Eigentumswohnungen in Klagenfurt(Stadt)

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: 2019-2020 Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Beschreibung: Nahezu Erstbezug, die Wohnung diente lediglich für einige Tage als Ferienwohnung. Sie ist eine exklusive Eigentumswohnung in Viktring mit nur 4 Wohneinheiten. Beste Infrastruktur. 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal. + Heizkosten ca. ? 95, Kaufpreis: ? 375.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese neu renovierte Eigentumswohnung ist im Klagenfurter Stadtteil Feschnig situiert und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Das Klinikum, die Autobahnauffahrt sowie der Flughafen befinden sich ganz in der Nähe. Die Wohnung befindet sich im zweiten Halbstock (mit Lift) des Wohngebäudes und erstreckt sich über 85m² Wohnfläche: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, großer, heller Wohn- und Essbereich, Küche mit anschließender Speis, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt: Neue, hochwertige Türen Abgeschliffener und neu eingelassener Parkettboden Neue Heizkörper Sanitärbereiche wurden komplett erneuert Hochwertige Küche mit moderner Glasrückwand Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, welche gemeinsam mit den anderen Eigentümern/Mietern genutzt werden kann. Weiters verfügt die Wohnungseigentumsanlage über einen Waschraum, einen Trockenraum, einen Fahrradraum und einen Abstelltraum für Blumen im Winter. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. HWB: 77 kWh/m³a Kostenaufstellung: Kaufpreis: € 265.000,-Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIEGERTYP Wohnen auf der Gewinnerseite. Wenn die Wohnungssuche einem Wettkampf gleicht, dann gehören Sie von nun an zu den Siegertypen. Denn im entschleunigten Viktring, in absoluter Ruhelage wohnen und leben Sie auf der Gewinnerseite. In vier Häusern entstehen ca. 69 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 51 m² bis zu ca. 104 m². Helle, moderne Räume mit einer ansprechenden Ausstattung und großzügige Freiflächen sind ein garantierter Gewinn an Lebensqualität. Und auf den Balkonen, Terrassen oder den Eigengärten sprießt und gedeiht Ihr Siegeslorbeer. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/d L7w951Og Z8... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt eine sehr helle und komplett neu renovierte 70 m² Wohnung im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf mit vielen Highlights zum Verkauf. Die liebevoll und mit hochwertigen Materialien renovierte Wohnung befindet sich in Toplage und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige helle Räume, perfekte Infrastruktur, Blick ins Grüne, Lift und toller Ausstattung. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die Gemeinschaftsterasse mit wunderbarem Ausblick über Klagenfurt und die Bergwelt und ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch welcher den Eigentümern zur freien Benützung zur Verfügung steht. Vor dem Haus stehen Ihnen etliche freie Parkplätze (nicht zugeteilt) zur Verfügung. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung oder auch als Investment. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Loggia, 1 Kellerabteil Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Gepflegte Wohnanlage • Neu renoviert • Top Lage und Top Ausstattung • Gemeinschaftsterrasse • Spielplatz • Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch • Rolläden an allen Fenstern • Sehr gute Raumaufteilung • Niedrige BK • Loggia mit Markise • 1 Kellerabteil • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Verkehrsanbindung Kaufpreis: VB: Euro 252.000,- Provision: 3,6% inkl. 20% UST. HWB: 68 kWh/m²a fGEE: 1,05 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Einfach einziehen - bezugsfertig! Wunderschöne, neuwertige Maisonette-Wohnung in ruhiger, sehr belieber, zentraler Wohngegend in Waidmannsdorf mit Garten, Balkon, großer Terrasse und Wintergarten, inkl. 1 Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert - neue 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertige niedrigenergie ALU-Sicherheits-Eingangstüre, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Design-Vollholzstiege mit Glas, sowie Elektrik am neuesten Stand. Klimaanlage im Masterbedroom (Schlafzimmer und ein Raum). Inkl. 