Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Dieses traumhafte Penthouse, erreichbar über Ihren privaten Lift, lässt keine Wünsche offen. Von einem einladenden Vorzimmer aus betreten Sie die rund 195 m² große Wohnung, die Ihnen erstklassigen Wohnkomfort bietet. Zur Verfügung stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit einer vorgelagerten Südterrasse, ein Masterbedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer, drei weitere Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Alles Badezimmer verfügen über ein Fenster. Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die Ihnen einen Rundumblick auf die Umgebung ermöglicht. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zu dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Objektnummer: 4592 Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 5. Stock und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines der Zimmer direkten Zugang zu einem Balkon bietet und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und macht sie zu einem gemütlichen Zuhause. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießt man viel Tageslicht sowie ein ruhiges Wohngefühl. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Charme einer Altbauwohnung mit einem privaten Außenbereich schätzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Belle Étage nahe Theresianum ? Stil, Geschichte und Prestige vereint In absoluter Bestlage des 4. Bezirks, nur wenige Schritte vom renommierten Theresianum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 166 m² Belle Étage Residenz in einem prachtvollen Gründerzeithaus. Bereits das großzügige Entrée vermittelt jene repräsentative Großzügigkeit, die man von einer klassischen Wiener Belle Étage erwartet. Von hier erschließen sich vier beeindruckende Salons zwischen ca. 25 m² und 34 m² ? lichtdurchflutet, mit imposanten Raumhöhen und perfekt proportioniert. Einer der Räume verfügt über einen separaten Schrankraum und eignet sich ideal als Masterbereich. Ein weiteres, ca. 10 m² großes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? als stilvolles Home-Office, Gästezimmer oder großzügiger Stauraum. Die separate Küche mit Essplatz unterstreicht den klassischen Grundrisscharakter. Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein kleiner hofseitiger Balkon ergänzen das Raumangebot. Ein Restaurierungsjuwel: Im Jahr 2012 wurde die Wohnung mit außergewöhnlicher Detailtreue und höchstem handwerklichem Anspruch restauriert. Von kunstvollem Stuck über historische Flügeltüren bis hin zu originalgetreuen Türschnallen ? jedes Element wurde authentisch rekonstruiert oder sorgfältig erhalten. Das Ergebnis: Eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Lage ? Prestige & urbane Perfektion: Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. -Unmittelbare Nähe zum Theresianum ? einer der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas -Nur wenige Minuten zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt -Perfekte Anbindung über die U1-Station U-Bahn-Station Taubstummengasse -Weitere Infrastruktur & internationale Anbindung durch Wien Hauptbahnhof -Hochwertige Gastronomie, elegante Nahversorger und internationale Einrichtungen im direkten Umfeld Die Kombination aus Bildungsnähe, Innenstadtanbindung und klassischem Altbauflair macht diese Adresse zu einer der nachhaltig wertstabilsten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1962 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die großzügige Raumaufteilung sieht wie folgt aus: ein Vorzimmer, eine Wohnküche, vier weitere Zimmer, zwei Bäder sowie eine Gästetoilette. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Vorraum, von welchem aus Sie das großzügige Wohnzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichen. Rechterhand gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch zwei große Fenster äußerst hell und einladend erscheint. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das große Hauptschlafzimmer. Dieser Raum bietet Zugang zu einem modernen Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken verfügt. Zurück im Vorraum gelangen Sie linkerhand in das erste der drei weiteren Zimmer. Dieser Raum könnte beispielsweise als Kinderzimmer dienen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Ebenfalls über den Vorraum erreichen Sie die restlichen zwei Zimmer. Nebenan befindet sich das kleinste der fünf Zimmer, welches sich somit hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Nebenan befindet sich das Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage und die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Station Wien Quartier Belvedere gewährleistet. Zusätzlich erreichen Sie fußläufig die Stationen der U-Bahn-Linie U1, der Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie der Buslinie 13A. Auch zum Wiener Hauptbahnhof gelangen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten. Der Belvederegarten lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in traumhafter Umgebung ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² plus 2 Terrassen. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² plus einen westseitigem Balkon. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Die Kunst des Wohnens Großzügiges Penthouse mit Whirlpool, Sauna, Sonnenterrasse & privatem Rooftop über den Dächern Wiens Willkommen in einer Welt, in der urbaner Lifestyle und absolute Privatsphäre ein harmonisches Zuhause finden. Dieses außergewöhnliche Penthouse im obersten Geschoß vereint stilvolle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und Weitblick über die Dächer Wiens. Mitten im 4. Bezirk bietet diese Residenz auf ca. 141 m² Wohnfläche und rund 97 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen ein exklusives Wohngefühl - mit Whirlpool, Sauna, Schrankraum, Designküche und Blick über die Dächer Wiens. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die luftige Raumhöhe, die hochwertigen Materialien und das durchdachte Lichtkonzept sorgen sofort für ein angenehmes Ankommen. Direkt vom Vorraum aus öffnet sich der Blick in die Tiefe der Wohnung - mit Sichtachse bis zur hellen Wohnküche und hinaus auf die Terrasse und lässt das Licht durch die großzügigen Fensterflächen fließen. Zur Linken befinden sich ein edel ausgestattetes Gästebad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Wasch- und Hauswirtschaftsraum - dezent integriert, hochwertig ausgeführt und mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zur Rechten öffnet sich ein zusätzlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als elegantes Büro, charmantes Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Mit seiner ruhigen Lage, maßgefertigter Ausstattung und klaren Linien fügt er sich harmonisch in das großzügige Gesamtbild dieser Residenz ein. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und seine Großzügigkeit: 45 m² fließender Raum verbinden Küche, Essplatz und Lounge zu einem stilvollen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten der Siemens fügt sich perfekt in das Designkonzept - dezent, aber luxuriös. Rundum sorgen elektrisch steuerbare Sonnenschutzsysteme, Vollklimatisierung und ein smartes Lichtsystem für maximalen Komfort - gesteuert über das integrierte Smart-Home-System. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die erste, angrenzende Terrasse - ein sonniger Logenplatz mit Ausblick über Wien. Hier sorgt ein individuell steuerbares Markensonnensegel von Sun Square mit Windsensor für angenehmen Schatten und ein elegantes Erscheinungsbild. Hochwertige Pflanztröge und stilvolle Möblierung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs Der Masterbereich wurde als privater Rückzugsort mit Spa-Charakter konzipiert - ausgestattet mit einem eigenen Schrankraum und einem Wellnessbad auf höchstem Niveau. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche und als zentrales Highlight eine Design-Sauna mit kombinierbarem Finn- und Kräuterofen schaffen eine Atmosphäre der Erholung. Indirektes Lichtspektakel und Touchscreen-Steuerung verwandeln diesen Bereich in eine Oase der Ruhe - fern vom Alltag, mitten im Zuhause Die private Dachterrasse ist die Krönung dieses Penthouses. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene - ein exklusiver Rückzugsort unter freiem Himmel, geschaffen zum Verweilen, Genießen und Repräsentieren. Hier oben eröffnet sich ein nahezu 360°-Panorama über die Dächer Wiens. Auf rund 50 m² entfaltet sich ein Freiluftrefugium mit urbanem Luxus: Ein hochwertiger Whirlpool für bis zu fünf Personen, die Option für eine integrierte Outdoor-Küche und elegante Begrünung schaffen eine einzigartige Wohlfühlkulisse - ruhig, privat, über der Stadt. Hat dieses Penthouse Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #möbliert #renovierungsbedürftig

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Lage und Infrastruktur: Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage durch eine erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Parkanlagen sowie der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Umgebung besticht zudem mit exklusiven Boutiquen, trendigen Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort. Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort. Kosten: Kaufpreis: € 383.000,00 Provision: € 13.788,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Belle Étage nahe Theresianum – Stil, Geschichte und Prestige vereint In absoluter Bestlage des 4. Bezirks, nur wenige Schritte vom renommierten Theresianum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 166 m² Belle Étage Residenz in einem prachtvollen Gründerzeithaus. Bereits das großzügige Entrée vermittelt jene repräsentative Großzügigkeit, die man von einer klassischen Wiener Belle Étage erwartet. Von hier erschließen sich vier beeindruckende Salons zwischen ca. 25 m² und 34 m² – lichtdurchflutet, mit imposanten Raumhöhen und perfekt proportioniert. Einer der Räume verfügt über einen separaten Schrankraum und eignet sich ideal als Masterbereich. Ein weiteres, ca. 10 m² großes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Home-Office, Gästezimmer oder großzügiger Stauraum. Die separate Küche mit Essplatz unterstreicht den klassischen Grundrisscharakter. Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein kleiner hofseitiger Balkon ergänzen das Raumangebot. Ein Restaurierungsjuwel: Im Jahr 2012 wurde die Wohnung mit außergewöhnlicher Detailtreue und höchstem handwerklichem Anspruch restauriert. Von kunstvollem Stuck über historische Flügeltüren bis hin zu originalgetreuen Türschnallen – jedes Element wurde authentisch rekonstruiert oder sorgfältig erhalten. Das Ergebnis: Eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Lage – Prestige & urbane Perfektion: Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. -Unmittelbare Nähe zum Theresianum – einer der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas -Nur wenige Minuten zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt -Perfekte Anbindung über die U1-Station U-Bahn-Station Taubstummengasse -Weitere Infrastruktur & internationale Anbindung durch Wien Hauptbahnhof -Hochwertige Gastronomie, elegante Nahversorger und internationale Einrichtungen im direkten Umfeld Die Kombination aus Bildungsnähe, Innenstadtanbindung und klassischem Altbauflair macht diese Adresse zu einer der nachhaltig wertstabilsten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage des 4. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Mit 69 m² erstreckt sich die Wohnung über die 3. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei hellen Zimmer sind perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem langen Tag in der Stadt suchen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine Kombination aus zeitgemäßem Komfort und stilvollem Design. Die hochwertigen Fliesen und der Laminatboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während Sie in Ihrem Badezimmer mit Badewanne entspannen können. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, sodass Sie auch ohne große Anstrengung die Etagen erreichen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel – egal, ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum Erkunden der zahlreichen kulturellen Highlights Wiens. Die Umgebung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Auch die Universität und höhere Schulen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Familien macht. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft und sorgen dafür, dass Sie stets bequem versorgt sind. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser zauberhaften Wohnung zu werden! Mit einem Kaufpreis von 428.000,00 € ist dies eine einmalige Gelegenheit, in eine der lebenswertesten Städte Europas zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2027 vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und drei separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen weitläufigen Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom eröffnet. Die rund 159 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet: 1. Dachgeschoss (ca. 89 m²) • Vorraum (ca. 17,8 m²) – heller Eingangsbereich mit Stauraum • Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und hofseitiger Terrasse innenhofliegend (ca. 10,8 m²) • Zwei Badezimmer (ca. 4,5 m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC • Zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,4 m²) 2. Dachgeschoss (ca. 70 m²) • ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Glasfront • Zugang zur begrünten Innenhof-Terrasse (ca. 14,7 m²) • Gäste-WC (ca. 1,7 m²) und zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,6 m²) • Außentreppe zur Dachterrasse3. Dachgeschoss • Begrünte Dachterrasse (ca. 50 m²) mit Panoramablick über die Stadt Ausführung & Ausstattung Helle Räume mit hochwertigem Holzboden Großzügige Fensterflächen mit Beschattungen Klimaanlage Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006 Energieausweis: HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse CfGEE: 1,83 | Klasse DKaufpreis: 1.395.000 €Betriebskosten monatlich: 644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11€, BK 359,76€, Liftbetriebskosten 91,66 €) In der hauseigenen Garage sind aktuell 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Die aktuellen Kosten belaufen sich bei einem Stellplatz auf 180, € monatlich. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive Loggia und zwei Balkone. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer mit Außenflächen, und zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toiletten zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]