Mietwohnungen mit Balkon in Wien 8.,Josefstadt

#Balkon #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese herrliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Zeltgasse 1A im 8. Bezirk, für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Auf den Fotos handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im selben Gebäude. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang auf den Balkon und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights : - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Balkon (ca. 5 m²) - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, Buslinie 13A, Straßenbahnlinien 2 und 46) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 782,41 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 30,01 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 16,58 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 829,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Altbauwohnung nähe Schönbornpark! In einem gepflegten Altbau mit gegliederter Fassade gelangt im 1. Liftstock eine 2-Zimmer-Küche-Wohnung zur befristeten Vermietung. Die Wohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon ca. 3 m² Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Einbauküche, Kellerabteil Infrastruktur: Straßenbahn 5, 33, 43, 44, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Sophisticated without exception Gehoben, ohne Ausnahme - genau so präsentiert sich diese Wohnung. Würde es sich hierbei um einen hochwertig restaurierten Oldtimer oder eine eben erst vom Stapel gelaufene Yacht handeln, so würde man für die Beschreibung Worte wie stark, kompromisslos, exklusiv und berauschend wählen, würde die Linienführung und Proportionen loben und es wäre die Rede von der optischen Kraft und Agilität. Viele, wenngleich auch nicht alle, dieser Attribute vermögen es auch, diese Wohnung zu beschreiben. Und das Schöne daran ist, dass man hier ungleich mehr Zeit verbringen kann und wird, als man es je in einem Auto oder auf einem Boot würde. Gemacht, um belebt zu werden, in einer aufregenden und mondänen Weise - einen größeren Luxus wird man schwerlich finden. Und so bietet Ihnen dieses Objekt um so viel mehr, als es andere Besitztümer je könnten. Representative Noblesse ist hier - über die reine Annehmlichkeit von über 230 Quadratmetern Wohnfläche hinausgehend - vorhanden, drängt sich allerdings in keiner Weise auf. Vielmehr wirkt alles auf angenehme Weise bodenständig und authentisch, einladend und heimelig. Denn dies ist eine dieser Altbauwohnungen, die aufgrund ihrer Wohnlichkeit, ihres Charmes und ihrer Baukunst kein "Verfallsdatum" kennt. Selbstbewusst wartet die Schönheit vergangener Tage darauf - eben erst umfassend saniert und durch das Hinzufügen moderner Elemente ins Heute geholt - mit Leben erfüllt zu werden. Wenn Sie Qualität und Eleganz und ein außergewöhnliches Platzangebot suchen, müssen Sie hier keine Kompromisse eingehen. Der außergewöhnliche Komfort und die großzügigen Raumdimensionen begeistern vom ersten Moment an und laden Sie dazu ein, hier Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das besondere Gefühl des Ankommens erleben. Insgesamt fünf Haupträume und ein Kabinett bilden die beeindruckende Raumstruktur der Wohnung - vier der Zimmer ähneln sich mit Grundflächen zwischen 24 und 31 Quadratmetern; das opulenteste Zimmer bietet eine Fläche von beinahe 47 Quadratmetern und das Kabinett immerhin noch knapp 10 Quadratmetern. Allen Räumlichkeiten gemein ist, dass sie sich völlig flexibel dafür anbieten, in ihnen die unterschiedlichen Lebensbereiche auszugestalten. Es braucht nur ein wenig Vorstellungskraft, um das Bild eines ebenso stilvoll wie individuell eingerichteten Zuhauses entstehen zu lassen: Egal ob, wo, oder wie Sie Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer positionieren und ausgestalten wollen - Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen der Nutzung der einzelnen Bereiche sind tatsächlich keinerlei Grenzen gesetzt. Dafür, dass dies ein erfüllbares Versprechen und somit weit mehr als eine vollmundige Aussage ist sorgt ein Detail, welches nicht sofort ins Auge fällt - das Fehlen von Heizkörpern, welche sich ab und an der gewünschten Positionierung von Möbelstücken in den Weg stellen. Für die angenehme Temperierung der Zimmer sorgt in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung - eine Nutzung der gebotenen Flächen ist somit bis an jede Wand und biss in jeden Winkel möglich. Flügeltüren als durchgängiges architektonisches Element schaffen eine elegante Balance zwischen Verbundenheit und Rückzug - sind sie geöffnet, breiten sich nahezu alle Zimmer hell und weitläufig vor den Bewohnern aus; sind sie geschlossen, separieren sie die einzelnen Bereiche und sorgen so für Privatsphäre. Durch großformatige und zahlreiche Fenster fällt Sonne ein und so wird jede Tageszeit durch ihre spezielle Lichtstimmung zum einzigartigen Erlebnis. Scheint die Sonne, so meint man mit der Außenwelt verbunden zu sein und an grauen, windigen, kalten Tagen fühlt man sich hier, hinter dicken Ziegelwänden, wohl und geborgen. Die Messingbeschläge an Türen und