helle Mietwohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund präsentiert sich dieses prachtvolle Jugendstilhaus mit einem neu und exklusiv ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bieten ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Mieter. Großzügige Wohnräume mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die modernen Dachschrägen den Räumen Charakter und Behaglichkeit verleihen. Die offene Wohnküche ist designorientiert gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein direkter Zugang führt hinaus auf die große Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnet und als exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Das Masterbedroom ist großzügig geschnitten und bietet einen Ort zum Träumen und Erholen. Weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Nutzung gestaltet werden. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernem Design, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen Wiener Tradition mit zeitgemäßem Luxus und schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Fakten: * Wohnräume: Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Eleganz. Die modernen Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter und Behaglichkeit. * Wohnküche: Offene, designorientierte Wohnküchen laden zum Wohlfühlen ein - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. * Terrasse: Direkter Zugang zur großen Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien - ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. * Masterbedroom: Ein Schlafzimmer zum Träumen - großzügig geschnitten, hell und ruhig, ideal für persönliche Erholung. * Weitere Zimmer: Flexible Raumaufteilung für Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. * Bad & WC: Hochwertige Sanitäranlagen, modernes Design und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität. * Privater Lift mit direktem Zugang in die Wohnung Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen stilvolle Architektur mit luxuriöser Ausstattung - ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Lage und Infrastruktur Die Adresse liegt im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens und ist eine zentrale Verkehrsachse, die den Bezirk mit Währing und Döbling verbindet und gleichzeitig direkten Zugang zum Gürtel bietet. Verkehrsanbindung: * Die U-Bahn-Station _Nußdorfer Straße_ (Linie U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen Richtung Westbahnhof, Floridsdorf und Meidling. * Der Franz-Josefs-Bahnhof zählt zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten des 9. Bezirks und bietet direkte Regionalverbindungen nach Niederösterreich und ins Waldviertel sowie eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum * Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien (35A, 37A, Nachtlinien N8, N35, N36, N38) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. * Der Standort ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erlaubt kurze Wege ins Stadtzentrum. Umgebung und Infrastruktur: * In direkter Nähe befinden sich die _Volksoper Wien_ (ca. 10 Gehminuten) sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. * Der Würstelstand _Leo_, einer der ältesten Würstelstände Wiens, liegt nur wenige Schritte entfernt. * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger sind entlang der Nußdorfer Straße und im angrenzenden Währinger Gürtel reichlich vorhanden. * Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. FÜR DIE VEREINBARUNG EINES TERMINS KONTAKTIEREN SIE HERRN TARIK CANAKLI TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund präsentiert sich dieses prachtvolle Jugendstilhaus mit einem neu und exklusiv ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bieten ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Mieter. Großzügige Wohnräume mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die modernen Dachschrägen den Räumen Charakter und Behaglichkeit verleihen. Die offene Wohnküche ist designorientiert gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein direkter Zugang führt hinaus auf die große Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnet und als exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Das Masterbedroom ist großzügig geschnitten und bietet einen Ort zum Träumen und Erholen. Weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Nutzung gestaltet werden. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernem Design, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen Wiener Tradition mit zeitgemäßem Luxus und schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Fakten: * Wohnräume: Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Eleganz. Die modernen Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter und Behaglichkeit. * Wohnküche: Offene, designorientierte Wohnküchen laden zum Wohlfühlen ein - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. * Terrasse: Direkter Zugang zur großen Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien - ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. * Masterbedroom: Ein Schlafzimmer zum Träumen - großzügig geschnitten, hell und ruhig, ideal für persönliche Erholung. * Weitere Zimmer: Flexible Raumaufteilung für Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. * Bad & WC: Hochwertige Sanitäranlagen, modernes Design und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen stilvolle Architektur mit luxuriöser Ausstattung - ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Mietaufstellung: Hauptmietzins Netto - € 2.371,24 BK1 Netto - € 229,61 BK2 Netto - € 69,82 Lift Netto - € 55,69 USt. - € 272,64 Mietzins Brutto ohne Heizkosten und Warmwasser - € 2.999,99 Mietzins Brutto mit Heizkosten und Warmwasser - € 3.100,17 Lage und Infrastruktur Die Adresse liegt im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens und ist eine zentrale Verkehrsachse, die den Bezirk mit Währing und Döbling verbindet und gleichzeitig direkten Zugang zum Gürtel bietet. Verkehrsanbindung: * Die U-Bahn-Station _Nußdorfer Straße_ (Linie U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen Richtung Westbahnhof, Floridsdorf und Meidling. * Der Franz-Josefs-Bahnhof zählt zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten des 9. Bezirks und bietet direkte Regionalverbindungen nach Niederösterreich und ins Waldviertel sowie eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum * Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien (35A, 37A, Nachtlinien N8, N35, N36, N38) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. * Der Standort ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erlaubt kurze Wege ins Stadtzentrum. Umgebung und Infrastruktur: * In direkter Nähe befinden sich die _Volksoper Wien_ (ca. 10 Gehminuten) sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. * Der Würstelstand _Leo_, einer der ältesten Würstelstände Wiens, liegt nur wenige Schritte entfernt. * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger sind entlang der Nußdorfer Straße und im angrenzenden Währinger Gürtel reichlich vorhanden. * Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. 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#Altbau #hell #mietkauf

Mietkauf mit verbindlichem Erwerb nach Ablauf der Mietdauer Diese wundervolle Wohnung im 9. Wiener Bezirk überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharme und moderne Ausstattung. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie zwei helle Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gasetagenheizung. Das stilvolle Biedermeierhaus aus dem Jahr 1825 wurde umfassend generalsaniert. Kaufpreis: € 517.000 Miete: € 1.222 netto Mietdauer: 10 Jahre Option: Mietkauf Verpflichtend Provision: Kaufoption: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ein historisches Juwel mit modernem Komfort – mitten in Wien! Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREIRaumaufteilung: 40 m² Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Terrasse mit Gartenmöbeln Großzügig & hell Smart TVSofa-Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: Air Kondition Bodenheizung High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Die Kaution von EUR 4.000,-Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 2.090,-Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Die Kaution ab eine Mindestmietdauer von 3 Monate, beträgt 3x BMMBitte um Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]READY TO LIVE- LUXURY FURNISHED SERVICED LOFT. ALL IN. NO COMISSIONRoom layout: 40 m² attic loft Entrance and Walk-in wardrobe on the first floor On the second floor, kitchen with dining area, living room with sleeping area, bathroom with bathtub, separated WC and wonderful 26 m² terrace with panoramic view Equipment: Fully furnished flat with high-quality designer furniture Spacious & bright Smart TVSofa-Bed with high-quality mattress Fully equipped kitchen incl. fridge, freezer, induction ceramic hob, extractor fan, oven, microwave and dishwasher Coffee machine and kettle Washing machine Iron and ironing board Windows equipped with external roller blind (for darkening) and Terrace with electric blinds Elevator The following services are included in the serviced flats: Water and electricity Air conditioning Underfloor heating High Speed Wifi Internet Additional services on request: Booking of laundry and ironing service possible Booking of flat cleaning service possible Location Mariannengasse, 1090. In a quiet location not far from the Votive Church, university and general hospital. Underground connections within 7 minutes walking distance (U6 Alser Straße), tram 5,33,43,44 and bus 13A within 3 minutes. 15 minutes’ walk to the 1st district The furnished flat is free of commission. Deposit of EUR 3.900.