provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse im Bezirk Korneuburg

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Diese moderne Wohnung in Spillern in Niederösterreich überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 66 m² bietet sie ausreichend Platz und eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen sind hochwertige Vinylböden verlegt, während die Sanitärräume modern verfliest sind. Das Haus bietet einen Gemeinschaftsraum mit Loggia und Terrasse, einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie einen Müllraum. Jeder Wohnung sind ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz in der Garage zugeordnet. Die gesamte Anlage ist barrierefrei ausgeführt. In der Umgebung laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für hohe Lebensqualität. Die Wohnhausanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung von fünf Jahren abgeschlossen werden. Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: 01.02.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.10.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 36,70 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 16.278,05 und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 852,06 inkl. BK und USt. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung (? 72.90 monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Daten und Fakten: im 1. Liftstock wirklich barrierefrei mit Vorzimmer zentral zu begehendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken , Dusche und Fenster getrenntes WC Schlafzimmer ( 14,70 m²) mit Blick ins Grüne und auf den Balkon Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon BALKON der geräumig und ÜBERDACHT ist. Tischlerküche abgetrennt - modern mit grosser Arbeitsfläche, allen Geräten und Fenster Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Vor der Wohnung gegenüber ein 4 m² grosser trockener Abstellraum Böden - Parkett Fliesen in den Sanitärräumen Heizung und Warmwasser erfolgt über Hauszentralheizung Parkplatz kann um Euro 77,20 angemietet werden Miete : Euro 831,90 ( inkl. BK , Lift, Heizung, Warmwasser ) Lage: Bei der ÖMV Tankstelle , nahe zum Bahnhof , und zum Sparkassaplatz Beschreibung: Diese Wohnung ist soeben frisch ausgemalt, die Böden aufgefrischt und alles wieder angenehm gemacht worden. Der Balkon ist mit ca.8. m² gross und bequem, er ist überdacht somit windgeschützt und lange zu benutzen. Keine Wäsche mehr in der Wohung trocknen und noch immer genug Platz um draussen zu sitzen. Mit dem Lift kommt man in ein freundliches offenes Stiegenhaus . Ein zentrales Vorzimmer mit Garderobe ist das Willkommen dieser hübschen Wohnung. Das Badezimmer mit Dusche , Doppelwaschbecken und Teilmöblierung mit Fenster ist linker Hand . Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon ist geräumig und mit Parkett. , abgetrennt ist die Tischlerküche mit einer grossen Arbeitsftfläche Fenster und allen Geräten . Das Schlafzimmer ist mit einem eleganten Kasten , einem Fenster auf den Balkon und eine absolute Ruheoase. Der Waschmaschinen anschluss ist in einem kleinen Seitenraum. Gegenüber der Wohnung ist ein ca. 4m² grosser trockener Lager und Abstellraum. Die Heizung und das Warmwasser erfolgt über eine Hauszentralheizung, die mit einem Akkonto in der Miete bereits enthalten ist. Miete : Euro 831,90 ( inkl.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! Die Wohnung ist erst ab März 2025 frei und zu besichtigen. Jedoch kann über eine fast idente Wohnung im Haus jetzt schon besichtigt werden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 3 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Wannenbad ? WC ? Abstellraum ? Balkon, Terrasse ? Fast alle Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus Vertragserrichtungsgebühr ? 349,00 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1095,53 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 172,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 126,75 Gesamtbetrag ? 1394,32 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an weiteren Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder und Bilder einer der Musterwohnungen dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Duschbad mit WC ? Abstellraum ? Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus Vertragserrichtungsgebühr ? 349,00 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 591,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 109,12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 70,1 Gesamtbetrag ? 