provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 14.,Penzing

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese Wohnung in 1140 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen. Mit einer Fläche von 54m² und 2 Zimmern ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder auch WGs. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Natur vermittelt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und besticht durch hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und robust ist. Die Etagenheizung sorgt für eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung, während die Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihnen das Kochen zu erleichtern. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenfalls vollsaniert. Auch für Wohngemeinschaften ist diese Wohnung ideal geeignet, da sie über ein separates WC und 2 getrennt begehbare Zimmer verfügt. Die Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und eine Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen. Hier können Sie im Sommer gemütlich grillen, sich sonnen oder einfach nur die Natur genießen. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese befristete Terrassenmaisonette (2.OG ohne Lift!) befindet sich nahe der Kennedy Brücke und ist dennoch absolut ruhig gelegen und bietet einen außergewöhnlichen Weitblick. VIDEO: https://youtu.be/GGg8w6Hb Jk U LAGE Die Infrastruktur ist sehr gut: Restaurants, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel (U4, 10, 58, 60, 56B) sind zu Fuß erreichbar. OBJEKT Die Wohnung wurde in den 1990-er Jahren ausgebaut, befindet sich am 2.+ 3.Stock eines Hofgebäudes hinter einem kleinen Biedermeierhaus in einer Sackgasse. Sie bietet auf 2 Ebenen folgende Räume auf: >Ebene 1: . Vorzimmer . Esszimmer .separate Küche . Schlafzimmer . Bad mit Wanne .separates WC >Ebene 2: . Vorzimmer . Wohnzimmer .kleineres Schlafzimmer mit Terrasse und tollem Blick . Bad mit Dusche + WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Terrasse ca 13,5m² . KEIN Lift VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This very nice 4 room apartment is situated in an old style apartment in one way road close to the centre of Hietzing. LOCATION restaurants, supermarkets and public transport (U4, 10, 58, 60) can be reached by a short walk. PROPERTY It has following rooms: >level 1: .entree .living room .separate kitchen .bedroom - access through kitchen .bathroom with tub .separate toilet >level 2: .hallway .living room .second smaller bedroom with access to terrace .bathroom with shower + toilet Equipment: .wooden and tiled floors .terrace ca 13,5m² . NO elevator Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die wunderschöne und gemütliche Maisonette befindet sich in einem im Jahr 2014 ausgebauten Dachstuhl eines historischen Gründerzeithauses im Herzen des 14. Bezirks. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Fußbodenheizung, exquisite Verfliesung, Eichenparkett) inklusive einer modernen Einbauküche. Über den Vorraum gelangt man zu der offenen Wohnküche (21,11 m²), nebenan befindet sich das Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Im oberen Stock findet man ein großes Zimmer (23,21 m²), welches idealerweise als Schlafzimmer genutzt werden kann - mit Zugang zu der Terrasse (3,85 m²) Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße (1 Minute Fußweg) mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Spitäler etc. sind ebenfalls im nahen Einzugsgebiet zu finden sowie auch das Naherholungsgebiet Schmelz mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Sowohl zum öffentlichen (U-Bahn, Straßenbahn) als auch zum privaten Verkehr ist eine ausgezeichnete Anbindung vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, 2023 fertiggestellt, bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage direkt vor dem beliebten Matzner Park. Hier treffen Kultur, Freizeit und Erholung auf ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese wunderschöne DG-Wohnung umfasst ca. 39,74 m² und zeichnet sich durch einen idealen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Sie ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 6,12 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Details zur Aufteilung: • Offene Wohnküche mit angrenzendem Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum • Modernes Badezimmer mit WC • Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre • Klimaanlage Neben zahlreichen Restaurants, Lebensmittelgeschäften und einer idealen Infrastruktur bietet die Gegend auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Verkehrsanbindung: • Buslinien - 51A, N49 • Straßenbahnlinien – 49, 52 • S- Bahnhof Penzing • U 4 Hietzing Einkaufen: • Hofer – 270 m • Penny – 400 m • Billa – 650 m Freizeit • Schloss Schönbrunn • Technisches Museum • Matzner Park... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

