ruhige Mietwohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die beiden Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines verfügt über eine große, barrierefreie Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ruhig gelegenen Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, edle Parkettböden sowie Außenbeschattungen und unterstreicht den modernen Wohncharakter der Immobilie. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.062,68 und setzt sich wie folgt zusammen: Miete netto EUR 2.345,45, Betriebskosten EUR 330,82, Warmwasser EUR 37,39, Heizkosten EUR 93,50, Umsatzsteuer EUR 55,52 sowie Garagenstellplatz EUR 200,00 (inklusive BK und USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 8. Bezirks, nahe der Josefstädter Straße, gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines kernsanierten Hauses in der Fuhrmannsgasse und überzeugt durch eine großzügige, gartenseitige Terrasse sowie eine erstklassige Ausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung ist funktional und großzügig auf einer Ebene angelegt: Einladender Vorraum großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur großen ca. 20m² Terrasse 3 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 18m²/ca.15m²/ca.10m²) 1 exklusives Wannenbad sowie 1 separates Duschbad 2 WCs Praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Garagenplatz: Ein Garagenplatz im Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert. Küche: Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche. Komfort: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien. Zusatzflächen: Großzügige gartenseitige Terrasse, ein versperrbarer Fahrradraum. Technik: Haus-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Fuhrmannsgasse verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der exzellenten Infrastruktur der Josefstädter Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine erstklassige Auswahl an Gastronomie. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. KOSTEN & KONDITIONEN: Mietpreis: Der angegebene Gesamtmietpreis versteht sich inklusive - Hausbetriebskosten - Garagenstellplatz und Garagen BK, -Heizungs-Akonto € 111,55,20 inkl. USt. p.M. - Warmwasser-Akonto: € 61,35 inkl. USt. p.M. Steuerlicher Hinweis: Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt, ist der Hauptmietzins umsatzsteuerfrei. ******************************************************High-End 4 ROOM Apartment with Terrace and GARAGE in a Prime 8th District Location Located in a highly sought-after area of the 8th district, close to Josefstädter Straße, this premium apartment is available for rent. Situated on the 1st floor (with elevator access) of a fully refurbished building on Fuhrmannsgasse, the property impresses with a spacious, garden-facing terrace and first-class finishes. ROOM LAYOUT: The apartment offers a functional and generous single-level layout: Welcoming entrance hall Large living-dining room with an open-plan kitchen and direct access to the spacious app. 20m² terrace 3 separately accessible bedrooms 1 exclusive bathroom with a bathtub and 1 separate shower room 2 toilets Practical storage room EQUIPMENT & HIGHLIGHTS: Parking: A garage space within the building is already included in the rent. Kitchen: High-quality built-in Poggenpohl kitchen. Comfort: Elegant parquet flooring, underfloor heating, and partially electric exterior blinds. Additional Space: Large garden-facing terrace, and a lockable bicycle storage room. Technology: Central building heating with hot water supply. LOCATION & INFRASTRUCTURE: The location on Fuhrmannsgasse combines the tranquility of a side street with the excellent infrastructure of Josefstädter Straße. The immediate vicinity offers numerous shopping opportunities, renowned schools and kindergartens, and a first-class selection of restaurants. Public transport connections are outstanding. COSTS & CONDITIONS: Rent: The stated total rent includes: Building operating costs Garage space and garage operating costs Heating deposit: €111.55 incl. VAT per month Hot water deposit: €61.35 incl. VAT per month Tax Note: As the landlord makes use of the small business regulation ( Kleinunternehmerregelung ), the net rent is exempt from VAT.... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