Fenstern stehen ganz in der Tradition alter Bauten und, wie früher üblich, wurde der Boden im Rahmen der Sanierung nicht einfach nur "belegt", sondern mit Holz veredelt. Dabei hat man das klassische Verlegemuster "Fischgrät" auch nicht einfach nur bis an die Wände durchgezogen, sondern das Parkett durch den Einsatz von "Randabschlüssen" eingerahmt. So wirkt der Boden wie ein Kunstwerk und erhält die Aufmerksamkeit, die er verdient. Dieser Parkettboden ist es auch, der - gemeinsam mit den schneeweißen Wänden - maßgeblich für die warme Raumwirkung sorgt. Mit dem einfallenden Licht strahlen die natürlichen Farben eine unglaubliche Ruhe aus, oszillieren zwischen fröhlichem Gelb und Rottönen, sowie erdigem Braun. Und an ihm merkt man auch, dass "Barfuß-Lifestyle" nicht nur etwas für die Insel ist, lässt sich doch seine aufregende Struktur auf diese Weise charmant erleben. Ein langgezogener Vorraum (im Bereich des Wohnungseingangs in das "Entree" abgetrennt und im Bereich des Zugangs zum Badezimmer in einen weiteren kleinen Gangbereich) vereint die Zimmer mit den "Nebenräumen", wie Küche, Badezimmer, separater Toilette und Kabinett. In der Küche vermag die moderne Ausstattung mit gefälliger Optik zu gefallen, die sich überaus gelungen in das Albau-Flair einfügt - dezent in der Farbgebung, aber auffällig im gelungenen Zusammenspiel von hochglanzlackierten Fronten in reinem Weiß, der haptisch wirkenden Arbeitsplatte in lichtem Beton-Grau und dem kühlen Look der Sichtflächen des autarken Kochfeldes & des separierten Backofen in tiefem Schwarz. Im Verborgenen - der Vollintegration sei Dank - verrichten Geschirrspüler und Kühl- / Gefrierkombination ihren Dienst und die frei gelassene Fläche im Bereich der Unterschränke ist für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Zahlreiche Schubladen, Ober- & Unterschränke und Regalfächer sorgen dafür, dass es an praktischer Funktionalität nicht mangelt - im Bereich der Arbeitsflächen nehmen sich die Oberschränke ein wenig zurück, damit man beim Kochen "den Kopf frei hat". In einem unaufgeregten Stil, ohne jedoch emotionslos oder gar kühl zu wirken, präsentiert sich das Badezimmer - es nimmt genau die richtige Menge an Raum ein, um hier die hochwertige Ausstattung (bestehend aus einer freistehenden Badewanne, einer großzügig geschnittenen Duschkabine, einem Waschbecken und einer Toilette) entsprechend in Szene zu setzen. Unterstützt wird der Auftritt von der bipolaren Verfliesung - sandfarben am Boden und im Duschbereich, weiß an den verbleibenden Wandflächen. Dem Badezimmer "zur Seite" steht eine separate Toilette, die mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist - so bleibt das Badezimmer auch dann einer der intimsten Räume Ihres neuen Zuhauses, wenn Sie Gäste empfangen. Das Kabinett, gleich neben der Eingangstüre gelegen, erfüllt problemlos den Platzbedarf für die Garderobe - so kann der beeindruckende Vorraum frei von großen Schränken bleiben. Ein kleines, liebenswertes "Extra" - der vom Vorraum aus zu begehende Klopfbalkon in den Innenhof des Gebäudes. Komfortabel besonders deshalb, da man sich hier seinen ganz persönlichen Schattenplatz für heiße Sommertage reserviert hat, oder auch das private Kräuterbeet, um frisches Grün nicht nur vor die Fenster, sondern auch in die Töpfe zu bekommen. Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Entfaltungsmöglichkeit, die Ihrem Anspruch nach Selbstverwirklichung gerecht wird? Möchten Sie ein Zuhause für die schönsten Erlebnisse finden, die man zu zweit oder als Familie haben kann? Dann lohnt sich eine Besichtigung - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 8. Bezirks, nahe der Josefstädter Straße, gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines kernsanierten Hauses in der Fuhrmannsgasse und überzeugt durch eine großzügige, gartenseitige Terrasse sowie eine erstklassige Ausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung ist funktional und großzügig auf einer Ebene angelegt: Einladender Vorraum großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur großen ca. 20m² Terrasse 3 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 18m²/ca.15m²/ca.10m²) 1 exklusives Wannenbad sowie 1 separates Duschbad 2 WCs Praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Garagenplatz: Ein Garagenplatz im Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert. Küche: Hochwertige Bulthaup-Einbauküche. Komfort: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien. Zusatzflächen: Großzügige gartenseitige Terrasse, Kellerabteil im Erdgeschoss sowie ein versperrbarer Fahrradraum. Technik: Haus-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Fuhrmannsgasse verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der exzellenten Infrastruktur der Josefstädter Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine erstklassige Auswahl an Gastronomie. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. KOSTEN & KONDITIONEN: Mietpreis: Der angegebene Gesamtmietpreis versteht sich inklusive - Hausbetriebskosten - Garagenstellplatz und Garagen BK, -Heizungs-Akonto € 111,55,20 inkl. USt. p.M. - Warmwasser-Akonto: € 61,35 inkl. USt. p.M. Steuerlicher Hinweis: Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt, ist der Hauptmietzins umsatzsteuerfrei. ******************************************************High-End 4 ROOM Apartment with Terrace and GARAGE in a Prime 8th District Location Located in a highly sought-after area of the 8th district, close to Josefstädter Straße, this premium apartment is available for rent. Situated on the 1st floor (with elevator access) of a fully refurbished building on Fuhrmannsgasse, the property impresses with a spacious, garden-facing terrace and first-class finishes. ROOM LAYOUT: The apartment offers a functional and generous single-level layout: Welcoming entrance hall Large living-dining room with an open-plan kitchen and direct access to the spacious app. 20m² terrace 3 separately accessible bedrooms 1 exclusive bathroom with a bathtub and 1 separate shower room 2 toilets Practical storage room EQUIPMENT & HIGHLIGHTS: Parking: A garage space within the building is already included in the rent. Kitchen: High-quality built-in Bulthaup kitchen. Comfort: Elegant parquet flooring, underfloor heating, and partially electric exterior blinds. Additional Space: Large garden-facing terrace, cellar compartment on the ground floor, and a lockable bicycle storage room. Technology: Central building heating with hot water supply. LOCATION & INFRASTRUCTURE: The location on Fuhrmannsgasse combines the tranquility of a side street with the excellent infrastructure of Josefstädter Straße. The immediate vicinity offers numerous shopping opportunities, renowned schools and kindergartens, and a first-class selection of restaurants. Public transport connections are outstanding. COSTS & CONDITIONS: Rent: The stated total rent includes: Building operating costs Garage space and garage operating costs Heating deposit: €111.55 incl. VAT per month Hot water deposit: €61.35 incl. VAT per month Tax Note: As the landlord makes use of the small business regulation ( Kleinunternehmerregelung ), the net rent is exempt from VAT.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses in der Breitenfelder Gasse bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Mit rund 105 m² Wohnfläche und einem etwa 10 m² großen Balkon wirkt sie offen und lichtdurchflutet und eignet sich ideal für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen in der Stadt schätzen. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, die den Wohnbereich optimal ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhigen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs. Die Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten und bieten durch Einbauschränke praktischen Stauraum. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Die modernen Bäder sind mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Stellplatz kann auf Wunsch gegen Aufpreis angemietet werden. Die Lage im Herzen der Josefstadt zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6 Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 und mehrere Buslinien bringen Sie rasch in die Innenstadt. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick! Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt: - großzügiger Vorraum (22,16 m²) - Abstellraum 1 (7,05 m²) - WC - Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²) - Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m² - halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²) - 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²) - Abstellraum 2 (1,51 m²) - Keller-Abteil UNBEFRISTETE VERMIETUNG! Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #möbliert

5-ZIMMER DG-WOHNUNG AM BENNOPLATZ 5. Obergeschoß (Lift fährt bis ins 4. OG) RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche mit Kamin und Ausgang auf den Balkon vier weitere Zimmer ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 brutto Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #unbefristet

_UNBEFRISTET! Tolles 5-Zimmer DG mit Balkon in 1080! WG-GEEIGNET! _ Zur _unbefristeten_ Vermietung gelangt ab sofort diese_ tolle, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung_ _mit einem ca. 6 m² grossen Balkon_ in sehr guter Lage in 1080 Wien, _lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße_ entfernt. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang mit Fenster * Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon * 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss * Gäste-WC * Abstellraum * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.100. (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) _Monatliche Gesamtmiete inkl. BK, Aufzugskosten und USt: € 3.784,28_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.400,-) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: Unbefristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. _Lage/Infrastruktur_ Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

