Suchergebnisse für "immobilien 2301 gross enzersdorf"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine schöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, einer ca. 6 m² großen Terrasse und einem ca. 41 m² großen Eigengarten in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gelungene Raumaufteilung, die modernisierte Ausstattung und der großzügige private Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf zusätzlichen Freiraum im Grünen legen. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle drei Zimmer sowie das Badezimmer und das separat gelegene WC bequem erreichbar. Das 2025 renovierte Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur modernen Küche. Diese ist mit sämtlichen wichtigen Geräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große, mit Holz ausgeführte Terrasse und weiter in den ca. 41 m² großen Eigengarten. Dieser bietet einen schönen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über einen praktischen Wasseranschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Neben der Renovierung des Badezimmers im Jahr 2025 wurden auch die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatböden, während der Vorraum und die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Die Kunststofffenster sowie die Terrassentüre verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Sämtliche Bereiche sind bequem über den im Haus vorhandenen Lift erreichbar. Der im Eigentum befindliche Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls direkt im Haus und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen € 43,86. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch für Familien bietet die Wohnanlage einen besonderen Vorteil: Ein eigener Spielplatz innerhalb der Anlage lädt die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben ein. Diese Immobilie verbindet rund 70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einem Eigengarten und bietet damit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Sie suchen nach einer traumhaften Wohnung in Groß-Enzersdorf Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen und charmanten Lage in Groß-Enzersdorf. Mit einer Wohnfläche von 107,36m² bietet sie viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Terrasse, von der aus Sie etwas Freiheit genießen können. Hier sind entspannte Stunden im Freien in denen Sie sich vom Alltagsstress erholen können vorprogrammiert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist somit besonders lichtdurchflutet und hell, Im Schrankraum des Schlafzimmers findet man sogar eine von zwei Lichtkuppeln, die besonderen Charm in den Ankleidebereich bringt. Die zweite Lichtkuppel erfüllt den Vorraum mit Tageslicht. Der Nassbereich ist mit eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Die modernen und hochwertigen Holz- Alu Fenster mit Dreifachverglasung vom Qualitätshersteller Hrachowina lassen Licht herein, aber Hitze und Kälte draußen. Die von Glorit errichtete Wohnung wartet aber in allen Bereichen mit höchster Qualität auf, denn Scheucher Parkett und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bilden nur die Basis eines überdurchschnittlich qualitätsvollen Ausstattungspaketes. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet. Auch dabei wurde auf die Qualität geachtet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Objekt einen Tiefgaragenplatz! Da bleiben keine Wünsche mehr offen! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso optimal, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle des 26A, mit dem Sie in 26 Minuten nach Kagran gelangen. Auch für Pendler die öffentlich unterwegs sind ist diese Wohnung ideal, da der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Optional steht auch ein zweiter Tiefgaragenplatz zum Kauf zu Verfügung! Lassen Sie uns darüber sprechen. Die Highlights im Überblick Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m laut Fliesenplan und im WC 1,20 m Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet bzw. Telefon pro Zimmer Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Effizientes Gas-Heizsystem Komfortabler Lift Tiefgaragenplatz Zweiter Tiefgaragenplatz optional Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen und sich in einer modernen und komfortablen Umgebung wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! . . . Gut finanziert ist halb gewonnen! 80% der österreichischen Kreditnehmer zahlen lt. Studien für ihren Kredit zu viel! Hillinger&Partner sucht für Sie das beste Angebot und berät sie bei Fragen nach Vorzeitiger Tilgungsmöglichkeit Fixen Zinsen Langen Laufzeiten Späterem Rückzahlungsbeginn den günstigsten Zinssätzen benötigten Eigenmitteln Förderungen und vielen mehr! Fragen Sie kostenfrei und unverbindlich ein Erstgespräch an. Es lohnt sich! Rufen Sie einfach an: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC, sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist die Ruhelage und der liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² Grundstücksfläche: ca. 939 m² Bauweise: Ziegelmassiv 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Wohnküche 1 WC Technikraum Garage ca. 21, m² 1 Garagenstellplatz Satteldach Ausstattung & Highlights Gaszentralheizung 2-fach verglaste Kunststoffenster Fliegengitterplissees Terrasse ca. 27, m²Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IM ZENTRUM VON GROSS-ENZERSDORF Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/9a186898d5714e20bd11c696e165af4d] WOHNEN MIT CHARME UND ZENTRALER LAGE Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet auf einer Ebene vier Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden möchten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, in die drei Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und Waschbecken und zum separaten WC. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Nutzfläche. Im Keller stehen insgesamt sechs Räume zur Verfügung, darunter der Heizraum sowie fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen. Besonders attraktiv für die Nutzung als Arbeitsbereich ist die bereits in der Gasse vorhandene Glasfaserleitung; für einen künftigen Anschluss wurde vorsorglich eine Leerverrohrung vom Keller bis zum Zaunsockel verlegt. Das rund 589 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Kinder finden hier genügend Raum zum Spielen und Toben, während auch die Errichtung eines Pools problemlos möglich wäre. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Für die Einleitung von Glasfaser in das Haus wurde eine Lehrverrohung vom Keller zum Zaunsockel verlegt Aus- bzw. Zubau resp. Aufstockung des Hauses sind problemlos möglich. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Einfamilienhaus mit 4 Zimmern * Separate Küche * Badezimmer * Voll unterkellert * Garage vorhanden * Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf * Ideal für Familien und Eigennutzer * Praktische Raumaufteilung * Viel Stauraum durch den Keller * Aufstockung möglich RAUMAUFTEILUNG Das Wohnhaus verfügt über eine funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung mit: Erdgeschoss * 4 Zimmer * Küche * Badezimmer * weitere Nebenflächen Kellergeschoss * Vollunterkellerung * vielseitig nutzbare Keller- und Abstellräume Außenbereich * Garage * weitere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hervorragenden Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Groß-Enzersdorf durch die Nähe zu Wien eine attraktive Alternative zum Wohnen direkt in der Stadt. FAZIT Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Vollkeller und Garage bietet eine ausgezeichnete Grundlage für alle, die ein solides Zuhause in zentraler Lage suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf Gepflegtes Zuhause mit 678 m² Grundstück, 2 Schlafzimmern und Ausbaupotenzial Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/b87a6c43ecab4b6a883a7728e3229b1e] Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Wohntraum verwirklichen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück befindet sich das rund 83 m² große Einfamilienhaus, das sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Vorzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Damit bietet das Haus eine ideale Grundlage für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten und viel Freiraum legt. Wohnen mit viel Freiraum Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Terrasse, Balkon und Pool schaffen attraktive Möglichkeiten, den Sommer im eigenen Garten zu genießen - ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen auf der Terrasse oder an warmen Tagen am Pool. Das ca. 678 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Küche und modernes Badezimmer Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich hochwertig und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern ermöglicht eine flexible Nutzung. Neben dem klassischen Schlafzimmer kann der zweite Raum beispielsweise auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Kellerstüberl und Sauna mit besonderem Charme Der Keller verfügt über eine Sauna, Dusche und WC und ein besonders gemütliches Kellerstüberl. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich bietet der Keller wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausbaupotenzial im Dachboden Wer zusätzlichen Platz schaffen möchte, findet im ausbaufähigen Dachboden eine interessante Möglichkeit. Je nach individueller Planung und den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen kann hier zusätzlicher Raum entstehen. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch Potenzial für zukünftige Wohnideen. Laufend instand gehalten und modernisiert Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: Jahr Maßnahmen 1989 Vollwärmeschutz an der Fassade 1996 Erneuerung des Daches 2011 Erneuerung der Heizung 2013 Erneuerung der Fenster inklusive Jalousien Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Bus-Bahnhofs und der örtlichen Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien und den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung. Die wichtigsten Highlights ✓ ca. 678 m² Grundstück ✓ ca. 83 m² Wohnfläche ✓ 2 Schlafzimmer ✓ Wohnzimmer und Küche ✓ neuwertiges Badezimmer ✓ Balkon ✓ Terrasse ✓ eigener Pool ✓ unterkellert ✓ Sauna Dusche und WC im Keller ✓ gemütliches Kellerstüberl ✓ ausbaufähiger Dachboden ✓ Fenster mit Jalousien, erneuert 2013 ✓ Heizung 2011 erneuert ✓ Dach 1996 erneuert ✓ Fassade mit Vollwärmeschutz, 1989 ✓ sehr guter und gepflegter Zustand ✓ zentrale Lage in Groß-Enzersdorf Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, privatem Pool, Kellerstüberl und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am herrlichen Mariensee, mit eigenem Seezugang! Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar! In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark "Mariensee" in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten - sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz. Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich - viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer und Toilette - Terrasse - 2 Parkplätze Untergeschoss: -Keller - Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichten Es handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus) Pacht: ca. € 6428,00 jährlich Bestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet, das mit seiner Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Joggingrunden einlädt. Der Seepark liegt an einer ruhigen Privatstraße, die rund um den gesamten Mariensee führt und ein besonders entspanntes Wohnumfeld garantiert. Wien erreichen Sie in ungefähr 6 Minuten mit dem Auto, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie zudem mit dem 26A Bus eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien. Die nahe gelegene Stadt Groß-Enzersdorf bietet sehr gute Infrastruktur mit: Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium Mehrere Kindergärten Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und das Tenniscenter Mariensee Einkaufsmöglichkeiten: Vom lokalen Handel bis zum modernen Marchfeld Center... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 684 m² nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Ambiente. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Bad mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Tagesroutine, während separate Toilette und praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird mit umweltfreundlichem Gas beheizt, was für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Die Lage überzeugt zusätzlich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie bequem und schnell in die umliegenden Orte oder ins Stadtzentrum. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Vorteil, der den Alltag erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie hier eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur finden. Highlights: Terrasse Carport Ruhige Lage4 Zimmer Außenrollos Garten Unterkellert Möbliert Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 684 m2Wohnfläche: 113,61 m2Garten: ca. 568 m2Keller: ca. 57 m2Vier Zimmer Betriebskosten: ca. 170,-EUROBaujahr: 2008 Heizung: Gas Der Kaufpreis von 600.000,00 € macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Groß-Enzersdorf wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der idyllischen Gemeinde Groß-Enzersdorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 519 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Bebauungsbestimmungen sind wie folgt: Objekttyp: Baugrundstück Grundstücksfläche: 519 m² Bauklasse: I Bebauung: 30 % bebaubar Bauweise: o, k Widmung: BW-2WE das Grundstück ist 15 m breit x 34,61 m Eignung: Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Grundstück ist unangeschlossen Besonderheiten/Lage: • Ruhige und familienfreundliche Lage • Nähe zur Natur (Lobau, Nationalpark Donau-Auen) • Optimale Anbindung an Wien • Beste Infrastruktur in der Umgebung Die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen erhalten Sie auf Anfrage. LAGE/INFRASTRUKTUR: Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder die bestmögliche Bildung erhalten und gleichzeitig die Vorzüge eines lebendigen, familiären Umfelds genießen. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Bäckereien bestens gesichert. Groß-Enzersdorf bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine bemerkenswerte Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier können Sie die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich verdient haben, während Sie gleichzeitig die pulsierende Stadt Wien in nur wenigen Minuten erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu investieren. Gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen. Kaufpreis: € 350.000,- lasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 560 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf und überzeugt durch ihre gute Grundstücksgröße sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, einen ca. 62 m² großen Keller sowie ein Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Eckdaten560 m² Grundstück Bauland Wohngebiet Widmung: 2 Wohneinheiten möglich Bebauungsdichte: 30 %Bauklasse I–IIBauart: o, k Ca. 100 m² Wohnfläche Ca. 62 m² Keller Nebengebäude mit ca. 35 m²Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf Highlights Attraktive Lage nahe Wien Ideal für Sanierung oder Neubau Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Interessant für Familien, Investoren und Bauträger Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Wien Wenn Sie eine Liegenschaft mit viel Potential in Niederösterreich, vor den Toren Wiens suchen, könnte dieses Objekt etwas für Sie sein. Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Suchbegriffe: Haus kaufen Groß-Enzersdorf, Sanierungsobjekt Niederösterreich, Grundstück Groß-Enzersdorf, Haus mit großem Grundstück, Immobilie nahe Wien, Bauträgergrundstück, Einfamilienhaus sanierungsbedürftig, Lobaustraße Groß-Enzersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Groß-Enzersdorf, im begehrten Bundesland Niederösterreich, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Wohnkomfort auf einen Blick78 m² Wohnfläche4 helle, flexibel nutzbare Zimmer Einladende Loggia mit Stadtblick2 moderne Badezimmer (Badewanne & Dusche) Voll ausgestattete Einbauküche Hochwertiger Whirlpool Zentralheizung Fliesen- und hochwertige Kunststoffböden Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Personenaufzug Sehr gute Verkehrsanbindung Wohnen mit Weitblick Die optimale Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl. Vier lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zum Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Loggia mit herrlichem Stadtblick erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Wellness & Komfort Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der bereits installierte Whirlpool, der exklusiven Wellnesskomfort bietet und Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase verwandelt. Hochwertige Küche inklusive Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und durchdachte Funktionalität. Hier treffen Ästhetik und Praktikabilität aufeinander – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Komfortabel erreichbar Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag. Attraktive Lage & Infrastruktur Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders familienfreundlich. Groß-Enzersdorf vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropole Wien und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Niederösterreich. Ihr neues Zuhause wartet Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale Weise und bietet die perfekte Basis für Ihr neues Kapitel. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen im Grünen direkt vor den Toren Wiens ? Großzügiges Platzangebot auf 3 Etagen mit Garten und Parkplatz! Dieses gepflegte Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage von Groß-Enzersdorf (Neu-Oberhausen) vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Gesamtnutzfläche bietet das Objekt ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKGroßzügiges Raumkonzept: 3 gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Garten-Oase: Ca. 77 m² Eigengarten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Vollunterkellert: Großzügiger Keller/Hobbyraum als zusätzlicher Stauraum, Fitnessraum oder Heimwerkstatt. Gemütliches Ambiente: Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und einem Kamin für wohlige Wärme. Parkmöglichkeit: Eigener Stellplatz direkt beim Haus inkludiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Wohnlage - großzügiges Raumkonzept - Terrasse und Garten - heller Wohn- und Essbereich - großzügiger Keller/Hobbyraum - natürliche Wärme - zwei separate Toiletten. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objekttyp: Baugrundstück Grundstücksfläche: ca. 373 m² Bebauung: max 35 % bebaubar Widmung: BW-2WE Eignung: Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Das Grundstück ist bereits auf vier Parzellen im Grundbuch eigenständig eingetragen, was eine flexible Bebauung oder Aufteilung ermöglicht. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Lobau, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Besonderheiten: • Ruhige und familienfreundliche Lage • Nähe zur Natur (Lobau, Nationalpark Donau-Auen) • Optimale Anbindung an Wien • Beste Infrastruktur in der Umgebung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]