771,13 Heizwärmebedarf: 21.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Vermietung gelangt eine sonnige Gartenwohnung mit Terrasse und Hofseitiger Ausrichtung. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Hauszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet: - Parkettboden - Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss - extra WC - Abstellraum - Parkettboden Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller. Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 71.-mon.) !! Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet !! In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 708,75 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 112,11 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 82,08 Gesamtbetrag € 902,94 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gerasdorf Dachterrassenwohnung süd-westseitig, auf zwei Ebenen, großer Wohnsalon mit integrierter Küche, direkter Ausgang zur Dachterrasse auf Wohnungsebene, zusätzlicher Raum vom Wohnsalon abtrennbar, südseitig, Grünblick auf unverbautes Feld, Marmorböden, Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer, begehbare Garderobe, elegantes Marmorbadezimmer als Wellnessoase mit Whirlpool, Dusche, WC extra. Großes Kellerabteil, Fahrradraum, Lift, Gegensprechanlage. Garagenplätze in der geräumigen Tiefgarage können angemietet werden. Das Haus ist nahe dem Ortszentrum Gerasdorf gelegen. Gute Verkehrsanbindung nach Wien, 15 Min. zur UNO City, zur U1, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltiges Freizeitangebot, zwei Golfplätze, Tennisplätze, Naturbadeteiche, abwechslungsreiche Gastronomie, Heurige. Alle Schultypen und Supermärkte fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sonnige Wohnung mit Terrasse und Garten in Korneuburg / mit Kaufoption. Großer Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC extra, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und großes Wohnzimmer mit Glasfront zum Garten. Fahrradabstellraum, Kellerabteil, Garagenplatz in der Miete enthalten. Einbauküche mit Geräten, Glasschiebetüre, Badezimmermöbel, Einbaukasten im kleinen Vorraum, Kasten im Schlafzimmer, Zaunerhöhung mit Sichtschutz, Hochbeet, elektrische Markise, Gartentisch und Sesseln, Rasenmäher, Holzfliesenterrasse, Innenjalousien, Sichtschutzrollo nach Vereinbarung. 4 Minuten Fußweg zum Bahnhof, Donauradweg in unmittelbarer Nähe. Wohnung ist barrierefrei.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - repräsentative 4 Zimmer Wohnung mit Blick auf den BISAMBERG und. 2 Garagenplätzen Diese neu erbaute großzügige Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhausruhige Lage am Fuße des Bisamberges1. Etage mit Balkon (ca. 29 m²) Wohnraumlüftungbarrierefrei zu erreichenzentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: hochwertige Tischlerküche in Vollausstattung Kücheninsel3 Schlafzimmer Parkettboden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1 Telekom, SAT-TVFahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerechtelektrische Jalousien außen Tiefgarage, Vorbereitung für E-Ladestationen Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Unweit der Donau , Naherholungsgebiet, Golfplatz Einkaufsmöglichkeiten in der Nähecirca 10 Minuten nach Korneuburg (Bezirkshauptstadt) mit dem Auto sowie ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadtschneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Bank, Ärzte in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 8870,- Euro Vergebührung für die Garagenplätze : 126,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an einigen Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 2 Schlafzimmer 14,66 m2 und 12,83 m2 ? Wohnraum mit Küchenzeile 32,66 m2 ? Duschbad und WC 4,58 m2 ? Abstellraum ? Loggia 15,71 m2 ? ALLE Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus Vertragserrichtungsgebühr ? 349,00 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden ? Vertragserrichtungsgebühr: Wohnungen: brutto ? 349.- Stellplätze: brutto ? 199.- Wenn ein Stellplatz gleichzeitig mit einer Wohnung angemietet wird, fällt lediglich die Gebühr für die Wohnung an. Anmietung eines Stellplatzes eventuell noch gegeben,.. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1008 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 194,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 120,23 Gesamtbetrag ? 