Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 8.,Josefstadt mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Josefstadt– einer traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen urbanen Lebensstil und höchsten Komfort bietet. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über 72,33 m² und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Mit einer monatlichen Miete von 2.041,67 € erwartet Sie hier eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und stilvollem Design. Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und die Klimaanlage garantiert an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Der offene Wohnbereich lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kürzester Zeit, sodass Sie die gesamte Stadt bequem erkunden können. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten. Die Lage in 1080 Wien ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bieten eine exzellente Bildung für Ihre Kinder. Außerdem sorgen Supermärkte und Bäckereien dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der Josefstadt wartet auf Sie!• Fotos mit Beispielmöblierung - die Wohnung gelangt unmöbliert zur Anmietung (ausgenommen Einbauküche)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Universität <500m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <125m Bank <150m Post <300m Polizei <200m Verkehr Bus <125m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzige und durchgehende Dachgeschoss Wohnung, 1998 neu auf bestehendes Haus aus den 1950ern aufgebaut, Aufzug, helles Buchenparkett, Ruhige Lage und dennoch sehr zentral gelegen, Alle Dachschrägenfenster sind elektrisch verstellbar, inkl. Aussen- und Innenbeschattung. Terrasse ist mit elektr. Markise zu beschatten inkl. Beleuchtung. Gasetagenheizung (gewartet und funktionstüchtig), Wandheizkörper. Klimaanlage (gewartet und funktionstüchtig) Kniestockhöhe Südseitig ca. 110 cm und Nordseitig ca. 91 cm, wobei nordseitig 2 Gaupen eingebaut sind, damit die Räume besser nutzbar sind. Südseitig = Breitenfeldergasse / Westseitig Albertplatz – Park / Nordseitig = Gartenblick. Die Wohnung ist sehr wertig und voll möbliert mit Marktex – Cose Mobili (modernes Massivholz, keine Spanplatten), inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, Kochutensilien, sofern gewünscht mit Bilder (echte …), voll ausgestattete moderne Massivholz-Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Spüle, alle Küchengeräte (Gaggenau und Miele), Nespresso Kaffeemaschine sowie Miele Waschmaschine + Miele Trockner. Aufgrund der 3 seitigen Ausrichtung der Fenster Süd + West + Nord ist die Wohnung sehr hell und freundlich, der Schlafbereich ist nordseitig. Ein im Wohnzimmer integrierter Homeoffice-Arbeitsplatz bietet die Möglichkeit von zuhause aus zu arbeiten und trotzdem vom Lebensgeschehen nicht abgeschnitten zu sein. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Kinderzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber auf Wunsch wie ursprünglich geplant mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren nochmals weiss ausgemalt und man könnte sofort nur mit Koffern ohne weitere Möbel ohne Hausrat einziehen, da alles vorhanden, gepflegt und sauber ist. Der Wohnung dazugehörig ist ein kleines versperrbares Kellerabteil mit ca. 3 m². Der Keller ist trocken, ebenfalls wie das Haus auch in den 1950ern errichtet. Der Wohnung dazugehörig ist eine Einzelgarage mit ca. 17 m², die auch 230V Stromanschluss hat und mittels elektrischem Rolltor begangen und befahren wird, kann auch als Storage und Fahrradgarage verwendet werden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Apotheke etc) direkt um die Ecke, öffentliche Anbindung durch Strassenbahn, Bus und U-Bahn sehr gut. Nur 4 Strassenbahnstationen mit der Linie 43 oder 44 in der Alserstraße bis in die Altstadt/City/1010 Wien. AKH (Allgemeines Krankenhaus) und Wiener Privatklinik fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Sophisticated without exception Gehoben, ohne Ausnahme - genau so präsentiert sich diese Wohnung. Würde es sich hierbei um einen hochwertig restaurierten Oldtimer oder eine eben erst vom Stapel gelaufene Yacht handeln, so würde man für die Beschreibung Worte wie stark, kompromisslos, exklusiv und berauschend wählen, würde die Linienführung und Proportionen loben und es wäre die Rede von der optischen Kraft und Agilität. Viele, wenngleich auch nicht alle, dieser Attribute vermögen es auch, diese Wohnung zu beschreiben. Und das Schöne daran ist, dass man