Suchergebnisse für "immobielien st.jakob im rosental"

#Baugrund #ruhig

Im Bezirk St.Jakob i.R. im Ortsteil Schlatten, 4km vom Faakersee entfernt, wird dieses Baugrundstück in ruhiger Lage verkauft. SONNENLAGE Video siehe unsere Webseite OHNE BAUVERPFLICHTUNG natürlich alle Anschlüsse vorhanden Grundstücksfläche ca. 1125 m2 - fast Ebene Lage. Stromanschluss vorhanden, Kanal, Wasser am Grundstück Widmung Bauland Dorfgebiet - GFZ 0,6 max. 2,5 Geschosse Kaufpreis: VB 75.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von ca. 11.000 m² in erhöhter, sonniger Lage zwischen Velden & St.Jakob. Das Grundstück bietet einen weiten Fernblick und überzeugt durch seine Ruhe sowie das flexible Entwicklungspotenzial. Ein Planungskonzept für 9 Wohneinheiten (7 Einfamilienhäuser, 1 Doppelhaus) liegt vor. Die Bebauung kann flexibel angepasst werden und ermöglicht zusätzlich Reihenhaus- oder Mischprojekte, um unterschiedliche Wohnformen zu kombinieren. Die Lage zeichnet sich durch hohe Nachfrage und Wertstabilität aus, was die künftige Vermarktung Ihres Projekts begünstigt. Highlights dieser BAOAB Immobilie Grundstücksgröße: ca. 11.000 m² Erhöhte Lage mit Panoramablick & ganztägiger Sonne Zufahrtsweg vorhanden Flexibles Projektpotenzial: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mischprojekte Keine Hochwasser- oder Risikozonen Starke Nachfrage in der Region – hervorragendes Wertsteigerungspotenzial Infrastruktur Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten 5 Autominuten entfernt Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestellen 800 Meter entfernt Bahnhof in der Umgebung verfügbar Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt. Diskretes Angebot – Details auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Jakob/Tallach, wo Naturverbundenheit und Lebensqualität aufeinander treffen! Das fast 4.000 m² große Grundstück befindet sich auf einem ruhigen und sonnigen Platz, ca. 1,3 km vom Badeplatz und Fischwasser an der Drau entfernt. Ein wahres Paradies für alle, die sich nach einem Zuhause in unberührter Natur sehnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten. Kilometerlange Rad-/Wanderwege führen entlang der Drau. Die Region Kärnten ist bekannt für ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Skifahren im Winter, hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit ihren charmanten Städten, traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Es gibt eine bestehende Baubewilligung für einen modernen Bungalow in der Größe von ca. 140 m², deren Architektur sich ideal in die Umgebung einfügt. Die Anschlüsse, wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits am Grundstück, ebenso wie ein Doppelcarport (ca. 32 m², Höhe ca. 3 m). Das Grundstück ist zur Gänze eingefriedet. Ca. die Hälfte der Grundfläche sind als Bauland Wohngebiet gewidmet. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung. Fazit: eine traumhafte Lage, die viel Raum für Sie, Ihr Eigenheim und jede Menge Haustiere bietet, überzeugen Sie sich selbst. *** INFRASTRUKTUR **Bildungseinrichtungen:** - **Kindergarten:** Nur 1 km entfernt, ist der örtliche Kindergarten in nur 5 Minuten erreichbar - ideal für Familien mit kleinen Kindern. - **Schule:** Die nächstgelegene Volksschule befindet sich in etwa 2 km Entfernung, in etwa 3 km erreicht man die Mittelschule. In beiden Einrichtungen werden eine hervorragende Bildung und ein umfassendes Freizeitangebot für Ihre Kinder geboten. **Einkaufsmöglichkeiten:** - **Lebensmittelgeschäfte:** Der nächste Supermarkt ist nur 3 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Produkten und täglichen Bedarfsartikeln. - **Gasthäuser & Restaurants & Cafes:** Genießen Sie die regionale Küche, die innerhalb von 3 bis 5 km zu erreichen sind, und lassen Sie sich von kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. **Gesundheitsversorgung:** - **Arztpraxis:** Eine Hausarztpraxis ist nur 2,5 km entfernt. Hier stehen Ihnen erfahrene Ärzte zur Verfügung. - **Tierarzt:** Für Ihre vierbeinigen Freunde finden Sie den nächsten Tierarzt in 4 km Entfernung, der Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite steht. **Freizeitmöglichkeiten:** - **Seen:** Die malerischen Badeseen in der Umgebung sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar - perfekt für entspannende Tage in der Natur. Die Kombination aus naturnaher Lage und hervorragenden Infrastruktureinrichtungen macht die Lage zu einem idealen Standort für ein erfülltes Leben. