provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 14.,Penzing mieten

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne ca. 74,13 m² große 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten einer grünen und dennoch zentralen Lage und sehr guter Infrastruktur. Mit einem großzügigen Balkon von ungefähr 8,48 m² und durchdachtem Raumkonzept lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und verfügt über 2 komfortable Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. In der Wohnung befindet sich ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, so wie ein getrennt begehbares WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle Wohnküchen-Bereich mit dem Zugang auf den großzügigen Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne gewährt. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen oder Ihre grünen Fähigkeiten entfalten. Alle Fenster und die Balkontüre wurden erst dieses Jahr getauscht sowie balkonseitig mit Fliegengittern und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit €245,95.- Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Spar, Billa, Penny, dm, Bipa, Fressnapf, Pagro, sowie Cafés und ein paar Restaurants sind nur wenige Meter entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist ca. 250 m entfernt, die Buslinien 43B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U4 Station Hütteldorf ist mit dem Bus oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Mietwohnung mit einem Hauch von Natur inmitten der Stadt sind, dann könnte dies Ihre ideale Wahl sein. Diese Wohnung bietet Komfort, Stil und einen hervorragenden Lebensstil im 14. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 10 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U4 (Hietzing), die Straßenbahn-Linie 10 und 52 sowie die S-Bahn S45 sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U4, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HINWEIS: Die auf dem Foto befindlichen Möbel gehören nicht zum Ausstattungsstandard. Die Fotos sind von der baugleichen Wohnung einen Stock drüber. Wohnung Top 28: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,24 m2 Wohnfläche befindet sich im 5.Obergeschoss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 9,89 m²Bad mit Dusche ca. 4,21 m²WC mit ca. 1,27 m²Abstellraum mit ca. 1,69 m²Wohnküche mit ca. 24,38 m²Schlafzimmer 1 mit ca. 11,80 m²Schlafzimmer 2 mit ca. 12,00 m²Balkon mit ca. 4,96 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.349,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Highlights der Wohnungeindrucksvoller Wohnraum mit großer Raumhöhe Garten Richtung Südenbegehbarer Schrankraum U-Bahnnähe Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Anfang der Penzinger Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse, unweit zur Hadikgasse. Durch die Hanglage des Gebäudes betritt man die ca. 70 m² große Wohnung im Untergeschoß eines gepflegten Neubaus. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit über 4 Meter Raumhöhe und offener Küche mit modernen Geräten. Über eine eindrucksvolles Portal gelangt man in den 15 m² großen, südlich ausgerichteten Garten. Eine schöne Holztreppe führt auf die Galerie mit Schlafbereich, Bad mit Dusche und begehbarem Schrankraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszetralheizung, die Warmwasseraubereitung erfolgt duch einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit in der Liegenschaft 1140 Wien - Penzinger Straße 147 einen Stapelparkplatz ab brutto EUR 120,- anzumieten. Infrastruktur Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Einkaufszentrum Hietzing mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Braunschweiggasse ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Schloßpark Schönbrunn bietet Platz für Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Braunschweiggasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung mit südlicher Ausrichtung liegt in einer Sackgasse, nahe der Baumgartner Höhe und dem Otto Wagner Areal. Die Loggia und der großzügig angelegte Salon mit Flügeltüre bieten eine schöne Aussicht ins grüne Wien. Die Wohnung, teilw. möbliert und renoviert, ist im 1. Obergeschoss des stilvollen Architektenhauses gelegen, und mit Lift erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenparkplatz sind in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vergeben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug nach Top-Komplettsanierung in Penzing! Mit KFZ-Stellplatz! Ihr neues Zuhause in Penzing – perfekt für Familien oder Paare! In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche und 3,8m² Balkonfläche mit einer Sicht zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnküche, weiteres Schlafzimmer und ein Balkon, sowie ein Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter, Waschmaschinen- u. Trockner, Kabel-TV- und Internetanschluss Auststattung: Badmöbel (Spiegelschrank beidseitig verspiegelt mit LED, Waschtischunterschrank in 80cm) Die Wohnung