provisionsfreie Wohnungen in 1090 Wien,Alsergrund
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OK#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Glänzende Zukunft Der Blick zurück zeigt uns, ob wir mit dem Bild, welches wir in der Vergangenheit von der Zukunft gezeichnet haben, richtig lagen – und wo, wenn nicht in einer umfassend sanierten Altbau-Wohnung, offenbart sich, wie stimmig diese Aussage ist? Das Leben in einer Altbau-Wohnung ist immer etwas Besonderes – denn jede noch so kleine Einzelheit erzählt Geschichten, wurde aufwändig hergestellt und errichtet, um die Zeit zu überdauern und heute all jene zu erfreuen, die sich mit modernen Bauten nicht anfreunden können; bei denen die Sterilität und Kühle, die moderne Architektur ausstrahlt, keine Emotionen zu wecken vermag; die bei wohnlichen Materialien eher an holzig, denn an metallisch denken. Ist man dann noch die erste / der erste, die / der eine solche Wohnung nach einer Generalsanierung beziehen kann – wenn alles so schön neu glänzt, noch ein leichter Hauch von frischer Farbe in der Luft hängt, neu geschaffene Wohnbereiche auf Belebung warten – dann weiß man, ob des außergewöhnlichen Glücks, welches man haben muss, um solch ein Zuhause zu finden. Betritt man eine Wohnung wie diese, so fühlt es sich einfach lebendiger an: der Parkettboden glänzt im Sonnenlicht und knarzt ein wenig unter den Füßen; die weißen Wandflächen sind das passende Passepartout für Ihre Einrichtung; die hohen (Flügel-) Türen haben Gewicht und durch sie betritt man weniger Räume, denn die Bühne des zukünftigen Lebens. Drei annähernd gleich große Zimmer lassen Ihnen freie Wahl, wie Sie welches davon nutzen möchten – sie sind der Rahmen, in welchem sich die Zukunft des Bewohnens frei gestalten lässt. Idealerweise werden jene beiden Räume, die – mit großen Fensterfronten und vorgelagerten französischen Balkonen – zum Beginn der Fußgängerzone vor der Markthalle „Nussdorfer Straße“ ausgerichtet sind, die zukünftigen Kommunikationspunkte der Wohnung dar – „öffentlich“ und belebt, für Treffen mit Freuden und Familie, zum gesellschaftlichen Zusammensein. Jenes Zimmer, welches dem Trubel der Stadt den Rücken kehrt und in den Innenhof dessen Fenster gen Innenhof des Wohngebäudes zeigen dient dann als Ort der Entspannung – privat und still, um dem teilweise hektischen Leben der Stadt zu entfliehen, um für sich zu sein. Denn schließlich liegt die Kraft in der Ruhe. Großformatige Fenster lassen Tageslicht bis in die hintersten Ecken der drei Haupträume einfallen und bieten den Sonnenstrahlen die Möglichkeit mit den Linien und Strukturen zu spielen und so das Farbspektrum zwischen Gelb-, Braun- und Rottönen lebendig wirken zu lassen. Und von den beiden „Balkonzimmern“ aus, prallt der Blick nach draußen auch nicht bereits nach wenigen Metern an tristen Fassaden ab. Vielmehr hat man von hier oben einen stets lebendigen Blick auf den Rhythmus der Metropole. Ein weiterer wichtiger Ort der Wohnung wird in Zukunft sicher die geräumige Wohnküche sein – als Kontrast zum klassischen Stil der Wohnung hat hier eben erst die Moderne, in Form der Küchenzeile, Einzug gehalten. Ebenso unaufdringlich wie zeitgemäß wirkt deren Design: glänzende Fronten in Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in lichtem Grau; Relinggriffe, Unterschrankbeleuchtung, Ceranfeld-Umrandung und die Front des Backofens sind aus Metall und heben sich so als „kühle“ Glanzpunkte von den glatten Oberflächen ab. An Geräten vorhanden ist, was man sich nur wünschen kann – ein autarkes Cerankochfeld, ein Backofen (in bedienfreundlicher Höhe untergebracht), ein Geschirrspüler (durch Vollintegration unauffällig positioniert) und ein Dunstabzug. Um die Ausstattung zu vervollkommnen, benötigen Sie also nur noch einen Kühlschrank. Wie wäre es, genau mit diesem etwas Farbe ins Spiel zu bringen? Das ergäbe mit Sicherheit ein mehr als gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich beleben würde. Freistehende Geräte gibt es in einer Vielzahl von Lackierungen; darunter lässt sich bestimmt auch Ihre Lieblingsfarbe finden. Vom großzügigen Vorraum aus gehen – neben den Wohnräumlichkeiten – auch das Badezimmer und die Toiletten ab. Das Badezimmer erreicht man durch ein „Verbindungszimmer“, welches sich dazu