Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 8.,Josefstadt

#Kellerabteil #Terrasse

Ihr neues Zuhause in 1080 Wien Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der begehrten Lage 1080 Wien und bietet auf rund 85 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Jedes der vier Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die Terrasse gelangen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet für 5 Jahre vermietet. Sie bietet ein exzellentes Wohngefühl in einer attraktiven Lage von Wien! Wohnung Top 28: Die Wohnung mit ca. 84,44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,17 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 9,61 m² * Zimmer 1: ca. 10,41 m² * Zimmer 2: ca. 11,46 m² * Zimmer 3: ca. 11,64 m² * Badezimmer: ca. 6,09 m² * separates WC: ca. 1,30 m² * Abstellraum: ca. 1,53 m² * Wohnküche: ca. 31,40 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 2.565,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Breitenfelder Gasse 13, 1080 Wien, ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke ermöglichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Des Weiteren sorgen die nahegelegenen Schulen und Kindergärten für eine gute Erreichbarkeit von Bildungsinstitutionen. Die Gegend bietet zudem eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, wodurch eine ausgewogene Infrastruktur für alle Altersgruppen gegeben ist. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und sportliche Aktivitäten ermöglichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In schöner Lage in der Josefstädterstraße befindet sich diese Wohnung im 5. Liftstock. Die hofseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Balkon, mit Blick in den großen, begrünten Hof. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektor. In weniger als 100m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Vor Vertragsunterzeichnung bitte um Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. einer Bürgschaft und eines Info Passes für Mieter vom KSV.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zu vermieten ist eine umfassend sanierte 4-Zimmer Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, welche sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die komplette Wohnung besticht mit einem wunderschönen Parkettboden, alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. Die drei Schlafzimmer sind alle fast gleich groß und sehr hell. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine bodentiefe Dusche, das WC (mit Handwaschbecken) ist vom Bad separiert. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht den Bewohnern natürlich ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die offene, sehr schöne Küche gliedert sich perfekt und leicht separiert in den Wohnraum ein. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die tolle private knapp 13qm große Dachterrasse, welche kaum einsehbar ist. Alle Fenster verfügen über innenliegende Sichtschutze. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:• Vorraum• Bad• WC• Abstellraum• Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle• 3 Zimmer• Kellerabteil• Terrasse Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex, welcher mit einem Aufzug ausgestattet ist. Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur freien Verfügung, ein Stellplatz für Kf Z kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 8. Bezirks, die U-Bahn Station Josefstätter Straße erreichen Sie in ca. 5 min, die U-Bahn Station Alser Straße erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 min, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 3 min. In der näheren Umgebung befinden sich einige kleinere Parkanlagen, sowie Restaurants, Geschäfte und Bars. SPAR und BILLA sind ebenfalls nur wenige 100m entfernt. Besichtigungen sind jederzeit flexibel möglich - auch am Abend und am Wochenende. Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Lisa Gehringer [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Hausverwaltung erhebt bei für die Vertragserrichtung eine Gebühr i.H.v. EUR 150,00 inkl. USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Der St.Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St.Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park. Top 8 - Garten, Haus 2Raumaufteilung: Vorzimmer, sep. WC, Küche, Bad mit Dusche, 3 Zimmer, 2 Terrassen, 2 Eigengärten, Kellerabteil Zweitbezug nach Generalsanierung 2022 Hochwertiges Badezimmer mit Regenwalddusche Separates WCFußbodenheizung (Gasetagenheizung) Fischgrätparkettboden Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen Innentüren: Füllungstüren Wohnungseingangstüre: Sichheitstüre 5-fach Verriegelung Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe2 Fahrradabstellräume in Haus vorhanden1 PWK-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten zu kaufen. Dafür erhält man vermieterseitig den gesetzlichen Kostenersatz von einmalig EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt bei Kauf einer EWE Küche. Konditionen: beziehbar: sofort nach Mietvertrag unbefristeter Mietvertrag, 5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht BMM € 1.995,00 (inkl. BK und 10% UST.) inkl. einem Tiefgaragenstellplatz Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 8.000, Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Die Fotos stammen noch aus der Erstvermietung aus 2022. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Willkommen am Albertplatz! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Grünflächen, ein wunderschöner Stadtblick und eine ruhige Lage mitten im lebendigen Stadtzentrum – hier lässt es sich hervorragend wohnen! