provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 14.,Penzing

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit perfekter Anbindung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ruhige Hoflage , eine geschützte Loggia und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² . Dank der Nähe zur U4-Station Unter St.Veit sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum - und wohnen dennoch angenehm ruhig. Ideal für Paare oder eine 2er-WG , die Wert auf Raum, Ruhe und gute Infrastruktur legen. Die Wohnung im Überblick ca. 72 m² Wohnfläche 1. Stock 3 getrennt begehbare Zimmer hofseitige Loggia in ruhiger Lage separates WC großes Kellerabteil (ca. 8,5 m²) ab sofort / nach Vereinbarung beziehbar keine Provision Raumaufteilung Großzügiges, helles Wohnzimmer Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal für Homeoffice oder WG) Küche mit Platz für Esstisch Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof Großes Kellerabteil Ausstattung & Highlights Voll ausgestattete Einbauküche (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Waschmaschine) Helle Vinyl- und Fliesenböden Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (straßenseitig) Loggia in geschützter Hoflage Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum Fahrradraum im Haus (Rauchen ist auf der Loggia erlaubt, in der Wohnung nicht.) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in im 14. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur : U4 Unter St.Veit in wenigen Gehminuten erreichbar Nahversorger wie Spar, Billa, Hofer, Penny , Apotheken und Cafés in unmittelbarer Nähe Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Baumarkt, Sportgeschäft, Media Markt) rasch erreichbar Wientalradweg direkt in der Nähe - ideal für Freizeit und Alltag Erholungsgebiete wie Schönbrunn, Dehnepark, Steinhofgründe und Lainzer Tiergarten gut erreichbar Sonstiges Geeignet für Paare oder eine 2er-WG Haustiere nach Absprache möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

++English below++ Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,9 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Lage bei ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch einen zeitlosen, gut erhaltenen Zustand mit hochwertiger, funktionaler Ausstattung – ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) erwarten Sie eine helle Wohnküche mit allen notwendigen Möbeln und Geräten, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die ca. 5,9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, und dank guter Wärmedämmung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Mietkosten gestalten sich wie folgt: Kaltmiete: 1.150 € / Monat Heizkosten: 42,40 € / Monat (brutto) Warmwasser: 20,72 € / Monat (brutto) Betriebskosten: 117,81 € / Monat (brutto) Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Bus) gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese gepflegte, voll möblierte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal als langfristiges Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk. This fully furnished 2-room apartment with approximately 58.9 m² of living space offers a comfortable home in a quiet, green location with excellent urban infrastructure. It is situated in a well-maintained residential complex and features a timeless, well-preserved condition with high-quality, functional furnishings – ideal for anyone looking to move in without any extra effort. Located on the 1st floor (no elevator), the apartment offers a bright living kitchen with all necessary furniture and appliances, a cozy bedroom, a bathroom with a washing machine, a separate toilet, and a practical storage room. The approximately 5.9 m² loggia extends the living space outdoors and is perfect for relaxing. The apartment includes a cellar compartment and bicycle parking spaces. Heating is provided via a central system, and thanks to good insulation, heating costs remain low. Rental costs: Base rent: €1,150 / month Heating: €42.40 / month (gross) Hot water: €20.72 / month (gross) Operating costs: €117.81 / month (gross) The surrounding infrastructure is excellent: shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Tram line 49 and Hütteldorf station (U-Bahn, S-Bahn, buses) provide quick connections to the city center and beyond. This well-maintained, fully furnished apartment combines comfort, functionality, and quality of living, making it an ideal long-term home in Vienna’s 14th district.