Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 5.,Margareten mieten

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenflächen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf urbanen Komfort und privaten Freiraum legen. Auf insgesamt rund 109,95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), bietet die Wohnung ein gut strukturiertes Wohnkonzept: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 16,25 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein zusätzlicher Balkon mit 3,74 m² lädt auch auf dieser Ebene zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Freiflächen: Neben Terrasse und Balkon steht Ihnen ein Eigengarten zur Verfügung – ein privates Stück Natur mitten in der Stadt. Die Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U4-Station Margaretengürtel ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A zur Verfügung. Der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und viele weitere beliebte Orte Wiens sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und attraktive Outdoor-Flächen in einer urbanen Toplage – ein echtes Wohlfühlzuhause mit allem, was das Stadtleben lebenswert macht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten ? Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss ? ideal für eine Outdoor-Küche ? Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett ? Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne ? Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) ? Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl ? Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe ? Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter: in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter ? deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref, SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

114,5 m² Wohnfläche + 35 m² Terrassen | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Garagenstellplatz inkludiert Modernes Wohnen auf zwei Ebenen In der Bräuhausgasse 8 im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau mit modernster Technik und klarer, zeitloser Architektur. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus vollständig saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und zwei Terrassen mit direktem Ausstieg. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 114,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch viel Licht, architektonische Klarheit und hochwertige Materialien. 1. Ebene ? Großzügiger Vorraum mit Glastür ? eröffnet schon beim Eintreten den Blick in den Wohnbereich und schafft Helligkeit und Wärme. ? Großzügiger Wohn-/Essbereich, besonders hell durch zahlreiche Fenster, die über die gesamte Länge des Raumes verlaufen, mit offener Designküche und Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten ? Zwei Abstellräume ? praktisch angeordnet, ideal für Garderobe, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum ? Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche ? Separates WC im Eingangsbereich 2. Ebene ? Galerie-Zimmer ? ideal als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier, offen zum Wohnraum und lichtdurchflutet ? Badezimmer mit Badewanne ? Terrasse 1: ca. 7 m² ? perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Sitzgruppe ? Terrasse 2: ca. 28 m² ? großzügige Freifläche mit Weitblick, ideal für Lounge-Möbel Anzahl Etagen: 2 Das Haus liegt in bester Margareten-Lage ? ruhig, zentral und bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Naschmarkt als auch die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung: ? Billa und Spar: 2? 4 Minuten zu Fuß ? Margaretenplatz mit Gastronomie und Schlossquadrat: ca. 5 Minuten ? U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß ? Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt ? Scheupark: 1 Minute zu Fuß ? Innenstadt / Naschmarkt: 10? 15 Minuten mit dem Fahrrad Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Dacht... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Top 3: GEBÄUDEBESCHREIBUNG Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand. Der prachtvolle Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen besonderen Charme und verbindet klassische Architektur elegant mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenlift sorgt dafür, dass Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierearm erreichen. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,20 m, stilvolle Altbautüren und große Fenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung umfassend erneuert: edle Böden mit Fußbodenheizung, frisch ausgemalte Wände sowie neue Verfliesungen verleihen den Räumen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen, begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. In der neuen, voll ausgestatteten Küche werden alle Geräte integriert ? inklusive Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ? sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Aufzugszugang, über den man direkt auf die ruhig gelegene Innenhof-Terrasse/Balkon gelangt. Dieser charmante zweite Zugang verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Die Zimmer sind teils zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder als repräsentatives City-Domizil hervorragend eignet. Dank der Ausrichtung zur Straße und zum Innenhof genießen Sie sowohl urbanes Leben als auch ruhige Rückzugsbereiche in einem ansprechenden Wohnumfeld. Gesamtmiete brutto: EUR 2.007 Kaution 3 BMM Befristung: unbefristet Mietbeginn: ab sofort Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Großzügiges Geschäftslokal im Herzen von Margareten. Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur und eignet sich ideal als repräsentatives Büro, kreative Werkstätte, Verkaufsfläche mit hoher Sichtbarkeit oder Gastronomiebetrieb. Besonders praktisch: Das Lokal verfügt über zwei separate Eingänge, was eine klare Trennung von Kunden- und Mitarbeiterzugang oder die Nutzung unterschiedlicher Bereiche ermöglicht. Ideal z. B. für Betriebe mit Lieferantenverkehr, Gastronomen mit Gästebereich und Küche oder Unternehmen mit Showroom und Büro. Die Fläche gliedert sich in zwei durch einen Durchgang verbundene Bereiche: 220,91 m auf der Seite Reinprechtstorffergasse 128,36 m² auf der Seite Victor-Christ-Gasse Hinzu kommen 22,87 m² Nebenräume mit Lagerfläche und praktischer Mitarbeitküche. Durch die Lage zwischen zwei Straßenzügen und die 9 großzügigen Fensterfronten zur Reinprechtstorffergasse, genießt das Objekt zudem eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz – ein klarer Vorteil für Laufkundschaft und Markenauftritt. Das Objekt ist mit 9 Klimageräten ausgestattet und somit bestens temperierbar. Für Gastronomiebetriebe ist die Nutzung erlaubt – die behördlichen Genehmigungen sind vom Mieter einzuholen. Ein Garagenstellplatz (Kippplatz) kann bei Bedarf um € 130,–/Monat zusätzlich angemietet werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Seitenstraße zwischen Reinprechtstorffergasse und Victor-Christ-Gasse. Die Umgebung kombiniert Wohngebiete mit Geschäftsnutzungen – ideal für Laufkundschaft und Stammkunden. Anbindung vor der Türe: Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit direkter Anbindung an Innenstadt und Nachbarbezirke Straßenbahnlinien 6 und 18 in Gehweite (Reinprechtsdorfer Brücke) Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anschluss und künftiger U2-Station in unmittelbarer Nähe Dieses vielseitige Geschäftslokal bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Geschäftsidee sichtbar, flexibel und zentral in Wien umzusetzen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, Kamin und Tiefgaragenplatz in 1050 Wien Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Oberen Amtshausgasse vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch hochwertige Materialien, eine klare Architektur und ein durchdachtes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs wird die Qualität der Ausstattung spürbar. Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und im WC schaffen dezenten Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Die beiden Schlafzimmer im unteren Geschoss sind ruhig gelegen und bieten mit edlen Parkettböden und großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer ist mit exklusiven Möbeln von Laufen, hochwertigen Joop-Accessoires sowie einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein Balkon ergänzen diese Ebene perfekt. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das durch seine offene Architektur und den hellen Wohnraum beeindruckt. Die großzügige Wohnküche mit rund 33 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft zeitloses Design auf wohnliche Atmosphäre: eine hochwertige Next125-Küche, ein Liebherr-Weinkühlschrank und der moderne Brunner-Kamineinsatz schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen zum Genießen und Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 22 Quadratmetern, die mit Loungemöbeln und einem Griller ausgestattet ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens und ist der ideale Ort, um den Sonnenuntergang und ruhige Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung ist über einen Lift direkt erreichbar und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus. Mit einer Wohnfläche von rund 86 Quadratmetern und einer perfekt nutzbaren Terrasse vereint sie Großzügigkeit, Qualität und exklusives Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Diese Maisonette ist ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Sie bietet den Komfort eines Stadthauses und das Gefühl eines privaten Rückzugsortes über den Dächern Wiens. Die monatliche Miete beträgt 2.750 €, der Tiefgaragenplatz wird mit 150 € zusätzlich verrechnet.... [Mehr]

