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#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights:• Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude. Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. • Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. • Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. • Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. • Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. • Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses mehrgeschossige Bürogebäude mit ca. 1.100 m² Nutzfläche überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Die Stadtgemeinde Feldkirchen in Kärnten liegt am nördlichen Rand des Klagenfurter Beckens und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A10 sowie die B94 und B95 ist die Stadt bestens erreichbar, der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Klagenfurt, Villach, Salzburg und Wien. Auch Italien und Slowenien sind gut angebunden. Der Flughafen Klagenfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Banken und Apotheken gewährleistet eine umfassende Nahversorgung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Einrichtungen sowie das nahe Klinikum Klagenfurt sehr gut abgedeckt. Im Bildungsbereich bietet Feldkirchen ein breites Angebot an Schulen sowie Weiterbildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe zu Klagenfurt mit Universität und Fachhochschulen. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Seen, Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen rundet die hohe Lebensqualität der Region ab. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villach/Völkendorf Wohnhaus in zentraler Lage Lage/Beschreibung: Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Villacher Stadtteil Völkendorf vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende zentrale Lage. Auf drei Ebenen stehen rund 165 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Pool ? eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit ca. 21 m², ein zusätzliches Carport sowie weitere PKW-Stellplätze im Einfahrtsbereich, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage sorgen für höchsten Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonderheiten: ruhige und zentrale Lage Kaminanschluss im Wohnbereich großzügiger Terrassenbereich Garage und Carport Inventar/Ausstattung: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Raumaufteilung: Kellergeschoss: Diele, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Kellerraum, Heizraum, Tankraum, zwei Zugänge, einmal durch das Erdgeschoss verbunden und ein Zugang in den Garten Erdgeschoss: Windfang, Diele, begehbarer Schrankraum, Toilette und Pissoir, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon Sonstiges: Baujahr: ca. 1992 Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele Energieausweis: Heizwärmebedarf: 78 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 11.03.2018 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,20 Wohnnutzfläche: ca. 165 m² Grundstück: ca. 640 m² Kaufpreis: EUR 525.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #möbliert

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und als Anlageobjekt. Mit einer Gesamtnutzfläche von 159,25 m² verfügt das Objekt über eine optimale Flächenaufteilung. Raumaufteilung und Ausstattung - Die Immobilie gliedert sich in: * Großzügige Verkaufsfläche: 126,96 m² * Lagerfläche: 18,13 m² * Bürofläche: 6,11 m² Das Objekt ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die moderne Ausstattung umfasst: * Klima- und Heizungsanlage * Doppel-/Mehrfachverglasung * Deckenleuchten * Kabel-/Satelliten-TV Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen. Lage und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit vollständiger Erschließung. Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt im Erdgeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Energieeffizienz: Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.07.2032 und weist folgende Werte auf: * Heizwärmebedarf (HWB): C (70 kWh/m²a) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D (1,89) Diese schlüsselfertige Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung beziehbar und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön gewerblichen Verkaufs- oder Büro/Praxisflächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in den markanten Türmen der Falkensteiner Edel-Weiss Residences, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des renommierten Skigebiets Katschberg in Kärnten. Highlights der Lage: Die perfekte Lage direkt an den Skipisten ermöglicht Wintersportvergnügen unmittelbar vor der Haustür – ein Traum für Ski- und Naturfreunde. Zudem versprüht die Umgebung authentische alpenländische Bergromantik. Durchdachtes Raumkonzept und stilvolle Ausstattung: Der Grundriss der Wohnung ist bis ins kleinste Detail geplant und verbindet gekonnt gehobenes Ambiente mit traditionellem alpenländischem Flair. Das Apartment verfügt über einen elegant eingerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum, einen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: ausgewählte Produkte renommierter Hersteller und handwerkliche Verarbeitung aus der Region garantieren ein erstklassiges Wohngefühl. Genießen Sie den Ausblick und das Ambiente: Dank der architektonisch hervorragenden Bauweise eröffnet sich von der Terrasse ein atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt – perfekte Kulisse für entspannte Stunden. Exklusives Urlaubsdomizil mit umfangreichem Serviceangebot: Die Apartmentanlage bietet alle Annehmlichkeiten eines 4-Sterne-Hotels. Gegen eine Servicegebühr können Sie vielfältige Leistungen im nahegelegenen Hotel Falkensteiner Cristallo nutzen, darunter Verpflegung, Zugang zur Wellness- und Badewelt, Kinderbetreuung und weitere Angebote. Flexibilität in der Nutzung: Dieses luxuriöse Apartment eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur touristischen Vermietung. Die komplette Einrichtung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Freizeit und Erreichbarkeit: Neben dem Skivergnügen bietet die Region beste Bedingungen für Wander- und Radtouren, Pferdesport