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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig! In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon. Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal. Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe. Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften. Hier die Projektdetails im Überblick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumsofort beziehbar Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt! Diese moderne Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Mit einer Fläche von ca. 57 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als lichtdurchfluteter Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung, während die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Laminat für ein elegantes Wohnambiente sorgen. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert ein neues und harmonisches Wohngefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist der schöne Balkon - hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Sitzgelegenheiten und Esstisch finden genügend Platz. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese moderne und komfortable Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden. Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 241,62 pro Monat. Provisionsfrei! Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 182.374,00Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 194.374,00Die Förderung in Höhe von ca. € 64.432,59 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig! In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon. Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal. Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe. Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften. Hier die Projektdetails im Überblick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumsofort beziehbar Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im aufstrebenden Wiener Neustadt, einer charmanten Stadt in Niederösterreich Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 60,66 m² nicht nur Raum zum Wohlfühlen, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem erstklassigen Umfeld niederzulassen. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den kleinen aber feinen Balkon - einfach abschalten und die frische Luft genießen. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben genießen können. Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden. Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 254,99 pro Monat. Provisionsfrei! Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 190.420,00Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 202.420,00Die Förderung in Höhe von ca. € 67.997,24 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 39 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrassehochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne 2 Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur ein hervorragendes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Fläche von ca. 54 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung hervorragend für Paare oder Singles geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminat sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen herrliche Entspannungsmomente garantiert. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, Mit einem Tiefgaragenabstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Dieser ist bereits in der Miete inkludiert! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: sofort beziehbar Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 689,21 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.854,50.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung, die modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage kombiniert. Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Stock vereint Luxus, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre – edle Parkettböden, stilvolle Fliesen in Marmoroptik und lichtdurchflutete, großzügige Räume schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende 80 m² große Terrasse mit Whirlpool und Grillplatz, die einen traumhaften Blick über die Stadt und auf die umliegenden Grünflächen bietet – ein Ort für pure Erholung und stilvolle Momente im Freien. Besonderes Extra: Der Lift führt ausschließlich mit Schlüssel direkt in die Penthouse-Etage, was höchste Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Auf Wunsch kann die Wohnung auch mit Kaufoption angemietet werden. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die wertvollen Wohnraum mit luxuriösem Flair und einzigartiger Aussicht suchen – ein Zuhause, das Eleganz und Lebensqualität perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objekt: Verkauft werden vermietete Wohnungen im Paket, welche sich in einem gemischt genutzten Objekt befinden. Es handelt sich um einen komplett sanierten Neubau. Im Erdgeschoß befinden sich Büro- und Geschäftsflächen, in den Obergeschossen die Wohnungen. Kaufgegenstand: Zum Verkauf gelangen diverse vermietete Wohnung im Paket mit einem Kaufpreis von ca. 121.000, bis 302.000, zuzüglich Umsatzsteuer pro Stück. Insgesamt kann hier eine Investitionen bis zu einer Höhe von bis zu EUR 15,5 Mio. zuzüglich Umsatzsteuer getätigt werden. Aber auch kleinere Pakete können in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt werden. Dazugehörige Garagenstellplätze können um jeweils ca. EUR 12.000, zuzüglich Umsatzsteuer erworben werden. Lage: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die individuelle als auch die öffentlich Anbindung ist gut. Informationen: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Diese basieren auf der Auskunft des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 96 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 200 m² Lagerfläche auf. Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund € 20.200,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 6% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität. Zusätzlich besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Für das Geschäftslokal liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen neuen Mieters vor, wodurch sich mittelfristig eine Erhöhung der Mieteinnahmen realisieren lässt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Obj. Nr. 2410 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Dieses zentral gelegene, ebenerdige, teilunterkellerte Gebäude wäre ideal für alle, welche die ruhige Lage sowie die tolle Infrastruktur zu schätzen wissen! Zuletzt als kleine, aber feine, Berufsschule genutzt, wird das Gebäude vermieterseits nunmehr generalsaniert, wobei auf die Wünsche des zukünftigen Nutzers Bedacht genommen werden kann. Mit einer Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 153 m² ist es für viele Unternehmen geeignet, welche mit dieser Fläche ihr Auslangen finden können. Die aktuelle Aufteilung (geringfügig änderbar) besteht aus 5 Zimmern zwischen ca. 14 bis 16 m², einem Raum mit ca. 32 m², Nassräumen für Damen und Herren getrennt, einem Abstellraum sowie einem Gangbereich, von welchem alle Zimmer getrennt erreicht werden können! Der Keller besteht aus einem ca. 87 m² großem Raum, welcher von der Straßenseite, als auch von innen, zugänglich ist, sowie einem Heizraum! Im hinteren Bereich des Objektes und somit von der Straße abgewandt, befindet sich ein schöner Garten (Nutzung muss abgeklärt werden) und auf der straßenseitig zugewandten Seite ein öffentlicher Parkplatz! Zum Objekt gehörig wären ein bis zwei Parkplätze auf Eigengrund möglich! Die Fertigstellung erfolgt nach Auftragsklarheit mit dem Mieter und wird ca. 6 bis 8 Monate in Anspruch nehmen! Das Objekt befindet sich im Bauland Kerngebiet (BKN -1,5) und wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt! mtl. Miete (Büro-/ Gewerbefläche): ab € 11, / m², zzgl. Betriebskosten á-conto € 2,50 / m², NETTO gesamt ab € 13,50 / m² zzgl. 20 % USt.bzw.ca. € 1.683, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 382,50 / m², NETTO gesamt ca. € 2.065,50 zzgl. 20 % USt. Kellergeschoss je nach Bedarf / auf Anfrage! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: Details nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Raum für neue Wohnideen in gut erreichbarer Innenstadtlage: Zum Verkauf steht eine Wohnung mit großzügigem Flächenangebot und funktionalem Grundriss in zentraler Umgebung. Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber, das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über 80,33 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre beiden auffallend großen Haupträume. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Arbeitsbereich – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Der ca. 3 m² große Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich. Eckdaten Wohnfläche: 80,33 m² Balkon: ca. 3 m² Baujahr: 1963 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Gastherme Küche: vorhanden Waschmaschine: vorhanden Raumaufteilung Wohnküche: 12,73 m² Zimmer 1: 22,93 m² Zimmer 2: 29,63 m² Bad: 4,17 m² WC: 2,77 m² Vorraum: 8,10 m² Balkon: ca. 3 m²Potenzial der Wohnung Die derzeitige Einteilung schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Durch die Größe der beiden Zimmer und die vorhandenen Fensterflächen ergibt sich zusätzliches Gestaltungspotenzial. Eine spätere Anpassung der Raumstruktur in Richtung 3 bis 4 Zimmer erscheint grundsätzlich vorstellbar, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung. Ausstattung & Allgemeinbereiche Vorhandene Küche Waschmaschine Gemeinschaftskeller Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch Gastronomie, Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: * 39 geförderte Mietwohnungen * 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² * alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse * hochwertige Laminatböden * gut durchdachte Grundrisse * Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert * Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume * Einlagerungsräume * Personenaufzug * Müllraum * effiziente Photovoltaikanlage am Dach * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage * HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63 * sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün [https://www.heimat-oesterreich.at/de/Projekte/ERSTBEZUG-ein-viertel-gruen-in-Wiener-Neustadt-42-gefoerderte-Mietwohnungen-in-Wiener-Neustadt_pj_30577] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 89m², sondern auch eine hervorragende Lage! Seien Sie der Erste, der in diese erstklassige Wohnung einzieht und die Vorzüge eines neu gestalteten Wohnraums genießt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung. Ob modernes Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder funktionale Kinderzimmer - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Hier können Sie das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus, über einen Flur begehbar. Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das Fenster im Badezimmer verwöhnt Sie täglich mit Tageslicht. Das WC ist ebenfalls modern verfliest. Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bestens für Ihre PKWs gesorgt. Diese sind bereits in der Miete inkludiert! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: sofort beziehbar Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.192,23 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.034,50. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün [https://www.heimat-oesterreich.at/de/Projekte/ERSTBEZUG-ein-viertel-gruen-in-Wiener-Neustadt-42-gefoerderte-Mietwohnungen-in-Wiener-Neustadt_pj_30577] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de] - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt! Diese neuwertige Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf 41 m² alles, was das Herz begehrt. Es erwartet Sie ein modernes Wohngefühl in einer der aufstrebendsten Regionen Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen zwei helle und einladende Zimmer bietet. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnklima und die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über die Umgebung. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Loggia, wo Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen einfangen können. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und gleichzeitig mit Freunden und Familie Zeit verbringen. Die Barrierefreiheit der Wohnung wird durch den Personenaufzug unterstützt, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die Lage ist hervorragend: Mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Busstation sind Sie sowohl urban als auch ländlich bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern und für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. Diese Etagenwohnung in Wiener Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht, sich diesen Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie werden von uns zu möglichen Besichtigungsterminen eingeladen, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der Annehmlichkeiten dieser Immobilie überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: * 39 geförderte Mietwohnungen * 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² * alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse * hochwertige Laminatböden * gut durchdachte Grundrisse * Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert * Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume * Einlagerungsräume * Personenaufzug * Müllraum * effiziente Photovoltaikanlage am Dach * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage * HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63 * sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün [https://www.heimat-oesterreich.at/de/Projekte/ERSTBEZUG-ein-viertel-gruen-in-Wiener-Neustadt-42-gefoerderte-Mietwohnungen-in-Wiener-Neustadt_pj_30577] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² und drei hellen, gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug verspricht ein frisches Wohngefühl, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine durchdachte Raumgestaltung unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Die integrierte Kochnische fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl ins Wohnzimmer als auch in eines der Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 8 m² große Balkon dar - perfekt, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu starten oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein Handwaschbecken sowie ein Anschluss für Ihre Waschmaschine im Badezimmer. Das separate WC liegt direkt neben dem Bad. Ein Tiefgaragenabstellplatz für Ihren PKW ist bereits in der Miete enthalten und das Kellerabteil sorgt für zusätzlich Stauraum. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: sofort beziehbar Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf ca. 23,66 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 (Klasse A+) Monatliche Miete: € 939,72 inkl. Betriebskosten und USt. Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 25.707,50 _Zögern Sie nicht - sichern Sie sich diese besondere Wohnung, die modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage vereint._ Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün [https://www.heimat-oesterreich.at/de/Projekte/ERSTBEZUG-ein-viertel-gruen-in-Wiener-Neustadt-42-gefoerderte-Mietwohnungen-in-Wiener-Neustadt_pj_30577] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de] - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 39 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrassehochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch den perfekten Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, neues Zuhause, in dem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche sofort verwirklichen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit optimal integrierter Kochnische lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8m² großen Balkon – Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien. Genießen Sie entspannte Stunden an warmen Sommertagen – sei es bei einem Frühstück im Freien, einem geselligen Abend mit Freunden oder einfach beim Abschalten nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie viel Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich ein Handwaschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat angelegt und direkt neben dem Badezimmer untergebracht. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits in der Miete inkludiert ist. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 752,41 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 20.583,50.Diese Wohnung in Wiener Neustadt vereint modernes Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Worauf warten Sie noch? Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]