provisionsfreie Wohnungen in 1110 Wien,Simmering

#Balkon #unbefristet

Zur Vermietung kommt eine 2 Zimmer Wohnung in der Schmidgunstgasse 7, 1110 Wien! 2 Zimmer - 54,94 m² Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche/WC und WM Anschluss Balkon 1. Dachgeschoss mit Lift MV Beginn: 01..11.2026

#Kellerabteil #möbliert

Komplett möbliert, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte von der U3 entfernt – diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine ca. 60 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten, ca. 1965 errichteten Wohnhauses ohne Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • Hochwertige italienische Einbauküche • Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank • Separates Schlafzimmer mit Doppelbett • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Bosch-Waschmaschine und Bosch-Wäschetrockner • Separates WC • Abstellraum und eigenes Kellerabteil • Nur ca. drei Gehminuten zur U3-Station Enkplatz • Provisionsfreie Vermietung WOHNEN UND AUSSTATTUNG Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und freundliche Wohn- und Essbereich. Die hochwertige italienische Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein Esstisch mit vier Sitzplätzen, ein gemütliches Sofa sowie ein großer 55-Zoll-4K-Smart-TV schaffen einen angenehmen Raum zum Essen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Das Sofa kann bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden. Im separaten Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett mit einer Liegefläche von 160 × 200 cm sowie ausreichend Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen großzügigen Waschtisch, eine Bosch-Waschmaschine und einen Bosch-Wäschetrockner. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und wird über eine Baxi-Gastherme beheizt. Sämtliche auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Elektrogeräte sind Bestandteil der Vermietung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein vollständig eingerichtetes Zuhause mit guter öffentlicher Anbindung suchen. MIETDETAILS • Gesamtmiete: € 1.029,00 • Hauptmietzins: € 867,30 • Betriebskosten: € 161,70 • Heizkosten und Warmwasser: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen • Strom: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen • Internet: von den Mieter: innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen • Kaution: € 3.087,00 • Verfügbar ab: nach Vereinbarung • Befristung: 5 Jahre • Mindestmietdauer: 1 Jahr und 3 Monate • Provisionsfrei • Vollmöbliert AUSGEZEICHNETE LAGE – NUR 3 MINUTEN ZUR U3 Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Enkplatz ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Den Stephansplatz und das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten. Das Zentrum Simmering sowie Eurospar, Hofer, dm, BIPA, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Herderpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Verbindung aus ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vollständig ausgestatteten Wohnung macht diese Lage besonders attraktiv. SONSTIGES Für die Anmietung wird ein entsprechender Einkommensnachweis vorausgesetzt: • bei unselbstständig Erwerbstätigen: die letzten drei Gehaltszettel • bei Selbstständigen: der aktuelle Einkommensteuerbescheid Sollte kein ausreichendes eigenes Einkommen vorliegen, ist eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis möglich. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Eine detaillierte Inventarliste wird als Bestandteil des Mietvertrags beziehungsweise des Übergabeprotokolls erstellt. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Orientierung und ist unverbindlich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns nach Möglichkeit eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

UNBEFRISTETE STILALTBAUMIETE - Nähe U3-Zipperstraße WG-EIGNUNG! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und hat eine Wohnfläche von 65 m2. Das Objekt verfügt über: 2 getrennt begehbare Zimmer (gleich groß!) Vorraum, Küche (Top-Einbauküche EWE), Bad mit Badewanne, WC. Die Wohnung befindet sich nach dem Auszug des letzten Mieters in einem sehr schönen Zustand (Zweitbezug nach umfassender Renovierung). Ausgestattet ist das Objekt mit originalen Holzkastenfenstern, Fischgrätparkettböden sowie Doppelflügeltüren. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten belaufen sich wie folgt: Gesamtmiete inkl. BK und Mwst. € 799, Kaution € 3.200, Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mühlsangergasse und Estrichstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss • großer Ost-Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • perfekte Infrastruktur • Fußbodenheizung und Kühlung • großer Balkon • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 76B, 79A, 79B • Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2625, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 810,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 143,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 95,39 Gesamtbetrag € 1049,28 Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien ? Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / ? 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants fü... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