generalsanierte 2-Zimmer-Mietwohnung in Toplage des 8. Bezirks Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte, ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrpateinhause in absoluter Bestlage des 8. Bezirks. Die hofseitige Ausrichtung garantiert angenehme Ruhe – mitten im urbanen Zentrum. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie der guten Lage. In unmittelbaer Nähe liegt der Tigerpark, unzählige Lokale und Geschäfte. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsdetails: • edler Weizer-Eichenparkett in den Wohnräumen • exklusives Steinfeinzeug im Vorraum, Badezimmer und WC • moderne, vollwertige Küche mit allen Geräten • hochwertige Sicherheitswohnungstür Raumaufteilung: – Vorraum – Wohnzimmer – Schlafzimmer – voll ausgestattete Küche – Badezimmer mit Dusche – separates WC in der Gesmatmiete sind die Akonto-Zahlungen für Heizkosten und Warmwasser, BK und Ust enthalten. 873 € Nettomiete zzgl. Ust, BK, HK & WW-Acconto = Gesamtmiete € 1.160, p.m. Die Lage im Herzen des 8. Bezirks bietet hervorragende Infrastruktur sowie beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 160,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Hochwertiger 92m² Altbau-Erstbezug nach Komplettrenovierung in Bestlage! Diese soeben hochwertig renovierte Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau in Toplage bei der Maria Treu Gasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92m² und befindet sich im 1. Liftstock mit schönem Ausblick zum begrünten Innenhof mit südostseitiger Ausrichtung. Die lichtdurchflutete Wohnung besteht aus 1 gr. Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Zimmern, Badezimmer mit WC, Vorraum und Gang mit großzügigen Stellmöglichkeiten für große Schränke. Ausstattung: Erstbezug nach Komplettumbau mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, neue Gasetagenheizung, großzügige Fensterflächen mit Mehrfachverglasung, Echtholz-Parkettböden, geschmackvoll modernes Badezimmer mit verglaster Dusche und Spiegelschränken, Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Traumwohnung in sehr hochwertiger Ausführung in einem toprenovierten Stilaltbau. Sehr sonnige und ruhige Wohnung mit schöner Aussicht in bester Lage des 8. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielen Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch U2-Nähe, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 13A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter (5 Jahre) Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.599,- (HMZ € 1.181,14 + Bk € 175,43 + Lift € 46,15 + IM € 50,- + 10% USt. € 145,28 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.800,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! HINWEIS: Bildaufnahmen der Wohnung werden zu einem späteren Zeitpunkt nachgereicht. ************************************* WOHNUNG. Die ca. 31,25 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift. Der kompakte Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich sowie einem optisch getrennten Schlafbereich. Die kleine Küche ist separat vom Wohn- und Schlafraum angeordnet und sorgt dadurch für eine angenehme Trennung der Wohnfunktionen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschplatz und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnklima. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Wichtig zu wissen: * Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 13,75 brutto und Heizung € 28,13 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 840,87. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Laudongasse, nahe dem pulsierenden Gürtel und der Alser. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Mobilität und hoher Lebensqualität für Singles, Paare oder Familien. * Grünflächen & Freizeit: In fußläufiger Distanz befinden sich der Schönbornpark, der Hamerlingpark sowie der Campus der Universität Wien (Altes AKH) mit großzügigen Freiflächen und Spielplätzen. * Bildung & Betreuung: Ein breites Angebot an städtischen und privaten Kindergärten sowie renommierten Schulen (Volksschulen, Gymnasien) ist im direkten Umkreis vorhanden. * Nahversorgung: Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Apotheke, Bank- und Postfiliale und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar.. * Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße) in ca. 11 Gehminuten (rd. 800m) erreichbar. * Straßenbahn: Linien 2, 5, 12, 33, 43, 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2-10 Gehminuten). * Bus: Linien 13A, N43, N71 (ca. 2-7 Gehminuten) ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #barrierefrei #ruhig