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 2.07: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,38 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und ist Richtung Norden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 6,12 m²Badezimmer mit WC ca. 5,95 m²Wohnküche mit ca. 21,24 m²Schlafzimmer: ca. 12,07 m²Loggia mit ca. 4,41 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 999,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumruhelage im Grünen und doch zentral! PRIVAT ab sofort zu vermieten! Es handelt sich hier um eine perfekte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit ca. 114m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1993-er Jahren. Die helle und gemütliche Wohnung liegt absolut ruhig und ist gartenseitig orientiert. Sie verfügt über einen sehr schönen Grünblick sowie Aussicht zum Halterbach und liegt im 2. Obergeschoß mit Lift. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den herrlichen ca. 17m² großen Terrassen sowie der ca. 4,95m² großen Loggia. Die NEUE zum Wohnzimmer hin offene Küche ist voll möbliert und besitzt NEUE Einbaugeräte. Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Im Vorraum befinden sich große Einbauschränke, ebenso sorgen die Einbaukästen im vom Schlafzimmer direkt erreichbaren Schrankraum für jede Menge Stauraum. Es sind alle Zimmer - außer dem Esszimmer - zentral begehbar. Das sehr schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtische. Alle Zimmer sowie der Schrankraum besitzen Parkettböden. Verfliest sind Sanitärräume, Küche, Vorraum, Abstellraum sowie die Terrassen und Loggia. Direkte Belichtung durch Fenster in allen Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorraum. Großer ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand bis zum Halterbach. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum. Im Mietpreis bereits inkludiert ist ein Garagenplatz (KEIN Stapelparker) und ein Kellerabteil. ZENTRALE LAGE: Die öffentliche Verbindung ist durch die nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegende Straßenbahn 49, mehrere Buslinien und die etwa 15 Minuten zu Fuß entfernte U4 Station und dem Lokalbahnhof (S-Bahnen) Hütteldorf sehr gut. Die Westautobahn ist ca. in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. MITTEN IM GRÜNEN: Der westliche Teil des Wohnviertels Penzing, des 14. Wiener Stadtbezirks, reicht bis in den Wienerwald. Das im Wienerwald liegende Erholungsgebiet "Paradies" ist vis à vis über die Straße erreichbar. Ebenso liegt die gegenständliche Wohnung unweit der herrlichen Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Dehnepark sowie zum Ferdinand-Wolf-Park. Der idyllische Halterbach mit Verbindung zum Wienfluss (Radwege, Erholungsgebiet Wienflussau) fließt hinter unserem Garten vorbei. Das Hütteldorfer Bad (Freibad / Hallenbad) ist zu Fuß erreichbar. Zum EINKAUFEN ist die "ums Eck liegende" Linzer Straße nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Das Einkaufszentrum "Auhofzentrum" ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. AUSSTATTUNG: • Böden: Parkette, Fliesen • Malerei: Wohnung NEU ausgemalt • Fahrstuhl: Personenaufzug • Befeuerung: Gas • Ausblick: Grünblick, Halterbach • Balkon / Loggia: Süd- und Südwestbalkon / -terrasse • Räume: WG-geeignet • Fenster: o Außenmarkise beim Wohnzimmer o Innenjalosien bei allen Zimmern o Insektenschutz: aufrollbare Gelsengitter in den Zimmern, Gelsengittertüren im Wohnzimmer und Kinderzimmer • Beleuchtung: Deckenleuchten, Spots im Vorraum • Steckdosen: mit Kinderschutz ausgestattet • Fernsehen: Kabel-TV • WC: Toilette, Handwaschbecken, Fenster, Abluftventilator • Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlicher Heizstrahler, Fenster, Abluftventilator • Küche: NEUE offene Küche mit NEUEN Einbaugeräten, Fenster, eigener Zugang vom Vorraum • Abstellraum: Stellage, Waschmaschinenanschluss, Abluftventilator • Schrankraum: Einbauschränke, Abluftventilator • Stellplatzart: Garage (kein Stapelparker) • Sicherheit: o Alarmanlage o Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung o Optional: sperrbare Oliven • Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum im KG, Fahrradraum • Garten: großer ruhiger Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Kinderspielgeräte PREISINFORMATION: • Hauptmietzins: € 1.040, • Betriebskosten: € 216,42 • Monatliche Gesamtmiete: € 1.256,42 Kaution: € 3.120, KEINE Provision, da PRIVAT Die Akkontobeträge für Heizung (€ 96,41) sowie für Warmwasser (€ 37,35) werden monatlich über den Vermieter abgerechnet und sind nicht in obigen Mietkosten enthalten. Besichtigung gegen Terminvereinbarung jederzeit möglich!... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung verfügt über eine gute Infrastruktur und hat auch sonst alles was das Herz begehrt: - Sonnig und hell - Voll-ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler - Balkon mit Süd West Ausrichtung in hoflage - Bad mit Wanne Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und hat einen großen und schönen Südbalkon. Wohnung wird ab sofort vermietet. Küche ist ca. 4 Jahre alt. Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Es gibt drei geräumige Zimmer und zusätzlich eine kleine Abstellkammer. Miete inkl Mwst: 547€ Betriebskosten: 72,32€ Gesamt: 664,23€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine äußert ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten nahe dem Schloß Schönbrunn! Die Wohnung hat 57,04 m2 an Wohnfläche und gliedert sich folgendermaßen auf: Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche; Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten mit 6,10 m2 und zusätzlich ein Balkon mit 4,1 m2 Freifläche (Grünruhelage). Hinweise: Die im Plan eingezeichnete Badewanne ist falsch. Es steht Ihnen jetzt eine Dusche zur Verfügung. Ausstattung: Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Schiebetüren zum Wintergarten, Außenjalousien. Wandflächen in den Bädern und WC´s sind verfliest bis zur Decke. Die Fertigparkettboden sind auf Estrich mit Trittschalldämmung verklebt. Küche, Bäder, WC´s: keramischer Fliesenbelag auf Estrich mit Trittschalldämmung. Küche mit Geräten: Elektrobackrohr mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Tiefkühl-Kühl-Kombination, Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Wintergärten und Balkone: Steinplatten. Fenster und Balkontüren: Holz-ALU innen weiß lackiert, außen grau. Isolierverglasung. Die Balkontüren sind als Schiebetüren ausgeführt mit umlaufender Gummidichtung. Wohnungseingangstüre: Vollbautürblatt (WKl 2) beidseitig weiß lackiert, Zylinderschloss mit massivem Türbeschlag und Türspion. Innentüren: Holzzarge weiß lackiert, dreiseitig umlaufende Gummidichtung, Vollbautürblatt beidseitig Holz weiß lackiert, Wohnzimmertür mit Glas. Heizungs- und Warmwasserversorgung: Fußbodenheizung. Gasetagenheizung; Bad: Emaillierte Duschtasse mit Ab- und Überlaufgarnitur und Einhebelmischbatterie sowie Handbrause mit Brausestange. Waschtischanlage aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer. Zu- und Abfluss für Waschmaschine. WC: Tiefspülklosett als Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel, Handwaschbecken und Einhebelmischbatterie ausgestattet. Küche/Kochnische: E-Herd mit Ceranfeld (Neff), Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Schwachstrominstallation: Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Telefonverkabelung inkl. Telefondose im Wohnzimmer, Anschluss an Kabelfernsehen und Internet vorhanden. Ein trockenes Kellerabteil wird dem/der Mieter*in zur Verfügung gestellt. Lage: Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur (Linzerstraße) sowie viel Freifläche (Balkon + Wintergarten). Die Anbindung ist perfekt: in nur 2 min. gelangen Sie zu den Linien 52, 60 und 10. Konditionen: Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) befristet; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Mietentgelt: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift und USt.: EUR 1.390, Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit zusätzlich um 125, EUR inkl. BK u. MWSt. angemietet werden. Kaution: € 5.600, // Vertragserrichtungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. für den Mietvertrag. Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) werden auf den/die Mieter*in umgemeldet und direkt vom/von der Mieter*in an den Energielieferanten bezahlt. Die Thermenwartung wird jährlich vom/von der Mieter*in durchgeführt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Balkon #möbliert

Dieses geschmackvolle, moderne Loft hat alles, was Sie brauchen: eine voll ausgestattete Küche, einen großen Flachbild-TV , ein gemütliches Doppelbett und eine stylische Ausziehcoach. Zu den Annehmlichkeiten des Lofts gehören Fußbodenheizung, geölter Echtholzparkett, aktive Raumlüftung und undurchsichtige elektrische Außenjalousien für einen ungestörten Schlaf. - ein großer Flatscreen TV - -2 Balkone - Geschirrspüler - Wasserkocher - Waschmaschine und Trockner - gemütliches Doppelbett - Kaffeemaschine und Milchschäumer - Handtücher und Bettwäsche - Badezimmer mit Dusche - voll ausgestattete Küche Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Bitte keine Makler, ich möchte diese Wohnung privat vermieten.