5 Deckenhohe, teilweise begehbare, Einbauschränke, wunderschöne neuwertige DAN Küche mit Granitarbeitsplatte uvm. Eigener Eingang (kein Stiegenhaus) - Zugang auch über den Garten möglich. Sehr günstige Betriebskosten. Kein Makler - Maklerprovision sparen! Wohnungsnutzfläche 115,56 m² Erdgeschoß Windfang 2,26 m² WC 1,47 m² Wohnen 36,67 m² Küche 11,46 m² Obergeschoß Galerie 13,41 m² Wintergarten Süd 8,25 m² Bad 6,88 m² Zimmer1 15,32 m² Zimmer2 8,91 m² Zimmer3 10,93 m² Außennutzflächen gesamt 83,12 m² Podest Eingang 3,97 m² Balkon Süd 9,15 m² Dachterrasse Nord 21 m² (inkl. Wasseranschluss) Garten 50 m² (inkl. 10 m² Stein-Terrasse und Holzschuppen) Abstellraumfläche gesamt 6,92 m² Schuppen 4,61 m² Kellerabteil 2,31 m² Gesamtnutzfläche 205,6 m² inkl. 1 Tiefgaragenplatz (mit Handfunksender) Sehr helle Wohnung mit Süd-Ausrichtung - jeder Raum hat ein Fenster! Ausstattung Böden: Vorraum Granit, Zimmer Eiche Dielen gekalkt (Weizer Parkett) Bad, WC, Wintergarten hochwertige Fliesen Türen: Tischler Türen weiß mit innenliegenden Beschlägen und Schiebetüre weiß Schränke: inkl. 4 begehbare Schränke und 1 Schuhschrank im Vorraum (alle Schränke 260 cm Raumhoch mit Glasschiebetüren und Innenbeleuchtung) Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, mit Rolläden und Insektenschutz, absperrbar Eingangstüre: Hochwertige niedrigenergie Sicherheits-Alu Eingangstüre mit Glaselementen Treppe: Neue Designer-Treppe mit Glasgeländer (Eiche gekalkt) Wintergarten: Steinfließen mit getöntem Glasdach (2-fach verglast) und Innenjalousien Elektroinstallationen: Schalter und Steckdosen hochwertige GIRA Esprit Serie, Sicherungen, Leitungen wo nötig komplett erneuert, SAT Anschluss in allen Zimmern Schlafzimmer mit halbhoher Trennwand hinter dem Bett mit indirekter Beleuchtung und Glas-Ablagefläche Neu renoviertes WC im EG Neu renoviertes Bad im OG (großzügige, bodenebene, barrierefrei Dusche 90 x 130 cm mit Sitzfläche und Abstellfläche in der Wand, Heizleiter, Fußbodenheizung) inkl. neue DAN Küche Modell Silbermond mit premium Ausstattung, Grifflos, Granit Arbeitsplatte mit 70 cm Arbeitstiefe inkl. 90 cm breitem Kochfeld und Dunstabzug, Glaskästen mit LED Beleuchtung, integrierte Steckdosenleisten, Sitzbank Eiche gekalkt mit Tisch (exkl. Elektrogeräte) inkl. neuwertiger DAIKIN Klimaanlage mit WLAN-Steuerung (Kühlung eines Zimmers und Schlafzimmer) inkl. Sat Anlage (High Definition) Chello Internet Anschluss vorhanden (Fibre Power) Heizung: Fernwärme mit neuen Heizkörpern (Wärmemengenzähler) Kaminanschluss im Wohnzimmer: Kaminofen ist aktuell angeschlossen (nicht im Kaufpreis enthalten) großzügige 2,60 m Raumhöhe im EG und OG Die Wohnung wird unmöbliert verkauft (exkl. Badverbau, exkl. WC Waschtisch und Spiegel, exkl. Kaminofen, exkl. Elektrogeräte, exkl. Lampen, ... ) Neuwertiger Zustand – die Wohnung wurde kernsaniert! Verfügbar nach Vereinbarung/Ende 2024... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne, generalsanierte 2,5 Zi-Whg nahe UKH Zimmer: 2,5 Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 62,00 m² + ca. 2,40 m² Keller. Beschreibung: Tolle, 2022 generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH. Freies Parken vor und in der Wohnanlage. Perfekte Ausrichtung, ruhige Wohnlage. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohnzimmer ca. 17,80 m², Küche ca. 4,00 m²,1 Speisebereich ca. 6,22 m², Diele ca. 7,3 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 12,25 m², 1 Raum für Büro bzw. Kinder ca. 9,5 m². Ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz ca. 4,65 m², sowie ein Kellerabteil ca 2,40 m². Freies Parken in der Wohnanlage! Inkl. Smart gesteuerte Beleuchtung (Alexa ist schon vorhanden!!) Beziehbar: Derzeit vermietet. Betriebskosten: ca. ? 400,01 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal und Heizkosten. Kaufpreis: ? 189.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: 2019-2020 Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Beschreibung: Nahezu Erstbezug, die Wohnung diente lediglich für einige Tage als Ferienwohnung. Sie ist eine exklusive Eigentumswohnung in Viktring mit nur 4 Wohneinheiten. Beste Infrastruktur. 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. € 250, mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal. + Heizkosten ca. € 95, Kaufpreis: € 375.