hier ungleich mehr Zeit verbringen kann und wird, als man es je in einem Auto oder auf einem Boot würde. Gemacht, um belebt zu werden, in einer aufregenden und mondänen Weise - einen größeren Luxus wird man schwerlich finden. Und so bietet Ihnen dieses Objekt um so viel mehr, als es andere Besitztümer je könnten. Representative Noblesse ist hier - über die reine Annehmlichkeit von über 230 Quadratmetern Wohnfläche hinausgehend - vorhanden, drängt sich allerdings in keiner Weise auf. Vielmehr wirkt alles auf angenehme Weise bodenständig und authentisch, einladend und heimelig. Denn dies ist eine dieser Altbauwohnungen, die aufgrund ihrer Wohnlichkeit, ihres Charmes und ihrer Baukunst kein "Verfallsdatum" kennt. Selbstbewusst wartet die Schönheit vergangener Tage darauf - eben erst umfassend saniert und durch das Hinzufügen moderner Elemente ins Heute geholt - mit Leben erfüllt zu werden. Wenn Sie Qualität und Eleganz und ein außergewöhnliches Platzangebot suchen, müssen Sie hier keine Kompromisse eingehen. Der außergewöhnliche Komfort und die großzügigen Raumdimensionen begeistern vom ersten Moment an und laden Sie dazu ein, hier Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das besondere Gefühl des Ankommens erleben. Insgesamt fünf Haupträume und ein Kabinett bilden die beeindruckende Raumstruktur der Wohnung - vier der Zimmer ähneln sich mit Grundflächen zwischen 24 und 31 Quadratmetern; das opulenteste Zimmer bietet eine Fläche von beinahe 47 Quadratmetern und das Kabinett immerhin noch knapp 10 Quadratmetern. Allen Räumlichkeiten gemein ist, dass sie sich völlig flexibel dafür anbieten, in ihnen die unterschiedlichen Lebensbereiche auszugestalten. Es braucht nur ein wenig Vorstellungskraft, um das Bild eines ebenso stilvoll wie individuell eingerichteten Zuhauses entstehen zu lassen: Egal ob, wo, oder wie Sie Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer positionieren und ausgestalten wollen - Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen der Nutzung der einzelnen Bereiche sind tatsächlich keinerlei Grenzen gesetzt. Dafür, dass dies ein erfüllbares Versprechen und somit weit mehr als eine vollmundige Aussage ist sorgt ein Detail, welches nicht sofort ins Auge fällt - das Fehlen von Heizkörpern, welche sich ab und an der gewünschten Positionierung von Möbelstücken in den Weg stellen. Für die angenehme Temperierung der Zimmer sorgt in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung - eine Nutzung der gebotenen Flächen ist somit bis an jede Wand und biss in jeden Winkel möglich. Flügeltüren als durchgängiges architektonisches Element schaffen eine elegante Balance zwischen Verbundenheit und Rückzug - sind sie geöffnet, breiten sich nahezu alle Zimmer hell und weitläufig vor den Bewohnern aus; sind sie geschlossen, separieren sie die einzelnen Bereiche und sorgen so für Privatsphäre. Durch großformatige und zahlreiche Fenster fällt Sonne ein und so wird jede Tageszeit durch ihre spezielle Lichtstimmung zum einzigartigen Erlebnis. Scheint die Sonne, so meint man mit der Außenwelt verbunden zu sein und an grauen, windigen, kalten Tagen fühlt man sich hier, hinter dicken Ziegelwänden, wohl und geborgen. Die Messingbeschläge an Türen und Fenstern stehen ganz in der Tradition alter Bauten und, wie früher üblich, wurde der Boden im Rahmen der Sanierung nicht einfach nur "belegt", sondern mit Holz veredelt. Dabei hat man das klassische Verlegemuster "Fischgrät" auch nicht einfach nur bis an die Wände durchgezogen, sondern das Parkett durch den Einsatz von "Randabschlüssen" eingerahmt. So wirkt der Boden wie ein Kunstwerk und erhält die Aufmerksamkeit, die er verdient. Dieser Parkettboden ist es auch, der - gemeinsam mit den schneeweißen Wänden - maßgeblich für die warme Raumwirkung sorgt. Mit dem einfallenden Licht strahlen die natürlichen Farben eine unglaubliche Ruhe aus, oszillieren zwischen fröhlichem Gelb und Rottönen, sowie erdigem Braun. Und an ihm merkt man auch, dass "Barfuß-Lifestyle" nicht nur etwas für die Insel ist, lässt sich doch seine aufregende Struktur auf diese Weise charmant erleben. Ein langgezogener Vorraum (im Bereich des Wohnungseingangs in das "Entree" abgetrennt und im Bereich des Zugangs zum Badezimmer in einen weiteren kleinen Gangbereich) vereint die Zimmer mit den "Nebenräumen", wie Küche, Badezimmer, separater Toilette und Kabinett. In der Küche vermag die moderne Ausstattung mit gefälliger Optik zu gefallen, die sich überaus gelungen in das Albau-Flair einfügt - dezent in