Suchergebnisse für "immobilie alm berg höhe"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das großzügige Appartement mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich, der ein fließendes Raumgefühl schafft und direkten Zugang zu Garten und Terrasse mit atemberaubendem Bergblick bietet. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die Entspannung nach einem Tag auf der Skipiste garantiert. Das Appartement bietet zudem einen großen Flur/Diele, Windfang, separates WC, einen Raum für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit zwei Abstellräume, genügend Platz für die Ski und alle anderen gewünschten Sportgeräte. Die Immobilie verfügt über eine Genehmigung zur touristischen Vermietung, was sie auch als renditestarke Kapitalanlage attraktiv macht. Sie wird von einem vertrauenswürdigen lokalen Unternehmen verwaltet. Dieses Angebot vereint erstklassige Ausstattung, eine unschlagbare Lage im Skigebiet Hochkönig und den alpinen Lifestyle. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Eingebettet zwischen dem mächtigen Bergmassiv des Hochkönigs und des Steineren Meeres liegt der idyllische Ferienort Hinterthal auf 1.020 m Seehöhe in einer unverfälschten Naturlandschaft im Salzburger Land, Österreich. Dank der hervorragenden Lage sind auch bedeutende Städte wie Salzburg (ca. 1,5 Std.) und München (ca. 2,5 Std.) rasch und bequem mit dem Auto erreichbar. Ob für einen spontanen Städtetrip, geschäftliche Termine oder kulturelle Ausflüge - die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft in der Urslauerstraße 20 zu einem idealen Ausgangspunkt zwischen alpiner Idylle und urbaner Lebensqualität. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig sanierte und hochwertig eingerichtete Wohnung mit rund 118 m² Wohnfläche. Sie bietet vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein modernes Raumkonzept, das besonders für Familien oder Gruppen geeignet ist. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere Einheiten mit ca. 119 m² bzw. 50 m². Beide Wohnungen verfügen über sonnige, ruhig gelegene Terrassen mit Südostausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft ermöglichen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Appartements mit ca. 60 m² und 42 m² Wohnnutzfläche. Dank ihrer effizienten Grundrisse eignen sie sich ideal für Paare, Singles oder touristische Vermietungen. Das Haus ist voll unterkellert (Personalräume) - im Erdgeschoss stehen für Gäste ein Skiraum mit privaten Ski-Spinten sowie mehreren Lager- und Technikräume mit insgesamt rund 100 m² zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölzentralheizung - Fußbodenheizung bzw. Radiatoren. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft und ist sofort nutzbar. Durch die Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung, Struktur und einem erfahrenen Betreiber bietet dieses Objekt ein äußerst attraktives Gesamtpaket für Investoren mit Vermietungsambitionen. DIE HIGHLIGHTS FÜR IHR INVESTMENT * Ganzjährige Nachfrage Starke Wintersaison (Top Skigebiet Hochkönig / Ski Amadé ~120 km Pisten) und vielfältiges Sommerangebot, starke Wiederbuchungsraten in der Region, Card-Programme steigern Gästewert und Vermietbarkeit * Natur. Ruhe. Erlebnis. Alpenpanorama, Ruhe, attraktiv für Familien, Sportgruppen und Outdoor-Enthusiasten (Wandern, Mountainbiken, Klettersteige, Langlauf), kurze Wege zu Bergbahnen, Hütten, Loipen und Wanderwegen * Attraktive Rendite Durchdachtes Betreiberkonzept, Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich, Wertzuwachspotenzial der Immobilie bzw. des Projekts GRUNDSTÜCKSFLÄCHE * A ~ 743 m² WOHNFLÄCHE * Nutzfläche: A ~ 620 m² * Wohnfläche: A ~ 390 m² zzgl. großzügige Terrassen, Gärten bzw. Balkone * Top 1: 116 m², 1-10 Schlafplätze, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, inkl Sauna * Top 2: 48 m², 1-4 Schlafplätze, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, inkl Terrasse und Garten * Top 3: 120 m², 1-10 Schlafplätze, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, inkl Sauna, Terrasse und Garten * Top 4: 60 m², 1-4 Schlafplätze, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, inkl Balkon * Top 5: 45 m², 1-4 Schlafplätze, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, inkl Balkon HEIZUNG / WARMWASSER * Ölzentralheizung - Fußbodenheizung bzw. Radiatoren * Möglichkeit Anschluss an