anbietet, daraus einen begehbaren Schrank zu machen – Platzangebot und Position sprechen jedenfalls dafür. Im Badezimmer selbst setzt sich der Eindruck von Großflächigkeit fort, der allen Räumlichkeiten innenwohnt – formschön & schnörkellos ausgestattet ist es mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, sowie der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Für das besondere Flair sorgt die großformatige Boden- & Wandverfliesung aus sandfarbenem Feinsteinzeug – von diesem Untergrund heben sich die weißen Sanitäreinrichtungen ebenso kontrastreich wie gelungen, ab. Dieses Bad ist nur für die bloße Körperpflege, sondern für die Entspannung gemacht. Die sandfarbene Verfliesung findet sich auch in den beiden separaten Toiletten wieder – die selbstverständlich beide auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet sind. Und außerhalb der eigenen vier Wände wird alles geboten, was eine Großstadt wie Wien auszeichnet – wobei hier die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit von allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs durch zweierlei fast ein wenig in den Hintergrund rückt … Sie sehen – alles spricht dafür, dass Sie hier eine Wohnung gefunden haben, die in Sachen Komfort und Qualität ihresgleichen sucht, die Behaglichkeit verheißt, Lebenslust ausstrahlt, für Ihre Einrichtungsideen bereit ist und Ihnen für viele Jahre ein wunderbares Zuhause bieten wird. Denn nirgendwo ist die Zukunft besser verankert als in der Gegenwart! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler – erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
Wohnen, sinnlich erlebbar (WG-geeignet)
€ 2.493,20
1090 Wien / 164,5m² / 4,5 Zimmer
€ 15,16 / m²
#WG-geeignet #hell #ruhig
Wohnen, sinnlich erlebbar Es gibt etwas, das verleiht Wohnungen mehr Ausstrahlung als jeder noch so durchdachte Entwurf eines Architekten, als die raffiniertesten Tricks der besten Inneneinrichter – und das ist ihre Geschichte. „In Vienna there are shadows. The city is black and everything is done by rote …” – Zitat von Egon Schiele; 1890 - 1918; österreichischer Maler & ehemaliger Bewohner dieses Gebäudes. Auch wenn nicht überliefert ist, wann und in welchem Zusammenhang Egon Schiele diese Aussage tätigte; es ist nicht vorstellbar, dass dies in der Zeit geschah, als er hier in diesem Objekt eine Wohnung bewohnte und in ihr wahrscheinlich an seinem berühmten Werk „Wally“ arbeitete. Denn von hier (oben – der dritte Liftstock, in welchem die gegenständliche Wohnung liegt, lässt einem die Stadt schon zu Füßen liegen) betrachtet ist Wien vieles, jedoch nicht schwarz. Und daran, dass in solch spannend wirkenden Räumen je Routine einzukehren vermag, will man nicht so recht glauben. Einzig was die Schatten anbelangt, so könnte man diesen Ausspruch auch hier verorten – denn wo zahlreiche Fenster Außenmauern durchbrechen, wo Tageslicht ungehindert die einzelnen Wohn- und Lebensbereiche durchfluten kann, dort malt der Sonnenschein auch Schatten an Wände und Böden und verleiht den Räumlichkeiten so Rhythmus und Lebendigkeit. Hier können Sie es erleben – sobald historisch anmutende Objekte modernes Leben eingehaucht bekommen, entsteht eine Magie, die sich mit nichts vergleichen lässt; die Kombination aus Alt und Neu scheint stets eine besondere Seele zu haben. Doch was ist es nun, was ein „Zuhause“ ausmacht? Es ist die Geborgenheit, die man verspürt, wenn man die Eingangstüre hinter sich schließt und weiß, dass man angekommen ist. Es ist der Ort, auf den man sich immer freuen kann, mit dem Wissen Ruhe vom zumeist hektischen Treiben des Alltags zu finden. Es ist der persönliche Rückzugsraum, in welchem man selbst den Verlauf der Zeit bestimmt, ohne Termindruck und Must-Do’s. Und wenn man schon beim ersten Betreten einer Wohnung innehält, man die Stimmung wirken lässt, Einzelheiten erfasst und Begeisterung darüber verspürt, etwas ganz Besonderes entdeckt zu haben – dann weiß man, man hat den richtigen Platz für sich gefunden. Für einen – haptisch ebenso wie akustisch – einladenden Erstkontakt sorgt der Parkettboden, der sich über all die Wohnräume hinweg ausbreitet und in den schönsten Farbtönen erstrahlt. Die Spuren der Zeit haben auf den Dielen für eine unverwechselbare Patina gesorgt und im Zusammenspiel mit dem