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese sehr helle und geräumige Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung. Diese 2 Zimmer Wohnung kann man mit wenig Aufwand in eine 3 Zimmer Wohnung umwandeln. Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig. Sie finden hier einen großzügigen Wohn / Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vor. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse. Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Lage Diese Wohnungen befinden sich im Zentrum von Klagenfurt, in direkter Nähe des Klinikum Klagenfurt und den City Arkaden. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Ärzte, Behörden, Schulen, usw. in kürzester Zeit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in Klagenfurt zu verkaufen! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese erstklassige Eigentumswohnung befindet sich im 2. und somit letztem Obergeschoss (Lift), einer im Jahr 2011 errichteten, sehr überschaubaren 15-Parteien-Wohnanlage. Beschreibung Wohnung: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,56m² bietet diese Wohnung genug Raum für Sie und Ihr Kind. Aufteilung wie folgt: Eingang, Diele, Abstellraum/Speis links, Badezimmer links mit Dusche, Schlafzimmer links, geradeaus Wohnzimmer, vorgelagert rechtsseitig die Küche. Gang nach rechts im Eingangsbereich, Badezimmer geradeaus, links Schlafzimmer Zwei. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Hier findet sich zusätzlich genug Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich einrichten zu können. Im Eingangsbereich befindet sich, wie vorhin angegeben, eine dazu passende Speis. Richtung Süden öffnet sich das Wohnzimmer durch eine große Fixverglasung nebst der Balkontüre durch die man auf die 13,92m² große Terrasse gelangt. Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit einer Größe von 16,01m² und 17,42m² bieten Raum für eine kleine Familie oder ein Pärchen das einen Büroraum oder Gästezimmer zusätzlich benötigt. Zwei moderne und zeitlose Badezimmer, eines ausgestattet mit Dusche und WC, das Zweite mit Badewanne und WC, jeweils mit einem Waschtisch erleichtern den morgentlichen Ablauf jeder Familie ungemein. Eines der Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenannschluss sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung überzeugt mit Ihrer tollen Raumaufteilung, der perfekten Ausrichtung in Richtung Süden sowie der guten Lage in der Nähe sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Energieausweis ist in Arbeit. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir: Herr Markus Suppan Immobilienberater [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen Alle unsere Immobilien finden Sie auf unserer homepage: www.bs-immo.at... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf von privat (daher provisionsfrei) steht ein charmantes kleines Reihenhaus mit rund 76 m² Wohnfläche inklusive einem hellen Wintergarten in Klagenfurt-Welzenegg. Es wurde ca. 1949 erbaut. Der Veranda-Zubau, eine thermische Dämmung der Außenwände und neue Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 realisiert. Es verfügt im Erdgeschoss über: Vorraum, Toilette, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das schmucke Haus wurde im Frühjahr 2024 frisch und liebevoll renoviert. Folgendes wurde erneuert: Neuer Elektroverteilerkasten, neue Schalter und Steckdosen vom Fachbetrieb. Prüfung der E-Anlage mit Attest liegt vor. Die Stadt Klagenfurt muss noch einen Teil der E-Zuleitung vom Dach erneuern (das wird ca. 800 EUR kosten) Einbau einer Carbon-Flächen-Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Wintergarten und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Heizung ist je Raum elektronisch regelbar und WLAN-fähig. Neue Heizkörper in Küche und Toilette. Verlegung eines neuen, hochwertigen Weitzer-Eichen-Parketts in den Wohnräumen Die Küche wurde komplett grundgereinigt, Herd und Dunstabzug sind nagelneu und die Küchenarmatur wurde ebenfalls erneuert. Küchenschränke, Spüle und Kühlschrank sind Bestand. Neue Toilette im EGBad im OG teilweise neue Garnituren und neue Silikonfugen Zimmertüren neu gestrichen Wände und Decken neu gestrichen Stiegenaufgang straßenseitig komplett erneuert Teppich Treppenhaus erneuert Wintergarten außen neu gestrichen