die Fernwärme Hinterthal BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE * 5 Wohnungen davon 2 mit Klafs Sauna * Vollmöbliert inkl. Accessoires, Besteck, Teller, Handtücher, Bettwäsche usw. * Außenmöblierung * 10 KFZ-Stellplätze * Baujahr um 1980 / letzte Renovierung um 2022 * Skikeller im EG mit Skischuhtrockner und versperrbaren Spind zu jeder Wohnung * 6 großzügige Mitarbeiterzimmer zzgl. Küche und Bäder im UG bzw. Abstell- und Lagerräume * Offener Kamin / Kachelofen * ... FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG * Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - PERSÖNLICH FÜR SIE AM WIENER MARKT * DOMINIK PAIL, MA * M: [Tel] * MAILTO:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Keller

Das "Friedensquell" - um 1750 errichtet, liegt das wunderbare, alte Haus heute kernsaniert und gut isoliert, mit Thermoverglasung und neuem Dachstuhl, zwischen Bauern und Bergfreunden (ohne Denkmalschutz !) Der Winter hier ist noch ein Winter wie früher - still, freundlich, glänzend weiß und paradiesisch friedlich ! Im Sommer kann mit den Murmeltieren in noch größere Höhen aufgestiegen werden, um die Welt bis an Ihre Enden zu überblicken. Das Berghaus steht auf einem kleinen Plateau, von dem aus man Richtung Lech und in die umgebende Bergwelt blickt - ein Gefühl ungekannter Freiheit ! Im Keller des Hauses, kann jede Menge Sportausrüstung und Wein gelagert werden. Im Grundgeschoß liegen die Bergküche, die Kaminstube und das Wohnzimmer - samt Gästebad. Im Obergeschoß finden sich vier Schlafzimmer - jeweils mit Bad ensuite, eines gemütlicher als das andere. Schreiben Sie ein Buch Suchen Sie inneren Frieden Lieben Sie Wind, Wetter, Schnee und Bergsonne Hier oben darf man noch mit seinen Lieben, willkommenen Gästen - oder sich selbst ZEIT verbringen ! Frische Milch vom Nachbarn, kräftige Wadeln vom Wandern und rosige Wangen sind garantiert ! Dieses Berghaus darf völlig legal als Freizeitwohnsitz Verwendung finden ! ....und hat die liebsten Nachbarn der Welt ! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmaliges Chalet mit Geschichte und Fernblick ? auf der Hohen Wand Suchen Sie das Besondere? Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur ? und dennoch nur eine knappe Stunde von Wien entfernt? Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Hohe Wand-Straße / Stollhof bietet genau das: Ruhe, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem historischen Boden. Highlights der Immobilie: Gesamtfläche: ca. 1 Hektar Eigengrund (davon ca. 2.900? m² Baugrund, Rest Landwirtschaft) Nutzfläche Chalet: ca. 1.000? m² (EG: 380? m² | OG: 125? m² | UG: 480? m²) Zusätzlich: 130? m² unausgebauter Dachboden, 70? m² Terrasse, 50? m² Heuboden, 450? m² asphaltierter Parkplatz Widmung: ? BS ? Fremdenverkehrsbetrieb? ? vielseitig nutzbar für Tourismus, Seminare, Gastronomie, Retreats u.? v.? m., bzw landwirtschaftliche Widmung Ausrichtung: Südost ? sonnendurchflutet, mit unverbaubarem Fernblick ins Tal Ein Ort mit Geschichte ? neu gedacht Das Chalet wurde auf der Grundfläche eines ehemaligen Gasthofs erbaut, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Im Stil einer Berghütte gehalten, vereint es traditionelle Elemente mit großzügigen Raumstrukturen. EG: Großer Saal mit ca. 150? m² und direktem Terrassenzugang, 35? m² Küche, Eingangsbereich mit Schank, 2 Badezimmer, Nebenräume OG: 5 Zimmer, Balkon, Nebenräume, Zugang zum Dachboden UG: Saal mit ca. 160? m², Heizraum, ehemalige Stallungen, Nebenräume, Badezimmer Technik & Ausstattung: Neues Prefa-Dach (2023/24) Neuwertige Heizanlage mit 3.000? Liter Pufferspeicher (Glykol), Warmwasser über Solar (470? Liter Speicher) Öffentlicher Wasser-, Strom- und Kanalanschluss Großzügiger asphaltierter Parkplatz (ca. 450? m²) Lage & Erreichbarkeit: Inmitten des Naturpark... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 68,26 m² Wohnfläche in Maria Alm (5761), direkt am Skigebiet Maria Alm-Hochkönig gelegen. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist nur 50m von der Piste sowie 150m von der Gondel entfernt. Die Immobilie ist Teil des Apartmenthotels Sonnenhof mit Panoramablick auf die Schwalbenwand, den Aberg und das Steinerne Meer und bietet einen Kaufpreis von 509.000 € (netto, mit übertragbarer Vorsteuer aufgrund bestehender Vermietung). Die vollmöbilierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein 6,9 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung, eine Einbauküche und ein Carport-Stellplatz. Das Gebäude ist barrierefrei mit Aufzug und Kellerraum ausgestattet. Besondere Merkmale sind das ökologische Heizsystem, eine Photovoltaikanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie ein gemeinschaftlicher Sauna- und Wellnessbereich im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Restaurant und Frühstücksservice zur Verfügung. Die Wohnung ist für touristische Vermietung gewidmet.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses neuwertige Appartmenthaus in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Maria Alm. Lage: Das Apartmenthaus gehört noch zur Gemeinde Saalfelden und befindet sich genau auf der Grenze zu Maria Alm. Es handelt sich um eine sehr zentrale, gut erreichbare, sonnige Lage mit einem beeindruckendem Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt. Das Zentrum von Maria Alm mit Restaurants, Bushaltestelle, Skilift, Geschäften, Nahversorger, Bäckerei, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Beschreibung: Die Immobilie wurde im Jahre 2007 errichtet und ist 2021 renoviert worden. Es gibt zur Zeit 4 Apartments und eine Möglichkeit ein weiteres Apartment dazuzubauen. WLAN: im ganzen Haus verfügbar Nutzung: (touristische Nutzung ) Aufteilung: Erdgeschoß: - Apartment 1: für 2 Personen Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und direktem Ausgang in den Garten. - Apartment 2 : EG für 6 Personen Wohnraum mit Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC und direkter Ausgang in den Garten Obergeschoß: Apartment 3: 1 OG für 8 Personen Wohnraum mit Küche und rundum Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Penthousewohnung: 2 OG für 6 Personen Wohnraum mit Küche, 2 Bakone, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Sonstiges: Im Erdgeschoß gibt es noch Allgemeinräume und eine Garage. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein großes Büro das man zu einem weiteren Apartment umbauen könnte.(hierzu gibt es bereits eine Baugenehmigung). Heizung: Fernwärme Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In privilegierter Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück, das bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet ist, liegt die einmalige Chance, ein Hotelprojekt inmitten einer der gefragtesten Alpenregionen Österreichs zu realisieren. Das Areal bietet durch seine unmittelbare Lage an der Skipiste direkten Ski-in/Ski-out-Komfort und beeindruckt zugleich mit freiem Blick auf den Hochkönig und die umliegende Bergwelt. Die Grundstücksgröße und die bestehende Widmung ermöglichen die Umsetzung eines Hotelkonzeptes im Premiumsegment, das durch Architektur, Design und ein differenziertes Angebot eine klare Alleinstellung in der Region erzielen kann. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude durch eine umfassende Sanierung zu revitalisieren und in eine klassische Skihütte mit Gastronomiebetrieb zu verwandeln. Somit stehen Investoren gleich zwei attraktive Entwicklungsszenarien offen, deren detaillierte Konzepte auf Anfrage einsehbar sind. Das Gelände ist erschlossen, die Zufahrt ist ganzjährig möglich und infrastrukturelle Anschlüsse sind vorhanden. Die besondere Kombination aus Panorama-Lage, Widmung und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. In privilegierter Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück, das bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet ist, liegt die einmalige Chance, ein Hotelprojekt inmitten einer der gefragtesten Alpenregionen Österreichs zu realisieren. Das Areal bietet durch seine unmittelbare Lage an der Skipiste direkten Ski-in/Ski-out-Komfort und beeindruckt zugleich mit freiem Blick auf den Hochkönig und die umliegende Bergwelt. Die Grundstücksgröße und die bestehende Widmung ermöglichen die Umsetzung eines Hotelkonzeptes im Premiumsegment, das durch Architektur, Design und ein differenziertes Angebot eine klare Alleinstellung in der Region erzielen kann. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude durch eine umfassende Sanierung zu revitalisieren und in eine klassische Skihütte mit Gastronomiebetrieb zu verwandeln. Somit stehen Investoren gleich zwei attraktive Entwicklungsszenarien offen, deren detaillierte Konzepte auf Anfrage einsehbar sind. Das Gelände ist erschlossen, die Zufahrt ist ganzjährig möglich und infrastrukturelle Anschlüsse sind vorhanden. Die besondere Kombination aus Panorama-Lage, Widmung und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.