einfallenden Sonnenlicht wirken die Muster der Maserung lebendig. Leise knarzt er unter den Schritten, während man über ihn hinweg die ineinanderfließenden Räume durchquert… Wohin man den Blick auch schweifen lässt, es offenbaren sich schier überwältigende An- & Ausblicke und schnell begreift man, dass die Baukunst früherer Tage statt Standardlösungen Antworten auf örtliche Gegebenheiten gefunden hat; individuelle Bedürfnisse in hohem Maße befriedigt wurden und man es verstand Prioritäten perfekt zu setzen. Genau dies ist es, was heute all jene anspricht, die sich in einer Welt voll Veränderung und Flexibilität nach Einfachheit und Natürlichkeit sehnen. Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Einrichtungs-Ideen – insgesamt warten vier Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen, mit Leben gefüllt zu werden. Es ist schlicht nicht möglich, Ihnen die hinkünftige Nutzung der einzelnen Räume vorweg zu nehmen; klar ist aber, dass die vier Haupträume sowohl für das Schaffen von „öffentlichen Bereichen“, als auch für das Einrichten von „privaten Rückzugsorten“ wie geschaffen sind. Hier finden Sie die Orte des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten. Hier finden Sie den richtigen Raum für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammenkommen und das gesellige Kommunizieren. Hier ist Platz für einen großzügigen Esstisch, für bequeme Sessel, eine ausladende Couch – für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Zusammenseins ausmacht. Natürlich findet aber auch die private Entspannung, das Abschalten, das passenden Umfeld – ein Kingsize-Bett und einen geräumigen Schrank positioniert, eine Chaiselongue unter die / an die Fenster gestellt und schon kehrt man hier dem Großstadtleben den Rücken zu, findet Ruhe und relaxed. Und wenn Ess-, Wohn- und Schlafzimmer ihren Platz gefunden haben, stehen immer noch freie Zimmer zur Verfügung – ob nun als Kinder-, oder Gästezimmer, oder um sich das hinkünftige Homeoffice einzurichten. Eine modern gestaltete Küchenzeile hat in einem separaten Raum ihren Platz gefunden. Fronten in hochglänzendem Weiß, eine Arbeitsplatte in Betongrau (von welcher sich das schwarze Ceranfeld spiegelnd abhebt) und Griffe aus glänzendem Metall stellen einen prägnanten Gegenpol zum nostalgischen Look der Wohnung dar. Ein gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich belebt. Um die Einrichtung zu vervollständigen hat der Vormieter einen Geschirrspüler und einen freistehenden Kühlschrank angeschafft, welche in der Wohnung belassen wurden – somit ist die Ausstattung vollständig und es würde nur noch an einem gemütlichen Snackbereich fehlen, um dauerhaft Leben in die Küche zu bringen. In einen wohltuend unaufgeregten Stil modernisiert präsentiert sich das Badezimmer. Hier hat man großformatige, sandfarbene Fliesen verlegt, die das reine Weiß von Waschbecken, Dusche und Toilette auf wunderbare Art zu rahmen vermögen. Dies ist kein kühler, schlichter Nassraum, sondern ein Ort des Wohlfühlens – und um der Ausstattung den nötigen Raum zu geben, findet Ihre Waschmaschine in der Küchenzeile Platz (und die nötigen Anschlussmöglichkeiten). Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine separate Toilette (selbstverständlich mit Handwaschbecken), einen Abstellraum und das verbindende & erschließende Element „Vorzimmer“. Seinen Sie sich versichert – die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen. Das Einzige was in dieser so außergewöhnlich ausdrucksstarken Wohnung noch benötigt wird sind Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtungsgegenstände, Ihr Mix aus Vertrautem mit Neuem. Sie wollen Gewissheit, dass dies der richtige Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt ist? Dann machen Sie sich selbst ein Bild – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 214m² / 4 Zimmer
