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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1011m²
€ 979,23 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 81m² / 3,5 Zimmer
€ 4.802,47 / m²
ANLAGE IN DÖBLING – RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜNLAGE | VERMIETET BIS 2031 In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese rund 81 m² große und kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz und verbindet eine angenehm grüne Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.05.2031 vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 1.183,–. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss ohne Lift. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist sie dennoch gut erreichbar. Besonders angenehm ist ihre Ausrichtung nach Süden und Westen: Die Wohnräume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Mit 3,5 Zimmern und einer vollständig zentralen Raumaufteilung bietet die Wohnung einen ausgesprochen gut nutzbaren Grundriss. Ein rund 21 m² großes Zimmer, zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 81 m²Zimmer: 3,5Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Zustand: kürzlich renoviert Vermietung: befristet bis 14.05.2031 Aktueller Nettomietzins: € 1.183,– / Monat Jährlicher Nettomietzins: derzeit € 14.196,–Ausrichtung: Süd / West Orientierung: von der Straße abgewandt, in die Anlage Raumaufteilung: sämtliche Räume zentral begehbar Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche Badezimmer: mit Fenster, Badewanne & WCGemeinschaftsflächen: großzügiger Hausgarten zur Mitbenützung Weitere Einrichtungen: Fahrrad-/Kinderwagenraum & Waschküche Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz · 1190 Wien SOLIDE ANLAGE MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNISFür Anleger bietet die Immobilie den Vorteil eines bereits bestehenden befristeten Mietverhältnisses bis 14.05.2031. Der aktuelle Nettomietzins von monatlich € 1.183,– entspricht auf Basis von zwölf Monatsmieten einem derzeitigen jährlichen Nettomietzins von € 14.196,–. Die Kombination aus bestehender Vermietung, kürzlich erfolgter Renovierung und einer etablierten Döblinger Wohnlage macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerfristigem Anlagehorizont suchen. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die konkreten mietvertraglichen Bestimmungen, insbesondere Befristung, Mietzins und sonstige Vereinbarungen, ergeben sich ausschließlich aus dem bestehenden Mietvertrag und den dazugehörigen Unterlagen.3,5 ZIMMER – ZENTRAL BEGEHBAR UND FLEXIBEL NUTZBAREin wesentlicher Vorteil der Wohnung ist die vollständig zentrale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer und Nebenräume sind vom zentralen Gang aus erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer erforderlich sind. Das größte Zimmer verfügt über rund 21 m². Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ergänzen das Raumangebot. Damit eignet sich der Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet auch langfristig eine gute Nutzbarkeit. Die vorhandene Küche ist vollständig ausgestattet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Küche gemeinsam mit einem der angrenzenden rund 12 m² großen Zimmer zu einem großzügigeren Wohn-/Ess- und Küchenbereich zusammenzuführen. Eine solche Änderung wäre nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses beziehungsweise im Rahmen einer späteren Eigennutzung denkbar und hinsichtlich ihrer technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. RAUMAUFTEILUNGZentraler Gang / Vorraum Großes Zimmer mit ca. 21 m²Zimmer mit ca. 12 m²Weiteres Zimmer mit ca. 12 m²Kabinett mit ca. 6 m²Vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Badewanne & WCSÜD-/WEST-AUSRICHTUNG UND BLICK INS GRÜNEBesonders angenehm ist die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung. Die Räume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und profitieren dadurch von einer ruhigen, grünen Atmosphäre. Die Lage im obersten Geschoss unterstützt den privaten Charakter zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Straßengeschehens. HAUSGARTEN UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGENDie Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Hausgarten mit Grünflächen zur Mitbenützung. Damit steht den Bewohnern zusätzlich zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche im Haus ergänzen die vorhandene Infrastruktur und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit. LAGE – GRÜNES WOHNEN IN DÖBLINGDie Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz in 1190 Wien. Das Umfeld zählt zu den etablierten Wohnlagen Döblings und verbindet einen ausgeprägt grünen Wohncharakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld. Insbesondere die Silbergasse und Obkirchergasse bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Geschäften und Gastronomie und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknoten des 19. Bezirks. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind im näheren Umfeld erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 10A und 39A. Über den 10A besteht eine Verbindung in Richtung Heiligenstadt, wo Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel besteht. Auch die S-Bahn-Linie S45 ist rasch erreichbar und schafft eine wichtige Querverbindung durch den Westen Wiens. Damit lässt sich die ruhige Döblinger Wohnlage sehr gut mit den Anforderungen des städtischen Alltags verbinden. FREIZEIT UND UMGEBUNGDöbling bietet eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsräumen. Parks, Spazierwege und die weitläufigen Freizeitgebiete des Wienerwaldes sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch die Weinberge und Heurigengebiete des 19. Bezirks gehören zu den besonderen Qualitäten des Standortes und tragen zum hohen Freizeit- und Wohnwert Döblings bei. FÜR ANLEGER MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVEDurch die bestehende Befristung bis Mai 2031 richtet sich dieses Angebot derzeit insbesondere an Anleger. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht laufende Mieteinnahmen, während die Lage und der flexible Grundriss eine interessante langfristige Perspektive bieten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet die Wohnung – abhängig von der dann bestehenden Situation – unterschiedliche Möglichkeiten: von einer neuerlichen Vermietung bis hin zu einer späteren Eigennutzung und einer individuellen Anpassung des Grundrisses. UNSER RESÜMEEEine attraktive Anlagewohnung in begehrter Döblinger Grünlage, die einen bestehenden Mietvertrag mit einem gut nutzbaren Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Rund 81 m² Wohnfläche, 3,5 zentral begehbare Zimmer, die Süd-/West-Ausrichtung, der Blick in die grüne Wohnhausanlage sowie der gemeinschaftliche Hausgarten schaffen eine Wohnqualität, die auch langfristig überzeugt. Die Befristung bis 14.05.2031 und der derzeitige Nettomietzins von € 1.183,– monatlich machen die Immobilie zu einem klar positionierten Angebot für Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohnlage legen. Eine solide Anlage in Döbling – renoviert, vermietet und mit einer Wohnlage, die Ruhe, Grün und sehr gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade beim Erwerb einer vermieteten Immobilie sind transparente Informationen und nachvollziehbare Unterlagen besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche Beratung und professionelle Begleitung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie die verfügbaren Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Miet- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für das bestehende Mietverhältnis sind ausschließlich der Mietvertrag und die dazugehörigen Vertragsunterlagen maßgeblich. Angaben zum aktuellen Mietzins beziehen sich auf den uns bekannt gegebenen Stand und stellen keine Zusicherung zukünftiger Mieterträge dar. Dargestellte Möglichkeiten einer späteren Veränderung der Raumaufteilung stellen keine Zusicherung ihrer technischen, rechtlichen oder behördlichen Umsetzbarkeit dar und sind vor einer allfälligen Umsetzung gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