• Einmalige Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm mit direktem Ski-in/Ski-out• Grundstück bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet• Zwei attraktive Entwicklungsszenarien:• Neubau eines Hotels im Premiumsegment• Komplettsanierung des Bestandsgebäudes mit Nutzung als klassische Skihütte und Gastronomie• Detaillierte Konzepte für beide Varianten auf Anfrage verfügbar• Panorama-Lage mit unverbaubarem Blick auf den Hochkönig und das Steinerne Meer• Hohe touristische Nachfrage in der Region Hochkönig – Winter wie Sommer• Erschlossenes Grundstück mit ganzjährig gesicherter Zufahrt und bestehender Infrastruktur• Nachhaltige Wertsteigerung durch Knappheit vergleichbarer Lagen und Projekte• Hervorragende Erreichbarkeit: ca. 1 Stunde nach Salzburg, ca. 3 Stunden nach München• Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs• Detaillierte Auskünfte zum Bestand liegen zur Einsicht vor• Bauflächen (Gebäude) 710 qm• Landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Wiesen, Acker etc.) 1.537 qm• Sonstige (Straßenverkehrsanlagen) 1.099 qm• Sonstige (Betriebsflächen) 5.499 qm Flächen Bestand:• UG 555,25 qm• EG 526,20 qm• OG 550,65 qm• DG 304,55 qm Gesamt Bestand: 1.936,65 qm Flächen Ergänzung Neu:• UG 275,60 qm• EG 283,20 qm• OG 245,90 qm• DG 245,90 qm Gesamt Ergänzung Neu: 1.050,60 qm Bruttogeschossfläche Gesamt (Bestand+Neu): 2.987,25 qm Nutzfläche Gesamt inkl. Balkone/Terrassen: 2.555,10 qm Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus

Eingebettet in die imposante Bergwelt des Hochkönigs präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Hinterthal als eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit mit alpinem Charme und hohem Ertragspotenzial. Das Anwesen wird derzeit als Ferienhaus geführt und umfasst mehrere eigenständige Einheiten, die erfolgreich an Feriengäste vermietet werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur den Vorteil einer laufenden Rendite, sondern auch eine attraktive Perspektive für langfristige Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Regionen des Salzburger Landes. Die solide Bausubstanz kombiniert mit dem traditionellen Charakter der alpinen Architektur macht dieses Haus zu einer Immobilie mit Bestand und Zukunft. Dank der touristischen Nachfrage und der stetig wachsenden Beliebtheit der Region Hochkönig ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu garantiert. Zugleich eröffnet die flexible Nutzung als Ferienwohnungen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch eine spätere Umgestaltung vielfältige Optionen für Investoren mit Weitblick. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in einer Lage befindet, die sowohl im Winter als auch im Sommer eine gleichbleibend hohe Attraktivität aufweist. Damit ist eine kontinuierliche Auslastung gesichert, was für Investoren ein entscheidender Faktor bei der Ertragsplanung ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit nicht nur ein charmantes Anwesen dar, sondern auch eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.500m Polizei <10.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE IMMOBILIE WIRD FERTIG ÜBERGEN - INKL. FASSADE, TERRASSE, POOL UND GARTEN ! Exklusiver Neubau-Bungalow in Weißkirchen – Hochwertige Bauweise trifft modernes Wohnambiente! In ruhiger und begehrter Siedlungslage von Weißkirchen präsentiert sich dieser außergewöhnliche Neubau-Bungalow in hochwertiger Bauweise mit exklusiver Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² vereint diese Immobilie modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung und ein offenes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit über 3 Meter Raumhöhe und großzügigen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die elegante und hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der Bungalow verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und ihre direkte Verbindung zum Außenbereich begeistern. Ein besonderes Highlight: Nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch von sämtlichen Schlafräumen und dem Badezimmer aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für entspannte Momente. Im Außenbereich