provisionsfreie Mietwohnungen in 1100 Wien,Favoriten

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDEKT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDEKT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

3 - Zimmer - Apartment 2er WG möglich Modernes, ostwestseitiges 74m² in zentraler Lage nächst Reumannplatz( Vorzimmer, neue Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, neues Badezimmer & WC ) ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG Bezugsdatum: ab sofort 3.Stock ohne Lift Vom Vorzimmer gelangt man in die eingerichtete, neue Küche, welche mit einem Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, indirekte Beleuchtung und Kühlgefrierkombination ausgestattet ist. Das ostseitige Wohnzimmer ist 19m² groß. Das 19m² große Schlafzimmer ist ebenfalls Richtung Osten orientiert. Das 10m² große Schlafzimmer ist hof- & westseitig. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, elektrischer Entlüftung, Waschmaschinenanschluss und WC versehen. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Die Wohnung ist in einer ruhigen Baum-bepflanzten Seitengasse gelegen und in wenigen Gehminuten gelangt man zum Reumannplatz, sowie zur Favoritenstraße. Durch die Nähe zum Reumannplatz ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl die U-Bahn-Linie U1, die Buslinien 227, 65A, 68A, 68B, 7A, 66A, N67, und die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem PKW ist man sehr gut an den Süden Wiens angebunden, da man in kurzer Zeit auf der A2 ist. Auf der nahen Favoritenstraße befinden sich ein Bipa, Billa und eine Trafik - auf der nahen Kudlichgasse gibt es einen Billa und einen Spar. Zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in der nahegelegenen Fußgängerzone Favoritenstraße. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Belview ? Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere Willkommen im Wohnbauprojekt Belview, das modernes, urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Lebensqualität verbindet. In einer der begehrtesten Lagen Wiens ? direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergarten und des prachtvollen Schloss Belvedere ? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 bis 70 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während jede Wohneinheit über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse verfügt. Das barrierefrei errichtete Gebäude steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Highlights 18 Geschoße mit moderner Architektur Effizient geplante Wohnungsgrundrisse Direkte U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen Wien-Schwechat Barrierefreie Ausführung Tiefgaragenstellplätze Fitnessbereich mit Cardio- und Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna und Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum Moderne Postkastenanlage und Paketempfangsboxen Ausstattungsstandard Fußbodenheizung & Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung für ganzjährig angenehmes Raumklima Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd... [Mehr]

Lage und Umfeld Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Das Wohnhaus grenzt direkt an den Waldmüllerpark an. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny und Hofer) erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz hervorragend gegeben. Innerhalb von etwa 7 Gehminuten oder einer Station mit dem Bus 14A , von der Haltestelle Sonnleithnergasse, gelangen Sie zu den Zuglinien S1, S2, S3 und S4, und den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und der Badner Bahn. Zusätzlich ist bis Ende 2030 die Fertigstellung der U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz (Linie U2) geplant. Objekt und Ausstattung Die gepflegte 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 8. Liftstock eines Wohnhauses und hat eine Nutzfläche von ca. 42 m². Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand finden Sie einen ca. 2,8 m² großen Abstellraum. Das rund 5 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 19 m² großen Wohnraum, von dem aus Sie Zugang zur ca. 3 m² großen Küchennische sowie zu einem separaten Schlafzimmer mit ca. 7 m² haben. Von der Wohnung aus genießen Sie einen herrlichen Rundblick bis zum Wienerwald. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 107,58 inkl. USt. Resümee Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Nahversorgern und Grünflächen. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: • regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt • Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands • Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt • Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet • Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. Die Dachgeschosswohnungen dieses Projektes stehen optional zur Vermietung: TOP: 40Geschoß: 1.DG + 2.DG (Maisonette-Wohnung) Anzahl Zimmer: 2,5Wohnfläche: 76,89 m²Terrasse: 19,77 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <75m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.050m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <500m Post <425m Polizei <75m Verkehr Bus <75m U-Bahn <525m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: • regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt • Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands • Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt • Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet • Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. Die Dachgeschosswohnungen dieses Projektes stehen optional zur Vermietung: TOP: 36Geschoß: 1.DG + 2.DG (Maisonette-Wohnung) Anzahl Zimmer: 3Wohnfläche: 85,41 m²Terrasse: 13,67 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <75m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.050m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <500m Post <425m Polizei <75m Verkehr Bus <75m U-Bahn <525m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDEKT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDEKT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: • regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt • Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands • Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt • Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet • Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. Die Dachgeschosswohnungen dieses Projektes stehen optional zur Vermietung: TOP: 41Geschoß: 1.DGAnzahl Zimmer: 2,5Wohnfläche: 68,73 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <75m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.050m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <500m Post <425m Polizei <75m Verkehr Bus <75m U-Bahn <525m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: • regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt • Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands • Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt • Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet • Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. Die Dachgeschosswohnungen dieses Projektes stehen optional zur Vermietung: TOP: 39Geschoß: 1.DGAnzahl Zimmer: 2Wohnfläche: 48,24 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <75m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.050m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <500m Post <425m Polizei <75m Verkehr Bus <75m U-Bahn <525m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 12. Etage ? Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebendem Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst befindet sich in der 12. Etage und verfügt über einen großzügigen, gut aufgeteilten Wohnraum mit vollausgestatteter Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separates WC, sowie einen Vorraum. Der nordseitigen ausgerichteten Balkone rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-Inn Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Die Lage: Das moderne Wohnbauprojekt ? METROPOLITAN ? Modern Living? befindet sich im aufstrebenden und lebendigen Sonnwendviertel, nur wenige Gehminuten vom neu errichteten Hauptbahnhof entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Helmut-Zilk-Park, der Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündig... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 18. Etage ? Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebendem Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen ? The Metropolitan? zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst befindet sich in der 18. Etage und verfügt über einen großzügigen, gut aufgeteilten Wohnraum mit vollausgestatteter Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separates WC, sowie einen Vorraum. Der nordseitigen ausgerichteten Balkone rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung exklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-Inn Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten 3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Die Lage: Das moderne Wohnbauprojekt ? METROPOLITAN ? Modern Living? befindet sich im aufstrebenden und lebendigen Sonnwendviertel, nur wenige Gehminuten vom neu errichteten Hauptbahnhof entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Helmut-Zilk-Park, der Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

2-Zimmer Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler-Wohnung. Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 39 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt. BEZUGSFERTIG AB SOFORT! Alle Wohnungen sind ausgestattet mit; Fußbodenheizung über Hauszentrale-Gas und Solaranlage Badezimmer Einbauküche Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage Zentrale SAT Anlage UPC und Telekom Anschlüsse Kellerabteile gehören ebenso dazu, Tiefgaragenplätze (EUR 90/pro Monat), Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,32 / A - fGEE 0,83 gültig bis 10.08.2027 TOP 26; 4.OG 48,32 m2 Wohnfläche 6,88 m2 Loggia 945,00 EUR Gesamtmiete 4.000,00 EUR Kaution 390,00 EUR Mietvertragserrichtungskosten befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]