provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Kärnten mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen und wohlfühlen: Diese helle 4‑Zimmer‑Wohnung (ca. 97 m²) in Villach–St. Martin bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage. Das großzügige Wohn‑/Esszimmer mit Balkon und Bergblick schafft ein offenes Wohngefühl. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal für Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die moderne Designküche mit Geräten und Speis, das renovierte Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige 3‑fach verglaste Markenfenster mit Rollos garantieren Ruhe und Energieeffizienz. Highlights der Wohnung Anlage: • Balkon mit Holzdielen Sitzgelegenheit • Designküche inkl. Geräte + Speis • Modernisiertes Bad, separates WC • Begehbarer Kleiderschrank • 3‑fach verglaste Fenster mit Rollos • Renovierte Außenfassade (2016) • Lasten‑ und Personenlift getrennt • Verschließbares Kellerabteil mit Ablageflächen • Fahrradkeller Trockenraum • Großer Allgemeingarten mit Kinderspielplatz Perfekte Lage für Familien: Alles fußläufig erreichbar: Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, Hausarzt/Kinderarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Trafik, Eishalle, Kirche und Bushaltestelle. Eine Lage, die im Alltag wirklich zählt. Aufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, Bad, WC, Flur, 3 Zimmer, Wohn‑/Esszimmer, Schrankraum, Loggia. Modernisiert 2016: Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, WC, Küche. Verfügbar ab: 01.06.2026 Warm-/Heizkosten Akonto: ca. € 81/Monat Besichtigungen: nach Vereinbarung. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der visuellen Darstellung (virtuelles Staging). Die Wohnung wird mit vorhandenen Einbaumöbeln und Küche übergeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Einziehen und wohlfühlen! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit hochwertiger Ausstattung und großem Süd-/Westbalkon (17 m²) inkl. Tiefgaragenparkplatz in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Der Wörthersee, die Universität und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Wörtherseestadion, ein Fitnessstudio sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist voll möbliert und ab dem 18.05.2026 bezugsfertig - ideal zur Kurzzeitmiete ab einem Monat. Langfristige Nutzung auch möglich. Eckdaten • Neubau, 2022 fertiggestellt • Wohnfläche ca. 72 m² • Anzahl Zimmer: 3 • Anzahl Schlafzimmer: 2 • Hochwertige Wohnküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Balkon mit ca. 17 m² (Süd-/Westausrichtung) • Fernwärme mit Fußbodenheizung • Energieeffizient • Tiefgaragenparkplatz ca. 13 m² • Kellerabteil ca. 4 m² Ausstattung • Schlafzimmer 1: RUF Boxspringbett (180x200 cm) • Schlafzimmer 2: Doppelbett (180x200 cm) • Voll ausgestattete Einbauküche mit BORA Induktionskochfeld, MIELE Geschirrspüler und SIEMENS Backofen • SAECO Kaffeevollautomat • Große Schiebetür zum Balkon • Elektrische Markise am Balkon • Elektrische Raffstore bei allen Fenstern und an Schiebetür • Parkettboden • Fußbodenheizung via Fernwärme • AEG Waschmaschine mit Trocknerfunktion • Handtuchtrockner • SAMSUNG Smart TV • Highspeed WLAN (150 Mbit/s) • Streaming (Netflix, Amazon Prime) Preis • 1.650 EUR (Miete inklusive Betriebskosten, Strom, Heizung, Internet, Endreinigung und Tiefgaragenparkplatz) Lage • Bezirk St.Martin (Waidmannsdorf) • Wörthersee, Universität und Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar • Sattnitz und Sattnitzpark fußläufig erreichbar • Wörtherseestadion, Fitnessstudio (FITINN) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Sehr gute öffentliche Anbindung, Busstation direkt vor Wohnanlage * Ruhige Wohngegend... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In zentraler Stadtlage in der Moritschstraße 5-7 im 1. Stock wurde diese Wohnung 2022 voll saniert. Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren, Bad mit Dusche WC extra Neue Küche wurde eingebaut. Von der Küche aus gibt es einen Balkon und ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar Heizung = Fernwärme Nach 3 Stufen ist der Personenlift erreicht. Kellerabteil Durch die zentrale Stadtlage sind Infrastruktureinrichtungen fußläufig zu erreichen Parkmöglichkeiten: Parkplatz neben Parkhotel oder im Parkhaus "Conti"Diese Wohnung kann auch als Büro gemietet werden wennder Mieter zur Kenntnis nimmt, dass die baurechtliche Widmung des Bestandobjekts die Kategorie „Wohnung“ ist und verzichtet auf die Geltendmachung aller damit zusammenhängenden Ansprüche, Einwendungen oder dergleichen gegenüber der Vermieterin und jeglichen Dritten, die daraus Regressansprüche gegenüber der Vermieterin ableiten könnten. Wenn an eine Firma/Kanzlei vermietet wird ändert sich die Mehrwertsteuer auch bei der Miete und BK auf 20 %Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m². Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen. Zur Anlage gehören: 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze Kellerabteile für jede Wohnung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Überdachte Müllinsel Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion Die Fertigstellung des Gebäudes ist bereits erfolgt. Wohnungsübersicht – Wohnvilla Tafernerstraße Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden. Top Fläche in m² Balkon/Terrasse Gesamt € 11 90m² 57,20 m² 1944,14 Die Quadratmeter Anzahl kann sich noch geringfügig ändern. Die Kaution beträgt 3BMM. Eine Klimaanlage kann gegen einen Aufpreis installiert werden. Wohnungsausstattung Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich. Allgemeinbereiche Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss – und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung. Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab Mai wird in unserem Haus in St Kanzian eine Wohnung frei. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über zwei Schlafzimmer. Im Jahr 2025 wurde ein Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Allgemeinfläche gehören ein Garten sowie eine Terrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Die Wohnung kann wahlweise möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Eine Einbauküche sowie Badmöbel sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight: Zum Haus gehört ein Stall mit Reitplatz, Paddock und Wiese. Bewohner haben die Möglichkeit, ein eigenes Pferd mitzubringen und direkt vor Ort unterzubringen. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Pferdepension – die anfallenden Stallarbeiten werden gemeinschaftlich innerhalb der Stallgemeinschaft organisiert. Mietdetails: Bruttomiete inkl. MwSt.: € 850 pro Monat Betriebskosten (geschätzt): ca. € 180 pro Monat (jährliche, verbrauchsabhängige Abrechnung über Hausverwaltung; eigene Zähler für Heizung, Strom und Wasser) Carport-Stellplatz und eigener Abstellraum inklusive Lage Haus Seidendorf liegt circa 200 Meter von der Drau entfernt, 4 KM zum Klopeiner See. In 20 Minuten fährt man zum Flughafen Klagenfurt, 10 Minuten nach Völkermarkt. Zu Fuß erreicht man gleich das wunderschönen Drau Naturgebiet und der Radweg. Supermarkte (Spar, Penny und Billa) auf 5 Min. Sonstiges Für Pferdemenschen ist dies ein besonderer Traum: Sie können ihr eigenes Pferd direkt am Haus einstellen und den Alltag gemeinsam genießen. Aber auch ohne eigenes Pferd dürfen Sie die Nähe zu den Tieren erleben und die besondere Atmosphäre am Hof genießen. Heizung Heizung: Ölheizung, Photovoltaik... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Millstatt am Millstätter See! Diese wunderschöne, komplett eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in bester Aussichtlage bietet auf ca. 52 Quadratmetern ein modernes und gepflegtes Zuhause. Die Wohnung, ist in nahezu neuwertigem Zustand und umfasst einen Wohnbereich samt integrierter Küche., ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen beeindruckenden Balkon mit ca. 29 Quadratmetern samt elektrischer Markise. Der Blick von hier aus ist einfach einmalig – Sie sehen das Stift Millstatt, das Zentrum und weite Teile des Millstätter Sees. Einbauschränke und eine begehbare Garderobe im Schlafzimmer sorgen für ausreichenden Stauraum und Komfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4 Quadratmetern sowie auch ein überdachter PKW Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Umgebung ist ebenso reizvoll: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Millstatt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Der Millstätter See lädt zu Spaziergängen und Wassersport ein, und das historische Stift Millstatt liegt quasi vor Ihrer Tür. Genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe und guter Infrastruktur! Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Haustiere sind nicht erlaubt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 Betriebskosten € 157,96 Heizkosten € 33,71 Warmwasser € 22,23 Kanal € 41,09 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1354,99 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese attraktive Mietwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Dank großer Fensterflächen sind die Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Das Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad mit einer großen, barrierefreien Dusche. Die Wohnung ist insgesamt barrierefrei geplant und bietet somit hohen Wohnkomfort für alle Lebenssituationen. Ein großzügiger Balkon mit ca. 11 m² in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau direkt beim Hauptbahnhof Villach, wodurch sowohl die Infrastruktur als auch die Anbindung optimal sind. Das Stadtzentrum von Villach ist bequem erreichbar. Ausstattungs-Highlights: • Helle Räume durch große Fenster • Kleine, moderne Küche inkl. E-Geräte • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Klimaanlage • Internet/Wlan – in den Betriebskosten enthalten • Elektrische Raffstores • Lift im Haus • Eigenes Kellerabteil • Barrierefreie Ausführung Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 104,- monatlich angemietet werden. Für das Aufsetzen des Mietvertrages muss eine Gebühr von € 480,00 inkl. UST entrichtet werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zentrumsnah und Blick ins Grüne von der Loggia aus - dieses bietet diese ca. 95m² große Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Im 2. Stock, ohne Lift gelegen, betritt man über den großzügigen Vorraum mit Garderobeschränke die Wohnung, die einen perfekten Grundriss aufweist. Drei Zimmer, die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, das Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch und das separate WC sind getrennt zu begehen, sodass dieses Objekt bestens auch als WG geeignet ist. Von der Küche aus ist ein Abstellraum und die, in den schön angelegten Grünbereich zeigende, ca. 6m² messende Loggia zu betreten. Die Ausstattung umfaßt Holzböden, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von ca. 134,00 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen - ebenso