Mietwohnungen mit Balkon in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #hell #unbefristet

Nachmieter gesucht, preiswerte Neubauwohnung, zweiter Liftstock, Wohnzimmer mit 5m2 Balkon , 2 vollwertige Schlafzimmer, Küche, Bad, ruhig, hell, unbefristeter Mietvertrag Ausstattung Komplette Küche: Herd Geschirrspüler Dunstabzug Waschmaschine Kühlschrank Bad mit Wanne Parkett Fenster (Dreifachverglasung) Keller Ansonsten wird die Wohnung wird leer und frisch ausgemalt übergeben. Miete inkl. Betriebskoten: 647,- Euro Kaution: 1400,- Euro Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme! Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „AM DONAUKAI“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt Am Donaukai – 404 Mietwohnungen von 31m²–83m²Mit 404 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet AM DONAUKAI eine große Vielfalt an Möglichkeiten für jeden Wohn­geschmack und für alle Generationen. Ob Ein-, Zwei- oder Dreizimmerwohnung – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Wohnungen über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnung kann in Abstimmung mit der Mieterin besichtigt werden - bitte um Verständnis, dass dies etwas Vorlaufzeit benötigt. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet - die derzeitige Mieterin ist allerdings gerne bereit Ihre Möbel zu verkaufen. *************************************Alles auf einen Blick87 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m²283 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²34 Dreizimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) zusätzlich zwei Gemeinschafts-Dachterrassen, drei Gemeinschaftsräume und drei begrünte Innenhöfe für alle Bewohner Innenjede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche (in zeitlosem weiß gehalten) modernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kühlung der Wohnungen in den obersten Geschoßen mittels Split-Klimagerätenöffentliche Anbindung: U6 & S-Bahn (Handelskai) sowie auch die Buslinien 5A & 11Amonatliche Mietkosten € 760,- bis € 1.950,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. AM DONAUKAI – das neue urbane Lebensgefühl in der Brigittenau direkt am Donauufer: dort, wo pulsierendes City-Feeling und relaxtes Freizeit­vergnügen Tür an Tür zuhause sind. Fünf zusammenhängende Baukörper bilden die durchdachte architek­tonische Struktur des AM DONAUKAI: Ein zehngeschossiger, länglicher Baukörper dessen eindrucksvolle Fassaden­front entlang des Handels­kais verläuft. Und dahinter in Quer­richtung vier weitere Baukörper mit je neun Geschoßen, deren Rück­fronten zur Wehlistraße ausgerichtet sind. Durch diese besondere Anordnung entstehen hinter dem länglichen Teil drei ruhige Hinterhöfe, die über eine tribünen­artige Treppen­anlage im Innenhof zugänglich sind, und die sowohl als begrünte Erholungs­zonen als auch als Kinder- und Jugend­spielplätze genutzt werden. Die Grün­räume der Wohn­haus­anlage spiegeln land­schaftlich die Nähe zur Donau wider – mit typischen Pflanzen aus der natürlichen Ufer­landschaft. Das Besondere: Alle neu geschaffenen Wohnungen sind mit möglichst großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Loggien ausgestattet. Neben den privaten Freiflächen stehen den Mieterinnen und Mietern allerdings auch noch umfangreiche Allgemeinflächen im Projekt zu Verfügung: Zwei Dachterrassen mit Urban-Gardening Möglichkeit, Sitzgelegenheiten und Yoga-Insel Zwei vielfältig nutzbare Gemeinschaftsräume mit Sitzgelegenheiten Küche & WCEin flexibel nutzbarer Bewegungsraum Elektronische Zugangssysteme mit Chip regeln den Zutritt zu den Gemeinschaftsbereichen (Zugang ausschließlich für Mieter Innen) Begrünte Innenhöfe mit natürlicher, vom nahen Donauufer inspirierter, Bepflanzung Dadurch bietet sich den Hausbewohnern eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten außerhalb der eigenen vier Wände. Sei es auf einer der Dachterrassen mit einem unvergleichbaren Blick über Wien oder in einem der begrünten Innenhöfe. Jede Wohnung ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Echtholzparkettböden sorgen für eine hochwertige und angenehme Atmosphäre in allen Wohnräumen. Im Badezimmer finden Sie eine hochwertige Keramik-Ausstattung und ausschließlich Qualitätsarmaturen. Konsequente Nachhaltigkeit wird im AM DONAUKAI groß geschrieben: Das Gebäude erfüllt den Niedrig­energie­haus­standard. Die Planung der Wohnanlage wurde mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold deklariert. Die Heizung erfolgt wirtschaftlich über die Fernwärme Wien – der Verbrauch wird jeweils exakt pro Wohnung abgerechnet. Im Sommer können die Wohnungen per Fußbodenheizung leicht gekühlt werden (Kühlung durch Bauteilaktivierung). Zusätzlich deckt eine Photovoltaik­anlage auf dem Dach einen Teil der elektrischen Grund­versorgung des Gebäudes ab. Das hält die laufenden Betriebskosten niedrig und betont das besonders umweltfreundliche Wohnkonzept im AM DONAUKAI. Neben den großzügigen Allgemeinflächen und dem nachhaltigen Energiekonzept besticht das Projekt auch noch mit weiteren Annehmlichkeiten, welche Ihren Alltag erleichtern wird: Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen in allen Stiegenhauseingängen (verpassen Sie nie wieder Ihre Pakete) Elektronisches schwarzes Brett in allen Stiegenhäusern (hier finden Sie aktuelle Informationen seitens der Hausverwaltung) Kinderwagenabstellplätze in allen Stiegenhäusernca. 