zentral begehbare 3 Zimmerwohnung im 4. OG eines Mehrparteienhauses mit Lift, Erstbezug nach Kernsanierung. Die Wohnung besteht aus 2 großen Zimmern und einem mittelgroßen Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 getrennte Küche und ein Kellerabteil. Sie liegt zentral in einer ruhigen Nebengasse der Simmeringer Hauptstraße, Region Enkplatz, und in der Nähe zahlreicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Parks, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Außerdem ist die Wohnung sehr gut angebunden: die U3 (Station Enkplatz bzw. Station Zippererstraße) sind jeweils fußläufig in 5 Minuten erreichbar, genauso wie die Linien 11, 71, und 76A/B in jeweils 2 Min. erreichbar sind. Zum Stephansplatz braucht man 15 Min. Die Wohnung wird Privat vermietet. Bitte keine Makler. Info: Fotos noch aus der Renovierungszeit. Gas-Therme, Heizkörper, Elektrik, Böden und Sanitäranlagen neu.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durchdachte Grundrisse für moderne Lebensmodelle Der ROSENGARTEN bietet 150 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimaler Raumnutzung. Bitte beachten Sie, dass die Fertigstellung erst für 2028 geplant ist. Wohnflächen: ca. 45 m² bis 77 m² bzw. bis zu 110 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. *Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu ? 34.000 bei Ihrer Traumwohnung www.my-sreal.at/rosengarten Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Hier verbindet sich Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fußbodenheizung und -temperierung für angenehmes Raumklima Vorbereitung für Split-Klimageräte im Dachgeschoss 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Das Energiekonzept setzt auf Wärmepumpen und Geothermie und erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard (positiver DGNB ÖGNI Pre-Check). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Komfort im Alltag Hauseigene Tiefgarage mit 88 Stellplätzen (Vorbereitung für E-Ladestationen) Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung Gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen ? etwa durch individuelle Grundrissanpassungen. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt und keine Kompromisse erfordert. Maßgeschneiderte Finanzierung Als Teil der ERSTE Bank begleiten wir Sie gerne mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim. Projekthomepage: www.my-sreal.at/rosengarten Infrastrukt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum mit Garderobe: 13,95 m² • Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m² • Zimmer 1: 16,89 m² • Zimmer 2: 12,30 m² • Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss) • Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken) • Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden) • Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag) • Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN • Wohnfläche: ca. 89,16 m² • Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m² DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht • Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein • Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien • Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen • Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten • Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS • Monatsmiete: EUR 120, brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Gasometer • Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN • Heizungsakonto: € 85,60 brutto • Gesamtmiete ("warm"): € 1.999,01 • Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Mietdauer: 5 Jahre befristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000, Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1521,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 205,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 172,64 Gesamtbetrag € 1899 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen. PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR) • Repräsentativer Vorraum • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche • 3 separat begehbare Zimmer • Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC • Praktischer Abstellraum • 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum) • Inklusive: Kellerabteil WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN • Wohnfläche: 131,66 m² • Terrassenfläche gesamt: 52,00 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer – ruhig und hofseitig ausgerichtet • Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet • Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia • Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt • Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) • Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) • Monatsmiete: EUR 120, • Kaution: 3 Monatsmieten • Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Gasometer • Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN • Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto • Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.999, • Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Mietdauer: 5 Jahre befristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 7.500, BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG • Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie von Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2308,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 302,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 261,14 Gesamtbetrag € 2872,6 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung im 2.OG in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • WC mit Waschbecken • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Terrasse • West-Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Deckenkühlung • perfekte Infrastruktur • großer West-Balkon zum Innenhof • Fußbodenheizung • Außenjalousien • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar • Waschküche • Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. • Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375, einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1107,71 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 233,84 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 134,15 Gesamtbetrag € 1475,7 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab 14. Juni 2026 zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab 14. Juni 2026. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien 39m² bis 62m² großen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen, welche schlüsselfertig übergeben werden, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie geplant. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet, die Küche kann von jedem Wohnungsbesitzer individuell gestaltet werden, oder über den Errichter zu einem Preis von ca. ? 8.400 dazu bestellt werden. Details entnehmen Sie bitte der Beschreibung in den Dateiern. Beheizt wird mittels individuell ansteuerbarer Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen. Die Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, platziert. Optional stehen 37 PKW-Stellplätze mit einem Kaufpreis von ? 29.000 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2028/Anfang 2029 projektiert. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine süd-westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse Die Aufteilung im Detail Vorraum: ca.7,12m² Abstellraum: ca.1,81m² Extra-WC mit Handwaschbecken: ca. 2,02m" Duschbad: ca.3,95m² Zimmer 1: ca. 13,52m² Zimmer 2: ca. 10,37m² Wohnküche: ca. 22,83m² Terrasse: ca.19,79m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse... [Mehr]