Wunderschöne Neubau-Wohnung mit Lift. Die Wohnung mit Blick auf den Innenhof ist sehr ruhig und bietet Entspannung pur. 33m² große Garconniere in sonnigem 5 Liftstock. Barrierefrei. Die Wohnung ist super angebunden ("Die Stadt gehört dir" : D). U-Bahn (U6), Straßenbahn(43/44) und Bus(13A) sind leicht zu erreichen. Supermärkte und weitere Läden sind in der unmittelbaren Nähe. Auch Restaurants, Ausgehmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Sehr gute Aufteilung inkl. Begehbarer Wandschrank. Neubau (Bj. 1998), 2018 frisch ausgemalt. Wohnzimmer inkl. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein begehbarer Wandschrank. Die Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank. Keller und Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Haus. Frühester Mietbeginn: ab sofort Energieklasse: C HWB: 72,33 kWh/m2a... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Sophisticated without exception Gehoben, ohne Ausnahme – genau so präsentiert sich diese Wohnung. Würde es sich hierbei um einen hochwertig restaurierten Oldtimer oder eine eben erst vom Stapel gelaufene Yacht handeln, so würde man für die Beschreibung Worte wie stark, kompromisslos, exklusiv und berauschend wählen, würde die Linienführung und Proportionen loben und es wäre die Rede von der optischen Kraft und Agilität. Viele, wenngleich auch nicht alle, dieser Attribute vermögen es auch, diese Wohnung zu beschreiben. Und das Schöne daran ist, dass man hier ungleich mehr Zeit verbringen kann und wird, als man es je in einem Auto oder auf einem Boot würde. Gemacht, um belebt zu werden, in einer aufregenden und mondänen Weise – einen größeren Luxus wird man schwerlich finden. Und so bietet Ihnen dieses Objekt um so viel mehr, als es andere Besitztümer je könnten. Representative Noblesse ist hier – über die reine Annehmlichkeit von über 230 Quadratmetern Wohnfläche hinausgehend – vorhanden, drängt sich allerdings in keiner Weise auf. Vielmehr wirkt alles auf angenehme Weise bodenständig und authentisch, einladend und heimelig. Denn dies ist eine dieser Altbauwohnungen, die aufgrund ihrer Wohnlichkeit, ihres Charmes und ihrer Baukunst kein „Verfallsdatum“ kennt. Selbstbewusst wartet die Schönheit vergangener Tage darauf – eben erst umfassend saniert und durch das Hinzufügen moderner Elemente ins Heute geholt – mit Leben erfüllt zu werden. Wenn Sie Qualität und Eleganz und ein außergewöhnliches Platzangebot suchen, müssen Sie hier keine Kompromisse eingehen. Der außergewöhnliche Komfort und die großzügigen Raumdimensionen begeistern vom ersten Moment an und laden Sie dazu ein, hier Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das besondere Gefühl des Ankommens erleben. Insgesamt fünf Haupträume und ein Kabinett bilden die beeindruckende Raumstruktur der Wohnung – vier der Zimmer ähneln sich mit Grundflächen zwischen 24 und 31 Quadratmetern; das opulenteste Zimmer bietet eine Fläche von beinahe 47 Quadratmetern und das Kabinett immerhin noch knapp 10 Quadratmetern. Allen Räumlichkeiten gemein ist, dass sie sich völlig flexibel dafür anbieten, in ihnen die unterschiedlichen Lebensbereiche auszugestalten. Es braucht nur ein wenig Vorstellungskraft, um das Bild eines ebenso stilvoll wie individuell eingerichteten Zuhauses entstehen zu lassen: Egal ob, wo, oder wie Sie Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer positionieren und ausgestalten wollen – Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen der Nutzung der einzelnen Bereiche sind tatsächlich keinerlei Grenzen gesetzt. Dafür, dass dies ein erfüllbares Versprechen und somit weit mehr als eine vollmundige Aussage ist sorgt ein Detail, welches nicht sofort ins Auge fällt – das Fehlen von Heizkörpern, welche sich ab und an der gewünschten Positionierung von Möbelstücken in den Weg stellen. Für die angenehme Temperierung der Zimmer sorgt in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung – eine Nutzung der gebotenen Flächen ist somit bis an jede Wand und biss in jeden Winkel möglich. Flügeltüren als durchgängiges architektonisches Element schaffen eine elegante Balance zwischen Verbundenheit und Rückzug – sind sie geöffnet, breiten sich nahezu alle Zimmer hell und weitläufig vor den Bewohnern aus; sind sie geschlossen, separieren sie die einzelnen Bereiche und sorgen so für Privatsphäre. Durch großformatige und zahlreiche Fenster fällt Sonne ein und so wird jede Tageszeit durch ihre spezielle Lichtstimmung zum einzigartigen Erlebnis. Scheint die Sonne, so meint man mit der Außenwelt verbunden zu sein und an grauen, windigen, kalten Tagen fühlt man sich hier, hinter dicken Ziegelwänden, wohl und geborgen. Die Messingbeschläge an Türen und Fenstern stehen ganz in der Tradition alter Bauten und, wie früher üblich, wurde der Boden im Rahmen der Sanierung nicht einfach nur „belegt“, sondern mit Holz veredelt. Dabei hat man das klassische Verlegemuster „Fischgrät“ auch nicht einfach nur bis an die Wände durchgezogen, sondern das Parkett durch den Einsatz von „Randabschlüssen“ eingerahmt. So wirkt der Boden wie ein Kunstwerk und erhält die Aufmerksamkeit, die er verdient. Dieser Parkettboden ist es auch, der – gemeinsam mit den schneeweißen Wänden – maßgeblich für die warme Raumwirkung sorgt. Mit dem einfallenden Licht strahlen die natürlichen Farben eine unglaubliche Ruhe aus, oszillieren zwischen fröhlichem Gelb und Rottönen, sowie erdigem Braun. Und an ihm merkt man auch, dass „Barfuß-Lifestyle“ nicht nur etwas für die Insel ist, lässt sich