-Flat monthly rental fee of € 1.950,-The price applies to bookings over 1 year. The price may vary for bookings under 1 year. The minimum rental period are 2 months. The deposit from a minimum rental period of 3 months is 3x BMMTake a look at the complete flat with a 3D tour: Please contact us at [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED ALL IN. PROVISIONSFREIRaumaufteilung: 40 m² Wohnung Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafbereich Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche und WCBalkon mit Terrassenmöbel Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Großzügig & hell Smart TV's in jedem Zimmer King-Size Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: Air Kondition Bodenheizung High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-Bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1.950,-Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Die Kaution beträgt EUR 3.900,-Die Kaution für eine Mindestmietdauer von 3 Monate beträgt 3 x BMMBitte um Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]READY TO LIVE- LUXURY FURNISHED SERVICED LOFT. ALL IN. NO COMISSIONRoom layout: 40 m² loft with entrance, kitchen with dining area, living room and sleeping area Walk-in wardrobe Bathroom with shower and WCBalcony with garden furniture Equipment: Fully furnished flat with high-quality designer furniture Spacious & bright Smart TVs in every room King-size bed with high-quality mattress Fully equipped kitchen incl. fridge, freezer, induction ceramic hob, extractor fan, oven, microwave and dishwasher Coffee machine and kettle Washing machine Iron and ironing board Windows equipped with external roller blind (for darkening) Elevator The following services are included in the serviced flats: Water and electricity Air conditioning Underfloor heating High Speed Wifi Internet Additional services on request: Booking of laundry and ironing service possible Booking of flat cleaning service possible Location Mariannengasse, 1090. In a quiet location not far from the Votive Church, university and general hospital. Underground connections within 7 minutes walking distance (U6 Alser Straße), tram 5,33,43,44 and bus 13A within 3 minutes. 15 minutes’ walk to the 1st district The furnished flat is free of commission. Deposit of EUR 3.900.-Flat monthly rental fee of EUR 1.950,-. The price applies to bookings over 1 year. The price may vary for bookings under 1 year. The minimum rental period are 2 months. The deposit for a minimum rental period of 3 months is EUR 5.850,-Please contact us at: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ca. 90m² Apartment Garderobe im Vorzimmer mit Spiegel Wohnküche mit Essbereich2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne1 Separate Toilette mit Waschbecken1 wunderschöne Terrasse mit Terrassenmöbel Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Großzügige & helle Räume Smart TV's in jedem Zimmer King-Size Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: Air Kondition im jedem Zimmer Bodenheizung High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-Bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Die Kaution von EUR 7.000,-Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 3.500,-Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Sehen Sie sich die komplette Wohnung mit einen 3D Rundgang an: Link Bitte um Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut 2016 und mit Personenlift erschlossen, befindet sich ein einem repräsentativen und sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Allgemeinflächen wurden erst kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet Platz auf zwei Wohnebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe. Die Küche der Marke EWE ist separat angelegt, modern und mit allen Geräten ausgestattet. Diese bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ost-seitig ausgerichtet und mit Bad en-suite ausgestattet. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, Handwaschbecken und großformatigen Spiegel sowie Handtuchwärmer. Ein Abstellraum bietet Platz für einen begehbaren Schrank. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, das mit Handwaschbecken ausgestattet ist. Zugang zur Galerie schafft eine Holztreppe im Eingangsbereich. Die offen gehaltene obere Wohnebene bietet Raum für einen Arbeitsplatz oder auch eine kleine Bibliothek. Über die Galerie ist auch der Zugang zur Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Dächer Wiens sowie Fernblick bis zum Kahlenberg gegeben. Ein großer Abstellraum bietet zusätzliche Stauraum. Dort befindet sich die Gas-Etagenheizung sowie auch der Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Naßräumen Feinsteinzeug. In Schlaf-, und Wohnräumen sind Klimageräte installiert. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre. Raumaufteilung: Vorraum: 15,83 m² Zimmer: 44,02 m² Zimmer 15,55 m² Küche: 17,86 m² Bad: 3,65 m² WC: 1,51 m² Abstellraum: 2,89 m² Abstellraum: 4,15 m² Galerie: 25,54 m²Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) in der Hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Ein exklusives Wohnjuwel im Herzen Wiens Im eleganten Herzen des 9. Wiener Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügigen 189 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnambiente, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Die Liegenschaft befindet sich in der dritten Etage eines stilvollen Mehrparteienhauses und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie durch die charakteristische Ausstrahlung eines gepflegten Wiener Gründerzeitbaus. Fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Räumen bieten Ihnen ein exklusives Umfeld für individuelle Wohnkonzepte - sei es als elegantes Familiendomizil, als anspruchsvolles Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort mit urbanem Flair. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Parkett und geschmackvollen Fliesen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre und schaffen ein behagliches Raumgefühl. Die moderne Küche ist funktional und zugleich ein Ort der Begegnung, ideal für kulinarische Momente und gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung mit Fernwärme versorgt und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der barrierefreien Zugang gewährleistet. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Wien. Die urbane Infrastruktur bietet alles, was das anspruchsvolle Leben in der Stadt ausmacht. Diese Immobilie ist ein Juwel für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen. Ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik und urbaner Lebensart. Raumaufteilung: • Küche: Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche - perfekt für stilvolles Kochen, geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen. • Arbeitszimmer: Separater Raum mit ruhiger Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. • 2 Schlafzimmer: Großzügige Rückzugsorte mit angenehmer Raumhöhe und viel Tageslicht - geschaffen für Ruhe, Komfort und persönliche Entfaltung. • Gästezimmer/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum mit freundlichem Ambiente, ideal für Besucher, Familienzuwachs oder als zusätzliches Hobbyzimmer. • Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Bad mit eleganter Badewanne und separater Dusche - ein Ort der Erholung und des täglichen Komforts. • Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraumkonzept, Garderobenmöglichkeit und einladender Atmosphäre. Allgemeine Daten: * Lage: 3. Etage eines gepflegten Wiener Altbaus * Wohnfläche: ca. 189 m² * Zimmeranzahl: 5 * Zustand: hochwertig renoviert Raumaufteilung: * Wohnküche: großzügig, hell, offen gestaltet * Arbeitszimmer: separat, ruhig gelegen * 2 Schlafzimmer: geräumig, mit viel Tageslicht * Gästezimmer/Kinderzimmer: flexibel nutzbar * Badezimmer: mit Badewanne und Dusche * 2 separate WCs * Vorraum: großzügig mit Stauraum und Garderobenbereich Ausstattung: * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Küche: moderne Einbauküche * Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme * Aufzug: Personenlift vorhanden, barrierefreier Zugang Lage und Infrastruktur: Die Gegend bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was sie sowohl für Bewohner als auch für Berufstätige attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige und gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität. Hier sind die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe: * U-Bahn: Linie U6 (Station Währinger Straße - Volksoper) * Straßenbahn: Linien 40, 41, 42 (Haltestelle Volksoper) * Bus: Linie 40A (Haltestelle Währinger Straße - Volksoper) * Weitere Straßenbahnlinien in der Umgebung: Linie 5 (über Spitalgasse), Linie 33 (über Nußdorfer Straße) Diese Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität Wien, zum AKH und in andere Bezirke. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Highlights• perfekte Lage• 4 großzügige Zimmer• Komplett saniert• schöner Parkett• Flügeltüren• separat begehbare Zimmer• Klimaanlage Beschreibung Genießen Sie Ihre wunderschön sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Stilaltbau Diese in einem sehr schönen Jugendstilbau gelegene, helle Altbauwohnung wird ab sofort vermietet. Sie befindet sich im zweiten Liftstock und besteht aus zwei etwa gleich großen straßenseitigen Zimmern, verbunden mit schönen Stilaltbautüren. Hofseitig gibt es zwei weitere schöne und große Zimmer, verbunden durch ein großes Vorzimmer. Eine große zentrale Küche und ein großes Wannenbad runden den perfekten Eindruck ab. Ein kleiner Klopfbalkon gehört ebenfalls zur Wohnung. Ihr neues Zu Hause erreichen Sie sowohl über den Lift als auch über einen schönen Stiegenaufgang. Die Lage des Wohnung in der Alser Straße ist äußerst attraktiv, da sich eine Straßenbahnstation direkt vor dem Haus befindet und die U6 Station Alser Straße nur 5 Gehminuten entfernt liegt. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer, 4 große Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum AUSSTATTUNG Parkettböden in allen Wohnräumen und Gang und Fliesen befinden sich in Bad und WC, vollausgestattete Küche, Lift INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Billa, einen Spar , ein Café, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr gute öffentliche Anbindungen. Bei Parkplatzbedaf kann bei den Parkhäusern in der naheliegenden Mariannengasse angefragt werden. KOSTENlaufend 2.998,46 € € Gesamtmiete inkl. BK und 10. USTHeiz- und Wasserkosten nach Verbraucheinmalig12.000,00 € Kaution240 Euro Servicegebühr Hausverwaltung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juli 2026 (mind. 3 Monate) Eine helle 55m² gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Wien. Innerhalb kurzer Gehzeit können wichtigsten Geschäfte, öffentliche Vekehrsmittel und das Stadtzentrum erreicht werden, 55m², 7. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11925/ English: tempoflat.at/offer-detail/11925/... [Mehr]