der Farbgebung, aber auffällig im gelungenen Zusammenspiel von hochglanzlackierten Fronten in reinem Weiß, der haptisch wirkenden Arbeitsplatte in lichtem Beton-Grau und dem kühlen Look der Sichtflächen des autarken Kochfeldes & des separierten Backofen in tiefem Schwarz. Im Verborgenen - der Vollintegration sei Dank - verrichten Geschirrspüler und Kühl- / Gefrierkombination ihren Dienst und die frei gelassene Fläche im Bereich der Unterschränke ist für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Zahlreiche Schubladen, Ober- & Unterschränke und Regalfächer sorgen dafür, dass es an praktischer Funktionalität nicht mangelt - im Bereich der Arbeitsflächen nehmen sich die Oberschränke ein wenig zurück, damit man beim Kochen "den Kopf frei hat". In einem unaufgeregten Stil, ohne jedoch emotionslos oder gar kühl zu wirken, präsentiert sich das Badezimmer - es nimmt genau die richtige Menge an Raum ein, um hier die hochwertige Ausstattung (bestehend aus einer freistehenden Badewanne, einer großzügig geschnittenen Duschkabine, einem Waschbecken und einer Toilette) entsprechend in Szene zu setzen. Unterstützt wird der Auftritt von der bipolaren Verfliesung - sandfarben am Boden und im Duschbereich, weiß an den verbleibenden Wandflächen. Dem Badezimmer "zur Seite" steht eine separate Toilette, die mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist - so bleibt das Badezimmer auch dann einer der intimsten Räume Ihres neuen Zuhauses, wenn Sie Gäste empfangen. Das Kabinett, gleich neben der Eingangstüre gelegen, erfüllt problemlos den Platzbedarf für die Garderobe - so kann der beeindruckende Vorraum frei von großen Schränken bleiben. Ein kleines, liebenswertes "Extra" - der vom Vorraum aus zu begehende Klopfbalkon in den Innenhof des Gebäudes. Komfortabel besonders deshalb, da man sich hier seinen ganz persönlichen Schattenplatz für heiße Sommertage reserviert hat, oder auch das private Kräuterbeet, um frisches Grün nicht nur vor die Fenster, sondern auch in die Töpfe zu bekommen. Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Entfaltungsmöglichkeit, die Ihrem Anspruch nach Selbstverwirklichung gerecht wird? Möchten Sie ein Zuhause für die schönsten Erlebnisse finden, die man zu zweit oder als Familie haben kann? Dann lohnt sich eine Besichtigung - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 8. Bezirks, nahe der Josefstädter Straße, gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines kernsanierten Hauses in der Fuhrmannsgasse und überzeugt durch eine großzügige, gartenseitige Terrasse sowie eine erstklassige Ausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung ist funktional und großzügig auf einer Ebene angelegt: Einladender Vorraum großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur großen ca. 20m² Terrasse 3 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 18m²/ca.15m²/ca.10m²) 1 exklusives Wannenbad sowie 1 separates Duschbad 2 WCs Praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Garagenplatz: Ein Garagenplatz im Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert. Küche: Hochwertige Bulthaup-Einbauküche. Komfort: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien. Zusatzflächen: Großzügige gartenseitige Terrasse, Kellerabteil im Erdgeschoss sowie ein versperrbarer Fahrradraum. Technik: Haus-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Fuhrmannsgasse verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der exzellenten Infrastruktur der Josefstädter Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine erstklassige Auswahl an Gastronomie. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. KOSTEN & KONDITIONEN: Mietpreis: Der angegebene Gesamtmietpreis versteht sich inklusive - Hausbetriebskosten - Garagenstellplatz und Garagen BK, -Heizungs-Akonto € 111,55,20 inkl. USt. p.M. - Warmwasser-Akonto: € 61,35 inkl. USt. p.M. Steuerlicher Hinweis: Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt, ist der Hauptmietzins umsatzsteuerfrei. ******************************************************High-End 4 ROOM Apartment with Terrace and GARAGE in a Prime 8th District Location Located in a highly sought-after area of the 8th district, close to Josefstädter Straße, this premium apartment is available for rent. Situated on the 1st floor (with elevator access) of a fully refurbished building on Fuhrmannsgasse, the property impresses with a spacious, garden-facing terrace and first-class finishes. ROOM LAYOUT: The apartment offers a functional and generous single-level