erwartet Sie ein 3 x 6 Meter großer Pool, der an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, eine Garage sowie einen separaten Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf einer Ebene in exklusivem Ambiente schätzen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bauernsacherl mit 2 Wohneinheiten und Wirtschaftsräume, Nebengebäude mit 2 Garagen - Sanierungsbedarf, jedoch enormes Potential! Idyllisch eingebettet in hügeliger Ruhelage samt 32.286 m2 Grundstück (ca 5.000 m2 Wald und ca 25.000 m2 Landirtschaftsgrund). Haupthaus: Im EG eine ca 60 m2 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad und WC, welche erheblichen Sanierungsbedarf benötigt; ein angrenzender, kleiner Stall; ein Heustadl; ein Wirtschaftsraum, ein Geräteschuppen. Im Gegensatz zum Erdgeschoß erfreuen Sie sich im Obergeschoß über knapp 90 m2 Wohnnutzfläche weitere Räume, die bereits teilweise saniert wurden und sich in belagsfertigem Zustand befinden, samt einer nigelnagel neuen EWE Küche in der Wohnstube. Heizung befindet sich augenblicklich keine in der Wohnung im OG, jedoch wäre ein Kaminanschluss vorhanden. Im EG befindet sich 1 alter Feststoff-Brennofen. Stromleitungen und Verteiler im OG 2022 erneuert. Im Nebengebäude finden Sie 2 Garagen und großen Lagerraum ( auch als Stallung ideal) vor. 1 kleines "Boch-Häusl" (ehemalige Backstube) finden Sie auch noch in unmittelbarer Nähe beim Eingang vor. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Quellbrunnen, Abwässer werden in Senkgrube geleitet, welche erst im Jahr 2013 errichtet wurde.( Dichtheits-Attest vorhanden). Ein zusätzlicher Ausbau des Gebäudes ist nicht zulässig, jedoch im Falle Ihres Vorhabens das Gebäude komplett zu erneuern, wäre ein Neubau ausschließlich im Ausmaß des ursprünglichen Altgebäudes möglich.( ca 180 m2 Baufläche). Für den Erwerb ist eine Zustimmung der landwirtschaftlichen Grundverkehrskommission erforderlich. Sollten Sie schon immer Ihre Fühler nach einem " Sacherl" samt reichlich Grund und Boden ausgestreckt haben und scheuen auch keine Sanierungen und Renovierungen, so zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: VS in Stroheim und Waizenkirchen; NMS in Waizenkirchen; höhere Lehranstalten in Grieskirchen und Eferding. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Arzt und Apotheke in Stroheim; Einkaufsmärkte und Shops in Waizenkirchen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca 1,5 km entfernt; Bahnhof Eferding ca 10 Fahrminuten; Autobahnanschluss wahlweise über Wels, Pichl bei Wels, Linz-Leonding, Traun, etc... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #ruhig

Welch Seltenheit, dass eine Alm in den freien Verkauf kommt. Noch dazu eine Alm, die an der Schiabfahrt liegt und als Freizeitwohnsitz gewidmet ist. Sie ist idealer Rückzugsort für Bergliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit der Natur schätzen. Dieses Juwel befindet sich im Schigebiet am Kitzbüheler Horn auf der St.Johanner Seite. Die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden zu erleben, ist an so einem Ort sicher etwas ganz Besonderes. In unserer hektischen Zeit erdet die unbeschreiblich schöne Natur, erinnert an die wahren Werte und gibt speziell Kindern das Gefühl von Freiheit ohne Grenzen. Die Widmung als Freizeitwohnsitz ermöglicht den Genuss auch als reines Urlaubsdomizil in den Tiroler Bergen, die Blickfang und ständiger Begleiter sind. Sonne und Ruhe prägen die Alm. Das Grundstück ist teils eben, teils sanfte Hanglage, umgeben von Wald- und Grünflächen. Ein eigener kleiner See lädt zum Baden ein. Das Gebäude umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und eine große Scheune, Wohnfläche ca. 100 m² plus Nutzfläche ca. 200 m². Beheizt wird mit Öl, Trinkwasser kommt aus der eigenen Quelle, die entsprechend gefasst worden ist. Das überschüssige Wasser speist den kleinen See. Der Anschluss an den Gemeindekanal ist genauso vorhanden wie Strom, zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage, Telefonanschluss und Internet sind möglich. Außerhalb der Wintersaison ist die Alm mit einem gewöhnlichen PKW über eine Privatstraße erreichbar. Im Winter erreicht man die Alm über den privaten Skidoo entlang der Piste oder über die Gondel. Ein eigener Parkbereich steht an der Talstation für die Eigentümer zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]