provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 8.,Josefstadt

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1080! Großzügige 5 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Toplage! WG-geeignet! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Platz für Garderobe ? Kochnische ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? perfekter WG-Grundriss ? sensationelle Lage ? PANTRY-Küche mit Elektro-Geräten ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? schöne Anlage ? niedriger Energieverbrauch! ? Kellerabteil ? Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe ? Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ? U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten GÜNSTIGE MONATLICHE KOSTEN ? Hauptmietzins ? 861,58 nto pro Monat ? Betriebskosten-Aconto ? 126,80 pro Monat ? Warmwasser-Aconto ? 18,44 bto pro Monat ? Heizungs-Aconto ? 34,58 bto pro Monat ? anteilige Umsatzsteuer ? 107,60 bto pro Monat Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt ? 1.149,00 ? Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1044,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 104,45 Gesamtbetrag ? 1149 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Aber Lage und Raumaufteilung sind perfekt. Die Wohnung ist super hell, aber ohne direkte Sonnenenstrahlung (weil nordseitig) wird es nicht heiß. Sie befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Platz für Garderobe ? Kochnische ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? perfekter WG-Grundriss ? sensationelle Lage ? Küche mit Elektro-Geräten ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? schöne Anlage ? niedriger Energieverbrauch! ? Kellerabteil ? Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe ? Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ? U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser-Aconto ? 20,28 bto pro Monat ? Heizungs-Aconto ? 41,50 bto pro Monat ? Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt ? 1.149,00 Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 861,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 126,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 98,84 Gesamtbetrag ? 1087,22 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Kellerabteil

Zentralgelegener Singlehitbeim Hamerlingpark In unmittelbarer Nähe des Hernalser Gürtels gelangt eine 1-Zimmer- Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit kleinflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Hamerlingpark sowie der Hernalser Gürtel liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: Top Anbindung Direkt an der Skodagasse & Hernalser Gürtel Smartes Layout Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche gepflegter Zustand Ausstattungsstandards: Parkettboden Kleinformatige Fliesen Badewanne Küche mit Geräten Die Wohnung mit ca. 31,25 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe Abstellraum Wohnraum mit Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 754,53 (inkl. BK und USt.) zusätzlich Fallen Kosten für Warmwasser, Heizung an - diese werden zum Mietpreis dazu gerechnet : Warmwasserakonto : 13,75 ? (inkl. USt) Heizkostenakonto: 28,13 ? (inkl. USt) Bei dem angeführten Mietpreis sind die Stromkosten... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Wohnung ist ausgestattet mit: 1. einem Wohnzimmer 2. einer Küche 3. einem Badezimmer mit Dusche 4. einer separaten Toilette 5. einem Flur 6. einem Abstellraum 7. sowie einem Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Des Weiteren sorgen geräuschisolierende Fenster für eine ruhige Atmosphäre, ideal zum Wohnen und Studieren/Arbeiten von zu Hause. Die 50 m² große Wohnung in Wien befindet sich nur 1,0 km entfernt – etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 4 min mit dem Fahrrad bzw. 9 Minuten mit der Straßenbahn – vom Schottentor. Das Schottentor ist der Hauptknotenpunkt der Straßenbahnen in Wien und liegt im 1. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem Hauptgebäude der Universität Wien. Die Straßenbahn- und Buslinien 5 und 13A halten direkt vor der Wohnung. Der 8. Bezirk ist herausragend für das Leben in Wien, denn er zeichnet sich durch einen bürgerlichen Charakter der Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität sowie eine starke Polizeipräsenz aus. Am Ende der Straße befindet sich zudem eine Polizeistation, die für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl in einem der sichersten Bezirke Wiens sorgt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! HINWEIS: Bildaufnahmen der Wohnung werden zu einem späteren Zeitpunkt nachgereicht. ************************************* WOHNUNG. Die ca. 31,25 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift. Der kompakte Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich sowie einem optisch getrennten Schlafbereich. Die kleine Küche ist separat vom Wohn- und Schlafraum angeordnet und sorgt dadurch für eine angenehme Trennung der Wohnfunktionen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschplatz und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnklima. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Wichtig zu wissen: * Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 13,75 brutto und Heizung € 28,13 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 840,87. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Laudongasse, nahe dem pulsierenden Gürtel und der Alser. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Mobilität und hoher Lebensqualität für Singles, Paare oder Familien. * Grünflächen & Freizeit: In fußläufiger Distanz befinden sich der Schönbornpark, der Hamerlingpark sowie der Campus der Universität Wien (Altes AKH) mit großzügigen Freiflächen und Spielplätzen. * Bildung & Betreuung: Ein breites Angebot an städtischen und privaten Kindergärten sowie renommierten Schulen (Volksschulen, Gymnasien) ist im direkten Umkreis vorhanden. * Nahversorgung: Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Apotheke, Bank- und Postfiliale und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar.. * Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße) in ca. 11 Gehminuten (rd. 800m) erreichbar. * Straßenbahn: Linien 2, 5, 12, 33, 43, 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2-10 Gehminuten). * Bus: Linien 13A, N43, N71 (ca. 2-7 Gehminuten) ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese mit Charme gezeichnete Wohnung mit Altbaucharakter (ca. 3,15 m Raumhöhe), - liegt in der Blindengasse, im Herzen der Josefstadt (8. Bezirk) und verbindet ruhiges, gründerzeitliches Wohngefühl mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur. Die gute Lage der Wohnung kombiniert städtische Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität: kurze Fußwege zu U‑Bahn, Einkauf, Bildung und Erholung machen die Straße besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. Das Objekt wird auch zum Verkauf um 490.000 Euro angeboten! RAUMAUFTEILUNG (aktuell): * Ausrichtung Wohnung: Osten - straßen-als auch hofseitig * Vorraum * Abstellraum * Wohnzimmer mit Straßenblick * Zimmer (straßenseitig) * weiteres kleines ZImmer (hofseitig) * Küche (derzeit mit Altbestand eingerichtet) * Badezimmer * Separates WC BESONDERE MERKMALE: * Viel Gestaltungsspielraum * Erhöhter Lichteinfall aufgrund der großen Fensterflächen * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Lift vorhanden * Geräumiges Kellerabteil inkludiert * mögliche Nettomietrendite ca. 4% LAGE Die Blindengasse befindet sich im zentralen 8. Bezirk, Josefstadt. Bei der Verkehrsanbindung ist die U6 an der Josefstädter Straße in 84 m Entfernung, die Station Blindengasse ist 218 m entfernt. Zur Nahversorgung gibt es Supermärkte wie Billa und SPAR (Josefstädter Straße) in der Nähe. Die Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten und Schulen wie die Wirtschaftsuniversität, Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks und kulturelle Angebote an. Das Wohnumfeld ist ruhig mit typischen Gründerzeithäusern. Die Gegend ist sowohl praktisch als auch gut angebunden. * Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken * Arztpraxen und medizinische Versorgung * Kindergärten, Schulen und die Wirtschaftsuniversität (10 Min zu Fuß) * Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6, 2 Min zu Fuß), Straßenbahnlinien, Busse * Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar * Nahe Grünflächen wie Bennoplatz, Augarten, Alsergrund und Volksgarten * Für Fahrradfahrer gibt es bereits gute Anbindungen und begrenzte Parkmöglichkeiten, jedoch sind öffentliche Tiefgaragen vorhanden. Freizeit & Erholung In der Nähe der Blindengasse gibt es fünf kleine Parks: Elisa-Springer-Park, Florianipark, Albertplatz, Bennoplatz und Lisette-Model-Platz. Schönbornpark (10.000 m²) und Hamerlingpark (6.000 m²) sind die größten in der Umgebung. Verkehrsanbindung * U-Bahn: Station "Josefstädter Straße" (U6) in ca. 2 Min. Fußweg (≈200 m) * Straßenbahn: Linien 2, 5, 33 und 46 am Lerchenfelder Gürtel (Josefstädter Straße) * Bus: Diverse Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Bezirke. * Auto: Nähe Gürtel und Lerchenfelder Gürtel mit Anbindung an Stadtautobahn. Car‑Sharing‑Stationen in Gehweite. Nahversorgung & Einkauf Supermärkte: * SPAR, Josefstädter Str. 43 * BILLA, Josefstädter Str. 78 * Täglicher Bedarf**: Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken befinden sich in 200 m Umkreis Gastronomie: Kleine Cafés, Restaurants und Bars entlang der Josefstädter und Florianigasse Bildung & Gesundheit Bildung: Mehrere Kindergärten und Volksschulen in Gehweite; WU (Campus Währinger Straße) ca. 10 Min. zu Fuß Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Fachpraxen und Apotheken auf der Josefstädter und Florianigasse Freizeit & Erholung Kleine Parkanlagen: Elisa‑Springer‑Park, Florianipark, Grünanlage Albertplatz, Grünanlage Bennoplatz und Lisette‑Model‑Platz sind in 3-10 Min. erreichbar Größere Grünflächen: Schönbornpark (≈10.000 m²) und Hamerlingpark (≈6.000 m²) bieten Spielplätze und Liegewiesen Kultur: Theater in der Josefstadt, kleine Kabaretts und historische Sakralbauten prägen das Viertel Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und des Potentiales dieser Wohnung überzeugen. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch die Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/video/1080p/Cz KVa2I2K4.mp4] auf unserer Hompage : https://storage.justimmo.at/video/1080p/Cz KVa2I2K4.mp4 _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.06. / 15.06.26) * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 1-2 Personen) * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.600,-) Herzlichen Dank! ********************************************** DIE WOHNUNG. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2020 errichteten Neubaugebäudes in der Piaristengasse und weist auf ca. 53 m² Wohnfläche eine perfekte Aufteilung auf. Vom Vorraum, mit praktischer Schranknische, gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken sowie auch in die offene gemütliche Wohnküche. Das Wannenbad ist mit einer Glasduschwand und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. An den Wohn- / Essbereich grenzt die großzügige Loggia. Das separate Schlafzimmer hat rd. 14 m² und einen eigenen Ausgang zur Freifläche. Im Haus befindet sich zudem ein Personenaufzug, ein Fahrradabstellraum und auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden separat veranschlagt und betragen derzeit jeweils brutto: Warmwasser: € 11,70, Heizung: € 34,26, Kaltwasser (als Sonstige Position ausgewiesen): € 21,94. Gut zu Wissen: * Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. DIE LAGE. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt, einem der charmantesten und traditionsreichsten Bezirke Wiens. Durch die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: * Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer sowie Denn's Biomarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung * Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen entlang der Josefstädter Straße und Laudongasse * Apotheken, Banken, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Straßenbahn: Linien 2, 5 und 12 in kurzer Gehweite erreichbar [Tel]m) * U-Bahn: U2 - Rathaus in wenigen Minuten erreichbar (550 m) ; U3 - Volkstheater (800m) gut angebunden * Buslinien: Mehrere Busverbindungen (13A, 48A, N71) im direkten Umfeld Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Schönbornpark sowie der Rathauspark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und kulturelle Einrichtungen das lebendige und zugleich charmante Flair der Josefstadt. Zudem liegen viele sehenswürdige Orte in direkter Nähe: Burg- und Volksgarten, das Parlament, Kunst - & Naturhistorisches Museum, das Museumsquartier, u.v.m. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick! Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt: - großzügiger Vorraum (22,16 m²) - Abstellraum 1 (7,05 m²) - WC - Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²) - Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m² - halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²) - 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²) - Abstellraum 2 (1,51 m²) - Keller-Abteil Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten Lagen der Josefstadt gelangt diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Wiener Altbaucharakter – hohe Räume, Flügeltüren und großzügige Raumproportionen – mit moderner, klarer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort, einschließlich Klimaanlage. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Diplomaten und Expats Raumaufteilung: • Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich • 1 Wohnküche • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • 1 begehbare Garderobe • 3 WCs (1 im großen Bad, 2 getrennt) • Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken • Klopfbalkon • 1 Wirtschaftsraum • 1 großzügiger Abstellraum Besonderheit: Alle Wohn- und Schlafräume sind separat begehbar und verfügen über jeweils mehr als 20 m². Ausstattung: frisch grundsaniert inkl Elektrik, Heizung, Böden, Wand- und Fenster/Türenanstriche, neue Bäder, neue Küche • Klimaanlage • Parkettböden • Flügeltüren • Holzkastenfenster mit innen Isolierglas • Gegensprechanlage • Gasetagenheizung/Brennwertgerät • Geräumiges Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Josefstadt – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Seitengasse verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Infrastruktur: • Öffentliche Verkehrsmittel: 13 A, 2, U2, 5, 12, ab 2028 U5 • 2 Parkgaragen in unmittelbarer Nähe • Schulen: Piaristengymnasium und Volksschule, Vienna Business School Hamerlingplatz und Schönborngasse, BGRG 8 Albertgasse • Gesundheit: AKH, Privatklinik, Goldenes Kreuz Confraternität, Primärversorgungszentrum Lammgasse • Kultur: Theater in der Josefstadt • Nahversorgung: Josefstädterstrasse, Alserstrasse mit exzellenter Infrastruktur • Parks/Plätze: Schönbornpark, Maria-Treu-Platz, Hamerlingpark * Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese herrliche 1-Zimmer-Wohnung in der Auerspergstraße im 8. Bezirk, für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schönen Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-/Schlafraum und einem Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights : - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2 und U3, Buslinie 13A, Straßenbahnlinien 46) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.183,95 inkl. Betriebskosten, Lift, Kaltwasser und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 57,73 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 38,21 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.279,89,- inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler und ruhiger Lage des 8. Bezirks in der Bennogasse 23, nur ca. 5 Gehminuten von der U6-Station Josefstädter Straße entfernt. Sie wird 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Allgemeinflächen umfassen einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Waschküche. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen und zur Garage. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * Wohnzimmer. * getrennte Einbauküche mit Fenster, * Zimmer, * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, * Abstellraum, * separate Toilette. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]