layout: Welcoming entrance hall Large living-dining room with an open-plan kitchen and direct access to the spacious app. 20m² terrace 3 separately accessible bedrooms 1 exclusive bathroom with a bathtub and 1 separate shower room 2 toilets Practical storage room EQUIPMENT & HIGHLIGHTS: Parking: A garage space within the building is already included in the rent. Kitchen: High-quality built-in Bulthaup kitchen. Comfort: Elegant parquet flooring, underfloor heating, and partially electric exterior blinds. Additional Space: Large garden-facing terrace, cellar compartment on the ground floor, and a lockable bicycle storage room. Technology: Central building heating with hot water supply. LOCATION & INFRASTRUCTURE: The location on Fuhrmannsgasse combines the tranquility of a side street with the excellent infrastructure of Josefstädter Straße. The immediate vicinity offers numerous shopping opportunities, renowned schools and kindergartens, and a first-class selection of restaurants. Public transport connections are outstanding. COSTS & CONDITIONS: Rent: The stated total rent includes: Building operating costs Garage space and garage operating costs Heating deposit: €111.55 incl. VAT per month Hot water deposit: €61.35 incl. VAT per month Tax Note: As the landlord makes use of the small business regulation ( Kleinunternehmerregelung ), the net rent is exempt from VAT.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses in der Breitenfelder Gasse bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Mit rund 105 m² Wohnfläche und einem etwa 10 m² großen Balkon wirkt sie offen und lichtdurchflutet und eignet sich ideal für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen in der Stadt schätzen. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, die den Wohnbereich optimal ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhigen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs. Die Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten und bieten durch Einbauschränke praktischen Stauraum. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Die modernen Bäder sind mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Stellplatz kann auf Wunsch gegen Aufpreis angemietet werden. Die Lage im Herzen der Josefstadt zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6 Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 und mehrere Buslinien bringen Sie rasch in die Innenstadt. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick! Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt: - großzügiger Vorraum (22,16 m²) - Abstellraum 1 (7,05 m²) - WC - Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²) - Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m² - halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²) - 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²) - Abstellraum 2 (1,51 m²) - Keller-Abteil UNBEFRISTETE VERMIETUNG! Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bereits von Außen verzaubert das 1911 erbaute Gründerzeitwohnhaus mitten im achten Bezirk durch seine wunderschön gegliederte Fassade und das historische Gemäuer. Die detailreiche Ornamentik zieht sich bis ins Innere des Gebäudes und das imposante Entrée versprüht herrschaftlichen Altbau-Charme. Durch die originalgetreue Revitalisierung des Stiegenhauses, des Entrées sowie der Stilaltbauwohnungen und -büros wird der Altbau-Charme aufrechterhalten. Gleichzeitig wird moderner Lebenskomfort auf den neuesten Stand der Technik hergestellt. Eine gehörige Portion Luxus und Moderne kommt bei den neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen hinzu. Über den Dächern Wiens lässt es sich besonders schön wohnen. Diese atemberaubend schöne und möblierte Penthousewohnung inmitten der Dächer der Wiener Josefstadt erstreckt sich über eine Wohnebene mit rund 318 m² und eine Dachterrassenlandschaft mit Infinitypool und Sauna. Die bis zu 3,70 m Deckenhöhe und die außergewöhnliche und zugleich zurückhaltende Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem Juwel, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jeder Raum verfügt über einen direkten Zugang auf eine der insgesamt vier Terrassen, die sich auf Wohnebene befinden. Perfekte Präsentationsflächen für Ihre Kunstwerke, Fotosammlungen oder Bibliothek stellen die großzügigen, geraden Wände dar – eine echte Rariät bei Dachaufbauten. Ein wahres Spa-Erlebnis erfährt man auf der Dachterrasse, die spektakuläre Blicke in alle Himmelsrichtungen freigibt. Hier kann man im