590 Fahrradabstellplätze in der gesamten Anlage Tiefgarage auf zwei Ebenen mit ca. 245 Stellplätzen (davon ca. 30 Stellplätze für E-Fahrzeuge) Barrierefreie Zugänge AM DONAUKAI – wo zeitgemäße Architektur und beste Wohnqualität in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zusammentreffen. Die Wohnung Hinweis: Die Wohnung kann in Abstimmung mit der Mieterin besichtigt werden - bitte um Verständnis, dass dies etwas Vorlaufzeit benötigt. Die derzeitige Mieterin ist gerne auch bereit die in den Bildern ersichtlichen Möbel zu verkaufen.1200 Wien, Handelskai, Nähe Millennnium City• Mietwohnung in gepflegtem Neubau• Lage: 8. Stock mit Lift• Wohnfläche: ca. 37 m² / Freifläche ca. 34 m²• Baujahr: 2022• Bezug: ab 01.04.2026• Raumaufteilung: Vorraum / Eingangsbereich WC inkl. Handwaschbecken (separat) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper Wohn-/Schlafraum mit offener Wohnküche (vollausgestatt) & Zugang zur Loggia mit Blick über Wienzugehöriges Kellerabteil im Haus • Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) - elektrisch ansteuerbar• Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme• Böden: Eichenparkettböden, Fliesen in Bad & WC• Waschmaschinenanschluss: im Bad• Befristung: 5 Jahre• Kündigungsverzicht / Mindestmietdauer: 12 Monate (die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate)• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten• Die Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind in der inserierten Miete nicht enthalten. Die Lage. AM DONAUKAI bietet zeitgemäßes urbanes Wohnen mit hervorragender Verkehrs­anbindung: Per Auto gelangt man über den Handelskai schnell in die City, ins gesamte Wiener Straßen­netz sowie über die Floridsdorfer Brücke oder die Brigittenauer Brücke direkt zur Donau­ufer Autobahn A22. Ebenso ideal ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Schnell­bahn- und U6-Station „Handels­kai“ liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 5A und 11A. Per S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten direkt zum Bahnhof Wien Praterstern, einem der wichtigsten Verkehrs­knoten­punkten Wiens mit Anschluss an U1 und U2 sowie zahlreiche Schnell­bahn-, Straßen­bahn- und Buslinien. Die Nähe zur Donau ermöglicht Ihnen grenzenlose Entspannung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten: Baden, Bootfahren, Radfahren, Skaten, Beachvolleyball-Spielen Wegenetz zum Wandern, Joggen, Radfahren und Skaten Allgemein zugängliche Grill- und Picknickplätze Prater: 6 km² grüne Naherholung mit Vergnügungspark (U1) – 12 min. mit den Öffis Allerheiligenpark – in 5 min. Gehweite Für Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus bietet Ihnen mit über 100 Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten die Millennium City in unmittelbarer Nähe (ca. 150 Meter Entfernung) ein unverwechselbares Einkaufserlebnis. Zusätzlich bietet die Brigittenau als hervorragend erschlossener Wiener Wohnbezirk ein vielfältiges urbanes Angebot, von Gastronomie und Unterhaltung bis zu medizinischer Versorgung oder Schulen und Kindergärten.*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia, Ruhelage und Blick auf den Kahlenberg Diese barrierefrei erreichbare Wohnung im 2. Liftstock eines 1995 erbauten Hauses überzeugt durch ihre helle Ost‑Westausrichtung und eine großzügige 11 m² Terrasse. Die Lage ist absolut ruhig und bietet einen freien Blick auf den Kahlenberg – perfekt für alle, die Natur und Entspannung schätzen. Bad und WC wurden völlig neu gemacht. Alle Küchengeräte wurden erneuert. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer grünen, naturbelassenen Umgebung, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Donauinsel, Donaukanal zahlreiche Rad‑ und Laufstrecken Richtung Nussdorf, Klosterneuburg oder in die Innenstadt die Sporthalle Brigittenau Öffentliche Anbindung Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Buslinien: 5A, 11A Straßenbahn: 33, 31, 2 U‑Bahn: U4 und U6 in kurzer Zeit erreichbar U4 Heiligenstadt: ca. 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus U6 Handelskai: ca. 4 Minuten mit dem Bus oder 15 Minuten zu Fuß Nahversorgung & Infrastruktur Direkt gegenüber des Wohnblocks befinden sich: Supermarkt Arztpraxis Apotheke Trafik Für Shopping und Freizeit stehen Q19 und der Millennium Tower in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: 1.280€ BK: 338€ Gesamtmiete: 1.618€ + 155€ Tiefgaragenplatz = 1.773€... [Mehr]

#Balkon