VOLL MÖBLIERT — FIXPREISWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – der charmanten Josefstadt! Diese moderne, voll möblierte Wohnung in der 1. Etage eines neu errichteten Gebäudes bietet Ihnen auf 76 m² höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Mit 3 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Diese Wohnung ist Teil der anna8 | apartments. Im Mietpreis sind folgende Leistungen bereits inkludiert: • Strom • Warmwasser • Heizung • Kühlung • Möblierung Preis: Miete: 1.983,46 € + Betriebskosten: 515,54 € Gesamtmiete: 2.499,00 €Highlights: • Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich• Zwei Balkone mit Blick in den grünen Innenhof• Klimaanlage und Fußbodenheizung• Hochwertige Einrichtung und Parkettboden• Personenaufzug im Haus Die Lage der Wohnung in der Josefstadt ist unschlagbar. Mit hervorragender Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof) erreichen Sie mühelos alle Teile der Stadt. Alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – finden Sie in direkter Umgebung. Die Nähe zu kulturellen Angeboten wie Theatern und Museen rundet das vielseitige Stadtleben ab. Ein Einzug ist ab Mai 2026 möglich. Besichtigungen nach Absprache gerne möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

VOLL MÖBLIERT — FIXPREIS Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Wien! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 8. Bezirks bietet Ihnen auf 103 m² ein einzigartiges Wohngefühl mit Altbaucharme und modernem Komfort. Diese Wohnung ist Teil der anna8 | apartments. Was bedeutet ALL-IN? Im Mietpreis sind folgende Leistungen bereits inkludiert: • Strom • Warmwasser • Heizung • Kühlung • Möblierung Preis: Miete: 2.483,38 € + Betriebskosten: 715,62 € Gesamtmiete: 3199,00 €Großzügige Wohnung und hochwertiges Altbau-Wohnen Die großzügige Wohnfläche von 103 m² bietet ausreichend Platz für Familien. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die viel Raum und Privatsphäre bieten. Große Fenster und der offene Grundriss schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der edle Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, und die Fußbodenheizung spendet an kühleren Tagen behagliche Wärme. Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in den 3. Stock. Moderne Wohnküche und Komfort Die voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten bietet den perfekten Raum für kulinarische Erlebnisse. Hier können Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen. Zusätzlich gibt es zwei komfortable Badezimmer mit Dusche, die Ihnen ausreichend Platz und Komfort bieten. Balkon und entspannte Atmosphäre Der Balkon bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen. Der Ausblick in den grünen Innenhof sorgt für eine ruhige und erholsame Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück. Top-Lage in der Josefstadt Die Lage der Wohnung bietet eine optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestellen, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Parks, Restaurants und Cafés laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Sie in der Josefstadt willkommen zu heißen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <125m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <150m Universität <375m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <450m Straßenbahn <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem charmant Drei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Josefstadt mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE53) Der beworbene Preis von 2,550€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 5 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom April 29, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,610€ /Monat. Der beworbene Preis von 3,050€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 12 Monat(en) und 0 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 24, 2025. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Drei-Zimmer-Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Doppelbett, 55in/140cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch Other apartments in this building are undergoing renovations, and you may hear construction noise inside your apartment from time to time This apartment has high ceilings This apartment is located in an older building, there may be a few quirks... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses großzügige, ca. 190m² große Wohnung in großartige Lage -unmittelbar beim Alten AKH. Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses. Wunderschöne Parkettböden, stilgerechte Doppelflügeltüren, grandiose Raumhöhen - hier werden sämtliche altbautypischen Kriterien erfüllt. Die Immobilie verfügt über 5 separat zu begehende Zimmer, die eine Größe zwischen 20m² und 30m² haben. Neben der vollausgestatteten Küche ist noch ein Esszimmer mit Balkon. Im größeren Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine Toilette - im kleineren Badezimmer ist eine Toilette mit einer Dusche. Der großzügige Vorraum mit genügend Platz für Stauraum, komplettiert das attraktive Immobilienangebot. Aufteilung: • Vorraum • 5 separat zu begehende Zimmer • vollausgestattete Küche mit angrenzenden Esszimmer und Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche und Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]