#Büro #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien – einer exquisiten Wohnung, die modernen Wohnkomfort und urbanes Leben perfekt vereint! Mit einer großzügigen Fläche von 109,95 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese neuwertige Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein großzügiges Familienheim, ein stilvolles Büro oder ein gemütliches Refugium suchen, hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihr Leben. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Edle Fliesen und Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein einladender Ort, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Diese Wohnung in 1050 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Lebensqualität und modernen Stil verkörpert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Frau Basista auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! HINWEIS: Derzeit finden Renovierungsarbeiten, insbesondere an den Böden, statt, so dass die Wohnung als Erstbezug nach Sanierung voraussichtlich ab Ende Dezember / Jänner 2026 beziehbar ist. Die Höhe der Betriebskosten werden mit Stichtag 1.1.26 angepasst und können sich daher noch verändern! *************************************Die Wohnung. Diese geräumige Altbauwohnung in einer Liegenschaft aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock, wird derzeit saniert und steht ab Jänner 2026 zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Wohnfläche bietet diese einzigartige Wohnung folgende Annehmlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden, eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,8 Räume, welche vielseitig genützt werden können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kleiderschrank, etc.), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , zwei getrennte WC's, zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), eine großzügige Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Bewohner: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) in der Garage kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. Lage / Infrastruktur. Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zusammenfassend bietet die Wehrgasse 15 eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Dynamik der Stadt. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Garten, Stil, Raum – Ihre neue 4-Zimmer-Maisonette wartet Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet großzügigen Raum, moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch helle, offene Räume, private Freiflächen und eine ideale Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle zentral vom Flur aus begehbar sind. Eines der Zimmer verfügt über einen privaten Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Freiflächen und cleverem Grundriss schätzen! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.499,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße 119 im 5. Wiener Gemeindebezirk – einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität vereint. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie optimal vernetzt: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung für eine ideale Mobilität im innerstädtischen Bereich. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von trendigen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Betreuungsangeboten. Auch die Anbindung an Hochschulen ist ausgezeichnet, was die Lage ebenso für Studierende attraktiv macht. Die Margaretenstraße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet ein ideales Umfeld für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 34,8 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <700m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <300m Bank <150m Post <325m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <700m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juni 2025 bis 29. Januar 2027 (mind. 1 Monat) Wunderschöne, frisch sanierte Wohnung in einem Wiener Altbau. mitten in der Stadt, aber ruhig zum Innenhof (Schlafzimmer), Internet, Bettzeug und Handtücher inkl, 73m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Es gibt eine Endreinigungsgebühr von €150 die zu bezahlen ist., ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11962/ English: tempoflat.at/offer-detail/11962/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem bequem Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Margareten mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE353) Der beworbene Preis von 2,680€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 2 Monat(en) und 20 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom January 6, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 3,220€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #möbliert

LUXUS DESIGNER LOFT möbliert in 1050 zu MIETEN ! FURNISHED DESIGNER LOFT TO RENT !! Dieses moderne, von einer bekannten Designerin gestaltete Loft, vermittelt Ihnen ein neues Wohngefühl ! Dies ist eine ganz besondere Wohnung, ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen ! Auf 118 m² mit 1. und 2. Ebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit dem originellen Glaskamin sowie eine Luxusküche . Die begrünten Panoramafenster ( mit elektrischen Außenjalousien) lassen sich zur Gänze verschieben und werden abends beleuchtet. Eine moderne Sichtbetontreppe führt Sie in die 2.Ebene , in den offen gestalteten Privatbereich , der Ihnen ein Loftgefühl wie in New York vermittelt. 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Doch damit nicht genug:- auch die technischen Details stimmen: ein wunderschöner Parkettboden, Fernwärmeheizung, moderne Sanitärausstattung, 2 WC, Abstellraum, Kellerabteil- alles vorhanden. Die Wohnung kann teil-oder vollmöbliert gemietet werden. Wenn Sie eine außergewöhnliche Mietwohnung suchen, dann rufen Sie mich an für eine Besichtigung, die sich für Sie lohnen wird ! Tel: [Tel]... [Mehr]