und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten. Über die Autobahn A10 ist die Lage ganzjährig optimal erreichbar – die nächste Auffahrt liegt nur 6,5 km entfernt. Die internationalen Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar. Hinweis: Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Zusammenfassung der Highlights: Allergenfreie Höhenlage auf 1.600 Metern Atemberaubender Panoramablick auf die umliegende Bergwelt Direkte Lage im Ski- und Wandergebiet Katschberg46 m² großes Appartement im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und Garten PREMIUM LIVING by Falkensteiner®: Optionale Nutzung des Dienstleistungsangebots im Hotel Cristallo mit Restaurant & Bar, 2.000 m² Acquapura SPA Wellness- und Badewelt, Kinderbadewelt & Falky-Kinder SPA, Falky-Land mit Kinderbetreuung – alles bequem über einen überdachten, beheizten Verbindungsgang erreichbar Tiefgaragenstellplatz und Skischrank mit Skischuhheizung inklusive Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese zentral gelegene ehemalige Gastronomie-Lokalität bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Lager- oder sonstige Flächen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159,24 m² verfügt das Objekt über eine großzügige Flächenaufteilung. Zentrale Lagerflächen oder Kellerabteile im Stadtzentrum sind Raritäten und könnten ein lukratives Geschäftsmodell für eine ertragsreiche Vermietung darstellen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Immobilie gliedert sich in: * Ehemalige Gastronomie: 132,83 m² * Lagerfläche: 5,97 m² * Sonstige Flächen inkl. Nassräume für Damen und Herren Technische Ausstattung * Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Heizsystem * Zusätzliche Beheizung durch Infrarotpaneele * Doppel-/Mehrfachverglasung * Deckenleuchten * Kabel-/Satelliten-TV Diese Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung zu übernehmen und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven gewerblichen Flächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser gewerblichen Flächen (für ANLEGER oder Eigennutzung) im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feldkirchen in Kärnten bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie einem wohnlichen Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Garten, Terrasse und guter Infrastruktur suchen. Im Mittelpunkt steht der große Wohnbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich schafft einen offenen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für den Alltag, gemeinsame Stunden und ein angenehmes Wohnen. Ein Südostbalkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die Stadt. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein separater Stellplatz kann direkt vor der Liegenschaft angemietet werden und sorgt für bequemes Parken. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischem Satteldach in gepflegtem Zustand. Die Ausführung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ergänzt den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Auch die Lage bietet viele Vorteile. Feldkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und verbindet Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergarten, Schule und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den Bus ist gegeben. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Feldkirchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Außenbereich und guter Infrastruktur suchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer idyllischen Wohnlage in Oberglan bei Feldkirchen. Auf rund 175 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und erschließt das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Dank der gelungenen Grundrissgestaltung ist das Wohnzimmer dezent vom Kochbereich getrennt und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine stilvolle Ethanol-Feuerstelle im Essbereich sorgt zusätzlich für behagliche Stunden. Über die großflächige Hebe-Schiebetüre gelangen Sie auf die rund 37 m² große, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick über den Garten, angrenzende Wiesen und Wälder bis hin zur stimmungsvoll beleuchteten Pfarrkirche Radweg. Der pflegeleicht angelegte Garten ist bereits vollständig mit einer rund 140 Laufmeter langen Sockelmauer eingefriedet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Zaunes sowie die individuelle Gartengestaltung. Ein Mähroboter übernimmt komfortabel die Rasenpflege. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Elternbereich mit Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein von beiden Zimmern begehbarer Ankleideraum. Das Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne, XXL-Dusche mit elektronischer Steuerung und Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Ein rund 46 m² großes Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus, Nebengebäude und Garten sowie eine asphaltierte Zufahrt mit Platz für drei bis vier weitere Fahrzeuge bieten hohen Alltagskomfort. Im Nebengebäude befinden sich der Technikraum und ein ca. 13 m² großer, beheizter Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Aufenthaltsraum. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster in Statikausführung, elektrisch steuerbare Raffstores (ausgenommen Technik- und Lagerraum), Insektenschutzgitter, pflegeleichte Vinylböden sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen. Eine nahezu neuwertige Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und naturnaher Aussicht ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität bietet. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Oberglan, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Bezirksstadt Feldkirchen in Kärnten. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, ländliches Umfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Feldkirchen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie Ruhesuchende. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Im Stadtzentrum von Feldkirchen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch moderne medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Bildungsangebot. Die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Lebensqualität der Region. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft Mittelkärntens ein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den beliebten Maltschacher See, der in den Sommermonaten mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten begeistert. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Ossiacher See, einer der schönsten Badeseen Kärntens, sowie der Wörthersee, der mit seinem mediterranen Flair, exklusiven Gastronomieangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen Österreichs zählt. Auch Wintersportler profitieren von der hervorragenden Lage. Das familienfreundliche Skigebiet Gerlitzen Alpe ist innerhalb von rund 30 Minuten erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten sowie zahlreiche Freizeitangebote während der Wintermonate. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A10 Tauernautobahn und A2 Südautobahn sind die Städte Klagenfurt und Villach jeweils in etwa 25 bis 35 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt befindet sich ebenfalls in komfortabler Distanz und sorgt für eine gute nationale und internationale Anbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Oberglan zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Feldkirchen und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbaner Erreichbarkeit - ein perfekter Lebensmittelpunkt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft des Hinterradsbergs, in der kleinen Ortschaft Kossiach 19 in der Marktgemeinde Ebenthal in Kärnten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Nur rund 15 Minuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, verbindet dieses Anwesen die Vorzüge einer ländlichen Traumlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet dadurch eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erholung und Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum bekannten Petekhof, der weit über die Region hinaus für seine hochwertige Black-Angus-Zucht bekannt ist und die naturnahe sowie authentische Atmosphäre dieser Gegend zusätzlich unterstreicht. Eingebettet in eine außergewöhnlich gepflegte, rund 3.000 m² große und sonnig ausgerichtete Gartenlandschaft entfaltet diese Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen sowie ein hochwertig angelegter Naturbadeteich verleihen dem Anwesen eine beinahe parkähnliche Atmosphäre und schaffen zahlreiche idyllische Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen. Die absolute Ruhelage am sonnigen Radsberg sowie der freie Blick auf die umliegende Naturkulisse machen diese Immobilie zu einem seltenen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre, die insbesondere durch traditionelle Holzelemente und liebevolle Details geprägt wird. Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen übergeht. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige und sonnendurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse, welcher den Wohnraum auf besonders angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in die Gartenlandschaft ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung fort. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick in die umliegende Naturlandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man zudem in den ausgebauten und beheizten Dachgeschossbereich, der trotz niedriger Raumhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch funktional überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der teilweise unterkellerte Baukörper bietet zusätzliche Lager- und Stauflächen. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiges Doppel-Carport sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Das Nebengebäude selbst eröffnet mit Werkstatt, Stallungen, Lagerflächen und weiteren praktischen Nutzräumen vielseitige Möglichkeiten - sei es für Hobby, Tierhaltung, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Diese besondere Liegenschaft vereint auf harmonische Weise Natur, Ruhe und Wohnqualität und bietet ein seltenes Zuhause mit außergewöhnlichem Charme in einer der begehrtesten und zugleich naturnahesten Wohnlagen rund um Klagenfurt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elegantes Wohnhaus mit Pool und Sauna in zentraler Lage von Feldkirchen! Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer sonnigen und zentrumsnahen Lage von Feldkirchen in Kärnten und überzeugt mit einem einladenden Wohnambiente, viel Komfort und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das rund 841 Quadratmeter große Grundstück bietet ein großzügiges Umfeld für Entspannung, Freizeitaktivitäten und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 114 Quadratmeter und wird durch etwa 110 Quadratmeter im vollständig ausgebauten Wohnkeller ergänzt. Damit entsteht eine Gesamtnutzfläche von rund 224 Quadratmetern, die durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den vollwertigen Kellerbereich, der sich ideal für Wohnen, Fitness, Wellness oder auch Arbeitsbereiche eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, gepflegt und teilweise möbliert. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist durchdacht angeordnet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation bietet. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, während das WC in einem separaten Raum ebenfalls erneuert wurde und hohen Komfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gastherme. Alle wichtigen Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Kanal sind selbstverständlich vorhanden. Ein echtes Highlight ist der Wellness- und Freizeitbereich. Der überdachte Pool mit moderner Salzwasseranlage ermöglicht Badespaß über weite Teile des Jahres, während die Sauna im Untergeschoss einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet und das Zuhause perfekt abrundet. Die großzügige Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den privaten Garten und lädt ein, sonnige Tage und ruhige Abende im Freien zu genießen. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit der Nähe zum Stadtzentrum, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein direkt angrenzendes Doppelcarport zur Verfügung, die großzügige und komfortable Stellflächen bieten. Die Raumgestaltung kann bei Bedarf flexibel angepasst werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung entstehen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und sofortiger Beziehbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Feldkirchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten (BK, HK, etc.) erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