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot näherzubringen! Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo. Lage: ruhig/sonnig - sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - Details im Anbotstext... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes Landhaus mit viel Platz in traumhafter Panoramalage! Rund um das Haus befindet sich ein weitläufiger Garten mit herrlicher Aussicht auf die Karawanken und genügend Platz für einen POOL oder SCHWIMMTEICH. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verwöhnt mit Sonne im Wintergarten, als auch auf der Süd-West Terrasse. Ein wunderbarer Sitzplatz mit altem Baumbestand, stillgelegtem Koiteich mit dazugehörigem Wasserfall laden zum Entspannen ein. Ein XXL-Insektenhotel, ein Igelhaus, ein Kobel und eine Futterstation für Eichhörnchen locken auch zahlreiche Besucher aus der Natur an. Ein Garten wo sich jeder wohl fühlt. Weitere Highlights sind eine Kräuterspirale und ein ergonomisches, massives Hochbeet. Beleuchtete Wege, Gartendusche, Gartenwasser mit drei Brunnen - Möglichkeiten für weitere Gartenduschen, unterirdischer 3000 Liter Regenwasserbehälter usw.... und das Beste, es ist bereits alles fertig und betriebsbereit.... kein mühsames und kostspieliges Anlegen, es kann sofort losgelegt und gegartelt werden. Raumaufteilung: EG: Diele, Küche, Wohn- Essraum, Wintergarten 12 m² mit elektrisch gesteuerter Beschattung, Terrasse, Büro, Bad/WC, Zimmer OG: Vorraum, 4 Zimmer, Balkon, begehbarer Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Keller: Vorraum, Heizraum, 4 Räume, Bad mit WC zum Ausbau vorbereitet, sollte man einmal den Wohnraum auf den Kellerbereich erweitern wollen. Mehrere Keller-Fenster (außerhalb des Erdreiches) und alle Elektroanschlüsse sind in diesem Bereich vorbereitet und vorhanden. Wohnfläche 180 m² inkl. Wintergartendzt. monatliche Kosten: Betriebskosten € 205, und Heizkosten € 121, Hochwertige Ausstattung, Tischler-Maßanfertigungen (Türen, Treppen, Küche, Eckbank) und durchdachtes Konzept Außenjalousienauf Terrasse und Balkon jeweils elektrisch Kachelofen Maßanfertigung Öl-Zentralheizung mit Fernsteuerung im Wohnzimmer (Verbrauch dzt. 1500 Liter) Fußbodenheizung in allen Nassräumen, Wintergarten, Stiegenhaus und Keller KALTDACHSolaranlage für Warmwasser Boiler 500 Liter Glasfaseranschluss Doppelgarage mit elektrischen Toren (mit Fernbedienung + Steuerung im Haus) und 380 Volt Anschluss Doppelcarport Großes Gartenhaus für Geräte2 Stromverteilerkästen im Garten Zusätzlich separater und überdachter Außenzugang zum Keller Keine Stromoberleitung über dem Grundstück Der Energieausweis wird gerade erneuert - Wert ist noch vor Vollwärmeschutz von 16 cm Die Lage ist ideal, kein Verkehr, dörfliche Umgebung und in wenigen Gehminuten erreicht man alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Schule und Kindergarten 600 Meter, Ärzte (zwei praktische Ärzte, Zahnarzt, Ergotherapeut und Physiotherapeut), Apotheke, drei Banken, zwei Supermärkte, Geschäft usw. St.Jakob liegt sehr zentral und verfügt über eine Autobahnauffahrt von welcher aus man in kurzer Distanz die nächstgelegenen größeren Städte erreicht. Der 10 km entfernte Wörthersee und der Drauradweg in unmittelbarer Nähe bieten umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Angebot ist einzigartig, die Immobilie bietet extrem viel Platz ist sehr gepflegt und komplett ausgestattet, kurz gesagt, für alle die sofort einziehen und sich wohlfühlen wollen. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Traditionshaus trifft modernen Wohnkomfort auf über 10.000 m² Grund Diese charmante, laufend modernisierte Landwirtschaft liegt in sonniger, erhöhter Aussichtslage in Sankt Jakob im Rosental und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das großzügige Anwesen bietet mit über 10.000 m² Grund vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1870, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass das Objekt sofort bezugsfertig ist. Sanierungen und Modernisierungen von 2010 bis 2025 im Überblick Vollwärmeschutz, neue Fenster und neues Dach Zubau am Wohnhaus Neue Heizungsanlage - Neuer Brenner - Neue Heizungsleitungen und Heizkörper Zubau/Erweiterung des Stadl-/Stallgebäudes Erneuerung der Stromleitungen im Stallgebäude und ein neues Dach Neue Türen, Böden und moderne Küche sowie ein modernes Badezimmer Neuer Zaun, Zufahrt asphaltiert, zwei neue Einfahrtstore Das Wohnhaus bietet auf rund 180 m² Wohnfläche: Großzügige Küche mit neuer Einbauküche und Zugang auf die überdachte Terrasse Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne Vier Schlafzimmer und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer Modernes Badezimmer im Obergeschoss und ein weiteres ausbaufähiges Badezimmer mit Wirtschaftsraum im Erdgeschoss Allzweckraum/Speisekammer Zusätzliche Lagerräume im Nebengebäude/Stadl Das weitläufige Grundstück umfasst über 10.000 m² und bietet viel Platz für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Gartenbau. Der neu errichtete Zaun sowie die frisch asphaltierte Zufahrt sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei neue Einfahrtstore runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Besonderheiten Historischer Charme mit moderner Ausstattung Umfangreich saniert und laufend gepflegt Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung Sofort bezugsfertig Diese außergewöhnliche Landwirtschaft vereint Tradition, Komfort und Lebensqualität in perfekter Balance. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Selbstversorger, die das Leben auf dem Land mit moderner Infrastruktur schätzen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Paradies in Sankt Jakob im Rosental zu besitzen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Schloss Unterloibl steht an einem Ort mit einem außergewöhnlichen Genius Loci im romantischen Rosental mit Blick auf die Karawanken. Die Baugeschichte des ehemaligen Gewerkenschlosses spiegelt die frühe Industrialisierung dieses Tales wider. Die Ursprünge gehen aufs 16./17. Jahrhundert zurück, als hier die Eisenverarbeitung eine Hochblüte erreichte. In der Barockzeit wurde dem Schloss um 1750 sein heutiges Aussehen von der Familie Benaglio verliehen. Die jetzige Eigentümerfamilie setzte das Schloss in den letzten Jahrzehnten mit sehr viel Liebe und vor allem Gespür für das historische Flair nachhaltig instand. So präsentiert sich die Anlage heute als ein echtes Wohnschloss, das einer größeren Familie mit Freunden und Gästen ausreichend Raum bietet. Insgesamt gibt es im Objekt 9 Bäder, einige Küchen und mehrere separate oder bei Bedarf gut abtrennbare Wohneinheiten. Im ganzen Schloss haben sich viele originale Ausstattungsdetails wie Böden, Decken, Geländer, etc. erhalten und verstrahlen den Glanz einer längst vergangenen Epoche, gepaart mit zeitgemäßem Lebensgefühl. Die Anlage besteht aus einem 3-geschossigen, rechteckigen Hauptbau mit hohem Walmdach sowie einem östlich angeschlossenen 2-geschossigen Seitentrakt. Ein kleiner Innenhof und ein westlich ausgerichtetes Gärtchen komplementieren mit dem schützenden Hang hinter Schloss im Norden die Anlage. Das ca. 600 m² Wohnfläche bietende Schloss betritt man noch heute durch ein mit Diamantquader gefasstes Portal aus der Renaissance. Eine imposante Stiege mit historischem Eisengeländer führt in die Beletage. Hier finden sich 5 große Räume, 2 Bäder und eine weitere Küche. Vom Zentralsalon aus gelangt man auf den barocken, geschwungenen Balkon, der den Haupteingang akzentuiert. Das 2. Obergeschoss bietet neben einer großzügigen zentralen (Wohn-) halle, 4 Zimmer mit 3 Bädern ensuite. Das darüber befindliche hohe Walmdach ist als Kaltdach ausgeführt und in perfektem Zustand. Im Seitentrakt mit ca. 225 m² Wohnfläche befinden sich grundsätzlich 3 separate Wohnungen mit eigenem Eingang von der Straße unabhängig vom Schloss. Das Schloss ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonnetz angeschlossen. Im Haupttrakt wurde eine Luftwärmepumpe am Dachboden installiert und wird damit beheizt. Der Seitentrakt wird mittels Flüssiggasheizung beheizt. Außerdem gibt es verteilt im ganzen Anwesen diverse Holzöfen, wie einen Herd, einen Kachelofen, zwei Schwedenöfen, einen offenen Kamin, etc.