Hausartiges Wohnen in Rodaun – großzügige Maisonette mit Balkon und Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 850.000,-
1230 Wien / 246,18m² / 5,5 Zimmer
€ 3.452,76 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Großzügige Maisonette mit Balkon, flexiblem Wohn- und Arbeitsbereich, ebenerdiger Garage und moderner Energietechnik Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette befindet sich in einer der schönsten Grünlagen des 23. Bezirks – in Rodaun, dort, wo Wien ruhiger, grüner und beinahe ländlich wirkt. Die Immobilie verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnungseigentumsliegenschaft: viel Platz, ein schöner Balkon im Obergeschoss, großzügige Innenflächen, ein vielseitig nutzbarer Zusatzbereich, direkter Garagenzugang und eine moderne technische Aufwertung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für Leben, Arbeiten, Familie, Rückzug und individuelle Entfaltung. QUICKREAD – alles auf einen Blick Hausartige Maisonette auf zwei Ebenen Die Betriebskosten werden gerade neu berechnet Wohnfläche: ca. 246,18 m²Balkonfläche: ca. 12 m²Garagenfläche: ca. 27 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Zimmer: 5,5Badezimmer: 2WCs: 2Abstellräume: 2Baujahr: ca. 1980 Generalsanierung: ca. 2020 Zustand: gepflegt Kaufpreis: € 850.000,–Absolute Ruhelage Grünblick und Fernblick Schöner Balkon im Obergeschoss Große Garage mit direktem Zugang in die Wohnung Neue Luftwärmepumpe Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Klassische Bauweise mit hochwertiger Substanz Rodaun – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden Rodaun zählt zu den besonderen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Liegenschaften und einer wohltuenden Ruhe, die man innerhalb der Stadt nur selten in dieser Qualität findet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit. Der Wienerwald, die Ausläufer des Lainzer Tiergartens, die Liesing sowie die umliegenden Weinberge, Obstgärten und Spazierwege prägen das Wohnumfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Dinge des täglichen Lebens rasch erreichbar: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Einkaufszentrum Riverside befinden sich in angenehmer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegene Schnellbahnstation Wien Liesing ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erschlossen. Rodaun spricht Menschen an, die bewusst wohnen möchten: ruhig, grün, wertbeständig und mit jener Lebensqualität, die den Südwesten Wiens seit vielen Jahren so begehrt macht. Hausartiges Wohnen mit Raum, Struktur und Privatsphäre Diese Maisonette vermittelt bereits beim Betreten ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Die zwei Ebenen, die großzügigen Flächen, der schöne Balkon und der direkte Garagenzugang schaffen eine Atmosphäre, die stark an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnbereiche überzeugen durch Großzügigkeit, klare Linienführung und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, gepflegte und sehr wohnliche Atmosphäre. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen angenehmen Außenbereich mit Grünblick und erweitert das Wohngefühl auf sehr schöne Weise. Gerade in dieser ruhigen Lage entsteht dadurch ein privater Platz im Freien, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Moment zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages eignet. Gerade für Menschen, die mehr Platz, mehr Privatsphäre und mehr Nutzungsspielraum suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Flexibilität. Rückzugsbereiche im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und verbindet die Räume auf elegante Weise. Der Balkon im Obergeschoss ist ein besonders angenehmes Detail und unterstreicht die Wohnqualität dieser Ebene. Er schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und ergänzt die großzügigen Innenräume sehr stimmig. Die Raumstruktur ist klar, funktional und vielseitig. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Aufteilung bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch für größere Haushalte sehr alltagstauglich. Garage mit direktem Zugang – echter Hauskomfort Ein besonders komfortables Detail ist die großzügige Garage mit ca. 27 m² Fläche und direktem Zugang in die Wohnung. Dieses Merkmal unterstreicht den Hauscharakter der Immobilie und bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert. Einkäufe, Gepäck, Kinderwagen, Sportausrüstung oder alltägliche Wege lassen sich dadurch bequem, sicher und wettergeschützt bewältigen. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das deutlich mehr bietet als eine klassische Wohnung. Ausstattung und moderne Energielösung Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Parkett-, Fliesen- und Steinböden bilden eine hochwertige, langlebige Basis. Die klassische Bauweise in Massiv- und Ziegelbauweise unterstreicht die solide Substanz des Hauses. Ein wesentliches Zukunftsargument ist die neue Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Diese technische Aufwertung sorgt für modernen Wohnkomfort, eine zeitgemäße Energieversorgung und eine nachhaltige Verbesserung der Alltagstauglichkeit. Damit verbindet diese Maisonette großzügiges, hausartiges Wohnen mit einer modernen und zukunftsorientierten Heizlösung. Zusammenfassung Diese großzügige Maisonette bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Raum, Privatsphäre, Flexibilität, Balkon, direktem Garagenzugang und moderner Energietechnik. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Rodaun: eine der schönsten Grünlagen Wiens, geprägt von Ruhe, Natur, gewachsener Wohnqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Rückzug und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet. Die Kombination aus ca. 246,18 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Balkon, großzügigem Zusatzbereich, XL-Garage und moderner Luftwärmepumpe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die großzügig, flexibel und hochwertig wohnen möchten. Ein Zuhause mit Hausgefühl – für alle, die mehr Platz, mehr Möglichkeiten und eine grüne Wiener Wohnlage zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 557m²
