provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ideale Wohnung für eine Wohngemeinschaft Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3 Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in Margareten 1050 Wien. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum südseitigen Balkon der in einen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Nähe zum Naschmarkt sowie zum Margaretenplatz bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Cafés und Restaurants. Auch der nahe gelegene Alois-Drasche-Park sowie der Waldmüllerpark laden zur Entspannung im Grünen ein. Besteht aus Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert) 2 Zimmern Bad (Wanne, Dusche) WCVorraum Balkon ca. 2 m²Ausstattung Parkett Feinsteinzeug Deckenspots Gegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 113 m2 Wohnfläche inklusive charmantem Wintergarten. Über den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche (ca. 43 qm) mit Wintergartenbereich (ca. 11,5 qm), der sich optimal als Essplatz anbietet. Die matt-weiße EWE-Küche ist voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Abwaschbecken. An den Master-Bedroom (ca. 16,6 m2) ist das moderne Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette direkt angeschlossen. Das Objekt verfügt über ein weiteres, separates WC mit Handwaschbecken, ein zweites Schlafzimmer mit ca. 15 m2 sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind (Nord/Ost-Orientierung) auf die Gartengasse ausgerichtet, der Wohnraum ist ein Eckzimmer (Gartengasse/Castelligasse) und der Küchenbereich mit Wintergarten ist in den Innenhof in Süd/West-Ausrichtung orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Gas). Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Die Wohnung wurde vor einiger Zeit renoviert und liegt in der Nähe der U4 Pilgramgasse und Margaretenplatz Die 81 m2 Wohnung besteht aus 3 Zimmer (2 zentral begehbar - ein Durchganszimmer) mit wunderschönem alten Fischgrätparkett. Die geräumige Küche ist mit neuer moderner Marken-Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. In der Küche wurde ein neuer Boden verlegt und es kann auch ein Essplatz eingerichtet werden. Der Vorraum ist mit einem ansprechenden Laminat in der Farbe Nuss ausgestattet. Die Wohnung ist für eine Familie, eine WG (zentrale Begehbarkeit der Zimmer!!). Miete: € 710,37 + BK € 86,26 = Gesamtmiete inkl. BK: € 797,63 pro Monat. Bei Unterzeichnung des Mietvertrages ist eine Kaution in der Höhe von 3 Monatsmieten zu hinterlegen - selbstverständlich erhalten Sie diese bei vertragsgemäßer Rückstellung der Wohnung wieder zurück. Es fallen KEINE Maklerkosten und KEINE Ablösekosten an! Bezugstermin: ab sofort... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die Wohnung ist mit einem Echtholzparkett und Massiven Echtholztüren ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung besitzt eine großzügige Einbauküche. Die Farben sind warm gehalten und wirken besonders gut mit der natürlichen Farbe des Holzes zusammen. Außerdem sind an den Fenstern elektrische Jalousien mit Fernbedienung verbaut. Gesamtmiete inkl BK und USt.: 756 € Kaution: 2270 € Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Bitte keine Makleranrufe... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Kontaktaufnahme: Nur telefonisch 0676 unter 4852111 Mo bis Sa 11-12: 00, ev. auch 18-19: 00. Sehr helle und ruhige, gepflegte Wohnung im 5. Liftstock, zum Innenhof, 78m2, westseitig, in kürzlich sanierter Wohnanlage mit 6 Stockwerken. Praktische Raumaufteilung, 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, voll ausgestattete Einbauküche, Bad (mit Badewanne, Waschmaschine), separates WC, Vorzimmer, Abstellraum. Einbauschränke in Vorzimmer, sonst unmöbliert. Zentralheizung. Kellerabteil. Gemeinschafts-Waschküche mit Trockner und Fahrradabstellraum im Keller. Günstige Verkehrsanbindung: ca. 5 min zur Straßenbahn 62, 18, 6, Badner Bahn, 1 min zum Bus 12A. 5 min zur S-Bahn Matzleinsdorfer Platz. Park in der Nähe. Supermarkt gegenüber. Gesamtmiete ist incl. BK, Heizung/ Warmwasser, USt. Kaution 3000 Euro. Keine Ablöse. Keine Provision. Nichtraucher. Keine Haustiere. Kontaktaufnahme: Nur telefonisch 0676 unter 4852111 Mo bis Sa 11-12: 00, ev. auch 18-19: 00. Kein SMS. Kein Makler.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Separate Toilette Vorraum Loggia Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und eignet sich somit ideal für Familien, Paare oder auch als WG. Details: Wohnfläche: ca. 65 m² Kaution: € 2.500 Möbliert Sehr gute Lage: Margaretengürtel 52–56 Wichtige Voraussetzungen: Bonitätsprüfung erforderlich Die letzten 3 Gehaltsbestätigungen sind unbedingt vor der Besichtigung vorzulegen Besichtigung: Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte:📞 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#hell #ruhig