5 Jahre befristet, 4 Monatsmieten Kaution - 2 Zimmer mit Parkettböden - 5m² Balkon - gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Kellerabteil, etc. - Komplettküche mit E-Geräten - exzellente Infrastruktur (viele Einkaufsmöglichkeiten, angrenzend an Parkanlage, U3, Universitäts-Sportzentrum Schmelz) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße. Die Wohnung wird unmöbliert (mit Küche) vermietet. Ausstattung & Vorteile: Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag Premium Sanitärgegenstände Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Magenta Kabel / A1 Glasfaser Barrierefreier Zugang Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 34,73 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 943,73Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 119/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschosse eines modernen, sehr gepflegten Hauses mit Aufzug. Das Herzstück der großzügig geschnittenen Wohnung bildet die geräumige, helle Wohnküche. Von dort aus betritt man die Eckloggia, auf der man in absoluter Ruhelage den Stress des Alltags vergessen und einen traumhaften Blick in den rundum grünen Innenhof genießen kann. Einziehen und sofort genießen! Die Wohnung wird voll ausgestattet mit harmonisch abgestimmten Möbeln vermietet. Alle Möbel sind Handarbeit eines Qualitätstischlers und sind in bestem Zustand. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Im gemütlichen Schlafzimmer befindet sich neben dem Bett ein großer Einbauschrank mit Spiegel. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einer Waschmaschine. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat. Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss. Der grüne Innenhof mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Ruhe trotz bester Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreicht man die U3-Station Hütteldorfer Straße, von wo aus man in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt gelangt. Auch mit dem Auto genießt man beste Anbindung an die Innenstadt, in Naherholungsgebiete im Wienerwald als auch zur Westautobahn. Optional kann auch in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz gemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Privatvermietung – keine Maklerprovision! Zur Vermietung steht eine gepflegte, vor rund zwei Jahren renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Eckdaten: • Miete: 800 € pro Monat (exkl. Betriebskosten) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • 3. Stock mit Lift • Ab sofort verfügbar • Befristete Vermietung (Dauer nach Vereinbarung) • Gaszentralheizung • Teilweise möbliert Ausstattung • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Moderne Einbauküche • Balkon zum grünen, ruhigen Innenhof • Neue Außenjalousien • Neue Sicherheitseingangstüre • Beleuchtung bereits vorhanden • Kellerabteil Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Kleiderschrank, eine Sitzecke sowie ein Bücherregal sind bereits vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen • Fahrradraum • Spielraum im Erdgeschoss und Keller Ausgezeichnete Lage Die Wohnung befindet sich in der Reinlgasse. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 10 und 52. Die U3 Hütteldorfer Straße sowie die S45 sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U4 Hietzing und die Buslinie 10A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung innerhalb Wiens. Perfekte Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. SPAR, BILLA und PENNY sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich BIPA, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte sowie das Hanusch-Krankenhaus und die Klinik Ottakring in wenigen Minuten Entfernung. Die Kombination aus grüner, ruhiger Innenhoflage, moderner Ausstattung, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Hofer & Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Kendlerstraße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtungteilweise Außenbeschattung Kabelanschluss (A1/Magenta) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top B19Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,44 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Stock und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 6,00 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,81 m²separate Toilette ca. 1,56 m²Wohnküche mit ca. 18,41 m²Schlafzimmer mit ca. 10,66 m²Loggia mit ca. 3,04 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 949,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 396,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 93,60 € inkl. USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr privates Refugium in Penzing: Erstbezug nach Sanierung mit großzügiger Hof-Terrasse ! Manchmal findet man sie noch - die perfekte Stadtwohnung, die die Hektik draußen lässt. Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Oase ist komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Kaffee auf der eigenen Sonnenterrasse. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und neu möbliert. Für Sie bedeutet das: Kein Umzugsstress, kein Möbel-Schleppen. Einfach nur den Koffer packen, die Tür aufschließen und ankommen. Warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden: * Zustand: Erstbezug nach Sanierung inklusive komplett neuer Möblierung. * Einzug: Stressfrei und sofort möglich - "Kofferpacken-und-einziehen"-Garantie. * Freifläche: Großzügige, absolut ruhige fast 13m2 große Hof-Terrasse. * Infrastruktur im Haus: Sauna zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner, großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. * Küche: Separate Einbauküche ( Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine - alles neu) mit praktischem Durchreiche-Fenster zur Terrasse. * Stauraum: Inklusive Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die ein modernes, stilvolles und gut angebundenes Zuhause in Wien suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing) im Bezirksteil Penzing-Baumgarten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität, viel Grünraum und gleichzeitig einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Öffis: Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist als exzellent einzustufen: * S-Bahn Penzing: Nur ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt (S45 Vororteline, S50 sowie Regionalzüge). * Straßenbahn: Die Linie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße oder Ameisgasse) befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt direkt Richtung Urban-Loritz-Platz/Burggasse. * U-Bahn: Die Stationen U4 Hietzing oder U4/U3 Hütteldorfer Straße sind in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder schnell mit den Zubringerlinien erreichbar. BESICHTIGUNGSTERMINE: online buchbar !!! 