€ 1.526,03 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINREICHPLAN557 m² Eigengrund · genehmigter Einreichplan · ca. 367 m² geplante Wohnnutzfläche · voll aufgeschlossen · absolute Grünruhelage am Waldrand In einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Grünwohnlage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit rund 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Der Waldrandweg liegt unmittelbar an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und sieht eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² vor. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine hervorragende Lage, sondern bereits ein weit entwickeltes und bewilligtes Konzept für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und bietet dadurch eine besonders geschützte, von der Straße zurückversetzte Wohnsituation. Die Zufahrt wird aufgrund einer Servitutsregelung gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Dadurch ergibt sich anstelle einer lediglich rund 3,5 m breiten Einzelzufahrt ein gemeinsamer Zufahrtsbereich mit insgesamt rund 7 m Breite für beide Liegenschaften. Die Kombination aus Eigengrund, Grünruhelage, Wienerwaldnähe und bereits genehmigtem Bauprojekt macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 557 m² Eigengrund Eigentum: Alleineigentum Projekt: genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus Geplante Wohnnutzfläche: ca. 367 m²Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bebaute Fläche laut Einreichplan: ca. 100 m²Grundstücksform: Fahnengrundstück Zufahrt: gemeinsamer Zufahrtsbereich aufgrund Servitut Aufschließung: voll aufgeschlossen Lage: absolute Grünruhelage am Wienerwald Besonderheit: unmittelbare Nähe zum 18. und 19. Bezirk GRUNDSTÜCK & PROJEKTDas rund 557 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders geschützten Lage abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Durch die Ausführung als Fahnengrundstück entsteht eine private Wohnsituation mit hohem Ruhe- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Einreichplan. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 367 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Die Planung verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen, weitläufigen Terrassen und einem direkten Bezug zum Garten. Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Gegenüber einem Grundstück ohne vorhandene Planung und Bewilligung stellt dies einen erheblichen zeitlichen und planerischen Mehrwert dar. DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUSDie moderne Planung nutzt die besondere Grundstückssituation konsequent aus und schafft auf vier Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus ist als hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Außenbereichen konzipiert. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet großzügige Hobby-, Technik- und Funktionsflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Wellness, Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Zwei großzügige Hobbyräume Waschraum Technikraum Vorraum Weitere Funktions- und Nebenflächen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und Essbereich schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügiger Wohnbereich Küche und Essbereich Direkter Bezug zu Terrasse und Garten Vorraum Abstellraum WCObergeschoss Das Obergeschoss bildet einen privaten Wohnbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie zusätzlichen Außenflächen. Je nach persönlichem Wohnkonzept können hier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsbereich und wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt. Damit entsteht auf der obersten Ebene ein privater Wohnbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. PROJEKTKENNZAHLEN LAUT EINREICHPLANGrundstücksfläche ca. 557 m²Fahnenstiel ca. 91 m²Bebaute Fläche ca. 99,87 m²Geplante Wohnnutzfläche gesamt ca. 367,44 m²Bruttogeschossfläche laut Einreichplan ca. 413,46 m²Gebäudehöhe laut Planung maximal 4,50 m Tatsächliche Gebäudehöhe laut Einreichnachweis ca. 4,03 m Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss TECHNISCHES KONZEPTAuch die technische Konzeption des geplanten Hauses wurde bereits detailliert berücksichtigt. Laut Einreichplanung ist eine moderne und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen. Luft-Wärmepumpe zur Beheizung vorgesehen Trinkwasserversorgung über das öffentliche Netz Stromversorgung über das öffentliche Netz Schmutzwasserableitung in den öffentlichen Kanal Regenwasserversickerung auf Eigengrund vorgesehen Extensive Begrünung des Flachdaches vorgesehen LAGEDer Waldrandweg in Neuwaldegg zählt zu den besonders reizvollen Grünwohnlagen im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Eine Besonderheit ist die Lage an der Schnittstelle zwischen dem 17., 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Ruhe einer beinahe ländlich wirkenden Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der angrenzenden Wiener Bezirke. Das Wohngefühl orientiert sich aufgrund der Lage und Umgebung stark an den unmittelbar angrenzenden Grünlagen von Hernals, Währing und Döbling. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten lassen sich unmittelbar von der Liegenschaft aus genießen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten in der Umgebung American International School Vienna gut erreichbar Gute Verbindung Richtung Hernals, Neustift und Döbling Wiener Innenstadt gut erreichbar Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Wienerwaldnähe FREIZEIT & UMGEBUNGDie unmittelbare Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren und schafft damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und der Nähe zu den etablierten Wohnlagen von Neustift, Pötzleinsdorf und Döbling macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEin Baugrundstück dieser Qualität ist innerhalb Wiens nur selten verfügbar. Rund 557 m² Eigengrund, die geschützte Situation eines Fahnengrundstücks, unmittelbare Wienerwaldnähe und insbesondere das bereits genehmigte Einfamilienhausprojekt schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines außergewöhnlichen Eigenheims. Besonders beeindruckend ist das geplante Raumangebot: Rund 367 m² Wohnnutzfläche über vier Ebenen, großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie weitläufige Terrassen ermöglichen ein Wohnkonzept, das auf einem Wiener Grundstück dieser Größenordnung nur selten realisierbar ist. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens. WICHTIGER HINWEIS ZUM EINREICHPLANDie Angaben zum geplanten Gebäude, zu den Flächen, Projektkennzahlen und zur technischen Ausführung basieren auf dem vorliegenden Einreichplan. Vor Übernahme beziehungsweise Umsetzung des Projektes sind der aktuelle Rechts- und Bewilligungsstand, allfällige Fristen sowie die unveränderte Umsetzbarkeit der bewilligten Planung bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt können – abhängig von Art und Umfang – einer neuerlichen behördlichen Prüfung beziehungsweise Bewilligung bedürfen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Planunterlagen und der jeweils aktuelle Rechtsstand. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauprojekt zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der Liegenschaft. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Bebauung, Widmung, Genehmigungsstand und Umsetzung des vorhandenen Projektes sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, die für das geplante Bauvorhaben relevanten Rahmenbedingungen vor Erwerb eigenständig beziehungsweise durch entsprechend befugte Fachleute und die zuständige Behörde prüfen zu lassen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen des geplanten Gebäudes dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Projektes. Sie stellen keine über die behördlich genehmigten Planunterlagen hinausgehende Zusicherung hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Ausführung oder tatsächlicher Realisierbarkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 557m²