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit: Geräumigem Vorzimmer, das Platz für Ihre persönlichen Akzente bietet. Extra Küche mit Fenster und praktischem Abstellraum/Speis – in den nächsten Wochen wird eine neue Küche eingebaut, die keine Wünsche offenlässt. Wohnzimmer, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, ideal für erholsame Nächte. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für maximalen Komfort. Getrennt begehbares WC – für mehr Privatsphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale: Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme. Lage im 4. Liftstock, bequem erreichbar. Sofort beziehbar – ziehen Sie sofort ein und genießen Sie Ihr neues Zuhause. Internetverbindung mit 1.000 Mbit/s (Magenta) für schnelles Surfen und Streaming. Neue 3-fach verglaste Fenster mit Innenjalousie für eine bessere Wärme- und Schalldämmung. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Alser Straße Straßenbahnlinien 5, 33, 43Buslinien 13A, N43Infrastruktur: Supermärkte (Spar, Billa) Bäckerei Ärzte Restaurants – alles in direkter Nähe! Besonderheiten: Keine Provision Keine Ablöse Keine Vergebührung Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul-Arthur Billan unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

*SMART, ATTRAKTIV, MODERN... MÖBLIERTE DESIGNERWOHNUNG mit GARAGE im absoluter Bestlage Wiens (Bennogasse)* Perfekt für Singles und Paare !!! TOP-LAGE + TOP-QUALITÄT!! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Designerwohnung in Top-Lage mit Garagenplatz (kein Stapler!!!). Die Wohnung hat ca. 60qm WFL und liegt im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer mit Küche, eine großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschränk, plus zugehörigem Kellerabteil und Tief-Garagenstellplatz. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet (Designermöbel, Einbauschränke vom Tischler, technische Geräte, etc.). Die HARD FACTS auf einen Blick: TOP-LAGETOP-Ausstatung Vielfältige Einbaumöbel vom Tischler Hochwertige Möblierung Neuwertige EWE-Einbauküche mit Miele -Geräten Modernes Badezimmer Begehbarer Schrankraum TG-Garagen-Stellplatz (kein Stapler!!!) Kellerabteil"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"Ihr VORTEILE auf einen Blick: Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in einem der schönsten Bezirke Wiens Hervorragende Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung... EINZIEHEN und WOHLFÜHLENHell, modern und gefragt MÖBELMIETE und GERÄTE (TV, WM, Trockner): 150€ pro Monat GARAGE: Der Stellplatz ist verpflichtend um 150€ pro Monat mitzumieten. Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Strom, etc.) sind nicht im Mietpreis inkludiert."JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Ausweisdie letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern) Gute Laune ;-) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ZUR VERMIETUNG Moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und verfügt über einen großen Balkon und ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? super Lage ? großer Balkon ? besonders hell ? großzügige Raumaufteilung ? Gäste-WC ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? tolle Infrastruktur ? Aufzug im Haus (zum Keller) ? Kellerabteil ? Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 in weniger als 5 Gehminuten ? Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten ? Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten Erstzahlung ? 3 Monatsmieten Kaution ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155, (einmalig) ? erste Monatsmiete Weitere monatliche Kosten ? Heizung, Wasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1483,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 152,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 163,54 Gesamtbetrag ? 1799 Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und moderne 3-Zimmer- Etagenwohnung im Achten befindet sich in der Albertgasse, gelegen zwischen Josefstädter Straße und der Alserstraße. Bekanntlich ist diese Wohngegend aufgrund ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sehr gefragt. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 43 und 44, sowie die Autobuslinie 13A und die U-Bahnlinien U6 und U2 sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Universitätsklinik/AKH, der Campus Altes AKH, die Universität, Rathaus und Parlament sind innerhalb von 20 Minuten fußläufig und darüber hinaus mit den Linien 2, 5, 43 und 44 in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Linien U6 und U2 gewährleisten eine rasche Anbindung an die großen Wiener Bahnhöfe und das Wiener U-Bahnnetz. Tiefgaragen mit Dauermietplätzen liegen nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (LEH, Apotheken, Drogerien und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe). Kinderspielplätze finden sich im nahegelegenen Hamerlingpark und Schönbornpark, eine Grünoase mitten in der Stadt stellt der alte AKH-Campus dar. Die Universitätsklinik, die Privatklinik Confrateternität, das St.Anna-Kinderspital sowie viele niedergelassene (Fach-) Ärzte/Innen gewährleisten beste medizinische Versorgung. Darüber hinaus bietet der achte Bezirk bekanntlich eine hohe Dichte an kulturellen Einrichtungen jeder Art. Und auch für Freunde des kulinarischen Genusses ist in diesem Grätzel bestens gesorgt, vom geselligen Beisel bis zur gehobenen Kaffeehauskultur und den zahlreichen Gourmetlokalen wird vieles geboten. Beschreibung Diese geräumige und relativ ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses, die Wohnfläche beträgt ca. 78,4 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer/Wohnzimmer, die eine elektrische Außenjalousie aufweisen; eine separate Küche, ein Badezimmer mit einer hochwertigen Duschbadewanne (Duscholux), ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung (durch eine einbruchshemmende Eingangstür Kl. 4) gelangt man in den Flur, von dem aus alle drei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Küche zentral begehbar sind, daher auch WG-Eignung. Zwei Zimmer sind mit einem neuwertigen Wandschrank ausgestattet, im bisherigen Wohnzimmer befindet sich ein gediegenes, ganzseitiges Bücher-/Fernsehregeal von „Hanse-Möbel“. Das hofseitig gelegene Zimmer ist mit einem Klima-Truhengerät (Heizung und Kühlung) ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer Fliesen verlegt wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordnetes Kellerabteil.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? große Terrasse ? Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? GENERALSANIERUNG 12/2024 ? Klimaanlage ? großzügige Raumaufteilung ? alle Zimmer zentral begehbar ? große Terrasse ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? tolle Infrastruktur ? Aufzug im Haus (zum Keller) ? Kellerabteil ? Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 in weniger als 5 Gehminuten ? Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten ? Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten Erstzahlung ? 3 Monatsmieten Kaution ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155, (einmalig) ? erste Monatsmiete Weitere monatliche Kosten ? Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2160,76 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 171,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 233,19 Gesamtbetrag ? 2565 Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Nachmieter gesucht. Diese im Jahr 2015 neu errichtete und hochwertig ausgebaute Wohnung mit einer Terrasse befindet sich im Dachgeschoss des Jahrhundertwendehaus(Baujahr 1900) zur UNBEFRISTETEN Vermietung. • Wohnküche ca. 24m2 und Aufgang auf die Galerie • hofseitig ausgerichtete Terrasse • Schlafzimmer ca. 14m2 • Vorraum • Bad mit Badewanne(Glaswand fürs schnelle Duschen ebenfalls vorhanden) und Waschbecken • WC Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und die Sanitärräume verfließt Ausstattung: • Einbauküche • Parkettboden • modernes Bad • Hauszentralheizung(Pelletsheizung) • Fahrstuhl • Fahrradraum • Kellerabteil Infrastruktur: • Aufgrund der optimalen Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Schulen und Kindergärten. Auch Kaffeehäußer und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 2 und Straßenbahnlinie 2 Für mehr Fotos(möbliert) mir einfach schreiben... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

BEL-ETAGE in der Josefstadt! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung im begehrtesten Grätzel der Josefstadt bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen können. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca.219 m² befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit 7 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch als luxuriöses Zuhause für Paare oder Singles. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung TOP 4 mit ca 150m² Wohnflächegroßzügiger Vorraum Zimmer 1 - Fenster in Richtung Gangseparate Toilettegeräumiges Badezimmer mit Fenster und Lichtkuppel Zimmer 2 - in Richtung Maria Treugasse (Schlafzimmer) Zimmer 3 - Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten - Verbindungstüre in die Küche Zimmer 4 - lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit atemberaubenden Blich auf die Maria Treukirche Zimmer 5 - Schlafzimmer mit Blick auf die Kirche moderne Einbauküche mit Markengeräten Vorraum zwischen den Wohnungen TOP 4 und TOP 5 zur privaten Nutzung! Raumaufteilung TOP 5 mit ca. 65,50m² Wohnflächegroßzügiger Vorraum mit Fenster Einbauküche mit Markengeräten und Fenster Badezimmer separates WCWohnraum mit Blick auf die Piaristenkirche Schlafzimmer mit Blick auf die Piaristenkirche Ausstattung: Böden: hochwertiger Fischgrätparkett / Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und in der Küche Flügeltüren und klassische Kastenfenster Esszimmer / Bibliothek mit historischen Einbauten moderne Einbauküche mit Markengeräten - TOP 4moderne Einbauküche mit Markengeräte - Fenster in den Innenhof Badezimmer 1 (TOP 4) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Tageslicht durch Lichtkuppel Badezimmer 2 (TOP 5) mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss Gästetoilette mit Handwaschbecken - TOP 4Gästetoilette - TOP 5Gasetagenheizung Gegensprechanlage Kellerabteil Personenlift Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus (13A), U-Bahn (ab 2025 U5) , Straßenbahn (Linie 2) sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen beliebten Bezirken von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch für kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich das Theater in der Josefstadt, Museen und vieles mehr. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer und in der Küche Fliesen verlegt wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordnetes Kellerabteil. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.350,- (Nettomiete EUR 1.983,45 + Betriebskosten netto EUR 152,95 + USt. EUR 213,6,-). Das derzeitige Heizkostenakonto beläuft sich auf ca. EUR 232,18 inkl. USt. und wird separat verrechnet. Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.... [Mehr]