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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* (ACHTUNG: ENDET per 30. Juni 2026)• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG.3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,59 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 115,44 m²Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² Außenzugang von allen Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Süd & Nord Ausrichtung Badezimmer mit Dusche Schrankraum im Schlafzimmer Barrierefreie Zugängevorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.700m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SOFORT VERFÜGBAR! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. GEBÜHRENBEFREIUNG HAUPTWOHNSITZ ANKAUF AB 1. APRIL 2024* (ACHTUNG: ENDET PER 30. JUNI 2026) *Ab dem 1.4.2024 - befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren * für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers * für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG. * 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,51 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß * Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten * Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 47 m² * Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² * Außenzugang von allen Wohnräumen * lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten * Süd & Nord Ausrichtung * Badezimmer mit Dusche * Schrankraum im Schlafzimmer * Barrierefreie Zugänge * vorbereitete Klimatisierung * Raff-Stores * Fußbodenheizung * Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. * Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf * gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden * sonnige Zentrumslage * Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten * Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz * Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort * Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt * Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt * Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in "The Vineyard", mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: * Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. * Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. * Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. * Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. * Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung. Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr & Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit & Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! HAUS 10Dieses moderne Townhouse verfügt über 4 Zimmer und rund 126 m² Wohnfläche zzgl. rund 15 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 96 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß Vorraum Abstellraum Gäste-WCWohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Obergeschoß Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche Getrenntes WCSchlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 50 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 992.805, Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000, verkauft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.850m Universität <9.675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <950m Polizei <250m Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung. Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr & Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit & Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! HAUS 9Dieses moderne Townhouse verfügt über 4 Zimmer und rund 117 m² Wohnfläche zzgl. rund 16 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 66 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß Vorraum Abstellraum Gäste-WCWohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Obergeschoß Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche Getrenntes WCSchlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 55 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 915.318, Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000, verkauft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.850m Universität <9.675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <950m Polizei <250m Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung. Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr & Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit & Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! HAUS 8Dieses moderne Townhouse verfügt über 4 Zimmer und rund 117 m² Wohnfläche zzgl. rund 16 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 69 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß Vorraum Abstellraum Gäste-WCWohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Obergeschoß Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche Getrenntes WCSchlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 53 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 917.255, Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000, verkauft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.850m Universität <9.675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <950m Polizei <250m Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung. Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr & Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit & Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! HAUS 1Dieses moderne Townhouse verfügt über 5 Zimmer und rund 133 m² Wohnfläche zzgl. rund 24 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 52 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß Vorraum Abstellraum Gäste-WCWohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Obergeschoß Vorraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche Getrenntes WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Dachgeschoß Galerie/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Optional: Badezimmer Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 33 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 895.946, Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000, verkauft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.850m Universität <9.675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <950m Polizei <250m Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung. Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr & Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit & Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! HAUS 2Dieses moderne Townhouse verfügt über 5 Zimmer und rund 139 m² Wohnfläche zzgl. rund 21 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 47 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß Vorraum Abstellraum Gäste-WCWohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Obergeschoß Vorraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche Getrenntes WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Dachgeschoß Galerie/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Optional: Badezimmer Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 39 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 925.003, Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000, verkauft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.850m Universität <9.675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <950m Polizei <250m Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar. Raumaufteilung und Nutzflächen Gartengeschoss (ca. 80 m²): Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda Voll ausgestattete Küche Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WCMansarde (ca. 30 m²): Zwei Schlafzimmer Badezimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick Kellergeschoß (ca. 55 m²): Werkstatt oder Kellerstüberl Garage mit elektrischer Torsteuerung Ausstattung und Zustand Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster Teilweise Wärmedämmung (2018) Gasetagenheizung Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich) Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden) Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb) Funkgesteuertes Garagentor Großzügige Holzterrasse mit Ausblick Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St.Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Laufende Kosten (laut Vormieter) Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.199.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten: Grundfläche: ca. 755 m²NFL: ca. 276 m²Heizung: Luftwärmepumpe vorbereitet Garage Zustand: Rohbau Die im Inserat verwendeten Fotos sind Symbolfotos auf Basis der vorliegenden Planung und können von dem tatsächlichen Fertigstellungszustand abweichen. Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 755 m² großen, rechteckigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Maria Enzersdorf, am Fuße der historischen Burg Lichtenstein und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung ist von großvolumigen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur. Zustand: Das Objekt befindet sich in fortgeschrittener Generalsanierung und präsentiert sich als Rohbau. Die Bauarbeiten ruhen zum Zeitpunkt der Vermarktung. Alle weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich durchzuführen und zu finanzieren. Im Inneren sind die raumbildenden Wände auf beiden Geschossen vollständig vorhanden, gespachtelt und grundiert. Der neue Heizstrich ist fertiggestellt, die abgehängten Gipskartondecken mit Aussparungen für die Beleuchtungsinfrastruktur sind montiert. Die Haustechnik-Rohinstallation inklusive Klimaverrohrung ist eingebaut, die Fußbodenheizung verlegt. Die Kanalleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu verlegt und an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Fenster, Innenausbau, Böden, Sanitäranlagen, Fassade sowie sämtliche Außenanlagen stehen noch aus und sind durch den Käufer zu realisieren. Die Beheizung ist für eine Luftwärmepumpe vorgesehen, die Gasversorgung wurde stillgelegt. Wasser, Strom und Kanalentsorgung sind über öffentliche Einrichtungen erschlossen. Flächenwidmung: Das Grundstück ist als Bauland Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet (BW-2WE), die zulässige Bebaubarkeit beträgt 25 % in offener Bauweise der Bauklasse I. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. DISCLAIMER / HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf einem unabhängigen Sachverständigengutachten sowie auf Informationen, die dem Verkäufer bzw. dem Insolvenzverwalter zum Zeitpunkt der Vermarktung vorlagen. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der beschriebenen Objekteigenschaften, des Fertigstellungsgrades sowie der angeführten technischen Ausstattung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten von der baurechtlichen Konsensmäßigkeit, der Widmungskonformität sowie der tatsächlichen Ausführung und Funktionstüchtigkeit aller vorhandenen Installationen, Gewerke und baulichen Maßnahmen zu überzeugen. Dies umfasst insbesondere die Haustechnikinstallationen, die Rohbausubstanz, die verlegten Leitungen sowie alle sonstigen bisher erbrachten Bauleistungen. Eine Haftung des Verkäufers, des Insolvenzverwalters sowie des vermittelnden Maklers für Mängel, Schäden, Folgeschäden oder Mehrkosten, die sich aus dem Ist-Zustand des Objektes, aus ausständigen Bauleistungen oder aus einer allfälligen Nichtkonsensmäßigkeit ergeben, wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Besichtigung des Objektes erfolgt auf eigene Gefahr. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine aktive Baustelle handelt und entsprechende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert. Objekt Highlights Südseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle Zugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Ruhige Wohnlage Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 14 m² Wohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14 m² Kinderzimmer: ca. 15 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als kleines Zinshaus oder Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 356m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 %... [Mehr]