Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #Kellerabteil

_1090! Prachtvolles 5-Zimmer Eigentum nahe Schottentor! Generalsaniert! _ Zum Verkauf gelangt diese _wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung_ direkt auf der _Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche _in 1090 Wien. Die _ca. 161,63 m²_ grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines _repräsentativen,_ _denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. _Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung * _Großzügiger Vorraum/Gang * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * 4 weitere Räume * 2 moderne Bäder (eines davon en suite) BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Gäste-WC mit Waschbecken und Therme * Fußbodenheizung * Kellerabteil: JA (l Zubehör) * Lift im Haus Kaufpreis: € 1.395.000, Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage: € 134,20 netto Monatliche Gesamtkosten: € 777,96 Heizkosten, Strom, Internet etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 41.850, zzgl. 20% USt = € 50.220, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6 Station Währinger Straße-Volksoper * fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

TOP 21 Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbau, der den klassischen Wiener Charme mit modernster Technik und zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich präsentiert sich als Erstbezug mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, riesige Fensterfronten, stilvolle Details und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellen Elementen und moderner Architektur verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Edle Materialien, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier trifft Altbau-Eleganz auf komfortorientiertes Wohnen perfekt für alle, die das Besondere suchen. Vorraum Ebene 1: 2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche und Wanne und Zugang zu einem kleinen Balkon separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit riesigen Fensterfronten Ebene 2: "eigener Wohnbereich" mit Vorraum sowie Schlafzimmer + Badezimmer mit WC Highlights Ausstattung Luftwärmepumpe Bauteilaktivierung Klimaanlage Wandheizung Kamin Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. TOP 34 Perfekt geschnittener 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 55,52 m² Wohnfläche und 13,77 m² Balkon: Vorraum separates WC Schlafzimmer Badezimmer Wohnküche Gang Abstellraum Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 4.Liftstock - Ausrichtung Seitengasse - zwischen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße Der Hauseingang befindet sich auf Liechtensteinstraße, aber die Wohnung befindet sich auf der Rückseite und ist in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Hardfacts: Grundriss zentral begehbar: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), separate Küchenzeile Wohnfläche: ca 62m² Wohnfläche Stockwerk: 4. Liftstock (Halbstock) Heizung: Gas-Etagenheizung Badezimmer: Dusche, Waschbecken Ausrichtung: Ost-West Kellerabteil: ja Ideale Anbindung: U4 Friedensbrücke, Nussdorfer Straße, Franz Josefs Bahnhof, Straßenbahnlinien (5,33, 37, 38, D), Buslinie (40A) Top Lage: Liechtensteinpark, Widerhoferplatz, Nußdorfer Straße, Währinger Straße, Alserbachstraße, Rossauer Lände, Donau Kanal Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Vorraum, Kellerabteil Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Hängeschrank ausgestattet. Das WC liegt separat. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche. Kostenaufstellung Kaufpreis = 499.000 Euro Betriebskosten Wohnung = 145,82 Euro inkl 10% USt Rücklage = 70,29 Euro Lift-Betriebskosten = 27,94 Euro inkl 10% USt Sonstiges = 6,88 Euro inkl 10% USt Summe = 250,93 Euro Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 17.964 Euro inkl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ankommen, wohlfühlen, durchatmen - diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Stil, Komfort und Ruhe mitten in der Stadt. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/j8g01/de Highlights auf einen Blick: • Offener Wohn- und Kochbereich mit viel Licht und freundlicher Atmosphäre • Wintergarten für besondere Wohnmomente zu jeder Jahreszeit • Eigener Freihof kann als grüne Oase in der Stadt sein • Flexibles Schlafzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC, praktischer Abstellraum • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Fenster • Kellerabteil inklusive Raumkonzept, das begeistert: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Vorraum, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der Hauptbereich der Wohnung - der offene Wohn- und Kochbereich, der mit seiner angenehmen Größe und freundliche Atmosphäre viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein schafft. Angrenzend daran befindet sich der Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Freihof - ein geschützter Außenbereich, der zum Durchatmen einlädt und genügend Platz bietet, um Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist in zeitlosem Stil gestaltet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden hat Fußbodenheizung, 2-fach-verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil komplettieren das attraktive Gesamtbild. Top-Lage im Herzen des 9. Bezirks: Die Wohnung vereint urbane Lebensqualität mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt fließt der Donaukanal vorbei - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Liechtensteinpark und Augartenpark sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Bars. Die Universität Wien und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt - optimal für Studierende, Berufstätige oder Stadtliebhaber. Perfekte Anbindung: • U-Bahn: U4 Roßauer Lände, U2 & U4 Schottenring • Straßenbahnlinien: 1, D, 2, 71 • Buslinien: 40A, Nachtlinie N38 Die Wiener Innenstadt, der Prater oder die Donauinsel sind so in wenigen Minuten erreichbar. Fazit - Urbanes Leben trifft Ruhe: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist Ihr Rückzugsort mitten in der Stadt. Ideal als Eigenheim, Starterwohnung oder Anlageobjekt. Hier verbinden sich Komfort, Charme und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise. Jetzt Besichtigungstermin sichern und Ihr neues Zuhause entdecken! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in ruhiger Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumkonzept mit Eingangsbereich, hohen Decken, klassischen Flügeltüren und edlem Fischgrätparkett. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die nordöstliche Ausrichtung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre mit angenehmer Morgensonne. Eckdaten im Überblick: Stilaltbau BJ ca. 1901ca. 95 m² Wohnfläche3 Zimmer Fischgrät Parkett, Flügeltüren Nordost Ausrichtung – Morgensonne für eine angenehme Wohnatmosphäre Badewanne Offener Kamin Top Infrastruktur Entwicklungspotential Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche. Stilvolle Details wie originale Flügeltüren, Parkettboden im Fischgrätmuster und großzügige Fensterfronten verleihen den Räumen eine klassische Eleganz welche durch einen attraktiven Eck-Erker abgerundet wird. Die Raumaufteilung schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Stil und Struktur. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, begrünten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in Gehdistanz. Das AKH, die Wiener Privatklinik, die Universität Wien sowie der Viktor-Frankl-Park und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: In den kommenden Jahren ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant, im Zuge dessen ein Aufzug errichtet und die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend saniert werden sollen – eine nachhaltige Wertsteigerung für Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten, ebenso wie für Investoren mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! DISCLAIMER: Bei den Fotos zu Küche und Badezimmer handelt es sich um Renderings welche vom Zustand der Wohnung abweichen. Die Einrichtung (Mobiliar) ist nicht im Preis inbegriffen - eine Ablöse kann aber gesondert vereinbart werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Dachterrassenwohnung im begehrten Alsergrund vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in der Michelbeuerngasse / Ecke Spitalgasse und bietet eine ideale West-Ost-Ausrichtung mit Blick auf den Arne-Karlsson-Park sowie eine ruhige, hofseitige Dachterrasse. Highlights auf einen Blick: ca. 92 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile Galerie mit Schlafbereich und Zugang zur westseitigen Dachterrasse Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC Eiche-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme), Kühlung Alarmanlage Sie Matic-Küche mit Siemens-Geräten Lift, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz, Waschküche Top-Lage & Infrastruktur: Straßenbahn Spitalgasse ca. 100 m, U6 Volksoper ca. 600 m WUK, Volksoper & AKH in Gehweite Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants rund um die Währinger Straße Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und perfekter Anbindung schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Immo Löwin GmbH bietet Ihnen zum Kauf eine ideale 4-Zimmer-Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Straßen Wiens – der Kolingasse. Das Haus ist ein renovierter historischer Altbau mit einem repräsentativen Stiegenhaus. Die klassische Wiener Architektur wird hier behutsam durch moderne technische Lösungen und ein hohes Maß an Komfort ergänzt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 180 m². Die Raumaufteilung ist logisch und komfortabel, mit einer klaren Trennung zwischen privatem und allgemeinem Bereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bildet einen einheitlichen hellen Raum – komfortabel sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen. Die Küche wurde nach einem individuellen Projekt gefertigt und ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet. In der Wohnung gibt es drei vollwertige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das mit Marmor ausgestattet ist, sowie über eine Garderobe/Ankleide. Insgesamt sind zwei Badezimmer in einem modernen, zurückhaltenden Stil vorgesehen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Waschküche. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die ca. 32 m² große Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dies ist eine seltene Möglichkeit, im Stadtzentrum einen privaten Außenbereich zu haben, wo es wirklich ruhig und gemütlich ist. Hohe Decken verstärken das Gefühl von Raum und Licht. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die Heizung ist zentral. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, was ein erheblicher Vorteil für diesen Bezirk ist. Der Garagenplatz kostet 100.000 Euro und wird mit der Wohnung mitverkauft. Die Kolingasse ist eine ruhige, gepflegte Straße in einem der angesehensten Bezirke der Stadt, wo es angenehm ist, nach Hause zurückzukehren, zu Fuß spazieren zu gehen und Gäste zu empfangen. Die Wohnung eignet sich für diejenigen, die eine hochwertige Stadtimmobilie und ein hohes Lebensniveau im Zentrum Wiens suchen. Eckdaten:• 180 m² Wohnfläche• 32 m² Terrasse im ruhigen Innenhof• 3 Schlafzimmer• 2 Badezimmer• Garderobe/Ankleide• Abstellraum• Renovierter historischer Altbau• Hohe Decken• Fußbodenheizung• Stilvolle Küche mit Miele-Geräten• Stellplatz in der Tiefgarage• Repräsentatives Stiegenhaus Maklerprovision: 3% + 20% USt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! tel.: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Elena Iakovleva Die Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und wird ohne Gewähr bereitgestellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m². Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt. Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Highlights im Überblick: 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Flexible Grundrisse – individuell anpassbar Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark. Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision! Weitere Informationen: Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind. Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen. Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbHErfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Palais Kranz. Raum. Geschichte. Adresse. Manche Wohnungen sind schön. Andere sind selten. Diese ist eine Klasse für sich. In einem der elegantesten Palais der Liechtensteinstraße, dem historischen Palais Kranz, entfaltet sich eine Altbauresidenz, die Wiener Grandezza mit moderner Perfektion verbindet. Eine Wohnung für Menschen, die keine Kompromisse suchen, sondern Charakter, Substanz und zeitlose Eleganz. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,90 Metern eröffnet sich ein Wohngefühl, das heute kaum mehr reproduzierbar ist. Licht, Volumen und klassische Proportionen verschmelzen zu einer Atmosphäre, die Ruhe, Großzügigkeit und Wertigkeit ausstrahlt – vom ersten Schritt über die Schwelle an. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Dabei stand nicht bloß Erneuerung im Fokus, sondern ein sensibles Weiterdenken historischer Architektur. Neue Fenster, eine moderne Fußbodenheizung, edle Materialien und fein abgestimmte Details schaffen den perfekten Dialog zwischen Altbaukunst und zeitgemäßem Komfort. Alles wirkt selbstverständlich – nichts laut, nichts beliebig. Das Haus – Palais Kranz Das Palais Kranz zählt zu den repräsentativen Stadthäusern Wiens, errichtet in einer Epoche, in der Architektur noch Haltung zeigte. Die gegliederte Fassade, die großzügigen Allgemeinflächen und das klassische Stiegenhaus erzählen von einer Zeit, in der Wohnraum Ausdruck von Kultur, Status und Beständigkeit war. Ein Haus mit Geschichte und mit Zukunft. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons mit einer Fläche von ca. 15,23 m² ist gegeben, dieser wurde bislang jedoch noch nicht realisiert. Die dargestellten Fotos zeigen die originale Substanz der Wohnung. Die Möblierung und Einrichtung wurden aus Diskretionsgründen digital visualisiert. Die im Energieausweis ausgewiesenen Kennzahlen beziehen sich auf das Gesamtgebäude und sind für diese Wohnung nicht repräsentativ. Aufgrund der Sanierung, der neuen Fenster sowie der modernen Heiztechnik ist von einer deutlich besseren energetischen Performance dieser Einheit auszugehen, als die allgemeinen Hauswerte vermuten lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell Alt Wien mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein i Pad komfortabel von überall aus geregelt werden Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchten setzen die weitläufigen Räumlichkeiten dezent in Szene. 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne (oben) - EUR 65.000,- Hebebühne (unten) - EUR 55.000, Motorradstellplatz - EUR 20.000,- HIGHLIGHTS Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade 10 exklusive Eigentumswohnungen 3 bis 6 Zimmer ca. 104 bis 256 m²Wohnflächen Französisches Fischgrätparkett Feinsteinzeug in Großformat Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Hochwertigen Armaturen von Dornbracht Balkone teilweise mit Parkblick Tiefgaragen- und Motorradstellplätze Ruhige Parklage mit Grünblick Zentrale City-Lage WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 13 Diese wundervoll aufgeteilte Herrschaftswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 229 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 18,37 m², teilt sich wie folgt auf: Vorraum 6 Zimmer Gäste-WC 2 Bäder mit Toilette 3 Balkone NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im Mezzanin mit viel Flair. Getragen vom Charme des Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit Charakter für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 84,29 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Schönes Wannen und Duschbad ? Geräumiger Vorraum ? Teilweise Beleuchtungsspots vorhanden ? Wunderschöner Parkettboden ? Flügeltüren ? Helle und hohe Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? Sanierte Wohnung ? Große Wohnküche mit 2 Fenstern ? Gasetagenheizung ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 84,29 m², aufgeteilt in: ? Einladender Eingangsbereich ca. 13 m² ? 2 Zimmer ( Durchgangszimmer) ca. 25 m², ca. 23 m² ? Edles Wannen und Duschbad ca. 6,15 m², bequem über eines der Schlafzimmer zu begehen ? Repräsentativer Raum mit Fenster für Ihre Küche ca.16 m² ? Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten ? 203,14 Reparaturfond 1 ? 69,89 Reparaturfond Aufzug ? 32.00 Reparaturrücklage ? 120 Betriebskosten Aufzug ? 26,09 Betriebskosten Honorar ? 26,09 GESAMT inkl. MwSt. ? 477,21 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB D, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47m² um ? 315.650 unsaniert, 69m² um ? 461.250 unsaniert, 87m² um ? 599.000 saniert, 68m² um ? 449.000 unsaniert, 72m² im DG um ? 579.500 saniert, 90m² im DG um ? 719.000 saniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]