23.7.2026 : 11: 00 - 13: 00 Uhr - alle 15 Minuten wird ein Termin vergeben 15.8.2026: 10: 00 - 12: 00 Uhr - alle 15 minuten wird ein Termin vergeben Link zu Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3479-2565 ANFRAGEN: Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Studenten benötigen einen Bürgen. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Weiters weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Makler vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €680 Betriebskosten €114,93 zzgl 10% USt. Heizkosten €54,78 zzgl 20% USt. Warmwasser €9,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €23,35 Gesamtbetrag €882,1 Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Eine Anmietung ohne Anzahlung ist ausgeschlossen. Voraussetzung für die Anmietung ist die Leistung einer Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises, somit EUR 39.900 (basierend auf einem Gesamtkaufpreis von EUR 399.000). Diese Wohnung können Sie mieten und später kaufen. Der Preis steht schon heute fest. Sie ziehen ein und zahlen € 780 im Monat. Alles inklusive – Betriebskosten und Steuer. Kein zweiter Betrag, der noch dazukommt. Der Kaufpreis wird jetzt festgeschrieben. Egal, was der Markt in den nächsten Jahren macht: Ihr Preis steigt vertraglich nur um 1 % pro Jahr. Steigen die Preise in Wien schneller – und danach sieht es aus – arbeitet die Zeit für Sie. Warum die Miete so niedrig ist Zu Beginn zahlen Sie 10 % des Kaufpreises im Voraus. Das ist keine Anzahlung, die weg ist. Es ist Miete, die Sie vorab zahlen – deshalb gibt es die vergünstigte Miete im Monat statt der marktüblichen Summe. Dieses Geld ist nicht verloren: Sie kaufen: Was von der Vorauszahlung noch übrig ist, wird vom Kaufpreis abgezogen. Dazu 10 % aller Mieten, die Sie bis dahin gezahlt haben. Sie kaufen nicht: Sie ziehen aus, den nicht verbrauchten Teil bekommen Sie anteilig zurück. Die Kaution ebenfalls. Wichtig: Die Vorauszahlung wird Monat für Monat aufgebraucht. Je früher Sie kaufen, desto mehr wird Ihnen angerechnet. Kein Kaufzwang Sie müssen nicht kaufen. Sie dürfen. Die Wohnungca. 58 m² gewichtete Wohnfläche2 Zimmerca. 5 m² Terrasse nach Osten1. Dachgeschoss, Lift Erstbezug Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil1140 Wien Die Zahlen auf einen Blick Miete: € 780/Monat, inkl. BK und USt Mietvorauszahlung zu Beginn: 10 % des Kaufpreises zzgl. USt Kaution: 3 Monatsmieten Preissteigerung: 1 % pro Jahr, fix Sofortkaufpreis alternativ: € 389.000Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair. Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den Bildern abweichen. Gewährleistung so wie Haftung für die dargestellten Bilder wird ausgeschlossen. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Perfekt für Pärchen und WG geeignet. Ab 01. September 2026 verfügbar. Objektbeschreibung: • Kernsaniert • Größe: 67m2 • 5m2 Kellerabteil • Südseitig und lichtdurchflutet • Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar • 2 Zimmer (23m2 und 17m2) • Küche mit Essbereich ca. 10m2 • WC und Bad getrennt Dauer & Kosten: • Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Verfügbar ab 01.09.2026 • Kaution 3 Monatsmieten • Keine Maklergebühr • 1.090,70€ Miete + 154€ Betriebskosten + 5,30€ Haushaltsversicherung • Gesamt: 1.250€ (exklusive Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster, Wärmeschutzfassade, neuer Brennwerttherme und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.) • hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen von Hütteldorf • ungestörter Fernblick auf den Roten Berg und den Himmelhof sowie den Lainzer Tiergarten, da es kein direktes Gegenüber gibt Ausstattung: • neue Bosch Brennwerttherme 2025 • neuer Elektroherd mit Ceranfeld 2026 • Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz) • neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung) • rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo" • "Le Grand" - Lichtschalter und Steckdosen • neuer Geschirrspüler von "Gorenje" • frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten. Anbindung: Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung. Straßenbahnen: • Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“ Ubahn: • U4 "Ober St.Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung) • U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt) S-Bahn: • S45 (Handelskai - Hütteldorf) • S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord) • S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach) Regional- und Fernverkehrszüge: • Regionalexpress (Rex) • Westbahn (in 19 Minuten in St.Pölten) Busse: • 47A (Unter St.Veit - Baumgartner Höhe) • 450 (Hütteldorf - Mauerbach) • 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen) • 50A/B (Hütteldorf - Auhof)... [Mehr]