die City! Ein Garagenplatz kann um 90,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden! Eine zentral gelegene Wohnung - Grün und Ruhe inklusive! Miete (netto): 750,00 EUR Betriebskosten (netto): 250,00 EUR Heizkosten (netto): 112 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 122,00 EUR Gesamtmiete: 1.234,00 EUR Kaution: 3.702,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Zentrum von Krumpendorf befindet sich dieses ca. 100m² großzügige Loft mit parkähnlicher Grünlage im Innenhof, der von den Bewohnern benützt werden kann. Das Loft kann auch in 2 Räume geteilt werden, da es über 2 separate Eingänge verfügt. Die offen gehaltene Küche mit allen Geräten, ein Duschbad und ein separates WC komplettieren diese Einheit. Der Zugang zum Garten mit Pavillon ist an der Rückseite des Lofts, sodass ein barrierefreies Wohnen und/oder Arbeiten gewährleistet ist. Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in den sanitären Räumen Fliesen, 2-fach-Isolierglas Türen, Kabelanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von 100,00 EUR werden zur Miete hinzu gerechnet. Garagenplätze sind vorhanden und können separat angemietet werden. Die Lage ist ausgezeichnet, ob zum Schwimmen in den See, die Einkaufsmöglichkeiten und die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die Auffahrt zur A2! Miete (netto): 1.000,00 EUR Betriebskosten (netto): 363,64 EUR Heizkosten (netto): 90,91 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 45,45 EUR Gesamtmiete: 1.500,00 EUR Kaution: 4.500,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 63,04 m² im 4. Obergeschoss mit Lift. Aufteilung: Vorraum, Wohn- Essbereich inkl. Küche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung enthalten. Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Es fällt eine Kaution von € 3.350,00,- an. Die Wohnung steht ab 01.06.2026 zur Verfügung! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne eine Anfrage schicken! Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Anliegen während meiner Dienstzeiten von Mittwoch bis Freitag zu bearbeiten. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Krankenhaus <550m Klinik <800m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <125m Universität <575m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <50m Geldautomat <75m Post <475m Polizei <325m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <1.025m Flughafen <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. *** Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche, und das angrenzende Schlafzimmer führen direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 17,66 m² und einem herrlichen Blick auf den Park. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. **Top F1-26 / 3.OG - Raumaufteilung:** • Vorraum: 5,99 m² • Badezimmer: 4,68 m² • Toilette: 2,08 m² • Schlafzimmer: 12,26 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 26,81 m² • Balkon: 17,66 m² Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvolle Maisonette-Mietwohnung mit einzigartigem Flair und sonniger Dachterrasse im Zentrum von St.Andrä Diese außergewöhnliche, beeindruckende Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint stilvolles Wohnen mit einem ganz besonderen Flair. Die Mietwohnung befindet sich in einem privaten Wohn- und Geschäftshaus ohne Lift im Zentrum von St.Andrä und besticht durch Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paare als auch Wohngemeinschaften vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Die insgesamt fünf Zimmer präsentieren sich hell, freundlich, einladend und schaffen durch hochwertige Parkettböden sowie die offene Gestaltung eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Obergeschoss: * Vorraum - ca. 8,26 m² * WC - ca. 2,00 m² * Abstellraum - ca. 1,83 m² * Küche - ca. 11,47 m² * Wohn-(Zimmer) - ca. 31,77 m² * Zimmer - ca. 13,84 m² * Zimmer - ca. 12,55 m² * Zimmer - ca. 21,71 m² * Wäsche-/Wirtschaftsraum - ca. 9,34 m² * Badezimmer - ca. 14,60 m² * Gang - ca. 11,84 m² Dachgeschoss: * Wohn-(Zimmer) - ca. 30,67 m² Die geschmackvoll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank vollständig ausgestattet, wodurch sie sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Fenster in Form einer Oberlichte eine angenehme Kombination aus Komfort und Tageslicht. Weiters gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und einen Wäsche-/Wirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Strom-Boiler. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur großzügigen, ca. 23 m² großen Dachterrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt bietet. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein - genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende mit einem außergewöhnlichen Ambiente. Parkmöglichkeiten stehen bequem direkt vor dem Gebäude in der Siedlung zur Verfügung, zudem kann bei Bedarf ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein perfektes Gesamtpaket aus Lage, Größe und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von St.Andrä und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - die Auffahrt zur Südautobahn ist in ca. 4 Minuten erreichbar, von dort aus gelangen Sie in einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 1 Stunde nach Graz. Perfekt für Berufspendler und Vielreisende: Der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt, mit der Bahn erreichen Sie Klagenfurt in ca. 20 Minuten und Graz in ca. 32 Minuten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]