doch seine aufregende Struktur auf diese Weise charmant erleben. Ein langgezogener Vorraum (im Bereich des Wohnungseingangs in das „Entree“ abgetrennt und im Bereich des Zugangs zum Badezimmer in einen weiteren kleinen Gangbereich) vereint die Zimmer mit den „Nebenräumen“, wie Küche, Badezimmer, separater Toilette und Kabinett. In der Küche vermag die moderne Ausstattung mit gefälliger Optik zu gefallen, die sich überaus gelungen in das Albau-Flair einfügt – dezent in der Farbgebung, aber auffällig im gelungenen Zusammenspiel von hochglanzlackierten Fronten in reinem Weiß, der haptisch wirkenden Arbeitsplatte in lichtem Beton-Grau und dem kühlen Look der Sichtflächen des autarken Kochfeldes & des separierten Backofen in tiefem Schwarz. Im Verborgenen – der Vollintegration sei Dank – verrichten Geschirrspüler und Kühl- / Gefrierkombination ihren Dienst und die frei gelassene Fläche im Bereich der Unterschränke ist für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Zahlreiche Schubladen, Ober- & Unterschränke und Regalfächer sorgen dafür, dass es an praktischer Funktionalität nicht mangelt – im Bereich der Arbeitsflächen nehmen sich die Oberschränke ein wenig zurück, damit man beim Kochen „den Kopf frei hat“. In einem unaufgeregten Stil, ohne jedoch emotionslos oder gar kühl zu wirken, präsentiert sich das Badezimmer – es nimmt genau die richtige Menge an Raum ein, um hier die hochwertige Ausstattung (bestehend aus einer freistehenden Badewanne, einer großzügig geschnittenen Duschkabine, einem Waschbecken und einer Toilette) entsprechend in Szene zu setzen. Unterstützt wird der Auftritt von der bipolaren Verfliesung – sandfarben am Boden und im Duschbereich, weiß an den verbleibenden Wandflächen. Dem Badezimmer „zur Seite“ steht eine separate Toilette, die mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist – so bleibt das Badezimmer auch dann einer der intimsten Räume Ihres neuen Zuhauses, wenn Sie Gäste empfangen. Das Kabinett, gleich neben der Eingangstüre gelegen, erfüllt problemlos den Platzbedarf für die Garderobe – so kann der beeindruckende Vorraum frei von großen Schränken bleiben. Ein kleines, liebenswertes "Extra" – der vom Vorraum aus zu begehende Klopfbalkon in den Innenhof des Gebäudes. Komfortabel besonders deshalb, da man sich hier seinen ganz persönlichen Schattenplatz für heiße Sommertage reserviert hat, oder auch das private Kräuterbeet, um frisches Grün nicht nur vor die Fenster, sondern auch in die Töpfe zu bekommen. Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Entfaltungsmöglichkeit, die Ihrem Anspruch nach Selbstverwirklichung gerecht wird? Möchten Sie ein Zuhause für die schönsten Erlebnisse finden, die man zu zweit oder als Familie haben kann? Dann lohnt sich eine Besichtigung – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 8. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung ab sofort zur Vermietung gelangt. Die Wohneinheit im 4. Liftstock bietet auf insgesamt rd. 66m² Nutzfläche folgende Räumlichkeiten, welche alle über den zentralen Vorraum begehbar sind: helles, hofseitiges Wohnzimmer (rd. 30m²) inkl. voll ausgestatteter Küche und mit Zugang zum ostseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof2 Schlafzimmer (rd. 13m² und 10m² groß) Badezimmerseparates WCEin eigener Einlagerungsraum im Keller rundet das Angebot ab. Wichtig zu wissen: Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 52,47 brutto, Kaltwasser € 18,10, Heizung € 49,39. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.618,96.Lage / Infrastruktur. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der Daungasse, nahe dem pulsierenden Gürtel und der Alser. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Mobilität und hoher Lebensqualität für Familien. Grünflächen & Freizeit: In fußläufiger Distanz befinden sich der Schönbornpark, der Hamerlingpark sowie der Campus der Universität Wien (Altes AKH) mit großzügigen Freiflächen und Spielplätzen. Bildung & Betreuung: Ein breites Angebot an städtischen und privaten Kindergärten sowie renommierten Schulen (Volksschulen, Gymnasien) ist im direkten Umkreis vorhanden. Nahversorgung: Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Apotheke, Bank- und Postfiliale und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar.. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße) in ca. 11 Gehminuten (rd. 800m) erreichbar. Straßenbahn: Linien 2, 5, 12, 33, 43, 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2-10 Gehminuten). Bus: Linien 13A, N43, N71 (ca. 2-7 Gehminuten)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

