Suchergebnisse für "immobilie feldkirchen bei graz"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Feldkirch, am Oberen Riegel. Diese ruhige, sonnige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf die Schweizer und Liechtensteiner Alpen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturbezug. Eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und Erholung im Grünen. Immobilie Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m² und ist als Baufläche für Wohnzwecke gewidmet. Darauf befindet sich ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen, einer Garage, einem Carport sowie einem Gartenschuppen. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den ausgezeichneten Pflegezustand. Beide Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist die Montafoner Stube im Erdgeschoss, ein handwerkliches Meisterstück mit offenem Kamin, das Gemütlichkeit und Charakter vermittelt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zu mieten stehen 2 Lagerräume in Feldkirch zur Verfügung. Lager Nr. 69/3: ca. 6 m²€ 89 inkl. Betriebskosten und Steuer Vergebührung (Annahme: 3 Jahre Vertragslaufzeit) € 32,04Mietdauer = 3 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die angeführten Angaben basieren sich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tisis! Verkauft wird eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Liechtensteiner Grenze. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 94,40 m² auf und ist wie folgt eingeteilt: Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 WC Bad mit Dusche Bad mit Badewanne Auf dem eigenen Tiefgaragenabstellplatz können Sie Ihr Auto sicher parken. Kaufpreis: EUR 360.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr (Diese entfallen derzeit beim Erwerb als Eigennutzer) * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch! Auf großzügigen 134,15 m² erleben Sie eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Familien, als auch Paaren viel Platz zur Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ? hier finden Sie die perfekte Lösung für jeden Lebensstil. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die zentrale Heizungsanlage und der Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Für Wellness-Liebhaber unter Ihnen gibt es sogar eine Sauna, die Entspannung pur verspricht. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Zug bestens vernetzt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Katzensprung entfernt. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Raumaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Diele Lagerraum Saunaraum Bad mit Dusche, WC und Waschküche Keller Klangtherapieraum Garage Erdgeschoss: WC Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster Zimmer 1 Zimmer 2 Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Speis Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Garten Kaufpreis: EUR 798.000,00 Für weitere... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese charmante und gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 92,66 m², sondern auch ein ideales Lebensumfeld. Mit vier hellen und einladenden Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der harmonische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur, die Feldkirch so besonders macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu atmen, sondern auch den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Die Küche und das Badezimmer sind möbliert. Die Möbel sind vorhanden und nutzbar, zeigen jedoch altersbedingte Abnutzung, weshalb eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen sinnvoll sein kann. Ein großes Plus ist die geräumige Garage und das große Kellerabteil die zur Wohnung zugehörig sind. Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busverbindungen sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien und Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in diese schöne Wohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten und ist dort die einzige Wohnung auf dieser Etage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Helligkeit und eine beeindruckende Weit- und Bergsicht. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Blick über Feldkirch bis in die umliegende Bergwelt – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche runden das Raumangebot ideal ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Erholung mit Stadtnähe – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage mit schöner Aussicht legen. TECHNISCHE DATENAnlage bestehend aus: 10 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, einzige Wohnung auf dieser Etage) Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Außenstellplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnraum: ca. 16,10 m² Küche: ca. 9,00 m² Schlafzimmer: ca. 12,50 m² Bad/WC: ca. 3,74 m² Flur: ca. 4,10 m² Abstellraum: ca. 3,56 m² Balkon: ca. 6,00 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 49,00 m²INFORMATIONMonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 10 - 111,78 € inkl. USTMonatliche Dotierung Reparaturfond - 73,50 €BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMENDas Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag Laufzeit: 01.08.2021 - 31.07.2024 - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre Nettomiete p. m.: 600,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 150,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.200,- € netto ohne BKKaution: 2.250, €GRUNDSANIERUNG der Wohnung im Jahr 2021 Badsanierung Installation neuer Deckenheizpaneele Neue Einbauküche Neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) Neue Elektrik ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Nr. 10 inkl. Kellerraum Kaufpreis Gesamt € 209.000,00NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <125m Höhere Schule <1.150m Universität <1.125m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <550m Polizei <775m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller vorhanden DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m² 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 104,07 m² Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,38 m² Schlafzimmer 4 ca. 9,15 m² Badezimmer ca. 6,75 m² Flur ca. 9,18 m² Eingangsbereich ca. 5,90 m² Balkon ca. 39,53 m² Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m² 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ca. 94,95 m² Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca. 8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m² sonstige Räume Untergeschoss Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca. 6,08 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 8,62 m² Garage 3 PKW ca. 47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OGKomplette Elektroinstallation im OG neu Einbau einer modernen Einbauküche im OGAustausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OGErneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OGWandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OGNeue Duschwand im Badezimmer im OG MONATLICHE AUSGABEN Strom 250,- € Wasser 30,- € Kanal 42,- € Müllgebühr 15,- € Gesamtkosten monatlich 337,- € INFORMATIONENAktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <450m Höhere Schule <800m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <925m Post <900m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch, Vorarlberg! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca 88 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Wohngefühl. Mit drei Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der Kaufpreis von EUR 349.000,00 zuzüglich EUR 19.000,00 für den Tiefgaragenplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, um selbst einzuziehen oder in eine Wohnung in guter Lage zu investieren. Der große Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Großzügige Schlafzimmer, wie man sie nur noch selten findet: Beide Zimmer verfügen über mehr als 14 m² Wohnfläche und bieten dadurch viel Platz sowie ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie einer Badewanne für entspannte Stunden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ein eigener Stellplatz sorgt für stressfreies Parken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – perfekt für den Alltag. Der Spielplatz wurde im Jahr 2022 saniert und sorgt für Spielspaß für die Kleinsten. Diese Wohnung verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und ist somit der ideale Ort zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

3 Wohn-/Geschäftseinheiten mit 280m² im Zentrum von Feldkirchen - Schillerplatz Lage: Beste Geschäfts- und Einkaufslage in Feldkirchen. Standort: Schillerplatz 1, 9560 Feldkirchen in Kärnten. Nutzflächen ca.: 1. OBERGESCHOSS mit ca. 288,00m² Geschäft/Whg. TOP II (Süd/West) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 WC = 86,09m² Geschäft/Whg. TOP III (Süd/Ost)= 3 Räume, 1 Vorraum, 1 AR, 1 Bad, 1 WC = 101,93m² Geschäft/Whg. TOP IV (Nord/Ost) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC = 101,88m²DACHGESCHOSS mit ca. 168,00m² davon 50% Anteil Dachboden ausbaufähig. GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 370m² Grundstück: 441m² Baujahr: Das ursprünglich im Jahre 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Folgejahren laufend baulich verändert und zuletzt in den Jahren nach 1980 revitalisiert. Beschreibung: Zum Verkauf steht das komplette 1. Obergeschoss mit 3 Wohn-/Geschäftseinheiten (ca. 288m²) und 50% des Dachgeschosses (ca. 84,00m²) eines Wohn- und Geschäftshauses in Feldkirchen am Schillerpatz. Die 3 Wohn-/Geschäftseinheiten bestehen aus TOP II mit 86,09m², TOP III mit 101,93m² und TOP IV mit 101,88m². In der Vergangenheit wurde das 1. Obergeschoss mit zwei Einheiten als Wohnung genutzt und eine Einheit diente als Friseursalon. Das gesamte 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Zimmer: lt. Pläne (9 Räume/Zimmer) Böden: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden Fenster: Kunststofffenster Heizung: Das Erdgeschoss wird über das städtische Gasnetz versorgt. Im 1. Obergeschoss erfolgt die Energieversorgung mittels Ölzentralheizung. Die dazugehörige Anlage befindet sich im Keller des Hauses. Bad: Sanierungsbedürftig Möblierung: keine Beziehbar: nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 175.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

Moderne Architektur – Stilvolle Ausstattung – Top Wohnlage In der beliebten Wagnitzstraße in Feldkirchen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit Einfamilien- und Doppelhäusern, jeweils auf eigenen Grundstücken, auf denen Wohnungseigentum begründet wird. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Graz und zur A2 machen dieses Projekt besonders attraktiv. Doppelhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau Wohnfläche: ca. 114,32 m²Keller: ca. 55,06 m², vollständig ausgebaut und beheizt Gartenfläche: ca. 226 m²Bauweise: massive Ziegelbauweise Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung für Winter 2026 geplant Der Keller ist hochwertig ausgeführt – mit großformatigem Feinsteinzeug und Fußbodenheizung – und bietet damit nahezu Wohnraumqualität. Ausstattung & Highlights Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage Smart Home Installation im gesamten Haus Handgehobelte, gebürstete und geölte Parkettböden Großformatiges Feinsteinzeug in modernem Design3-fach Isolierverglasung, Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Raffstore bzw. Rollläden Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese Wohnung in zentraler Lage bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Sie ist aktuell befristet vermietet und eignet sich somit ideal für Anleger, die auf planbare Erträge und Wertbeständigkeit setzen. Mit einer gewichteten Fläche von 58 m² verfügt die Einheit über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert: Helle Fliesen, hochwertiger Laminatboden und Infrarot-Heizpaneele schaffen eine gepflegte, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Kabel- und Satellitenanschluss sind vorhanden. Besonderheit: Großflächige Dachfläche zur individuellen Nutzung Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die laut Nutzwertgutachten zugeordnete Dachfläche mit rund 172,51 m², die als private Dachterrasse genutzt werden kann. Sie stellt eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche dar und hebt die Einheit von vergleichbaren Objekten im Umfeld deutlich ab. Die Dachfläche ist direkt über der Wohnung Top 6 situiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa als Erholungsbereich oder Freiraum mit urbanem Charakter. Damit entsteht ein zusätzlicher Wohnwert, der die Vermietbarkeit und das langfristige Entwicklungspotenzial des Objekts weiter stärkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Geldanlage in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Dachfläche ist nicht zur Errichtung eines zusätzlichen Geschosses geeignet. Eine bauliche Aufstockung ist aufgrund behördlicher Vorgaben ausgeschlossen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung in einem befindet sich in der Rappenwaldstrasse 18d in Feldkirch (6800) im Erdgeschoss und ist voraussichtlich ab ca. 01.06.2026 verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.246,82 Euro, wobei die Betriebskosten 446,82 Euro davon ausmachen. Eine Kaution von 2.400 Euro ist zu hinterlegen, es fällt jedoch keine Provision an. Zur Wohnung gehoren ein Balkon mit 8 m2 Flache sowie eine Terrasse und ein Garten. Parkplatze stehen ebenfalls zur Verfugung. Die Wohnung verfugt uber eine Gesamtflache von 108 m2 und umfasst ein Badezimmer mit Badewanne. Der Boden ist mit Fliesen/Parkett ausgestattet, und es gibt eine Einbaukuche. Die Beheizung erfolgt uber Fernwarme. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kuche, Bad, WC und Abstellraum. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind oder sie persönlich besichtigen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dieses Zuhause könnte schon bald Ihnen gehören!... [Mehr]