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, sonnige, neu sanierte und südseitig ausgerichtete Garçonnière in absolut ruhiger Grünlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift im Haus) und verfügt über neu verlegtes Parkett, eine Komplettküche mit Elektrogeräten sowie einen großzügigen Balkon (ca. 10m² ) mit Grünblick. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt im schönen Villenviertel in ruhiger Grünlage, nahe der Cottagestraße. Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ( Euro spar, Billa, Bio Supermarkt, Auhof Center). Der Bahnhof Wien Hadersdorf ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4 Zimmer-Wohnung in bester Grün-/Ruhelage des 14. Bezirks bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, dass Komfort und Natur miteinander vereint. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf eine Terrasse. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination, der anschließende Wirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Drei getrennt begehbare Zimmer, eignen sich ideal für Familien oder Paare. Hier haben Sie die Freiheit, die Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner ausgestattet, das WC ist getrennt. Zusätzlich zur Terrasse auf Wohnebene bietet die Wohnung eine zweite sehr große Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Die Terrasse bietet viel Platz für Outdoor-Möbel und Pflanzen, um Ihre private Oase zu gestalten. Das Haus verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Das nahegelegene Auhofcenter bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 49A und 50B mit Anbindung an den Bahnhof Hütteldorf. Top Features: - sehr gepflegter Zustand - großes helles Wohnzimmer - komplett ausgestattete Küche - Räume getrennt begehbar - Terrasse 50m² - großzügiger Gemeinschaftsgarten - gute Infrastruktur - gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Hard Facts: - Wohnfläche ca. 127m² - 4 Zimmer - eine Terrasse, ein Balkon, eine Loggia - Gemeinschaftsgarten - Garagenstellplatz - Einbauküche - Bad mit Dusche und Badewanne - Gasetagenheizung Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug nach Top-Komplettsanierung in Penzing! Mit KFZ-Stellplatz Möglichkeit! Ihr neues Zuhause in Penzing - perfekt für Familien oder Paare! In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche und 3,8m² Balkonfläche mit einer Sicht zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnküche, weiteres Schlafzimmer und ein Balkon, sowie ein Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter, Waschmaschinen- u. Trockner, Kabel-TV- und Internetanschluss Auststattung: Badmöbel (Spiegelschrank beidseitig verspiegelt mit LED, Waschtischunterschrank in 80cm) Die Wohnung wurde nach dem neustem Stand kern saniert. Folgendes wurde durchgeführt: Neue Verrohrung der Wasser + Abwasser + Heizungsleitungen Neue Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im WC und im Badezimmer Von Stand WC zu Hänge WC-Anlage mit Top Marken Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik-Waschtisch Neu Verrohrung Elektroleitungen Echtholzparkett in Wohnküche und sowie in allen Zimmern neue Fenster mit Rolläden Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gaskessel) mittels Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie allfällige Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Mietkosten inkl. Betriebskosten: Hauptmietzins: mtl. 1.150,-€ (inkl. USt) Betriebskosten: 265,09 € Heizkosten: 96,45 € Reparaturrücklage: 59,41 € Warmwasser: 70,60 € Parkplatz: 17,94 € Sonstiges: 0,74 € Umsatzsteuer: 53,22 € Monatliche Gesamtbelastung: 566,68 € GESAMT: 1.690,- € OPTION - Ein KFZ Stellplatz im Innenhof monatlich Miete 80,-€ inkl. MwSt. Bezugsfertig ab 01.02.2026 Dauer des Mietvertrages 7 Jahre, mit Verlängerungsoption Bei Interesse bitte die Unterlagen an die folgende E-Mail Adresse schicken: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

+English below++ Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,9 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Lage bei ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch einen zeitlosen, gut erhaltenen Zustand mit hochwertiger, funktionaler Ausstattung - ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) erwarten Sie eine helle Wohnküche mit allen notwendigen Möbeln, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die ca. 5,9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, und dank guter Wärmedämmung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Mietkosten gestalten sich wie folgt: Kaltmiete: 1.150 € / Monat Heizkosten: 42,40 € / Monat (brutto) Warmwasser: 