€ 1.526,03 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINREICHPLAN557 m² Eigengrund · genehmigter Einreichplan · ca. 367 m² geplante Wohnnutzfläche · voll aufgeschlossen · absolute Grünruhelage am Waldrand In einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Grünwohnlage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit rund 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Der Waldrandweg liegt unmittelbar an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und sieht eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² vor. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine hervorragende Lage, sondern bereits ein weit entwickeltes und bewilligtes Konzept für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und bietet dadurch eine besonders geschützte, von der Straße zurückversetzte Wohnsituation. Die Zufahrt wird aufgrund einer Servitutsregelung gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Dadurch ergibt sich anstelle einer lediglich rund 3,5 m breiten Einzelzufahrt ein gemeinsamer Zufahrtsbereich mit insgesamt rund 7 m Breite für beide Liegenschaften. Die Kombination aus Eigengrund, Grünruhelage, Wienerwaldnähe und bereits genehmigtem Bauprojekt macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 557 m² Eigengrund Eigentum: Alleineigentum Projekt: genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus Geplante Wohnnutzfläche: ca. 367 m²Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bebaute Fläche laut Einreichplan: ca. 100 m²Grundstücksform: Fahnengrundstück Zufahrt: gemeinsamer Zufahrtsbereich aufgrund Servitut Aufschließung: voll aufgeschlossen Lage: absolute Grünruhelage am Wienerwald Besonderheit: unmittelbare Nähe zum 18. und 19. Bezirk GRUNDSTÜCK & PROJEKTDas rund 557 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders geschützten Lage abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Durch die Ausführung als Fahnengrundstück entsteht eine private Wohnsituation mit hohem Ruhe- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Einreichplan. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 367 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Die Planung verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen, weitläufigen Terrassen und einem direkten Bezug zum Garten. Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Gegenüber einem Grundstück ohne vorhandene Planung und Bewilligung stellt dies einen erheblichen zeitlichen und planerischen Mehrwert dar. DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUSDie moderne Planung nutzt die besondere Grundstückssituation konsequent aus und schafft auf vier Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus ist als hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Außenbereichen konzipiert. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet großzügige Hobby-, Technik- und Funktionsflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Wellness, Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Zwei großzügige Hobbyräume Waschraum Technikraum Vorraum Weitere Funktions- und Nebenflächen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und Essbereich schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügiger Wohnbereich Küche und Essbereich Direkter Bezug zu Terrasse und Garten Vorraum Abstellraum WCObergeschoss Das Obergeschoss bildet einen privaten Wohnbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie zusätzlichen Außenflächen. Je nach persönlichem Wohnkonzept können hier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsbereich und wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt. Damit entsteht auf der obersten Ebene ein privater Wohnbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. PROJEKTKENNZAHLEN LAUT EINREICHPLANGrundstücksfläche ca. 557 m²Fahnenstiel ca. 91 m²Bebaute Fläche ca. 99,87 m²Geplante Wohnnutzfläche gesamt ca. 367,44 m²Bruttogeschossfläche laut Einreichplan ca. 413,46 m²Gebäudehöhe laut Planung maximal 4,50 m Tatsächliche Gebäudehöhe laut Einreichnachweis ca. 4,03 m Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss TECHNISCHES KONZEPTAuch die technische Konzeption des geplanten Hauses wurde bereits detailliert berücksichtigt. Laut Einreichplanung ist eine moderne und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen. Luft-Wärmepumpe zur Beheizung vorgesehen Trinkwasserversorgung über das öffentliche Netz Stromversorgung über das öffentliche Netz Schmutzwasserableitung in den öffentlichen Kanal Regenwasserversickerung auf Eigengrund vorgesehen Extensive Begrünung des Flachdaches vorgesehen LAGEDer Waldrandweg in Neuwaldegg zählt zu den besonders reizvollen Grünwohnlagen im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Eine Besonderheit ist die Lage an der Schnittstelle zwischen dem 17., 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Ruhe einer beinahe ländlich wirkenden Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der angrenzenden Wiener Bezirke. Das Wohngefühl orientiert sich aufgrund der Lage und Umgebung stark an den unmittelbar angrenzenden Grünlagen von Hernals, Währing und Döbling. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten lassen sich unmittelbar von der Liegenschaft aus genießen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten in der Umgebung American International School Vienna gut erreichbar Gute Verbindung Richtung Hernals, Neustift und Döbling Wiener Innenstadt gut erreichbar Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Wienerwaldnähe FREIZEIT & UMGEBUNGDie unmittelbare Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren und schafft damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und der Nähe zu den etablierten Wohnlagen von Neustift, Pötzleinsdorf und Döbling macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEin Baugrundstück dieser Qualität ist innerhalb Wiens nur selten verfügbar. Rund 557 m² Eigengrund, die geschützte Situation eines Fahnengrundstücks, unmittelbare Wienerwaldnähe und insbesondere das bereits genehmigte Einfamilienhausprojekt schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines außergewöhnlichen Eigenheims. Besonders beeindruckend ist das geplante Raumangebot: Rund 367 m² Wohnnutzfläche über vier Ebenen, großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie weitläufige Terrassen ermöglichen ein Wohnkonzept, das auf einem Wiener Grundstück dieser Größenordnung nur selten realisierbar ist. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens. WICHTIGER HINWEIS ZUM EINREICHPLANDie Angaben zum geplanten Gebäude, zu den Flächen, Projektkennzahlen und zur technischen Ausführung basieren auf dem vorliegenden Einreichplan. Vor Übernahme beziehungsweise Umsetzung des Projektes sind der aktuelle Rechts- und Bewilligungsstand, allfällige Fristen sowie die unveränderte Umsetzbarkeit der bewilligten Planung bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt können – abhängig von Art und Umfang – einer neuerlichen behördlichen Prüfung beziehungsweise Bewilligung bedürfen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Planunterlagen und der jeweils aktuelle Rechtsstand. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauprojekt zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der Liegenschaft. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Bebauung, Widmung, Genehmigungsstand und Umsetzung des vorhandenen Projektes sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, die für das geplante Bauvorhaben relevanten Rahmenbedingungen vor Erwerb eigenständig beziehungsweise durch entsprechend befugte Fachleute und die zuständige Behörde prüfen zu lassen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen des geplanten Gebäudes dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Projektes. Sie stellen keine über die behördlich genehmigten Planunterlagen hinausgehende Zusicherung hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Ausführung oder tatsächlicher Realisierbarkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 466m²
€ 965,67 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Wien erfüllen möchten und dabei Wert auf eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Nutzbarkeit legen. Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes Grundstück in angenehmer Lage von Oberlaa. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauungsstruktur und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines kompakten Wohnprojekts im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten. QUICKREADGrundstücksfläche: ca. 466 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, Gebäudehöhe bis 6 m Lage: gewachsene Wohnlage in Wien-Oberlaa Aufschließung: voll aufgeschlossen Besonderheit: schöne Grundstücksgröße für individuelles Wohnen in ruhiger Siedlungslage Lage Oberlaa zählt zu den charmanten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet eine angenehm grüne Umgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsbereichen rund um Oberlaa. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier sehr gut mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, Grünraum und eine überschaubare Nachbarschaft legen. Das Grundstück Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von ca. 466 m² und besteht aus den Grundstücken 630/10 mit ca. 373 m² sowie 630/40 mit ca. 93 m². Die grundbücherliche Nutzung ist als Garten ausgewiesen. Durch die angenehme Grundstücksgröße bietet sich eine sehr gute Basis für die Planung eines individuellen Wohnhauses mit Gartenbereich. Die bestehende Umgebung vermittelt ein ruhiges und privates Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer Wiener Stadtlage verzichten zu müssen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind anhand der jeweils gültigen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes sowie der Bauordnung für Wien zu prüfen. Laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist für den Bereich Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise und eine Gebäudehöhe bis 6 m ersichtlich. Bebauung und Entwicklungspotenzial Das Grundstück spricht besonders Käuferinnen und Käufer an, die ein überschaubares, gut nutzbares Grundstück für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims suchen. Die offene Bauweise und die Bauklasse I ermöglichen eine harmonische Einfügung in die umliegende Bebauungsstruktur. Im Plandokument 8342 finden sich zusätzlich allgemeine Bestimmungen, unter anderem zur gärtnerischen Ausgestaltung unbebauter Flächen, zur Dachbegrünung bei bestimmten Dachformen sowie zu Nebengebäuden. Diese Vorgaben sind im Zuge einer konkreten Planung entsprechend zu berücksichtigen. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für ein Wohnkonzept mit Garten, Freiflächen und einer zeitgemäßen architektonischen Lösung. Zusammenfassung Ein aufgeschlossenes Grundstück in Oberlaa mit ca. 466 m² Gesamtfläche, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung. Die Liegenschaft verbindet gute Nutzbarkeit, angenehme Grundstücksgröße und eine attraktive Lage im Süden Wiens. Sie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein individuelles Wohnhaus planen und dabei eine Kombination aus Stadtlage, Grünraum und privatem Wohngefühl suchen. Ein Grundstück mit Potenzial – für Menschen, die nicht nur bauen, sondern ankommen möchten. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, Informationen des Eigentümers sowie öffentlich zugänglichen Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist durch Käuferinnen und Käufer bzw. deren Planer, Architekten oder Baumeister eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse in der begehrten Pratercottage | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.958,20
1020 Wien / 95,07m² / 3 Zimmer
€ 20,60 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
STILVOLLES ALTBAUWOHNEN MIT GROSSER TERRASSE Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine maßgefertigte Küche und eine rund 27,8 m² große Terrasse schaffen ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage des 2. Bezirks. QUICKREADCa. 95,07 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Ca. 27,8 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage Direkter Terrassenzugang über das Wohn- und Esszimmer Gepflegter Altbau im 1. Obergeschoß Lift im Gebäude Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Fußbodenheizung in Bad und WCAbstellraum und Kellerabteil Verfügbar ab 15. September 2026 GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHLDie Wohnung überzeugt durch angenehme Raumproportionen, hochwertige Eichenparkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. MASSGEFERTIGTE KÜCHEDie Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Kühlschrank und Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug im Umluftbetrieb, Unterschrankbeleuchtung sowie einen maßgefertigten Thermenverbau. BAD UND NEBENRÄUMEDas Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschklappwand, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ergänzenden Stauraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGDreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Innenjalousien in Plisseeform, eine zweiflügelige Sicherheits-Wohnungseingangstür sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. ATTRAKTIVE LAGE NAHE DEM WIENER PRATERDie Lage im 2. Bezirk verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte Altbauwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse in absoluter Ruhelage. Der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 121,05m² / 4,5 Zimmer
