provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 12.,Meidling

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderner Erstbezug – exklusive 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Fernblick, Balkon & Terrasse – ca. 104,31m² Wohnfläche In einem sehr gepflegten Wiener Altbauzinshaus präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihre moderne Ausstattung, lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktiven Freiflächen überzeugt. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, exklusiven Materialien und einer zentralen Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße macht dieses Objekt zu einer besonderen Wohngelegenheit. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 104,31m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 6,20m² Terrasse sowie ca. 8,58m² Balkonfläche, und gliedert sich wie folgt: 1. Dachgeschoss Vorraum Separates WCBadezimmer mit Dusche Moderne, voll ausgestattete Küche Großzügiges Wohn- und Esszimmer Zimmer mit tollem Fernblick Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof2. Dachgeschoss Galerie Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse in den Innenhof Großes Badezimmer mit Badewanne Doppelwaschbecken WCAusstattung Hochwertiger Parkettboden Klimaanlagen Raffstores Voll ausgestattete Einbauküche Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz Video-Türsprechanlage Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteil inkludiert Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und hervorragend angebundenen Lage, nur wenige Schritte von der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Dadurch stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Meidlinger Bahnhof in Gehweite profitieren Sie zudem von einer hervorragenden überregionalen Anbindung (S-Bahn, ÖBB, Regionalzüge). Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar: U6 – Station Niederhofstraße / Philadelphiabrücke U4 – Station Meidlinger Hauptstraße Straßenbahn- und Buslinien im nahen Umfeld Diese ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Lage besonders attraktiv. Highlights Erstbezug Hervorragende, moderne Ausstattung Fernblick Großzügige Freiflächen (Balkon & Terrasse) Sehr gepflegtes Haus Zentrale Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße & Meidlinger Bahnhof Perfekte Anbindung (U6, U4, S-Bahn, ÖBB) Helle, offene Wohnatmosphäre Fernwärme Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümervertreter der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Barrierefreie helle Gartenwohnung, Rollstuhlgerecht, im 12. Bezirk, Nähe Meidlinger Markt, ab 1. 12. 2025 zu vermieten. 82 m2 inkl. Loggia. EB-Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Blick in ruhigen Innengarten, eigener Eingang an verkehrsberuhigter Straße. Parkettboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, 3 Jahre befristet. Mtl. Miete 975 € inkl. BK. Beste Infrastruktur, U4, U6, 59A, Badner Bahn, Meidlinger Bahnhof. In Gehnähe zu Schloss Schönbrunn... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

elektrische Außenjalousien, Hänge-WC, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizung, 1. Stock Wildgartensiedlung, autofrei, Nähe Hetzendorf/Rosenhügel, Garagenplatz möglich € 1200,00 Miete inkl. Betriebskosten und USt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Smarte Dreizimmerwohnung mit Balkon in Meidling. Frei ab 1.2.2026 Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Bad, WC, 2 Zimmer, Balkon. Küche mit Geräten ausgestattet. Garage in Boygasse 42 möglich für nur € 90 p.m.

#Kellerabteil #hell

POHL26 ? WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: durchdachte Grundrisse Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz hervorragende Infra... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1120 Wien einer exquisiten Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen 119 m² erwartet Sie eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen mit ihren vier Zimmern ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und perfekt ist, um die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu genießen. Die hochwertigen Parkettböden verleihen der Wohnung nicht nur einen eleganten Touch, sondern sorgen auch für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und trägt zu Ihrem Komfort bei. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Solarenergie, die in dieser Wohnung genutzt wird und Ihnen nicht nur ein gutes Gewissen, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten bietet. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnungstür, was den Alltag erleichtert und den Komfort zusätzlich steigert. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder können unkompliziert die Umgebung erkunden. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt von Ärzten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der schnelllebigen Stadt oft schwer zu finden ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen. Ein neues Kapitel in Ihrem Leben wartet auf Sie kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 48,60m² Wohnfläche und mit 4m² großer, westseitiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich im 2.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Abstellnische im großen Vorraum ? separates WC mit Waschbecken ? Loggia ? Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? Loggia ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten ? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) ? Garagenplatz direkt im Haus mietbar (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ? U6 Meidling ? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) ? Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 155,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 870,98 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 97,2 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 96,82 Gesamtbetrag ? 1065 Heizwärmebedarf: 28.85 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