€ 32,18 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse/Galileigasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Liegenschaft wurde 2020 im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und verfügt über einen Personenlift (2 Personen). Die 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer schmalen, straßenseitigen Terrasse auf der 1. Ebene und einer großen, hofseitigen Terrassenfläche auf der 2. Ebene. Grundriss Das Layout des Objekts auf der 1. Dachgeschoßebene gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum sind das Schlafzimmer, der Schrankraum, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Über den Treppenaufgang gelangt man auf die offen gestaltete 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Der geräumige Koch-/Essbereich bietet traumhaften Gaupen und einem fantastischen Weitblick ebenso wie das Wohnzimmer mit heimeligem Kamin. Ausstattungshighlights moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond-Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach-Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing-Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe (Serie Metris) behagliche Fußbodenheizung Konditionen Gesamtmiete: EUR 6.887,10 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt) Strom- und Gas sind nicht in der Miete enthalten und sind vom Mieter anzumelden und zu entrichten. Kaution: 4 BMM Mietdauer: befristetes Mietverhältnis, Dauer nach Absprache Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in der Sechsschimmelgasse bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens! Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung bestens gegeben. Einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich das beliebte Servitenviertel, die Währinger Straße sowie der 1. Bezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Auch der neu gestaltete Franz Josefs-Bahnhof ist in Kürze zu erreichen. Bildungseinrichtungen, wie die Universität Wien und verschiedene Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 90,19m² / 4 Zimmer
€ 19,63 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
***english below*** BITTE BEACHTEN SIE: *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen (wenn zwei Personen im Haushalt arbeiten, sonst das 2,5-fache) * im Falle einer Bürgschaft wird der MIetvertrag mit dem Bürgen abgeschlossen - Einkommen Bürge mind. das 2,5-fache der Miete In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932? 1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Diese 4-ZImmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus einer Wohnküche, drei getrennten Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie einem Badezimmer und WC. Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle ? Lange Gasse?) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250? 400 m Entfernung Nahversorgung: Billa (300? 400 m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 87m² / 3 Zimmer
€ 10,09 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
Altbau Wohntraum! Erstbezug nach Adaptierung! Provisionfrei! Lichtdurchflutete und geräumige Stuck-Altbauwohnung nähe Lichtentalerpark, 1090 Wien. Die Wohnräume sind größtenteils mit Fischgrät-Parkettböden ausgestattet. Das Bad mit Wanne und Dusche, separates WC sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Diese außergewöhnliche, stilvoll sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Jugendstilaltbaus. Es gibt einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Gesamtmiete beträgt 878 Euro inklusive Betriebskosten Kaution 3 Monatsmieten Befristung: 5 Jahre, Verlängerung alle 5 Jahre möglich... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
UNBEFRISTETE Dachgeschoss mit 6 Zimmern, 2 Terrassen & Wellnessbereich |als WG oder Büro nutzbar
€ 3.990,-
1090 Wien / 303m² / 8 Zimmer
€ 13,17 / m²
#Büro #WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell #unbefristet
Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz vereint Großzügigkeit, klassische Eleganz und modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Raumhöhen schaffen ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente. Terrassen- und Außenflächen sind vorhanden und erweitern den Wohnraum nach außen, werden jedoch nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Die Wohnung ist über einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen und öffnet sich zu großzügigen Wohnzonen mit großen Fensterflächen. Der offene Kamin im Wohnsalon unterstreicht den charaktervollen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie. Sämtliche Räume sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen mit Blick auf das Riesenrad und den Kahlenberg. Von den oberen Schlafzimmern eröffnet sich zudem ein weiter Blick in die Innenstadt bis hin zum Stephansdom. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie einer Außendusche ergänzt das exklusive Wohnkonzept ideal. Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 – Wohnen auf großzügigem Niveau: • Wohnsalon mit offenem Kamin • Küche mit großem Essbereich • Speisezimmer • Zwei Zimmer • Badezimmer mit natürlicher Belichtung und Belüftung • Separates WC • Garderobenbereich Dachgeschoss 2 – Private Rückzugsorte: • Großzügiger Wohnraum • Drei Zimmer • Badezimmer mit Dusche, natürlicher Belichtung und Belüftung • Zugang zu den Terrassen und dem Dachgarten Ausstattung & Besonderheiten: • Kamin / Feuerstelle • Klimaanlage in allen Räumen • Sauna mit Ruheraum • Außendusche • Großzügige Terrasse mit Blick auf Riesenrad und Kahlenberg • Blick in die Innenstadt bis zum Stephansdom • Lift mit direktem Zugang bis ins Dachgeschoss • Fahrradabstellmöglichkeit - Gasetagenheizung... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 82,52m² / 4 Zimmer
€ 7.513,33 / m²
#Balkon #Erstbezug #ruhig
Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Komplett sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung trifft auf Top-Lage in 1090 Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Urbanität perfekt mit privater Ruhe verbindet. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem makellosen Zustand. Es wurde nicht nur oberflächlich renoviert – alles ist neu: von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen und den hochwertigen Bodenbelägen. Sie ziehen ein und genießen sofort den Luxus und die Sicherheit einer rundum erneuerten Immobilie. Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts: • Komplettsanierung (Erstbezug): Genießen Sie den Komfort neuer Installationen und moderner Materialien • Vier vielseitige Zimmer: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Home-Office. Oder sie richten einen Raum als Schrankraum ein, damit sie die Kleidung Ihrer ganzen Familie verstauen. • Ruhiger Innenhof-Balkon: Ihr privater Rückzugsort! Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. • DEMNÄCHST: Hochwertige, neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen nach ihrer Installation eingeweiht zu werden. Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer. Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. (siehe Küchenvisualisierung) Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln, diese werden ebenfalls demnächst installiert. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 87m² / 3 Zimmer
€ 18,39 / m²
#Büro #Altbau #ruhig
Altbau trifft Moderne: frisch renovierte 3-Zimmer-Mietwohnung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des Alsergrunds, nur wenige Schritte von der Alser Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage im 9. Bezirk erreicht man sowohl das AKH, die Med Uni Wien, als auch die Universität Wien sehr schnell. Mehrere Parks und Grünflächen – wie der Arne-Carlsson-Park oder der Votivpark – sorgen für erholsame Rückzugsorte im Alltag. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U6-Station Alser Straße ist die nächstgelegene Station und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: Die Linien 43 und 44 verkehren direkt auf der Alser Straße und bringen Sie rasch zum Schottentoroder stadtauswärts nach Hernals/Ottakring. Bus: Weitere Buslinien in der Umgebung ergänzen die gute Erreichbarkeit. Fahrrad & Auto: Gut ausgebaute Radwege und die schnelle Anbindung an den Gürtel erleichtern Mobilität in alle Richtungen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester städtischer Erreichbarkeit. Raumaufteilung:• Vorraum• WC• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• Küche• Kabinett• Wohn-Esszimmer• Schlafzimmer Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 87m² / 3 Zimmer
€ 18,39 / m²
#WG-geeignet #Altbau