€ 4.874,02 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig
Bloom 23 – Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Wien-Mauer In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht ein Zuhause, das architektonische Klarheit, durchdachte Funktionalität und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese exklusive Doppelhaushälfte in Wien-Mauer bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern eröffnet zugleich eine neue, wirtschaftlich attraktive Form des Eigentumserwerbs. Großzügige Glasflächen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein privater Garten schaffen ein Wohnkonzept, das Ruhe, Rückzug und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig ermöglicht das Baurechtsmodell einen deutlich erleichterten Zugang zu Eigentum – ohne Kompromisse bei Qualität oder Lage. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 121,05 m² • Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² • Garten: ca. 189,4 m² • Terrasse: ca. 25,21 m² • Zimmer: 4,5 • Baujahr: 2026 | Erstbezug • Energiekennzahlen: HWB 32,7 kWh/m²a | fGEE 0,62 • Kaufpreis (Baurecht): € 590.000,- inkl. USt. • Monatlicher Bauzins: € 982,- (2,95 % des Grundstückswertes) • Stellplatz: vorhanden • Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum Modernes Eigentum mit finanzieller Intelligenz – das Baurechtsmodell Diese Doppelhaushälfte wird im Rahmen des Baurechtswohnungseigentums angeboten und stellt eine besonders attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf dar. Der wesentliche Vorteil liegt im Wegfall des Grundstückskaufs: Dadurch reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf erheblich und vorhandenes Eigenkapital kann gezielt in die Qualität des Hauses investiert werden. Das Baurecht ist auf 100 Jahre gesichert und grundbücherlich eingetragen. Die Immobilie bleibt vollwertig veräußerbar sowie vererb- und schenkbar. Am Ende der Laufzeit besteht zudem eine Kaufoption für das Grundstück. Dieses Modell verbindet langfristige Sicherheit mit finanzieller Effizienz und eröffnet einen modernen Zugang zu Eigentum in bester Lage. Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Momente. Die Wohnküche überzeugt mit durchdachter Planung, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Blick ins Grüne. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet – auf Wunsch – die Möglichkeit eines offenen Kamins. Durch intelligente Stauraumlösungen, eine klare Raumstruktur und sorgfältig optimierte Grundrisse entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Leben höchsten Komfort bietet. Rückzugsbereiche im Obergeschoss Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen und hervorragender Möblierbarkeit. Großzügige Stellflächen ermöglichen maßgeschneiderte Einrichtungslösungen und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer sowie die klare Grundrissstruktur sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – perfekt abgestimmt auf die Anforderungen moderner Lebenskonzepte. Außenflächen und Garten Der großzügige Eigengarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Abenden auf der Terrasse. Ein besonderes Highlight stellt die private Gartensauna dar, die den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Bauqualität und Ausstattung Das Haus wird als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine zukunftssichere technische Ausstattung. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und effizienter Gebäudehülle sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Ergänzt wird dies durch Features wie Sommernachtskühlung, Raffstores mit Windwächter und Vorbereitung für E-Mobilität. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Mauer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Traditionelle Heurigen wie der Edlmoser, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 60 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. Zusammenfassung Ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, kombiniert mit einem innovativen Erwerbsmodell: Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig einen intelligenten, zukunftsorientierten Zugang zu Eigentum. Eine Immobilie, die nicht nur durch Architektur und Lage überzeugt, sondern auch durch ein durchdachtes Konzept – ideal für Eigennutzer mit Anspruch sowie für vorausschauende Käufer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <1.175m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <150m Universität <3.200m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <725m Bank <1.125m Post <1.200m Polizei <2.150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.825m Straßenbahn <375m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Altbau mit Entwicklungspotenzial – 75 m² Projektwohnung in gefragter Stadtlage | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 280.000,-
1190 Wien / 74,54m² / 2 Zimmer
€ 3.756,37 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsobjekt mit Potenzial in verkehrsgünstiger Döblinger Stadtlage QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Wohnung (Altbau) Wohnfläche: ca. 74,54 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Stock Baujahr: ca. 1900 Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Etagenheizung (Gas) Beziehbar: sofort Kaufpreis: € 280.000,- Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 305,91Energiekennzahlen: HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 2,32 (Klasse D) Altbaufläche mit klarer Projektchance In markanter Lage am Beginn des Gürtels befindet sich diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Einheit steht vor einer umfassenden Renovierung und bietet damit eine seltene Möglichkeit, Raumkonzept, Ausstattung und Stil vollständig neu zu definieren. Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und durch eine durchdachte Sanierung nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten. Wohnen mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial Der bestehende Grundriss bildet eine solide Basis für eine moderne Adaptierung. Je nach persönlicher Vision lässt sich hier ein funktionales City-Apartment ebenso realisieren wie eine kompakte, gut verwertbare Anlegerwohnung. Gerade der aktuelle Zustand eröffnet maximale Freiheit in der Umsetzung heutiger Wohnstandards. Lagequalität mit urbaner Mobilität Die Heiligenstädter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Gürtel sind schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen Wiens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso die rasche Erreichbarkeit des höherrangigen Straßennetzes und der Autobahn. Ein klarer Standortvorteil für Berufspendler oder Personen mit hoher Mobilität. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Anleger, die eine Altbauimmobilie gezielt entwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit, während die Lage durch Infrastruktur und Anbindung einen nachhaltigen Standortvorteil bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 72,57m² / 3 Zimmer