Charmante schöne ruhige 2 Zi Wohnung provisionsfrei ab sofort zu vermieten! Sonnig ruhig (3. Liftstock) im kürzlich thermosanierten Haus mit Blick über die Dächer Wiens! Großzügige Raumaufteilung: Vorraum bietet viel Stauraum, ohne beengt zu wirken, von hier aus gelangt man zur schönen gepflegten DAN-Küche inkl. Elektrogeräte (Waschmaschinenanschluss), daneben befindet sich ein charmantes Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster (Blumen), ein seperates WC, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bietet viel Platz (je Zimmer 21 m2), nicht getrennt begehbar und eine gemütliche Atmosphäre mit Blick über die Dächer, Stauraum bietet auch ein Abteil des trockenen Kellers 3 m2, der zur Wohnung gehört, ebenso ein versperrbarer Fahrradabstellraum steht zur Verfügung Ruhiger Innenhof, Kaution: € 1860,- Befristung: 5 oder 10 Jahre (nach Vereinbarung) Miete inkl BK: 624€ (exkl Strom, Gasetagenheizung: verbrauchsabhängig (neue Gastherme) keine Haustiere! Nichtraucherhaushalt! Thermosaniertes Haus, Schallschutzfenster! Toplage im hippen 5. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Lage! Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: wenige Gehminuten zu U4 Pilgramgasse und Schönbrunner Strasse sowie zur Rechten Wienzeile. Mit der Linie 14A ist die Mariahilfer Strasse, mit der Linie 59A der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar! In wenigen Gehminuten sind verschiedene Nahversorger, Parks, Cafes, stylische und trendige Restaurants/Lokalitäten (Schlossquadrat) erreichbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Schicke Kleinwohnung im beliebten 5. Bezirk! Diese ca. 39,54 m² große, moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich hofseitig im 5. Liftstock eines im Jahr 2002 errichteten Neubaus. Über den zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt durch einen angenehmen Blick in den großzügigen Innenhof und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Dem gemütlichen Schlafzimmer ist ein ca. 2,5 m² großer Balkon angeschlossen ein idealer Rückzugsort, um dem Alltagstrubel zu entfliehen. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Echtholzparkett sorgt für ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht das warme, einladende Ambiente dieser ruhigen Hoflage. Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten-Akonto beträgt EUR 950, . Auf Wunsch kann ein Stapelparkplatz zusätzlich angemietet werden. GESAMTMIETE Hauptmietzins 802,31 Betriebskosten EUR 80,51 Aufzug EUR 16,18 EUR 899,00 Heizkosten-Akonto EUR 40,85 Gesamtmiete EUR 939,85 Auf Wunsch kann ein Stapelparkplatz um EUR 90, zusätzlich angemietet werden. Raumaufteilung Wohnzimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer Balkon 2,52m² Bad mit Dusche und Toilette Vorraum Abstellraum Ausstattung Parkett Fliesen möblierte Küche Badezimmer mit Dusche Hauszentralheizung Kellerabteil Fahrradraum Waschküche Lage Die Wiedner Hauptstaße bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen alles, was man für das tägliche Leben braucht. Eine BILLA Filiale befindet sich direkt im Gebäude. Am nahegelegenen Matzleisdorferplatz kann in die S-Bahn und Züge der ÖBB zugestiegen werden. Mit der Linie 1 ist der Hauptbahnhof Wien in 14 Minuten erreichbar. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Helle, möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock mit Weitblick über Wien. Südwest-Balkon, Lift, sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich am Margaretengürtel 52–56 in 1050 Wien und bietet auf 61,27 m² drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer) mit Fenstern auf zwei Seiten. Durch die Lage im 9. Stockwerk und die Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Vom Balkon (ca. 3–4 m²) genießen Sie freien Blick über Wien mit Abendsonne. Ausstattung: Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet (einzelne Stücke auf Wunsch entfernbar). Küche mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Jalousien, Kabelinternet und Internet über Telefonleitung. Kellerabteil vorhanden. Lift im Haus. Kosten: • Hauptmiete: 1.050 EUR/Monat • Betriebskosten: 245 EUR/Monat (inkl. Lift, Verwaltung, Wasser etc.) • Gesamtmiete: 1.295 EUR/Monat • Heizung (Fernwärme), Strom und Gas (Kochen): nicht in BK enthalten, Mieter meldet direkt an • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Tiefgaragenplatz optional: 145 EUR/Monat • Provisionsfrei (Privatvermietung) Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre. Keine Kurzzeitvermietung. Haustiere erlaubt. Rauchen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. Hinweise zum Zustand: Die Wohnung ist bezugsfertig. An der Schlafzimmerwand sind leichte Flecken vorhanden (Kältebrücke — dort war früher eine Gasheizung montiert, nicht feucht). Im Gästezimmer gibt es übermalte Stellen. Das Parkett beim Balkon ist teilweise abgenutzt. WC- und Badezimmertür werden in Kürze getauscht (bereits beauftragt). Energieausweis: HWB 91,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,99 (Klasse D), gültig bis 11.10.2030. Kontakt: Dennis Bora, [E-Mail-Adresse entfernt]l... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere?************************************Hinweis zu den Bildaufnahmen: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung und zeigen die Wohnung in möbliertem Zustand! Die angebotene Wohnung wird unmöbliert vermietet!************************************Alles auf einen Blick Neubauwohnung mit rd. 44,78 m² zzgl. Loggia Zweitbezug Wohnung mit südseitiger Freifläche (Loggia) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Kücheeinzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.öffentliche Anbindung U4, 12A, 14AFertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab 01.05.2026monatliche Mietkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser € 1.493,71,- (inkl. USt. & Betriebskosten, inklusive Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom)*************************************Die Wohnung. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab sofort. Die Wohnung bietet einen schönen Fernblick zur Schönbrunner Straße und ist südseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 45m² und teilt sich wie folgt auf: kleiner Vorraumseparates WC mit Handwaschbeckenrd. 23m² Wohnzimmer mit moderner Kücheein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschlussrd. 12m² großes Schlafzimmer Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar. Zusätzlich dabei ist ein kleines Kellerabteil. Wichtig zu Wissen: Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 74,53 brutto, Kaltwasser € 28,90 brutto, Heizung € 111,29 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.493,72. Das Projekt. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Lage. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank!************************************Alles auf einen Blick Neubauwohnung mit rd. 46 m² zzgl. Loggia Zweitbezug Wohnung mit südseitiger Freifläche (Loggia) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Kücheeinzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.öffentliche Anbindung U4, 12A, 14AFertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab 01.06.2026monatliche Mietkosten € 1.464,47- (inkl. USt. & Betriebskosten, inkl. Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom)*************************************Die Wohnung. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab 01.06.2026. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und daher ganztägig hell. Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf: kleiner Vorraumseparates WC mit Handwaschbeckenrd. 23m² Wohnzimmer mit moderner Küchepraktischer Abstellraum neben der Kücheein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschlussrd. 12m² großes Schlafzimmer Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar. Wichtig zu Wissen: Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 23,40 brutto, Kaltwasser € 6,24 brutto, Heizung € 35,83 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.464,47-. Das Projekt. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Lage. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich für Einzelpersonen oder Paare. Raumaufteilung Untere Ebene: Vorraum mit separater Toilette und Abstellbereich Wohnbereich mit Küche (räumlich leicht getrennt) Obere Ebene: Schlafzimmer mit separater Nische für Kleidung Badezimmer mit Dusche und WC Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung Einbauküche Badezimmer mit Dusche Zwei Toiletten Klimagerät Parkett- und Fliesenböden Zentralheizung (Fernwärme) Lift im Haus Kellerabteil inklusive Optional steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung sowie eine entsprechende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Naschmarkt sowie der Margaretenplatz befinden sich in näherer Umgebung. Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse Bus: 12A, 13A, 14A Konditionen Wohnfläche: ca. 67 m² Lage: Dachgeschoss (Maisonette) Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: 5 Jahre Heizung: Fernwärme (Heizkosten-Akonto separat) Heizkosten-Akonto: netto € 70,93 / Monat Optionaler Garagenstellplatz: € 164,93 brutto / Monat (verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn) Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]