In diesem 2008 erbauten Wohnhaus wird eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² und kleiner Loggia zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) frei. Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Aufzug) und teilt sich wie folgt: Vorraum mit separatem WC mit Handwaschbecken, offene und großzügige Wohnküche mit Zugang zur ostseitigen Loggia, kleiner Zwischenraum und Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

IN DER INNSTRASSE GELANGT DIESE 102,07 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE INKLUSIVE CA. 5,52 m2 LOGGIA ZZGL. 14,50 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Loggia, Terrasse, Badezimmer mit WC, separates WC, und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 5,52 m2 Loggia + ca. 14,50 m2 Terrassenfläche + Komplettküche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + Kellerabteil + Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum + HWB 37,40 kWh/m2a Lage INNSTRASSE mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks (Vorgartenstraße, Traisengasse, Handelskai, Dresdner Straße, Donauinsel, Millenium City, Lorenz-Böhler Unfallkrankenhaus, Engerthgasse, Augarten) sowie guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Dresdner Straße, S-Bahn-Station Traisengasse mit S1, S2, S3, S4, S7 sowie die Linien 5A, 11A, 37A und O, 2, 5, 12 sind in Reichweite. Weiters erlangen Sie via A22 Doanuuferautobahn die Anbindungen an die Autobahnen A21, A4 sowie A2 in kürzester Zeit. Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Augarten, der Donaukanal, die Donauinsel oder der leicht erreichbare Donaupark sind gut und schnell zu erreichen. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.898,49 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Fernwärme und Strom werden vom Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 5.700,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Dresdner Straße, S-Bahn-Station Traisengasse mit S1, S2, S3, S4, S7 sowie die Linien 5A, 11A, 37A und O, 2, 5, 12 sind in Reichweite Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt hier eine neumoderne Zwei Zimmer Wohnung in Brigittenau. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und gliedert sich wie folgt auf: Loggia, Vorzimmer, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Von der Ausstattung ist die Wohnung modern ausgestattet: Sicherheitstüre, Personenaufzug, Fahrradraum, Schiebetür zur Loggia, Außenrolladen und eine DAN-Küche samt Siemens Geräten. Durch die sehr gute Infrastruktur haben Sie alles in unmittelbarer Nähe für den Alltag. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe drei große Kinderspielplätze, die Donauinsel für sportliche Aktivitäten oder einfach Spaziergänge. Die Anbindung ist hervorragend, in wenigen Minuten gelangen Sie zu den Bussen 11A, 5A und 37A. Zudem zur Schnellbahn, U6 und der Straßenbahnlinie 2. Infrastruktur / Entfernung Gesundheit • Apotheke < 500m • Krankenhaus < 850m • Arzt < 210 m Kinder & Schulen • Kindergarten < 50m • GTVS-Europaschule < 150m • Mittelschule < 300m • Technikum Wien < 1600m Nahversorgung • Billa < 10m • Hofer < 300ml • Bäckerei < 300m • Millennium City < 1000m Sonstige • Geldautomat < 100m • Bank < 1000m • Post < 650m • ÖAMTC < 400m • Friseur < 300m • Polizei < 800m • Donauinsel < 500m Verkehr • U6 < 1000m • S-Bahn < 650m • Bus < 100m • Straßenbahn < 600m • Autobahnanschluss < 500m Konditionen: Mietbeginn ab 01.03.2026 Mietdauer: 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Kündigungsfrist: 3 Monate Mietentgelt: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift und USt. EUR 1203,21 Das Warmwasser und die Heizung sind in den Betriebskosten inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 34,5 m² Wohnfläche und großer Loggia mit 11 m². Die Neubauwohnung befindet sich im 5. Stock eines im 10/2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus direkt am Höchstädtplatz. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Derzeit beträgt die monatliche Gesamtmiete 770,81 € (inkl. 78,82 € Betriebskosten). Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine großzügige Loggia mit 11 m² Fläche. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (inkl. großem Ceranfeld mit 4 Kochplatten, Backrohr, Kühlschrank mit Eisfach und Spühlmaschine), Parkettboden und einem großzügigem Kellerabteil. Heizen ist im Winter kaum nötig und im Sommer bleibt die Wohnung dank passiver Kühlung angenehm kühl. Mit einem Heizwärmebedarf von 18,5 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,80 (Klasse A) ist die Wohnung besonders energieeffizient. In unmittelbarer Nähe befinden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten (2x Billa, 2x Spar, 1x Hofer, DM, BIPA, Asia Shop, Apotheke, Billa Now, ..). Die Millenium City und die Donauinsel sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird derzeit noch von mir bewohnt. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.... [Mehr]