1322,51 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Möchten Sie vom Trubel der Großstadt entfliehen, aber trotzdem nur einen Katzensprung davon entfernt bleiben? Oder möchten Sie sich einfach vergrößern? Dann ist diese tolle Dachgeschoßwohnung mit teilweise 4,5m hohen Räumen und 185qm in einer schönen Allee in Stockerau genau das Richtige für Sie. Sie benötigen vom Wiener Zentrum gerade einmal 25 Minuten hierher, von der Nordbrücke etwa 15 Minuten. Die Schnellbahn bringt Sie ebenfalls im Nu in die Stadt, Zu Fuß können Sie durch die benachbarten Wälder und über die Felder spazieren, oder Sie entspannen in der Au auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Egal ob sportbegeistert, Hundebesitzer oder Familie, hier finden Sie unendliche Möglichkeiten, um zur Ruhe zu kommen oder einfach einen schönen Tag mit Ihren Liebsten zu verbringen. Die Wohnung bietet ein großes Vorzimmer, eine riesige Wohnküche mit nagelneuer Markenküche (Side by Side Kühlschrank, Weinkühlschrank, moderneste Induktions-Backofen-Kombi, usw.), meherere Schlafzimmer, Badezimmer, WCs. Möglichkeit eines offenen Kamins. Terrasse mit Blick über Stockerau. Sie ist extrem sonnendurchflutet durch teilweise zwei Fensterreihen. Die aktuelle Miete würde etwa bei 2.500,- Euro inkl. Betriebskosten liegen. Schweren Herzens würde ich diese Wohnung für bestimmte Dauer (3-5 Jahre) aus beruflichen Gründen gegen eine Wohnung in Wien tauschen. Gerne 80-120qm, zumindest teilmöbliert und mit Freifläche und Parklplatz in den Innenbezirken oder 14-19.Sollten Sie eine passende Wohnung besitzen und würden aus oben genannten Gründen gerne tauschen, melden Sie sich gerne bei mir. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Anbindung an die nahegelegene Metropole Wien bietet. Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und der idealen Lage begeistern. Mit einer großzügigen Fläche von 110 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder als kinderfreundlicher Raum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, am Fuße des Bisambergs, sondern auch Raum für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Sonne, laden Sie Freunde zu Grillabenden ein oder lassen Sie einfach den Tag bei einem guten Buch auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit dem Bus und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in Wien und können die Vorzüge der Großstadt genießen, während Sie gleichzeitig in der ruhigen Idylle von Langenzersdorf leben. Die Lage dieser Wohnung ist zudem ideal für Familien. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier sind Sie inmitten einer lebendigen Gemeinschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Lebens bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in Langenzersdorf sind, die Ihnen sowohl Raum zum Leben als auch die Nähe zur Stadt bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete, möblierte 3‑Zimmer-Wohnung mit 90 m², moderner Ausstattung und großzügiger 15 m² Terrasse in ruhiger Lage mit traumhaftem Ausblick. Ideal für Paare oder Familien, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und gute Verkehrsanbindung schätzen. Miete: EUR 1.890 / Monat (inkl. Betriebs-, Heizungs- & Warmwasserkosten) Zusätzlich: Stromkosten sind separat zu tragen Details zur Wohnung Offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, Einbaugeräten & Parkettboden Voll ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer mit Parkettböden inkl. Möblierung Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch inkl. Möblierung Separates WC mit Waschbecken, verfliest Geräumiger Abstellraum Vorraum mit Fliesen inkl. Möblierung Terrasse 15 m² mit elektrischer Markise inkl. Beleuchtung - Grillen erlaubt Elektrische Außenjalousien mit Fliegengittern bei sämtlichen Fenstern sowie Terrassentüre Haus & Ausstattung Aufzug Kellerabteil ca. 6 m² Fahrrad-/Kinderwagenraum Gepflegtes Wohnhaus Tiefgarage Lage An der Wiener Stadtgrenze mit Blick auf den Bisamberg und Kahlenberg (eine Schnellbahnstation von Wien entfernt) Schnellbahn fußläufig in ca. 5 Minuten (20 Minuten bis Praterstern) Bushaltestelle fast vor der Haustüre Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten zu Fuß Kindergärten und Volksschule in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar Umfangreiche Freizeitangebote in der Umgebung (Bisamberg, Seeschlacht, Donauinsel) Sonstiges Die Wohnung wird ab dem 01.07.2026 befristet für 5 Jahre vermietet (Verlängerung angedacht) - frühere Vermietung nach Abstimmung möglich. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf EUR 60 / Monat. Die Kaution beträgt EUR 5.000.... [Mehr]