20,72 € / Monat (brutto) Betriebskosten: 117,81 € / Monat (brutto) Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Bus) gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese gepflegte, voll möblierte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal als langfristiges Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk. This fully furnished 2-room apartment with approximately 58.9 m² of living space offers a comfortable home in a quiet, green location with excellent urban infrastructure. It is situated in a well-maintained residential complex and features a timeless, well-preserved condition with high-quality, functional furnishings - ideal for anyone looking to move in without any extra effort. Located on the 1st floor (no elevator), the apartment offers a bright living kitchen with all necessary furniture, a cozy bedroom, a bathroom with a washing machine, a separate toilet, and a practical storage room. The approximately 5.9 m² loggia extends the living space outdoors and is perfect for relaxing. The apartment includes a cellar compartment and bicycle parking spaces. Heating is provided via a central system, and thanks to good insulation, heating costs remain low. Rental costs: Base rent: €1,150 / month Heating: €42.40 / month (gross) Hot water: €20.72 / month (gross) Operating costs: €117.81 / month (gross) The surrounding infrastructure is excellent: shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Tram line 49 and Hütteldorf station (U-Bahn, S-Bahn, buses) provide quick connections to the city center and beyond. This well-maintained, fully furnished apartment combines comfort, functionality, and quality of living, making it an ideal long-term home in Vienna's 14th district.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Mit dieser großzügigen, hellen Wohnung mit 120,45 m² können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen - oder Wohnung und Büro kombinieren. Es stehen Ihnen 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Zimmer), 1 Bad, 2 WC, 1 Abstellraum, 1 Durchgangszimmer als Stauraum und der Vorraum zur Verfügung. Plus Loggia und großes Kellerabteil. Fast die gesamte Wohnung ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Sie wurde 2019 saniert und eine neue Küche, Bad, WC eingebaut. Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Zur Wohnung mit 120,45 m² gehören (Plan liegt bei): Wohnküche 44,34 m² mit kompletter Küche Loggia/Balkon 8,99 m²Bad 5,13 m² mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Zimmer mit 15,38 m² (raumhohe Fenster) Zimmer mit 12,59 m² Zimmer mit 16,57 m² Durchgangszimmer 13,39 m² mit Therme, Stauraum und Tresor Abstellraum 2,03 m² 2 separate WCEingangsbereich Wohnung 7,2 m² plus Kellerabteil 5,12 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplatz (optional) Küche: die weiße Küchenzeile in der Wohnküche ist mit folgenden hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m). Loggia: Loggia mit einer Fläche von knapp 9 m² mit Zugang von der Wohnküche: mit Stromanschluss, 3 großen Blumentrögen und eine Markise. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Das Haus hat 16 Einheiten, die zum Großteil als Wohnungen - und zum Teil als Büro - genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen, die hinunter zum Eingang führen. ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab sofort möglich Kaution zu Mietbeginn 7.000 €Gehaltsnachweis des/der Mieter für Anmietung erforderlich Haustiere sind leider nicht möglich MIETE: 1.652,17 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 338,74 € Akonto anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung 199,09 € MWSt 10 % 2.190 € Monatliche Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der Miete wie üblich nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung, also Heizung/Warmwasser (Gas-Therme in der Wohnung im Zwischenraum) und Strom. Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Hausin 5 Minuten bei der S-Bahn Breitenseein 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straßein 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platzin 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Hausin 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veitin 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa3 mal Bipa2 Bäckereien: Felbl und Schwarz3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. Apotheken Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten3 VS / ASO2 MSLagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur in der Nähe der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]