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage im wunderschönen Rosental in Kärnten – nur etwa 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.505 m² Fläche, der unverbaubare Blick auf die Berge, ein Badeteich in unmittelbarer Nähe sowie moderne, durchdachte Haustechnik machen diese Immobilie zu einer echten Rarität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das massiv gebaute Haus wurde ab 2007 laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch einen ausgebauten Wohnkeller inklusive Technikraum mit zusätzlichen ca. 107m² – ideal als Büro, Gästebereich, Hobbyraum, Fitness- oder Wellnesszone. Insgesamt bietet das Objekt also über 230 m² Nutzfläche. Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Luftwärmepumpe (2014), eine Photovoltaikanlage (2024) mit 10 k W Stromspeicher, eine Solarthermieanlage (2007) zur Warmwasserbereitung sowie ein Vollwärmeschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, was für besonders niedrige laufende Fixkosten sorgt. Dach und Fenster wurden 2007 erneuert – alle Fenster sind mit integrierten Fliegenschutzgittern ausgestattet. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großzügigen Garten, neu errichteten überdachten Terrassen, einem Carport (2007) sowie mehreren Stellplätzen. Der Pool (2007) mit Gegenstromanlage sorgt für Erfrischung im Sommer, zusätzlich gibt es einen Badeteich in unmittelbarer Nähe. Im Haus selbst befinden sich eine moderne Einbauküche (2007), ein Partyraum mit Pelletsofen und Bar (2016) sowie ein Fitnessbereich mit integrierter Sauna – perfekter Rückzugsort für Sport und Entspannung. Für mehr positive Effekte auf Körper und Geist sorgt ein Whirlpool im Badezimmer. Fazit: Ein hochwertig ausgestattetes, modernisiertes Haus mit viel Platz, traumhafter Lage und hervorragender technischer Infrastruktur – sofort bezugsbereit und bereit für ein neues Kapitel. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus muss man erleben!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Das erschlossene Grundstück befindet sich im Ortsteil Dornach in der Gemeinde Ferlach. Dank seiner leichten Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick nach Norden auf die Ortschaft Kappel an der Drau und die malerische Landschaft rund um die Hollenburg. Die Zufahrt ist sowohl von Norden als auch von Süden möglich. Die Klagenfurter Stadtgrenze ist ca. 13 km entfernt. In der nahegelegenen Stadt Ferlach stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu erfüllen! Grundfläche: ca. 1.516 m² – aktuelle Widmung: Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Umwidmung lt. Vorprüfung vom 05.08.2024 wie folgt möglich: ca.758 m² Bauland – Dorfgebiet (der Käufer kann in das Umwidmungsverfahren einsteigen) ca. 758 m² Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Bebauungsauflagen: Allg. textlicher Bebauungsplan der Gemeinde Ferlach Bebauungsverpflichtung (innerhalb von 5 Jahren nach Umwidmung) Hausanschlusskosten (*) (pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.): Kanal: ca. € 3: 500,00 (inkl. Ust) Wasser: ca. € 2.160,14 (inkl. Ust) Strom: ca. € 2.526,00 Pauschale für Netzzutritt ca. € 837,00 pro Zähler (KNG-Kärnten) (*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan. Kaufpreis (VB) € 98.000,00 Übernahme: Sofort Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger (Mobil [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Köttmannsdorf erwartet Sie eine exklusive Landhausvilla, nur 10 km von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Meisterwerk der Eleganz bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die imposanten Karawanken. Das 1997 erworbene Rohbauobjekt wurde mit höchster Liebe zum Detail zu einem prachtvollen, massiv errichteten Wohnhaus umgestaltet. Auf 221,40 m² im Keller- und Erdgeschoss finden Sie luxuriöse Annehmlichkeiten wie zwei Garagen, einen Fitnessraum mit Sauna, Solarium und mehr. Die 134,8 m² des 1. Obergeschosses beeindrucken mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Si Matic Küche und einer 115 m² Terrasse mit offenem Kamin. Der 2. Stock (117,10 m²) bietet exklusive Schlafbereiche. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, handgeschlagene Grafensteiner Ziegelböden, Parkettboden und kunstvolle Stuckelemente verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Eleganz. Die Lage oberhalb der Drau, umgeben von unberührter Natur und der bezaubernden Wallfahrtskirche „Maria Waldesruh“, verspricht pure Erholung. Genießen Sie die Nähe zu Klagenfurt und ein exklusives Lebensgefühl inmitten von intakten Wiesen und Wäldern. Eine Oase für Sportbegeisterte mit vielfältigen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Dieses Anwesen verkörpert die Symbiose von Luxus und Natur – ein einzigartiges Juwel für anspruchsvolle Genießer. Erfüllen Sie sich den Traum von exklusivem Wohnen inmitten einer unvergleichlichen Kulisse!... [Mehr]

#Handel

Das Objekt verfügt über 45 bequeme Stellplätze für den Kundenkomfort und es besticht mit seiner ansprechenden Optik und die solide Bauweise. Außerdem besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Busse halten in unmittelbarer Nähe). Nicht nur Lage und Ausstattung sprechen für diese Objekt, auch die Unbegrenztheit der Möglichkeiten, was sich aus dem Standort machen lässt. Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Gewerbefläche mit ausreichend Kundenparkplätzen vor dem Objekt? Dann ist diese aus zwei Einzelhandelsflächen bestehende Immobilie in Klagenfurt genau das Richtige für Sie. IHRE VORTEILE: Sehr gute Lage direkt an der Rosenbauer Strasse Ausreichend ca. 45 Kundenstellplätze direkt vor dem Geschäft Etablierter Standort Gemeinsam mit Nachbar Forstinger ein guter Handelsstandort Ansprechende Lage Sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNVBequemes Parken direkt vor dem Standort Hohe Sichtbarkeit mit Werbepylon an der Bundesstrasse Für Rückfragen und weiteren Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns unter [Telefonnummer entfernt] (Mag. Philipp Mayer) auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exponierter Lage mit beeindruckender Fernsicht erwartet Sie ein exklusives Zuhause, das Architektur, Ästhetik und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Diese moderne Villa bietet auf rund 190 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das durch elegante Linienführung, Großzügigkeit und helle Materialien besticht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Ein hochwertiger Kamin, weite Fensterfronten und eine edle Küche schaffen ein einladendes Ambiente, das sich harmonisch zur nach Süden ausgerichteten Terrasse öffnet. Der Fernblick, den man von hier aus genießt, ist ebenso inspirierend wie beruhigend. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 715 m² und wurde klar gegliedert und pflegeleicht angelegt. Der terrassenförmig gestaltete Garten fügt sich natürlich in das Hangprofil ein und bietet verschiedene Rückzugsorte. Ein stilvoller Pool sowie ein vorbereiteter Bereich für eine Außensauna runden das Erlebnis von Ruhe und Entspannung ab. Im Inneren setzen edle Materialien, eine freistehende Badewanne im Hauptbadezimmer und lichtdurchflutete Rückzugsräume stilvolle Akzente. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Dieses besondere Objekt wird ausschließlich im Rahmen einer diskreten Vermittlung angeboten. Gern übermitteln wir auf persönliche Anfrage weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Pool mit Traumblick - Garage & Carport - Luxuriöse Ausstattung - Berg- und Talpanorama - Hochwertige Materialien - Ruhige Exklusive Lage HWB: 41,78 kWh/m²a Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]