wurde nach dem neustem Stand kern saniert. Folgendes wurde durchgeführt: Neue Verrohrung der Wasser + Abwasser + Heizungsleitungen Neue Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im WC und im Badezimmer Von Stand WC zu Hänge WC-Anlage mit Top Marken Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik-Waschtisch Neu Verrohrung Elektroleitungen Echtholzparkett in Wohnküche und sowie in allen Zimmern neue Fenster mit Rolläden Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gaskessel) mittels Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie allfällige Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Mietkosten inkl. Betriebskosten: Hauptmietzins: mtl. 1.150,-€ (inkl. USt) Betriebskosten: 265,09 € Heizkosten: 96,45 € Reparaturrücklage: 59,41 € Warmwasser: 70,60 € Parkplatz: 17,94 € Sonstiges: 0,74 € Umsatzsteuer: 53,22 € Monatliche Gesamtbelastung: 566,68 € GESAMT: 1.690,- € OPTION - Ein KFZ Stellplatz im Innenhof monatlich Miete 80,-€ inkl. MwSt. Bezugsfertig ab 01.02.2026 Dauer des Mietvertrages 7 Jahre, mit Verlängerungsoption Bei Interesse bitte die Unterlagen an die folgende E-Mail Adresse schicken: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug nach Top-Komplettsanierung in Penzing! Mit KFZ-Stellplatz Möglichkeit! Ihr neues Zuhause in Penzing - perfekt für Familien oder Paare! In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche und 3,8m² Balkonfläche mit einer Sicht zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnküche, weiteres Schlafzimmer und ein Balkon, sowie ein Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter, Waschmaschinen- u. Trockner, Kabel-TV- und Internetanschluss Auststattung: Badmöbel (Spiegelschrank beidseitig verspiegelt mit LED, Waschtischunterschrank in 80cm) Die Wohnung wurde nach dem neustem Stand kern saniert. Folgendes wurde durchgeführt: Neue Verrohrung der Wasser + Abwasser + Heizungsleitungen Neue Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im WC und im Badezimmer Von Stand WC zu Hänge WC-Anlage mit Top Marken Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik-Waschtisch Neu Verrohrung Elektroleitungen Echtholzparkett in Wohnküche und sowie in allen Zimmern neue Fenster mit Rolläden Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gaskessel) mittels Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie allfällige Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Mietkosten inkl. Betriebskosten: Hauptmietzins: mtl. 1.150,-€ (inkl. USt) Betriebskosten: 265,09 € Heizkosten: 96,45 € Reparaturrücklage: 59,41 € Warmwasser: 70,60 € Parkplatz: 17,94 € Sonstiges: 0,74 € Umsatzsteuer: 53,22 € Monatliche Gesamtbelastung: 566,68 € GESAMT: 1.690,- € OPTION - Ein KFZ Stellplatz im Innenhof monatlich Miete 80,-€ inkl. MwSt. Bezugsfertig ab 01.02.2026 Dauer des Mietvertrages 7 Jahre, mit Verlängerungsoption Bei Interesse bitte die Unterlagen an die folgende E-Mail Adresse schicken: [Email]... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Sanierung des gesamten Gebäudes nach neuestem Stand! • Hauszentralheizung mittels Sole-Wärmepumpe via Tiefenbohrungen • neue Fenster • Photovoltaikanlage am Dach sowie in der Fassade • Strom geplant zum günstigeren Bezug von Hausgemeinschaft selbst • Neues Heizsystem bereits in Betrieb genommen o aktuelle Heizkosten bei 40€ + 20% USt = 48€ o aktuelle Warmwasserkosten bei 10€ + 10% USt =11€ o wird über die Betriebskostenabrechnung monatlich eingezogen • Dämmung bzw. komplette Außenhaut samt Fenstern und Sonnenschutz erneuert • Eingangsportal erneuert • Videoklingelanlage Vorraum, Abstellraum, Speis, separates WC, Bad mit Badewanne, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Kellerabteil, Waschmaschinen-, Kabel-TV- und Internetanschluss. Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Hauptmietzins: mtl. EUR 1325,37 (inkl USt) Betriebskosten EUR 186,94 (10% USt) Heizkosten: EUR 25 (20% USt) Warmwasser EUR 25 (10% USt) netto: EUR 236,94 + USt: + EUR 27,69 BK Gesamt: mtl. EUR 264,94 GESAMT: EUR 1590,00 Kaution: EUR 4.800 Befristung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) Diese optimal angelegte, renovierte 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock eines ca. 1981 errichteten Wohnhauses im Penzinger Stadtteil Baumgarten, in unmittelbarer Nähe des beliebten Baumgartner Casino-Parks. Hervorzuheben ist die ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinie 47A. Diese befinden sich nur jeweils 1 Gehminute entfernt. Zu Fuß erreicht man die U4-Station Ober- bzw. Unter St.Veit (tolle öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener City) in ca. 12 Minuten, schneller und bequemer mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe auf der Linzer Straße. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum bzw. Speis und Wohn-Esszimmer mit neuer, offener Küche inkl. Einbaugeräten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC, ein Abstellraum sowie zwei ostseitig gelegene Zimmer runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten, ein allgemeiner Hobbyraum sowie eine Waschküche können mitbenutzt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung Wärmepumpe über Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74,83 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Hauses mit Lift und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, teilweise mit Blick in den grünen Innenhof. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage das Herzstück der Wohnung bildet. Die voll ausgestattete Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einen integrierten Kombi-Kühlschrank mit Gefrierfach und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und gemütliche Mahlzeiten bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer, beide zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinen ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Badezimmer, WC und Küchenboden sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über Parkettböden. Die hellen, freundlichen Räume und der gut durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional in 120€ angemietet werden. Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in der Nähe des Hanusch-Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Billa Plus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Ordeltpark, Matznerpark, Jutta-Steier-Park sowie das Penzinger Bad zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Holmes Place. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52 – in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Station Breitensee & Bahnhof Penzing – ca. 15 Gehminuten oder zwei Straßenbahnstationen Top Features Sehr guter Grundriss Helle, freundliche Zimmer Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindunggute Infrastruktur Hard Facts Wohnfläche: ca. 74,83 m²Zimmer: 3Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschine Separates WCKellerabteil Garagenplatz optional Zentralheizung (Fernwärme) Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

+English below++ Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,9 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Lage bei ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch einen zeitlosen, gut erhaltenen Zustand mit hochwertiger, funktionaler Ausstattung - ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) erwarten Sie eine helle Wohnküche mit allen notwendigen Möbeln, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die ca. 5,9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, und dank guter Wärmedämmung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Mietkosten gestalten sich wie folgt: Kaltmiete: 1.150 € / Monat Heizkosten: 42,40 € / Monat (brutto) Warmwasser: 20,72 € / Monat (brutto) Betriebskosten: 117,81 € / Monat (brutto) Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Bus) gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese gepflegte, voll möblierte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal als langfristiges Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk. This fully furnished 2-room apartment with approximately 58.9 m² of living space offers a comfortable home in a quiet, green location with excellent urban infrastructure. It is situated in a well-maintained residential complex and features a timeless, well-preserved condition with high-quality, functional furnishings - ideal for anyone looking to move in without any extra effort. Located on the 1st floor (no elevator), the apartment offers a bright living kitchen with all necessary furniture, a cozy bedroom, a bathroom with a washing machine, a separate toilet, and a practical storage room. The approximately 5.9 m² loggia extends the living space outdoors and is perfect for relaxing. The apartment includes a cellar compartment and bicycle parking spaces. Heating is provided via a central system, and thanks to good insulation, heating costs remain low. Rental costs: Base rent: €1,150 / month Heating: €42.40 / month (gross) Hot water: €20.72 / month (gross) Operating costs: €117.81 / month (gross) The surrounding infrastructure is excellent: shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Tram line 49 and Hütteldorf station (U-Bahn, S-Bahn, buses) provide quick connections to the city center and beyond. This well-maintained, fully furnished apartment combines comfort, functionality, and quality of living, making it an ideal long-term home in Vienna's 14th district.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Mit dieser großzügigen, hellen Wohnung mit 120,45 m² können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen - oder Wohnung und Büro kombinieren. Es stehen Ihnen 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Zimmer), 1 Bad, 2 WC, 1 Abstellraum, 1 Durchgangszimmer als Stauraum und der Vorraum zur Verfügung. Plus Loggia und großes Kellerabteil. Fast die gesamte Wohnung ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Sie wurde 2019 saniert und eine neue Küche, Bad, WC eingebaut. Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Zur Wohnung mit 120,45 m² gehören (Plan liegt bei): Wohnküche 44,34 m² mit kompletter Küche Loggia/Balkon 8,99 m²Bad 5,13 m² mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Zimmer mit 15,38 m² (raumhohe Fenster) Zimmer mit 12,59 m² Zimmer mit 16,57 m² Durchgangszimmer 13,39 m² mit Therme, Stauraum und Tresor Abstellraum 2,03 m² 2 separate WCEingangsbereich Wohnung 7,2 m² plus Kellerabteil 5,12 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplatz (optional) Küche: die weiße Küchenzeile in der Wohnküche ist mit folgenden hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m). Loggia: Loggia mit einer Fläche von knapp 9 m² mit Zugang von der Wohnküche: mit Stromanschluss, 3 großen Blumentrögen und eine Markise. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Das Haus hat 16 Einheiten, die zum Großteil als Wohnungen - und zum Teil als Büro - genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen, die hinunter zum Eingang führen. ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab sofort möglich Kaution zu Mietbeginn 7.000 €Gehaltsnachweis des/der Mieter für Anmietung erforderlich Haustiere sind leider nicht möglich MIETE: 1.652,17 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 338,74 € Akonto anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung 199,09 € MWSt 10 % 2.190 € Monatliche Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der Miete wie üblich nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung, also Heizung/Warmwasser (Gas-Therme in der Wohnung im Zwischenraum) und Strom. Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Hausin 5 Minuten bei der S-Bahn Breitenseein 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straßein 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platzin 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Hausin 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veitin 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa3 mal Bipa2 Bäckereien: Felbl und Schwarz3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. Apotheken Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten3 VS / ASO2 MSLagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur in der Nähe der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² sowie einem Garten und einer Terrasse mit ca. 70m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Mietkosten: Miete Wohnung: € 1.549,00 (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Die Adresse Flötzersteig befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, nahe der Grenze zum 16. Bezirk Ottakring. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen aus. Lagebeschreibung Der Flötzersteig ist eine bedeutende Verkehrsachse im Westen Wiens und Teil der ehemaligen Bundesstraße B223. Er verbindet die Bezirke Penzing und Ottakring und dient als wichtige Ein- und Ausfahrtsstraße der Stadt. Die Umgebung von Flötzersteig 141 bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung Der Flötzersteig ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 48A: Verbindet die Klinik Penzing mit dem Ring/Volkstheater und hält an der nahegelegenen Haltestelle Waidäckergasse, die nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt ist.51A: Fährt zwischen Hietzing U und Ottakringer Bad und hält an der Flötzersteigbrücke, etwa 4 Minuten Fußweg entfernt. N46: Eine Nachtbuslinie, die die Verbindung zwischen Oper/Karlsplatz und Otto-Wagner-Areal sicherstellt. U-Bahn: U3: Die nächstgelegene Station ist Ottakring, die in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Die U3 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. S-Bahn: S45: Die Station Ottakring der S45 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Diese umfassende Verkehrsanbindung macht Flötzersteig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Parkmöglichkeiten In der Nähe befindet sich das Park & Ride Hütteldorf, das über 1.520 Stellplätze verfügt. Es bietet ermäßigte Tarife für Inhaber einer gültigen Zeitkarte der Wiener Linien. Die Zufahrt ist über den Flötzersteig oder die Huttengasse/Spetterbrücke möglich. Insgesamt bietet die Lage von Flötzersteig eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese attraktive Wohnung liegt im 2.Obergeschoss einer modernen Neubau-Wohnhausanlage in der Hütteldorfer Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr hochwertiges Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Küchenzeile und schafft ein einladendes Zentrum des täglichen Lebens. Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit Walk‑in‑Dusche und integriertem WC, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot perfekt ab. Das absolute Highlight ist der sonnige Südbalkon mit edlem Natursteinboden - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Träumen, begleitet von einem beeindruckenden Fernblick ins Grüne. (**Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.**) Besichtigungen voraussichtlich ab 24.01.2026 möglich... [Mehr]