NEU! WG-Geeignete 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage von 1090 zu vermieten! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 1900 errichteten Mehrfamilienhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde wie die Wohnung 2021 generalsaniert und befindet sich in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Die Wohnung ist mit einer wunderschönen Fischgrätparkett ausgestattet und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Eingangsbereich WCKüche Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 2(Kabinett) Betreten wird die Wohnung über stilgerechte Doppelflügeltüre, welche Sie in den großzügigen Vorraum führt. Von da aus können Sie das Schlafzimmer, die Küche, das WC, das Wohnzimmer und das Badezimmer betreten. Hohe Raumhöhen und der Fischgrätparkett gepaart mit den Doppelflügeltüren vermitteln Ihnen den klassischen Altbaucharme. Über das Wohnzimmer kann das zweite Schlafzimmer der Wohnung betreten werden. Diese Wohnung ist vor allem für WG`s und kleine Familien interessant. Bei Interesse zögern Sie nicht um rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Verkehrsanbindung U6 Alser Straße Straßenbahnlinien: 43, 44Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien, Volksoper / 151m² / 4,5 Zimmer
€ 16,82 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Dienstag, dem 16.12. zwischen 13h und 15h. Bitte unbedingt um telefonische Voranmeldung, danke! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon (ca. 6,14m²)/Loggia (ca. 2,93m²) und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet. Die Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet. Die Raumaufteilung: ? riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof ? WC mit Handwaschbecken ? Küche mit Abstellraum ? die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer (oder drittes Schlafzimmer) ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ? ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche ? Schlafzimmer mit Loggia ? riesiges Schlafzimmer Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig ? 280,- Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1901,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 343,02 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 58,41 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 236,16 Gesamtbetrag ? 2539,41 Heizwärmebedarf: 128.8 kWh/(m²a)... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 80,98m² / 3 Zimmer
€ 19,34 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei
**** English below *** Bitte beachten Sie: *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen (wenn zwei Personen im Haushalt arbeiten, sonst das 2,5-fache) * im Falle einer Bürgschaft wird der MIetvertrag mit dem Bürgen abgeschlossen - Einkommen Bürge mind. das 2,5-fache der Miete In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932? 1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Diese 3-ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer getrennten Küche, zwei Badezimmern und einem getrennten WC. Zwei Zimmer sind straßenseitig (Spitalgasse) ausgerichtet. Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle ? Lange Gasse?) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250? 400 m Entfernung Nahversorgung: Billa (300? 400 m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbauch... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 48,09m² / 2 Zimmer
€ 22,85 / m²
#hell
Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 50m² große Wohnung im 3. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Toplage im 09. Wiener Gemeindebezirk. tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wanne getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer HINWEIS: die Bilder stammen aus einer benachbarten, ähnlichen Wohnung im selben Haus! Die inserierte Wohnung ist noch bewohnt und ab Februar 26 verfügbar! Zustand/Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand. Das Objekt ist gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkett uvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3.Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 43,44 U-Bahn: U6 Alser Straße Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als sehr gut beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. In der nahe gelegenen Alser-Straße finden Sie Kaffehäuser, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogeriemärkte, Banken, Post, Bäckereien , Bio-Supermärkt etc. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 1.099,00 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: Euro 3.300,00 Mietbeginn: 01.03.2026 Energiekosten (Strom, Wasser und Fernwärme) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