In absolut zentraler Lage von Feldkirchen in Kärnten steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Liegenschaft & Lage Die Immobilie liegt in zentraler Altstadtlage mit direkter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Projektentwickler besonders attraktiv. Bestandsobjekt • Erdgeschoss: Mischnutzung (Wohn- und Gewerbeflächen) Top 1: ca. 41 m2 unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar Werkstatt: ca. 67 m2 unbeheizt, leerstehend, geeignet für gewerbliche oder Wohnnutzung Werkstatt: ca. 70 m² unbeheizt, leerstehend, ebenfalls vielseitig nutzbar • Obergeschoss: Wohnflächen Top 2: ca. 45 m² unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar Top 3: ca. 44 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon Top 4: ca. 93 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon • Zusätzliche Neben- und Lagerflächen vorhanden Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Umnutzungsmöglichkeiten. Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegen bereits Architektenpläne mit zwei unterschiedlichen Umbauvarianten vor. Bei Verzicht auf die gewerbliche Nutzung können insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives Konzept für: • Anleger mit Fokus auf Wohnraumschaffung • Projektentwickler • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Das Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch: • Umstrukturierung der Grundrisse • Modernisierung und energetische Optimierung • Neugestaltung der Geschossflächen • Attraktive Freiflächenlösungen Bausubstanz & Unterlagen Detaillierte Informationen zur Bausubstanz, zu möglichen Ausbau- und Erweiterungsoptionen sowie zu den geplanten Umbauvarianten werden gerne vom beauftragten Makler erläutert. Architektenpläne, Visualisierungen und weiterführende Projektunterlagen stehen zur Verfügung und können im persönlichen Gespräch präsentiert werden. Highlights auf einen Blick • Zentrale Innenstadtlage in Feldkirchen • Ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial • Architektenplanung mit 2 Varianten vorhanden • Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu 7 Wohneinheiten • Attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungsperspektive Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial in Feldkirchen zu erwerben. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhaftes sehr gepflegtes Landhaus im Maltatal mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Nebengebäude in Panoramalage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder - hie Traumhaftes sehr gepflegtes Landhaus im Maltatal mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Nebengebäude in Panoramalage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder - hier finden Sie die perfekte Nutzung für jeden Raum. Der Gesamtzustand ist ohne weiteres als überdurchschnittlich gepflegt zu beschreiben. Energie und Heizung Geheizt wird mittels der zentralen Flüssiggasheizung (unterirdischer Tank im Garten / Kosten derzeit ca. 90,- EUR/Monat), die durch eine Solaranlage auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt wird. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen. Die Wärme wird im gesamten Gebäude über die Wandheizkörper abgegeben. Die Außenfassade sowie das Dachgeschoss wurden zeitgemäß gedämmt. Die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Gewerke. Ausstattung und Highlights Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (Ziegelmassivbauweise inkl. vollunterkellertem Keller) und Garage, Solaranlage Kachelofen Neben-/Werkstattgebäude (Holzständerbauweise auf Betonbodenplatte / ggf. zu Wohnraum ausbaubar), 3 Räume (Werkstatt, Hobbyraum, Abstellraum / WC) 5,5 KW PV-Anlage Elektrisches Rolltor Ausgebautes Gartenhaus mit Küchenzeile, Gesellschaftsraum, Holzofen und WC Poolanlage / Naturpool (4,5 x 11,5m) mit Liegebereich (Holzterrasse aus Themokiefer) Saunahaus - überdachter Sitzbereich mit angeschlossener Außensauna und Duschgelegenheit Hot-Pot-Bereich (ebenfalls mit Außendusche) Großer Holzunterstand Gepflasterter Wohnwagenstellplatz Garten und Umgebung Der angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie von der Poolterrasse aus den Blick auf die majestätischen Berge der Umgebung schweifen lassen. Angeschlossen ist ein überdachter Sitzbereich mit Gartensauna. Die Terrasse vor dem Wohnhaus und der Balkon laden dazu ein, die frische Bergluft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Infrastruktur und Anbindung In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, einen kleinen ADEG-Einkaufsmarkt und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Busverbindung sowie der ca. 4 km entfernten Anbindung an die Tauernautobahn. Das große Plus dieser Lage im Ortsteil Fischertratten (Gemeinde Malta) ist das unverbaubare Bergpanorama. Der durch das Maltatal verlaufende Radweg sowie verschiedene Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist grundsätzlich möglich. Zu beachten ist hier die an die Gemeinde abzuführende Zweitwohnsitzabgabe. Da die Eigentümer in eine Wohnung umsiedeln, soll das Objekt nach Möglichkeit möbliert veräußert werden. Hierzu gehören selbstverständlich auch die im Hauswirtschaftsraum befindlichen Wasch- und Trockengeräte sowie das Inventar des Gartenhauses und Saunagebäudes. Ebenso sämtliche Gartengeräte (Rasenmäher, Motorsense, etc.). Beabsichtigt ist eine Übergabe des Objekts nach dem Jahreswechsel 2025/2026. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Immobilie liegt im maleriischen Maltatal in Kärnten, umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen. Nur wenige Minuten von Gmünd, dem idyllischen Millstättersee und der Stadt Spittal an der Drau entfernt, vereint sie ländlichen Charme mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, einen ADEG-Geschäft und eine Bushaltestelle. Ideal für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]