privaten Infinitypool oder in der eigenen Sauna-Cabin mit Blick auf die Piaristenkirche die Seele baumeln lassen. Zum Apartment können auch zwei Garagenstellplätze zu je EUR 320,00 inkl. USt. und BK angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <475m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <450m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem hübsch Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Josefstadt mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. (ID #VIE29) Der beworbene Preis von 1,910€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 4 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom May 2, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,940€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem charmant Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Josefstadt Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Ideale Lage Josefstadt ist Wiens trendigster und bevölkerungsreichster innerer 8. Bezirk, bekannt für seine schrulligen, von Geschäften gesäumten Straßen und seine zahlreichen, auf Studenten ausgerichteten Essbereiche. Obwohl Josefstadt Wiens kleinster Bezirk ist, gehört er auch zu den wohlhabendsten Wohngegenden Wiens und beherbergt ikonische Wiener Architektur, darunter das Palais Auersperg, die Piaristenkirche und mehr. Entdecken Sie in Josefstadt erlesene Weine und lokale Malzsorten und genießen Sie ein gehobenes Apartment, sodass Sie wie ein Einheimischer in einer der begehrtesten Gegenden Wiens leben können. Weitere wichtige Hinweise Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch A permit is required for street parking near the building... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #möbliert

5-ZIMMER DG-WOHNUNG AM BENNOPLATZ 5. Obergeschoß (Lift fährt bis ins 4. OG) RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche mit Kamin und Ausgang auf den Balkon vier weitere Zimmer ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 brutto Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Schöne helle Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments! Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,3m und sind zentral begehbar. Die Wohnung wurde vor 5 Jahren aufwendig saniert. Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination. Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für mehr Informationen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2540 Betriebskosten € 357,21 Umsatzsteuer € 285 Gesamtbetrag € 2897,21... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #möbliert

MÖBLIERTE NEUBAU - WOHNUNG mit SÜDTERRASSE In einem Neubaugebäude (BJ 1976) ist diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 6.Liftstock gelegen und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum übergehend in eine Diele (ca. 11m²) und das Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Ausgang auf eine straßen-südseitige Terrasse (ca. 7m²), Küche (ca. 6m²), zwei hofseitig und ruhig orientierte Schlafzimmer (ca. 14m² & 12m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²), separates WC, Abstellraum (ca. 1,50m²). Ausstattung: - Erstbezug nach Generalsanierung - im Wohnzimmer & Schlafzimmern massiver Eichen-Parkettboden - Sanitärräume neu mit Feinsteinzeug verfliest - neue Komplettküche - Hauszentralheizung (Gas) Zusätzliche Monatliche Kosten: Heizkosten: Euro 60,51 + 20% USt. Warmwasser: Euro 20,64 + 10% USt. Lage & Infrastruktur: zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn Linie 6, Straßenbahn Linien 2 & 5). 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZF2M Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses geräumig Josefstadt möblierte Zwei-Schlafzimmer Maisonette mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und geräumig Wohnzimmer. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE434) Der beworbene Preis von 2,950€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 5 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom April 30, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 3,010€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Maisonette finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Maisonette bietet auch Wäscherei in der Maisonette. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Maisonette gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Dachterrasse Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Maisonette steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is not located near public transportation... [Mehr]