, Wasser, Kanal liegen an. Dazu Glasfaser bis ans Grundstück. Du ziehst ein und hast ab Tag eins Gigabit-Internet — kein Provisorium, kein Nachrüsten. Sierning bringt mit, was den Alltag leichter macht Drei Schulen unter einem Kilometer (Kindergarten 400 m, Volksschule 500 m, Mittelschule 900 m). Ärztin und Apotheke in fünf Gehminuten, Zahnarzt in zehn. Krankenhaus, Pflegeheim und Altersheim im Ort. Vier Lebensmittelgeschäfte rund um den Kilometer-Radius, Bäcker um die Ecke, Drogerien, Bekleidung, Sportgeschäfte fußläufig. Bank, Post, Polizei alles in Gehweite. Café und Bistro starten bei 200 m. Wer raus will: Bad Hall in 5 Minuten, Steyr in 10, Linz in 35, Hinterstoder in 50. Warum 1310? Unser Bauernhof, der direkt neben dem Projekt steht, wurde 1310 erstmals urkundlich erwähnt. Wir führen ihn als Biobetrieb weiter — und gestalten den Boden daneben für eine neue Generation. WEITBLICK ist kein Investorenprojekt von außen, sondern unser Heimatprojekt. Auf 16.000 m² entsteht eine überschaubare Nachbarschaft: Baugrundstücke, zwei Doppelhaus-Linien, sechs Eigentumswohnungen. Geerdet leben. Weit denken. Das ist unser Versprechen. Wir verkaufen direkt, persönlich, transparent. Pläne, Baufortschritt und alle Details findest Du auf www.weitblick-sierning.at. Falls Du nicht selbst bauen willst — wir haben auch schlüsselfertige Optionen. Ruf an, schreib oder komm vorbei. Wir zeigen Dir den Boden, die Aussicht, und alles drumherum. Janine und Philipp... [Mehr]