Suchergebnisse für "immobilie kauf dornbirn oberdorf"

#Büro #Handel

Investitionsobjekt in Dornbirn zu verkaufen Willkommen in der pulsierenden Stadtmitte im Herzen von Dornbirn, wo diese wunderschön renovierte Geschäftsfläche auf Sie wartet. Genießen Sie die Vorteile einer bereits gut vermieteten Immobilie. Ein wahres Juwel in bester Lage. Fakten: • Der Mietvertrag läuft noch bis 31.01.2033 • Jahreseinnahmen derzeit € 34.000,- p.a. (indexiert) • Toplage in der Innenstadt von Dornbirn • Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten Die derzeit als Geschäftsfläche genutzten Einheiten könnten zu Wohnungen umgebaut werden. Kaufpreis: € 560.000,-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die wichtigsten Daten auf einen Blick: •Adresse: Am Kehlerpark 12, 6850 Dornbirn •Wohnnutzfläche: ca. 83,31 m² •Terrasse: ca. 14,47 m² •Garten: ca. 23,98 m² •Kellerabteil: ca. 3,83 m² •Kaufpreis Wohnung: € 439.000,– •Tiefgaragenplatz optional: € 22.000,– •Baujahr: 1998, Bauträger I + R Schertler •Heizung: Fernwärme, Verteilung über Heizkörper •Energiekennzahl: HWB B 35 •Betriebskosten: € 514,20 inkl. € 128,80 Reparaturfonds und inkl. Tiefgaragenplatz •Besucherparkplätze vorhanden •Verfügbarkeit: ab sofort Beschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung „Am Kehlerpark 12“ befindet sich in begehrter Lage des Dornbirner Oberdorfs und vereint Wohnkomfort mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Sämtliche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen sind rasch erreichbar und machen den Alltag angenehm und flexibel. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 vom Vorarlberger Bauträger I + R Schertler errichtet. Die Wohnung bietet auf ca. 83,31 m² eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Sie ist somit sowohl für Familien, Paare als auch für Personen mit Homeoffice-Ansprüchen ideal geeignet. Große Fensterflächen sorgen für eine harmonische Lichtstimmung und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich: Eine Terrasse mit rund 14,47 m² sowie ein Garten mit rund 23,98 m² bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, für Kinder oder für eine liebevolle gärtnerische Gestaltung. Ein Kellerabteil mit etwa 3,83 m² sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Besucher profitieren von allgemeinen Außenabstellplätzen direkt beim Objekt. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Wärmeverteilung über klassische Heizkörper. Die Energiekennzahl B 35 unterstreicht den guten energetischen Standard der Anlage. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 22.000,– zusätzlich erworben werden und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100489? access Key=6797 Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit. Raumaufteilung: Diele WCAbstellraum Schlafen 3Schlafen 2Schlafen 1Bad Kochen/Essen/Wohnen Loggia Kaufpreis: EUR 636.500,00 zzgl. EUR 27.000,00 Tiefgaragenabstellplatz ACHTUNG: Jetzt von bis zu EUR 92.500,00 Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg profitieren!! Wir informieren Sie gerne! Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100280? access Key=6782 Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit. Raumaufteilung: Diele WCAbstellraum Schlafen 3Schlafen 2Schlafen 1Bad Kochen/Essen/Wohnen Loggia Loggia Kaufpreis: EUR 637.500,00 zzgl. EUR 27.000,00 Tiefgaragenabstellplatz Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Dornbirn und bietet sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Investoren eine wertstabile Gelegenheit. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit hellen, freundlichen Räumen schafft ein modernes und einladendes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder komfortable Homeoffice-Lösungen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, private Garten mit angrenzender Terrasse. Auf einer Fläche von rund 122 m² genießen Sie viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien – ein seltener Mehrwert, der diese Wohnung besonders attraktiv macht. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Dornbirner Immobilienmarkt und zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Handel

+ Helle und lichtdurchflutete Räume + Einbauküche + Große Schaufenster + Hochfrequenzlage + Gute Verkehrsanbindungen + Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungsflächen in unmittelbarer Nähe Sichern Sie sich Ihr neues Geschäftslokal im pulsierenden Dornbirn. Die attraktive Gewerbefläche von ca. 142 m² befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde 2020 modernisiert. Mit einer offenen Raumaufteilung, großen Fensterfronten und moderner Ausstattung überzeugt die Fläche durch Helligkeit und Atmosphäre. Die zentrale Lage sorgt für hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Als bereits vermietete Fläche eignet sich die Immobilie perfekt, um Ihr Portfolio zu vergrößern. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung und zu weiteren Details zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Dornbirn, an der Moosmahdstraße. Die Anbindung an die Hauptverkehrswege ist hervorragend: Über die Lustenauer Straße L204 erreichen Sie schnell die A14 Rheintalautobahn oder die Stadtstraße L190. Der nächste Autobahnanschluss der A14 ist nur ca. 2,5 km entfernt und problemlos erreichbar. Der Bahnhof Dornbirn ist ca. 800 m entfernt und in nur etwa 7 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadt- bzw. Landbus) zu erreichen, was höchsten Komfort bietet. Aufwertung der Moosmahdstraße Die Moosmahdstraße wird im Rahmen eines umfassenden Stadtentwicklungsprojekts modernisiert und neu gestaltet. Neben der Erneuerung der Infrastruktur erfolgt eine deutliche Aufwertung des gesamten Straßenraums. Verbesserungen für Fuß- und Radverkehr, eine zeitgemäße Gestaltung sowie zusätzliche Maßnahmen zur Steigerung der Aufenthaltsqualität machen diese Lage künftig noch attraktiver. Die laufende Neugestaltung trägt nachhaltig zur Wertsteigerung und zur positiven Entwicklung des Wohnumfelds bei. Gebäude Die Wohnanlage besteht aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Stiegenhaus und einen Personenaufzug. Die Anlage bietet zudem großzügige Grünflächen mit einem Kinderspielplatz, gut angelegte Zugangswege und ausreichend Besucherparkplätze. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung, während Fußbodenheizungen in allen Wohnungen für höchsten Wohnkomfort sorgen. Wohnung Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer mit WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz dazu, was für zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, große Balkon, der viel Platz für Entspannung und Erholung bietet. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hervorragender Lage und attraktiven Gemeinschaftsanlagen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die in Dornbirn ein neues Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie! Kaufpreis Wohnung 424.000 € Stellplatz TG 25.000 € Gesamtkaufpreis zzgl. Nebenkosten 449.000 € Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

3 Zimmer-Penthouse | 132 m² Dachterrasse | Dornbirn Zentrum Im Herzen von Dornbirn, direkt in der Bahnhofstraße und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese ganz besondere Wohnung. Sie liegt im traditionsreichen Luger Areal, einem geschichtsträchtigen Gebäudeensemble, das in den letzten Jahren aufwendig revitalisiert wurde. Durch die behutsame Sanierung konnte der historische Charakter bewahrt werden, während gleichzeitig ein modernes Wohnkonzept entstand, das urbanes Leben mit exklusivem Komfort verbindet. Die Wohnung selbst verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die durch große Fensterflächen hell und freundlich wirken. Die hochwertige Innenausstattung schafft ein edles Ambiente, das sowohl zeitgemäß als auch behaglich ist. Details wie stilvolle Böden, eine zeitlos und hochwertig ausgestattete Küche und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept unterstreichen den Anspruch an Qualität und Eleganz. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Klimaanlage, die auch in heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima garantiert. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnlich große Terrasse. Mit rund 132 m² bietet sie ein seltenes Maß an Freiraum im Zentrum der Stadt. Hier lassen sich private Rückzugsorte, eine grüne Oase oder großzügige Lounge- und Essbereiche gestalten – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel oder gesellige Abende mit Gästen. Die Terrasse ist aktuell sanierungsbedürftig, bietet jedoch nach einer Instandsetzung ein außergewöhnliches Potenzial. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für € 30.000,00 erworben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und exklusiver Ausstattung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität am Dornbirner Immobilienmarkt. Wer das Besondere sucht und urbanes Leben mit viel Platz im Freien verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das sowohl durch seine Einzigartigkeit als auch durch seine Lage überzeugt. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich Willkommen bei Immobilien Sohm – Ihrer Adresse für Wohnungen in bester Lage! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche besticht durch ihren loftartigen Charakter und ihre sehr gute Lage – nur wenige Minuten fußläufig vom Dornbirner Marktplatz entfernt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Grundriss, hochwertigem Eichenparkett (weiß geölt und gebürstet), einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Badezimmer sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Ein 16 m² großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Komfort bietet die Einliegerwohnung mit ca. 20 m², die flexibel genutzt werden kann – ob als Gästebereich, Büro, für die eigenen Kinder oder als separate Einheit für Eltern/Großeltern. Auch eine Vermietung ist problemlos möglich. Highlights der Immobilie: Baujahr 1996ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Einliegerwohnung16 m² Balkon Großzügiges Kellerabteil (ca. 24 m² & ca. 3,5 m Raumhöhe) Doppelgarage innerhalb der Tiefgarage Attraktive Lage in Zentrumsnähe Hochwertiger Eichenparkettboden, modernisiertes Badezimmer, schöne moderne Einbauküche Diese Wohnung vereint modernes Wohnen in Dornbirn mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Stadtwohnung mit Loftcharakter sind, dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In bester Wohnlage von Dornbirn, im beliebten Stadtteil Rohrbach, befindet sich diese äußerst gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1997, die erst kürzlich umfassend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die soeben erfolgte Dachsanierung, die langfristige Sicherheit und eine nachhaltige Wertstabilität garantiert. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine ideale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. Auf rund 66 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der 11 m² große Balkon bietet zusätzlichen Erholungsraum im Freien. Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend gepflegt. Der hochwertige Parkettboden befindet sich durchgängig in ausgezeichnetem Zustand und schafft ein warmes, einladendes Wohnambiente. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Hochwertiger Parkettboden in sehr gutem Zustand Badezimmer mit Badewanne und Fenster Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Einladender Eingangsbereich / Flur 11 m² großer Balkon Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Eigener Carportplatz direkt an der Anlage Wohnanlage Baujahr 1997, Dach soeben erneuert Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Tageslicht Abstellraum Balkon (ca. 11 m²) Kellerabteil Carportstellplatz Lage: Die Adresse Rohrmoos 45 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Dornbirn-Rohrbach. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Nahversorger, Schulen, Bushaltestellen, Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Kaufpreis Wohnung EUR 284.000, Kaufpreis Carport EUR 15.00, Gesamt Kaufpreis EUR 299.000, Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser schönen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit idyllischem Garten – und das mitten im Zentrum von Dornbirn! Nur fünf Gehminuten trennen Sie vom lebendigen Marktplatz, und dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe sowie ein naturnahes Wohngefühl. Die Wohnung liegt idyllisch am Rande des Inatura-Areals und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken sowie Bus- und Bahnanbindungen erreichen sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Raumaufteilung & Ausstattung Mit einer Wohnfläche von zirka 65 m² überzeugt diese Immobilie durch die durchdachte Raumaufteilung: •Offener Wohn- und Essbereich mit stilvoll integrierter Küche, welche optisch durch eine Wand teilweise abgetrennt ist. •Hübsche Loggia, welche von der Küche und vom Essbereich erschlossen ist und einen entspannten Raum im Freien bietet •Privater Garten mit herrlichem Blick ins Inatura-Gelände – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. •Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC •Helles, freundliches Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank •Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der edle Buchenholz-Parkettboden verleiht allen Räumen ein warmes und behagliches Ambiente. Besondere Highlights im Überblick: •Zentrale und dennoch ruhige Lage mitten von Dornbirn •Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne •Geschützte Loggia – ein „Zusatzzimmer im Freien“ •Hochwertige Einbauküche •Edle Buchenparkettböden in allen Wohnräumen Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen zugeordneten Parkplatz. Besucherparkplätze stehen jedoch zur Verfügung und befinden sich direkt am Wohnhaus. Betriebskosten monatlich: € 342,52 (inkl. € 78,10 Reparaturfonds) Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2024) = ca. € 115.899,05 Energieausweis (HWB-Wert) = 69 kWh/m²a (C)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage Dornbirn liegt im Rheintal und gehört zu den attraktivsten Wohnorten Vorarlbergs. Der Waltherweg befindet sich nahe dem Stadtzentrum und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist besonders ruhig und schafft ein angenehm harmonisches Wohngefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz und der gut ausgebaute Radweg sorgt für eine bequeme Verbindung in das gesamte Stadtgebiet. Die Lage ist ideal für Personen, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein naturverbundenes Umfeld schätzen. Immobilie Dieses kompakte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Einheiten sind als kleine Wohnungen beziehungsweise Zimmer gestaltet und eignen sich ideal für Singles, Pendler oder Mitarbeiterwohnungen. Acht der neun Einheiten sind derzeit vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen, eine Einheit steht für eine Neuvermietung zur Verfügung. Drei der Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/Terrase, die sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden und den Bewohnern angenehme Außenflächen bieten. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Gartenfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Eine Garage mit rund 27 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Liegenschaft deutlich erhöht. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind schlicht und funktional gestaltet, wodurch sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen lassen. Zufahrt | Widmung | Gefahrenzonen Zufahrt über die ruhige Sackgasse, direkte Anbindung an Verkehrsflächen (Haselstauderstraße) Grundstückswidmung: Baufläche Wohngebiet Abfrage Gefahrenzone: keine Gefahrenzone Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als interessante Anlageimmobilie mit gut vermietbaren kleinen Wohneinheiten, ruhiger Wohnlage und solidem Nutzungskonzept. Ideal für Investoren, die Wert auf laufende Mieterträge und eine flexible zukünftige Nutzung legen. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]