Wohnungen im Bezirk Hallein

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit gut 60 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein geräumiges Kellerabteil, eine Stellfläche im Dachboden und ein eigener Holzschuppen bieten ausreichend Platz für dies und das. Ein privater Parkplatz rundet dieses Angebot ab. Die Lage am Rande der Halleiner Altstadt bietet viele Vorzüge: Nahversorger, ärztliche Betreuung, öffentliche Verkehrsmittel und die abwechslungsreiche Halleiner Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Da die Heizkosten (Fernwärme) bei dieser Wohnung direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet werden, kommt zur Miete und den Betriebskosten noch eine entsprechende Akontozahlung hinzu. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Verlieben Sie sich in Ihren Wohntraum - direkt am Eingang zum Bluntautal. Wo die ersten Sonnenstrahlen über den Göll streichen, eröffnet sich ein Zuhause, das Ruhe, Weitblick und hochwertige Architektur verbindet. Mit nur 8 großzügig geplanten, barrierefreien Einheiten in zwei Baukörpern setzt dieses Neubauprojekt auf Exklusivität und klare Wertigkeit. Jede Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, 1 bis 3 Schlafzimmern und einem privaten Außenbereich - sei es Garten, Terrasse oder Balkon. Zur Anlage gehören ein komfortabler Personenaufzug, ein eigener Kinderwagenraum, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein außenliegender Müllraum sowie ein geräumiger Wasch‑ und Trockenraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen versperrbaren Abstellraum. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung; der Autoaufzug bringt Ihr Fahrzeug bequem auf die Ebene, von der Sie per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung gelangen. Fertigstellung: Ende 2026. Hinweis: Für diese energieeffizienten Wohnungen ist eine Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich. Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig: massive, energieeffiziente Bauweise, 3‑Scheiben‑Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett in Wohn‑ und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC, weiße Holztüren mit Holzzargen, bodenbündige Dusche mit Echtglas, Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht. Terrassen und Balkone erhalten frostbeständige Beläge; jede Einheit mit frostsicherem Außenwasseranschluss; Garten einfriedung als punktgeschweißter Gittermattenzaun. Umfangreiche Elektroinstallation, Gegensprechanlage und Vorbereitung für Raffstore‑ und Fliegenschutzelemente; effiziente Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Diese großzügige 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit rund 80,95 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch klare Raumlogik und einen weitläufigen Außenbereich. Der Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 31,54 m²) ist hervorragend möblierbar und führt direkt auf den privaten Balkon. Zwei Schlafzimmer (ca. 13,17 m² und ca. 11,77 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad (ca. 5,80 m²) folgt der hochwertigen Projektlinie; ein separates WC (ca. 1,87 m²) erhöht den Komfort. Vorraum (ca. 5,29 m²) und Abstellraum (ca. 2,01 m²) sorgen für Ordnung. Der große Balkon (ca. 24,07 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für lange Nachmittage und Abende. Barrierefreier Zugang, Liftkomfort und Allgemeinflächen inklusive. Zwei TG‑Stellplätze sind zugeordnet. Key Facts • Wohnnutzfläche ca. 80,95 m², 3 Zimmer • Balkon ca. 24,07 m² • Ausrichtung Nord-West • Stellplätze: 2 TG‑Stellplätze à € 35.000 • Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich Lage - Golling und Mikrolage Bluntaustraße Die Marktgemeinde Golling liegt im malerischen Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich von Salzburg. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Banken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Aqua Salza). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Golling liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Bluntaustraße selbst markiert den besonderen Reiz des Standorts: eine ruhige Einfamilienhausgegend direkt am Tor zum Bluntautal - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den imposanten Göll, während Sie zugleich in kurzer Gehdistanz das Zentrum von Golling erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,73 m² in zentraler Altstadtlage von Hallein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit bestehender Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Merkmale 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 49,73 m² 2. Obergeschoss Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC Kellerabteil Attraktive Altstadtlage Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.07.2028 und stellt somit eine solide, laufende Einnahmequelle dar. Mietkonditionen: Miete inkl. USt.: € 550,- Betriebskosten (lt. Mieter): € 157,07 Gesamtmiete: € 707,07 monatlich Kostenübersicht Kaufpreis: € 179.000,- Betriebskosten (laut aktueller Vorschreibung): € 208,26 / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Hallein, einer besonders gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Altstadtflair, eine attraktive Wohnfläche und eine gesicherte Vermietung bis 2028. Ein ideales Angebot für Anleger, die Wert auf Lage, Stabilität und langfristige Perspektive legen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Verkäufer hin!... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Paket von insgesamt 4 Wohnungen und einem ausbaubarem Dachboden im Zentrum von Hallein. Das Gebäude ist alt und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnungen selbst wurden vor ca. 3 Jahren komplett saniert (Böden, Wände, Bäder, Elektrik, Küche) und sind alle befristet vermietet. Stauraum bietet ein Holzlager im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und es gibt keine Parkplätze! Die monatlichen BK belaufen sich insgesamt auf ca. € 260,-. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Nähere Infos und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Ich bitte um schriftliche Anfrage mit Angabe von NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER u. E-MAIL ADRESSE Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Verlieben Sie sich in Ihren Wohntraum - direkt am Eingang zum Bluntautal. Wo die ersten Sonnenstrahlen über den Göll streichen, eröffnet sich ein Zuhause, das Ruhe, Weitblick und hochwertige Architektur verbindet. Mit nur 8 großzügig geplanten, barrierefreien Einheiten in zwei Baukörpern setzt dieses Neubauprojekt auf Exklusivität und klare Wertigkeit. Jede Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, 1 bis 3 Schlafzimmern und einem privaten Außenbereich - sei es Garten, Terrasse oder Balkon. Zur Anlage gehören ein komfortabler Personenaufzug, ein eigener Kinderwagenraum, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein außenliegender Müllraum sowie ein geräumiger Wasch‑ und Trockenraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen versperrbaren Abstellraum. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung; der Autoaufzug bringt Ihr Fahrzeug bequem auf die Ebene, von der Sie per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung gelangen. Fertigstellung: Ende 2026. Hinweis: Für diese energieeffizienten Wohnungen ist eine Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich. Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig: massive, energieeffiziente Bauweise, 3‑Scheiben‑Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett in Wohn‑ und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC, weiße Holztüren mit Holzzargen, bodenbündige Dusche mit Echtglas, Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht. Terrassen und Balkone erhalten frostbeständige Beläge; jede Einheit mit frostsicherem Außenwasseranschluss; Garten einfriedung als punktgeschweißter Gittermattenzaun. Umfangreiche Elektroinstallation, Gegensprechanlage und Vorbereitung für Raffstore‑ und Fliegenschutzelemente; effiziente Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Diese 2‑Zimmer‑Gartenwohnung mit rund 51,50 m² Wohnnutzfläche überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und starkem Außenbezug. Der großzügige Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit ca. 26,04 m² bildet das lebendige Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt auf die ost‑südlich ausgerichtete Terrasse. Das Schlafzimmer (ca. 12,06 m²) ist ruhig situiert; das Bad (ca.5,22 m²) bietet eine bodenbündige Dusche, Waschbecken und WC. Der zentrale Vorraum (ca. 5,92 m²) organisiert kurze Wege; ein Abstellraum (ca. 2,26 m²) schafft praktischen Stauraum. Der private Außenbereich rundet das Angebot ab: Terrasse ca. 9,27 m² und eingefriedeter Garten ca. 30,25 m² - eine grüne Erweiterung des Wohnraums in ruhiger Einfamilienhauslage am Eingang zum Bluntautal. Barrierefreier Zugang, Liftkomfort und die projektweiten Allgemeinflächen ergänzen den Alltag. Ein TG‑Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind der Einheit zugeordnet. Key Facts • Wohnnutzfläche ca. 51,50 m², 2 Zimmer • Terrasse ca. 9,27 m², Garten ca. 30,25 m² • Ausrichtung Ost-Süd • Stellplätze: 1 TG‑Stellplatz € 35.000, 1 Außenstellplatz € 9.000 • Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich Lage - Golling und Mikrolage Bluntaustraße Die Marktgemeinde Golling liegt im malerischen Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich von Salzburg. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Banken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Aqua Salza). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Golling liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Bluntaustraße selbst markiert den besonderen Reiz des Standorts: eine ruhige Einfamilienhausgegend direkt am Tor zum Bluntautal - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den imposanten Göll, während Sie zugleich in kurzer Gehdistanz das Zentrum von Golling erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abtenau - Wohnen mit Weitblick Jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause sichern! In sonniger Hanglage von Abtenau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Familiengrundriss Hochwertige und moderne Ausstattung Sonnige Hanglage mit wunderschönem Ausblick Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Wohnbauförderung möglich Energieeffiziente Neubauweise Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Baustart bereits erfolgt Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Leben in Abtenau Abtenau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Salzburg. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Moderne Wohnqualität Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und einen funktionalen Grundriss gelegt. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Verlieben Sie sich in Ihren Wohntraum - direkt am Eingang zum Bluntautal. Wo die ersten Sonnenstrahlen über den Göll streichen, eröffnet ich ein Zuhause, das Ruhe, Weitblick und hochwertige Architektur verbindet. Mit nur 8 großzügig geplanten, barrierefreien Einheiten in zwei Baukörpern setzt dieses Neubauprojekt auf Exklusivität und klare Wertigkeit. Jede Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, 1 bis 3 Schlafzimmern und einem privaten Außenbereich - sei es Garten, Terrasse oder Balkon. Zur Anlage gehören ein komfortabler Personenaufzug, ein eigener Kinderwagenraum, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein außenliegender Müllraum sowie ein geräumiger Wasch‑ und Trockenraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen versperrbaren Abstellraum. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung; der Autoaufzug bringt Ihr Fahrzeug bequem auf die Ebene, von der Sie per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung gelangen. Fertigstellung: Ende 2026. Hinweis: Für diese energieeffizienten Wohnungen ist eine Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich. Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig: massive, energieeffiziente Bauweise, 3‑Scheiben‑Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett in Wohn‑ und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC, weiße Holztüren mit Holzzargen, bodenbündige Dusche mit Echtglas, Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht. Terrassen und Balkone erhalten frostbeständige Beläge; jede Einheit mit frostsicherem Außenwasseranschluss; Garten einfriedung als punktgeschweißter Gittermattenzaun. Umfangreiche Elektroinstallation, Gegensprechanlage und Vorbereitung für Raffstore‑ und Fliegenschutzelemente; effiziente Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Diese 4‑Zimmer‑Wohnung mit rund 96,90 m² Wohnnutzfläche besticht durch eine klare Grundrisslogik, viel Licht und einen weitläufigen Außenbereich. Der Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 30,12 m²) bildet das kommunikative Zentrum und öffnet sich auf den privaten West‑Balkon. Drei Zimmer (ca. 13,17 m², 11,30 m² und 11,24 m²) bieten flexible Nutzungen. Das Bad (ca. 5,42 m²) folgt der hochwertigen Projektlinie; optional ist eine Badewanne vorgesehen. Ein zweites Bad/Duschbad (ca. 5,67 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,96 m²) erhöhen den Komfort. Vorraum (ca. 5,73 m²), Gang (ca. 6,72 m²) und Abstellraum (ca. 2,48 m²) sorgen für Stauraum und Struktur. Der West‑Balkon (ca. 18,98 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen. Barrierefreier Zugang, Liftkomfort und Allgemeinflächen inklusive. Zwei TG‑Stellplätze sind zugeordnet. Key Facts • Wohnnutzfläche ca. 96,90 m², 4 Zimmer • Balkon ca. 18,98 m² • Ausrichtung West • Stellplätze: 2 TG‑Stellplätze à € 35.000 • Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich Lage - Golling und Mikrolage Bluntaustraße Die Marktgemeinde Golling liegt im malerischen Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich von Salzburg. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Banken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Aqua Salza). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Golling liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Bluntaustraße selbst markiert den besonderen Reiz des Standorts: eine ruhige Einfamilienhausgegend direkt am Tor zum Bluntautal - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den imposanten Göll, während Sie zugleich in kurzer Gehdistanz das Zentrum von Golling erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Verlieben Sie sich in Ihren Wohntraum - direkt am Eingang zum Bluntautal. Wo die ersten Sonnenstrahlen über den Göll streichen, eröffnet sich ein Zuhause, das Ruhe, Weitblick und hochwertige Architektur verbindet. Mit nur 8 großzügig geplanten, barrierefreien Einheiten in zwei Baukörpern setzt dieses Neubauprojekt auf Exklusivität und klare Wertigkeit. Jede Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, 1 bis 3 Schlafzimmern und einem privaten Außenbereich - sei es Garten, Terrasse oder Balkon. Zur Anlage gehören ein komfortabler Personenaufzug, ein eigener Kinderwagenraum, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein außenliegender Müllraum sowie ein geräumiger Wasch‑ und Trockenraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen versperrbaren Abstellraum. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung; der Autoaufzug bringt Ihr Fahrzeug bequem auf die Ebene, von der Sie per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung gelangen. Fertigstellung: Ende 2026. Hinweis: Für diese energieeffizienten Wohnungen ist eine Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich. Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig: massive, energieeffiziente Bauweise, 3‑Scheiben‑Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett in Wohn‑ und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC, weiße Holztüren mit Holzzargen, bodenbündige Dusche mit Echtglas, Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht. Terrassen und Balkone erhalten frostbeständige Beläge; jede Einheit mit frostsicherem Außenwasseranschluss; Garten einfriedung als punktgeschweißter Gittermattenzaun. Umfangreiche Elektroinstallation, Gegensprechanlage und Vorbereitung für Raffstore‑ und Fliegenschutzelemente; effiziente Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Diese 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 50,81 m² Wohnnutzfläche verbindet modernes Wohnen mit beeindruckender Fernsicht. Der offen gestaltete Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 24,03 m²) ist klar möblierbar und öffnet sich auf den privaten Balkon in Süd‑West‑Ausrichtung - ideal für Nachmittags‑ und Abendsonne. Das Schlafzimmer (ca. 11,58 m²) ist ruhig angeordnet; das Bad (ca. 5,52 m²) folgt der hochwertigen Projektlinie. Ein Vorraum (ca. 6,02 m²) strukturiert kurze Wege; ein Abstellraum (ca. 2,04 m²) schafft Ordnung. Der Balkon (ca. 9,86 m²) ist perfekt platziert, um den weiten Ausblick Richtung Göll zu genießen. Barrierefreier Hauszugang, Liftkomfort und die Allgemeinflächen runden das Angebot ab. Ein TG‑Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind der Einheit zugeordnet. Key Facts • Wohnnutzfläche ca. 50,81 m², 2 Zimmer • Balkon ca. 9,86 m² • Ausrichtung Süd-West; herausragender Fernblick Richtung Kleiner Göll • Stellplätze: 1 TG‑Stellplatz € 35.000, 1 Außenstellplatz € 9.000 • Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich Lage - Golling und Mikrolage Bluntaustraße Die Marktgemeinde Golling liegt im malerischen Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich von Salzburg. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Banken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Aqua Salza). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Golling liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Bluntaustraße selbst markiert den besonderen Reiz des Standorts: eine ruhige Einfamilienhausgegend direkt am Tor zum Bluntautal - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den imposanten Göll, während Sie zugleich in kurzer Gehdistanz das Zentrum von Golling erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Beschreibung Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie zwei Freistellplätze vervollständigen diese wahrlich einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt. Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden. Lage LEBEN IN Taxach-Rif In Salzburg Rif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Ruhe und Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur wunderbaren Golfplätzen und bester Infrastruktur zählt diese Region zweifellos zu den Top Lagen Salzburgs. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen. Freizeitaktivitäten gibt es hier für Groß und Klein: Tennis- und Golfclub liegen direkt vor der Haustüre, das Waldbad Anif und zahlreiche weitere Attraktionen in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Erkunden ein. Neben Spazierwegen und Sportmöglichkeiten finden Sie in der Nähe auch eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie Nahversorger für die täglichen Dinge des Lebens. Ideale Lage auch für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind: In 3 Minuten ist man beim beliebten Radweg, der entlang der Salzach verläuft und in ca. 30 Minuten erreicht man per Radweg das Zentrum der Stadt Salzburg. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in die Salzburger Altstadt. Ausstattung Beschreibung Bezug nach umfassender Renovierung Einbauküche mit Markengeräten Kachelofen Garage Riesiger Garten zur Mitbenutzung Poolnutzung nach Absprache Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3500 Betriebskosten inkl Heizkosten € 200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3700 Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Verfügbar ab 01.09.2026 Diese Maisonette-Wohnung wurde aufwendig saniert und bietet auf zwei Etagen ca. 90 m2 Wohnfläche mit hohem und modernem Wohnkomfort. Alles ist neu gemacht und fühlt sich somit zurecht an wie ein Erstbezug. Die Einrichtung wurde mit dem Fokus auf Qualität und Stil ausgesucht. Durch die Räume führt ein edler Holzdielenboden. Im Obergeschoß befindet sich eine neue Küche mit allem, was man zum Kochen und Geschirrwaschen braucht. Das Wohnzimmer ist mit Schreibtisch, TV, Sofa und Sitzmöglichkeiten geschmackvoll ausgestattet. Das stilvolle Bad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen bietet WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche. Ein Highlight ist sicher der erweiterte Balkon mit Aussichten auf den Dürnberg und die nahen Nordalpen. Über eine neu renovierte Holzstiege gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Dieser Platz bietet sich an für Kinder, Kollegen oder Freunde. Die Wohnung betritt man über eine eigene Außenstiege auf der Rückseite des Hauses. Hier befindet sich auch ein Parkplatz. Vermietet wird hier für mindestens einen Monat bzw. maximal für sechs Monate. Ideal für Firmenmitarbeiter im Auslandseinsatz oder Urlauber. HINWEIS - EINMALIGE KOSTEN Servicepauschale € 250,00 Endreinigung € 150,00 ZUM RAUMPROGRAMM OG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Abstellraum und Bad mit WC und Dusche. DG: 2 weitere Schlafzimmer Lage: Das Wohnhaus liegt am Eingang einer Wohnstraße am östlichen Rand von Hallein. Hallein besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, vielen Geschäften, Restaurants und Krankenhaus. Die Altstadt ist zu Fuß schnell erreichbar. Ringsum die Stadt lädt die Natur zum Spazieren, Joggen, Wandern oder Radeln ein. Der nahe Dürnberg bietet viel Freizeitspaß direkt vor der Haustüre mit Skigebiet, Sommerrodelbahn und dem Schaubergwerk. Hallein ist auch Kelten- und Kulturstadt und ist daher auch historisch und kulturell reizvoll. Neben den eigenen Qualitäten ist die Stadt auch eine perfekte Basis für Ausflüge nach Salzburg oder in die Berge. Die Verkehrsanbindung ist top und punktet mit naher Autobahnauffahrt, direkter S-Bahnverbindung nach Salzburg und praktischen Busverbindungen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Die kuschelige Garconniere verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,12 m² zzgl. Balkon mit ca. 3,70 m² in schöner SW-Ausrichtung und befindet sich im 2. OG. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Attraktive Lage in Oberalm unweit des Alm- und Mühlbaches, die Bushaltestelle und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Naherholung mit schönen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung, rasch am Salzachkai, in wenigen Minuten auch mit der S-Bahn in der Stadt Salzburg. Hereinspaziert! Die Raumaufteilung der sehr gepflegten Garconniere umfasst den hellen Wohnraum, eine separate, kompakte Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das weiß-verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen WM-Anschluss. Vom grün gestrichenen gute geschnittenen Balkon genießen Sie einen feinen Blick in die Bergwelt, auf die "Barmstoana" und den Dürrnberg. Die Wohnung ist bestens vermietet (befristet bis 31.10.2027) und eignet sich somit ideal als Anlagewohnung! BJ 1995, Parkett, Kellerabteil, allgemeiner Radraum, Waschküche und Trockenraum im Haus vorhanden. Betriebskosten ca. EUR 214 inkl. Gas-Heizung und Warmwasser. HWB 69 fGEE 1,22 Lage: Oberalm - ein hübscher Erholungsort 10 km südlich der Festspielstadt Salzburg mit Schloss Haunsperg, dem reizenden Alm- sowie Mühlbach und großzügigen Grünflächen. Die Marktgemeinde verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, alle Nahversorger, gemütliche Restaurants, Tennisclub und viele weitere Vereine.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Der Adneter Riedl erfüllt klar den Wunsch nach mehr Privatsphäre. So gelingt bereits beim Einbiegen auf die Schloss-Altendorff-Kehre, hinauf zum Adneter Riedl, der Sprung aus dem Alltag hinein in die Exklusivität dieser herausragenden Wohnlage. HALLEIN, DIE FACETTENREICHE HAUPTSTADT DES TENNENGAU’S Vom Adneter Riedl ist es nur ein Katzensprung in das städtische Leben von Hallein. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Gassen und Plätzen, wie dem berühmten Bayrhamerplatz, lädt zum Verweilen ein. Neben einem großen Kulturangebot ist Hallein für seine schönen Feste, wie die italienische Nacht, weit über die Grenzen hinaus bekannt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der nahe gelegene Dürrnberg. Dieser ist nicht nur seit der Steinzeit Quell des Salzes, er ist vor allem der Hausberg für sportsbegeistere Halleiner. Ob Skifahren, Radeln oder Wandern – in jeder Hinsicht ein perfektes Ausflugsziel. Das Salzburger Zentrum ist dank der guten Anbindung (A10) in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Die perfekt geschnittene 3-Zi.-Eckwohnung im 1. OG bietet einen atemberaubenden Fernblick auf die Stadt Hallein und die umliegende Bergwelt. Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Raffstores Südwestbalkon mit Postkartenpanorama Fußbodenheizung mit Thermostatregelung Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]