3 Zimmer, Einbauküche, Parkett (1 Zi Tafelparkett, 1 Zimmer Erkerzimmer) hohe Räume, Flügeltüren, Bad, 71 m2 I. Stock, sehr verkehrsgünstig (U 4, Autobus, Straßenbahn) provisionsfrei

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne, coole 2 Zimmer Wohnung mit herrlicher Dachterrasse Diese hübsche Wohnung ist eine ideale Kombination aus Kompaktheit und perfekter Größe! Sie ist ein Erstbezug und befindet sich in einem Wohnhaus, welches gerade neu errichtet wird. Die moderne Ausstattung wird mit wunderschönen Böden, einer kompletten Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Geschirrspüler und Einbaumöbel im Bad komplettiert. Ein Highlight ist sicher die ca. 42 m² große private Dachterrasse, die ein herrliches Leben im eigenen Grün und frischer Luft ermöglicht. Sie bewohnen:• einen Wohn-Essbereich• mit französischen Fenstern• mit offener Küche und• Ausgang auf eine kleine Terrasse• einem Schlafzimmer mit genug Platz auch für Kästen• einem Bad mit Dusche und WC• kleiner Eingangsbereich• einen ca. 42 m² große Dachterrasse! Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung::• Energieeffiziente Massivbauweise • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Laminatboden in edler Holzoptik • Feinsteinzeugfliesen im Großformat 30 x 60 cm• Außergewöhnliche, großzügige Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume mit Flair Ein Garagenplatz, der über einen Garagenlift erreicht wird, kann um € 120,-/ Monat angemietet werden. Lage:: Das Wohnhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Es profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel U4, U6 & Bahnhof Meidling und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem Meidlinger Markt, dem Einkaufszentrum Arcade Meidling, Meidlinger Hauptstrasse, Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Schulen in der Nähe. In der Umgebung befinden sich grüne Naherholungsgebiete wie der Vierthalerpark, der Wilhelmsdorfer Park und das Erholungsgebiet Wienerberg, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. Zu Fuß:• 5 min. Meidlinger Markt - 400 m • 7 min. Meidlinger Hauptstrasse - 500 m • 11 min. Arcade Meidling - 850 m• 11 min. Bahnhof Meidling - 850 m• 8 min. U4 Längenfeldgasse - 550 m • 6 min. U6 Niederhofstrasse - 600 m • 2 min. Badner Bahn - 160 m Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Bezirk in der Breitenfurter Straße, für Sie bereit. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauhauses und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - ca. 15 m² große Loggia - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss - gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 62A Richtung Liesing und Meidling - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.107,98 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 29,40 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 13,48 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.198,86 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Direktvergabe - 1 Zimmer Wohnung im 12 Bezirk abzugeben. ruhige Lage Nähe Krankenhaus, gute öffentliche Anbindung Nur mit Vormerkschein bis 31.10.2025 • Miete aktuell: 430€ • Ablöse: 5.000€ • Wohnfläche: 40m² • 1 Stock • Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 7A & 63A Nicht weit vom Bahnhof Meidling entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Bipa Die Wohnung würde fast komplett möbliert vergeben werden. Nähere Infos gerne privat... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte Einraumwohnung mit großzügiger Loggia im 12. Bezirk in der Breitenfurter Straße für Sie bereit. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der im Oktober 2025 fertiggestellt wurde. Sie gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - unbefristet, gefördert - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - ca. 11,5 m² große Loggia (südostseitig) - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss - gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 62A Richtung Liesing und Meidling - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 906,79 inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 22,87 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 10,48 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 940,14 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]