€ 3.582,75 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Viel Platz für neue Wohnideen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche in 1230 Wien Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine bereits modern gestaltete Küche: Diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1230 Wien bietet eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, Alltagstauglichkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere gut dimensionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Besonders positiv hervorzuheben ist die zeitgemäße Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für persönliche Adaptierungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen praktischen Grundriss und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKca. 73 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer Wohnzimmer mit ca. 21,45 m²zwei weitere Zimmer mit ca. 20,14 m² und ca. 14,28 m²separate Küche mit ca. 8,92 m²moderne Einbauküche mit viel Stauraum Badezimmer mit Duscheseparates WCüberwiegend Parkettböden in den Wohnräumengepflegter, teilweise modernisierter Zustandpunktueller Auffrischungs- und Adaptierungsbedarf Personenaufzug im Haus4. Obergeschoß, Stiege IIKellerabteil mit ca. 4 m² laut vorliegenden Objektdatengemeinschaftlich nutzbarer Gartenkein eigener Balkon oder Terrasse Beheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung HWB 102,23 kWh/m²a – Klasse DfGEE 2,63 – Klasse EDIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß der Stiege II eines Wohnhauses in der Triester Straße 166 in 1230 Wien. Ein Personenaufzug erleichtert den täglichen Zugang zur Wohnung. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zentraler Vorraum. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm sind die für eine Wohnung dieser Größenordnung großzügig dimensionierten Zimmer. Dadurch entsteht kein beengtes Wohngefühl, sondern eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und – falls gewünscht – Arbeiten. GROSSZÜGIGES WOHNEN & ESSENMit rund 21,45 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit einer vollwertigen Essgruppe zu kombinieren. Die vorhandenen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gerade die gute Größe und der annähernd klassische Zuschnitt ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Sofa, TV-Bereich und ein Esstisch für mehrere Personen lassen sich komfortabel miteinander verbinden. ZWEI WEITERE GROSSZÜGIGE ZIMMERDie beiden weiteren Wohnräume verfügen über rund 20,14 m² beziehungsweise rund 14,28 m² und sind damit ebenfalls sehr gut nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ausgezeichnet als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die drei vollwertig nutzbaren Zimmer zählen zu den wesentlichen Stärken dieser Wohnung. MODERNE KÜCHE MIT VIEL STAURAUMEin besonderer Pluspunkt ist die bereits modern ausgeführte Einbauküche. Weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine farblich abgestimmte Glasrückwand verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und klares Erscheinungsbild. Zahlreiche Ober- und Unterschränke schaffen viel Stauraum. Die großzügigen Arbeitsflächen ermöglichen komfortables Kochen und Vorbereiten. Auch die vorhandenen Fenster tragen wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei und sorgen für natürliches Tageslicht. BAD & SEPARATES WCDas Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Es wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt – ein im täglichen Gebrauch praktisches Detail, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Sowohl Badezimmer als auch WC bieten bei Bedarf die Möglichkeit, diese Bereiche zukünftig nach persönlichen Vorstellungen weiter zu modernisieren. RAUMAUFTEILUNGVorraum – ca. 4,09 m²Badezimmer – ca. 2,80 m²separates WC – ca. 1,49 m²Küche – ca. 8,92 m²Wohnzimmer – ca. 21,45 m²Zimmer – ca. 20,14 m²Zimmer – ca. 14,28 m²Die angegebenen Raumgrößen basieren auf dem zur Verfügung gestellten Grundriss bzw. den vorhandenen Unterlagen. Geringfügige Abweichungen zu Naturmaßen bleiben vorbehalten. GEPFLEGT MIT RAUM FÜR EIGENE IDEENDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandene Küche stellt dabei zweifellos einen der bereits zeitgemäß ausgeführten Bereiche dar. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend klassische Parkettböden vorhanden. Diese unterstreichen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen den wohnlichen Charakter der Räume. Gleichzeitig sind an einzelnen Oberflächen und Ausstattungsdetails alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Mit überschaubaren Auffrischungs- und Adaptierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung daher sehr gut an den individuellen Geschmack neuer Eigentümer anpassen. Keine Wohnung von der Stange, sondern eine solide Basis mit guten Raumgrößen und entsprechendem Gestaltungsspielraum. GEMEINSCHAFTSGARTEN – GRÜNRAUM DIREKT BEIM HAUSObwohl die Wohnung selbst über keinen eigenen Balkon und keine eigene Terrasse verfügt, steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenbereich der Liegenschaft zur Verfügung. Der begrünte Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen zusätzlichen Freiraum direkt beim Haus und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen. Gerade bei einer Stadtwohnung ohne privaten Außenbereich stellt dieser gemeinschaftliche Garten einen angenehmen Mehrwert dar. HAUS & ALLGEMEINFLÄCHENDie Wohnhausanlage stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich laut aktuellem Protokoll der Hausverwaltung insgesamt in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Ausstattung zählen unter anderem ein Personenaufzug, Kellerbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Der Wohnung ist laut vorliegenden Objektdaten ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. HAUSVERWALTUNG, RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTENDie monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Vorschreibung für das Jahr 2026 derzeit insgesamt € 343,57.Darin sind derzeit unter anderem Betriebskosten in Höhe von € 217,06 sowie eine monatliche Rücklagenvorschreibung von € 103,81 enthalten; hinzu kommen die laut Vorschreibung ausgewiesenen Gebühren und Umsatzsteueranteile. Der Stand der allgemeinen Gebäuderücklage betrug laut Jahresabrechnung zum 31.12.2025 € 81.936,15.Die jeweils aktuelle Vorschreibung sowie sämtliche verfügbaren Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung stellen wir Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung. SANIERUNGSKONZEPT DER LIEGENSCHAFTFür die Wohnhausanlage wurde seitens der Hausverwaltung ein Konzept für mögliche zukünftige Sanierungs- und insbesondere thermisch-energetische Verbesserungsmaßnahmen behandelt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 13. Oktober 2025 wurden verschiedene mögliche Maßnahmen und deren Finanzierung diskutiert. Bei dieser Eigentümerversammlung wurden keine entsprechenden Sanierungsbeschlüsse gefasst. Sollten umfassendere Sanierungsmaßnahmen zukünftig von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen werden, wäre nach den derzeit vorliegenden Unterlagen voraussichtlich eine gesonderte Finanzierung erforderlich. Das vollständige Protokoll der Eigentümerversammlung sowie die dazugehörigen Unterlagen können bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden. TECHNIK & ENERGIEBeheizung laut vorliegenden Objektdaten über Gas-Zentralheizung Heizwärmebedarf: HWB 102,23 kWh/m²a HWB-Energieklasse: DGesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,63fGEE-Energieklasse: EEnergieausweis gültig bis 10.12.2028 Die Energiekennzahlen beziehen sich auf den für das Wohngebäude vorliegenden Energieausweis und stellen keine Aussage über den tatsächlichen individuellen Energieverbrauch der jeweiligen Bewohner dar. LAGE – INZERSDORF MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNGDie Wohnung befindet sich in der Triester Straße 166 im 23. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem gut angebundenen Bereich von Inzersdorf. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Wiener Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit der südlichen Stadtteile und des Wiener Umlandes. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld; zusätzlich bestehen über die Triester Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen mit dem Individualverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Bezirk und der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, großzügiger Wohnfläche und gemeinschaftlichem Grünraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Durch die drei vollwertigen Zimmer und die ausgewogenen Raumgrößen eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Personen, die einen separaten Arbeits- bzw. Gästebereich benötigen. Auch Käufer, die eine bereits gut nutzbare Wohnung suchen und diese Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, finden hier eine interessante Grundlage. UNSER FAZITRund 73 m², drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein gemeinschaftlicher Garten: Diese Wohnung bietet viele jener Eigenschaften, die im täglichen Leben tatsächlich zählen. Der teilweise modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung, während einzelne noch nicht erneuerte Bereiche ausreichend Spielraum für den persönlichen Geschmack lassen. Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vernünftigen Raumgrößen und Entwicklungspotenzial in 1230 Wien sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen. ENERGIEAUSWEISFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) vor. HWB: 102,23 kWh/m²a Energieklasse HWB: DfGEE: 2,63Energieklasse fGEE: Egültig bis 10.12.2028 RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu diesem Objekt erfolgen aufgrund der uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Grundrisse und Lagepläne dienen der Orientierung und sind schematisch dargestellt. Naturmaße können von Planmaßen abweichen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie sonstige Änderungen der Verkaufsbedingungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Energieausweis wird entsprechend den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR BILD- UND TEXTERSTELLUNGDie Texte dieses Immobilienangebotes wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Werkzeuge erstellt bzw. redaktionell optimiert und anschließend fachlich geprüft. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Perspektive oder Bildwirkung optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten oder wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht bewusst verändert oder irreführend dargestellt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weiterführende Unterlagen und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit einer Besichtigung. Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Objektinformation über die Kaufanbotslegung und Vertragserrichtung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Koordination von Finanzierung, Rechtsanwalt oder Notar sowie bei den organisatorischen Schritten rund um die Übergabe. ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. 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Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 51,69m² / 2 Zimmer
€ 4.836,53 / m²
Stilvoll wohnen mit durchdachtem Grundriss und optimaler Raumaufteilung Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Auf rund 49 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen und angenehmer Großzügigkeit im zentralen Wohnraum. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche ca. 51,69 m² • Kaufpreis Wohnung: € 250.000,- • Garagenplatz: optional • Heller Wohn-/Schlafbereich • Funktionale Raumaufteilung • Separates WC • Praktischer Vorraum mit Stauraum • Eigener Garagenplatz • U-Bahn-Nähe (U6) Wohnen mit Klarheit und Struktur Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Schnittführung lässt sich der Raum optimal möblieren und individuell gestalten – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Effizienz und Atmosphäre legen. Durchdachte Nebenräume für den Alltag Der Vorraum sorgt für einen angenehmen Empfang und bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Detail, das den Alltag spürbar komfortabler macht. Perfekte Anbindung – urban und flexibel Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige wie auch für Anleger. Das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und bequem erreichbar. Praktischer Mehrwert: Eigener Garagenplatz Ein eigener Garagenplatz rundet dieses Angebot ideal ab und sorgt für komfortables und stressfreies Parken – ein echter Vorteil im urbanen Umfeld. Attraktive Kombination aus Lage, Preis und Nutzbarkeit Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal als erstes Eigenheim als auch als nachhaltige Anlage. Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachter Aufteilung, ausgezeichneter Anbindung und zusätzlichem Garagenplatz macht dieses Objekt besonders interessant. Zusammenfassung Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit klarem Wohnkonzept, ausgezeichneter Infrastruktur und direkter U-Bahn-Nähe – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 130m²
€ 35,14 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Diese zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von rund 1.000 m² samt elektrischem Rolltor, das eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Das Areal ist nicht an eine bestimmte Nutzung gebunden und eignet sich ebenso für Lager, Fuhrpark, Logistik oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Zur Liegenschaft gehören zwei überdachte Stellflächen in Zeltbauweise, mit Kapazität für insgesamt bis zu 12 Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 78 m² große separate Garage. Das gesamte Gelände ist beleuchtet und somit auch bei Dunkelheit optimal nutzbar. Das Gebäude selbst verfügt über rund 130 m² Nutzfläche und umfasst eine ca. 110 m² große Garage mit 2 Garagentoren (straßenseitig & hofseitig), einen Büroraum, eine Kochnische, WC sowie eine Dusche. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerk, Lager, Logistik oder andere gewerbliche Nutzungen. Für nähere Informationen zu den verfügbaren Flächen, Mietkonditionen oder individuellen Nutzungsmöglichkeiten stehen wir gerne zur Verfügung. Garagenhöhe: ca. 3,40 m Garagentor 1: Hx B 2,80x3,30 m Garagentor 2: Hx B 3,00x5,80 mseparate Garage: Lx B: 13x6 m Höhe: 2,30Tor: Hx B 2x2,5 m Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