sehr schöner, sanierter altbau (mit neuen fenstern!) im 1. stock (aber mit mezzanin, also wie 2. stock) mit LIFT, imposanter eingang! im haus fast nur firmen weshalb es sehr ruhig ist! auch sehr ruhige gasse mit guten parkmöglichkeiten. die ganze wohnung ist sehr schön saniert und hat altbauhöhe (raumhöhe) küche ist neu mit neuen geräten (war drin) inkl. herd, backrohr, kleiner geschirrspüler, mikrowelle, offene küche zum wohn-schlafraum (mit durchreiche, sieht schick aus) küche verfliest bad komplett aus weiß/grauem marmor mit neuer dusche, wc, waschmaschinenanschluss, riesen spiegel (waschmaschine ist keine drin, es gibt aber auch eine waschküche im haus) vorzimmer großzügig angelegt (da steht auch ein kleiderschrank - ist der beste platz)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick! Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt: - großzügiger Vorraum (22,16 m²) - Abstellraum 1 (7,05 m²) - WC - Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²) - Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m² - halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²) - 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²) - Abstellraum 2 (1,51 m²) - Keller-Abteil Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Bennoplatz gelangt diese ruhig gelegene und sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung nach Oberflächensanierung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende und verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon Richtung ruhiger Seitenstraße, sowie Klimageräte in sämtlichen Räumen, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Raumaufteilung: • > Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon • > Vier separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaft • > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • > Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken • > Geräumiger Vorraum Ausstattung: • > Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen • > Moderne Klimaanlage in der gesamten Wohnung • > Zwei WCs • > Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte • > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • > Gemütlicher Holzofen in der Wohnküche als besonderes Highlight Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Stilvoll residieren in der Belle Etage, Hofruhelage, Balkon und Grünblick Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, ca. 333 m² große top sanierte 8 Zimmer Altbauwohnung in 1080 Wien. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines komplett revitalisierten Hauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hof ist die Wohnung sehr ruhig. Sie haben einen freien Ausblick in den weitläufigen herrlich begrünten Innenhof. Die Wohnung wurde vor Kurzem generalsaniert. Sie teilt sich auf in einen Wohnsalon mit ca. 67 m², 6 weitere Zimmer, Diele mit ca. 44 m², 3 Bäder, Küche, Abstellraum und Wirtschaftsraum. Begehbare Kleiderschränke bzw. Garderoben stehen ebenfalls zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 14 m² bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick in den großzügigen und begrünten Innenhof. Neben diesem Balkon sind zwei weitere kleine Balkone vorhanden. Diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Kamine im Wohnsalon und der Diele sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor, edles Parkett, große Flügeltüren, Raumhöhe 3,40 m, neue Fenster und und und.... Die Bäder sind ausgestattet mit Erlebnisdusche bzw. Wanne Spiegelkästen und Doppelwaschtisch. Die abgeschlossene Küche mit ihren modernen Geräten bietet Komfort, viel Platz und ebenso Tageslicht. Den Innenhof können Bewohner des Hauses nutzen mit Sitzmöglichkeiten. Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser. Selbst von dem hochwertig und edel gestalteten Hauseingang und dem herrschaftlichen Stiegenhaus werden Sie begeistert sein. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie, die viel Platz und Stil sucht. Dazu kommt die Bestlage in 1080 Wien, dem begehrtesten Bezirk in Wien. Die Josefstadt verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der „8te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Alser Straße deckt die gesamte Nahversorgung ab. Durch die fußläufig erreichbare U6 Station Alser Straße hat die Wohnung eine perfekte U-Bahn Anbindung. Die Stationen der Straßenbahnlinien 43, 44 und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre dieses Bezirks und seiner näheren Umgebung versprüht pure Lebenslust und einen unvergleichlichen kulturellen Flair. Unzählige Lokale bieten ein breit gefächertes Angebot zwischen Indischem Curry und Wiener Schmankerln. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschliesslich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können ( Name, Anschrift, E - Mail Adresse ). Andere Anfragen werden nicht beantwortet. Achtung : Bitte keine WG Anfragen !!! Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und dem Maklerbüro hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]