Kellerwände neu verputzt und gestrichen (Nutzbarkeit dennoch eingeschränkt, da der Keller nicht als dichte Wanne ausgeführt ist!) Kleiner "Weinkeller" wurde eingerichtet Weitere Eigenschaften des Hauses2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1998 Außenwände mit 9 cm natürlichem Kork gedämmt Obergeschoss mit Holzständerbauweise und Heraklith (Holzwolleplatten) innen ausgeführt. Der westseitige Garten ist rund 180 m² groß und bietet neben zwei Terrassen auch noch eine kleine Garage, die gut für Gartengeräte oder Fahrräder nutzbar ist, weniger für ein Auto (außer einem sehr kleinen). Zum südlichen Nachbargrundstück ist noch ein dauerhafter Zaun zu errichten. Das Haus wird privat und provisionsfrei im Zuge einer Verlassenschaft verkauft. Über den Kaufpreis kann verhandelt werden. Besichtigungen sind nahezu täglich möglich, aber bitte nur nach vorheriger telefonischer Vereinbarung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.175m Apotheke <575m Krankenhaus <950m Klinik <1.600m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <175m Universität <1.500m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.075m Post <825m Polizei <675m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.850m Bahnhof <1.125m Flughafen <1.775m Straßenbahn <5.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt / Arnoldstraße 15, OG3 mit Lift, zentrumsnähe. Die Wohnung ist sofort beziehbar (möbliert). Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bank, und dergleichen befinden sich in unmittelbarer Nähe; optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (2 Buslinien im 10-min. Takt) ins Zentrum ist gegeben. Die Wohnung ist als 3-Zimmerwohung mit Nebenräumen konzipiert und weist eine ideale Raumaufteilung auf. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süden und ein Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche ist mit überdurchschnittlich großen Fenstern, welche fast bis zum Boden reichen, ausgestattet, wodurch man die herrliche sonnige Fernsicht noch besser genießen kann. Der Wohnraum gestaltet sich folgend: Wohnfläche: Rd. 68 m², 3 Zimmer, • Vorraum mit deckenhohem Einbauschrank / Juni 2021 • Küche / Wohnraum inklusive neuer Elektrogeräte (Miele, Siemens) • Badezimmer generalsaniert inklusive Leitungen im April 2021, barrierefreie Dusche, Möbel Firma Burg, Badheizkörper bzw. Handtuchwärmer (Zehnder) zweifach ausklappbar, Waschmaschinenanschluss • WC inklusive Abstellraum/Einbauschrank • Schlafzimmer • Gäste-/Arbeitszimmer. • Kellerraum: ca. 6 m² • Parkplatz: Carport • Lift: vorhanden • Baujahr: 1974, letzte Sanierung 2006, Vollwärmeschutz • Heizung: Fernwärme • Fenster: Kunstoffenster in Weiß, doppelglasig, Außenjalousien • Wohnungstüren: Türen / Türstock in Holz neuwertig • Haustüre: Sicherheitstüre / 2012 • Böden: Parkett, Fliesen • Betriebskosten: EUR 316, (inkl. Heizung, exkl. Strom) • Kaufpreis: EUR 198.000, - Verfügbar: ab Juli 2024... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Objekt mit ca. 64m² Wohnfläche im Hochparterre ist ideal für Singles, Pärchen oder Pensionisten und wird Sie mit folgenden Eigenschaften überzeugen:+ ca. 64m² ideal genutzte Wohnfläche - aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum + großzügiger Wohnbereich bietet genügend Fläche für entspannte Momente nach dem Arbeitstag - inkl. zusätzlichem Infrarotpaneel für wohlige Wärme im Winter + ca. 4 Jahre alte Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird – inkl. Esstisch, Eckbank, Sessel und einer kleinen Speis für diverse Lebensmittel + Schlafzimmer für nächtliche Ruhe - neuwertiges Bettgestell sowie dazu passender Kasten für Ihre Garderobe + Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + Badezimmer mit sanierter, bodentiefer Dusche, Waschtisch, Alibert & zusätzlichem Infrarotpaneel + WC extra + großzügiger Vorraum mit Einbaumöbel für Ihre Garderobe + Jalousien zur Verdunkelung + bei Bedarf kann die Einrichtung übernommen werden (Regale, Kästen im WZ & SZ, Bettgestell, Beleuchtung...) + geräumiger Kellerraum für Ihre Utensilien + Wäschespinnen vor dem Haus zum Outdoor-Trocknen + ruhige Lage durch eine Seitenstraße + viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zu beachten gilt: Zum Verkaufspreis ist ein KFZ-Außenstellplatz mit dem Betrag von €10.000.- veranschlagt. Dieser ist beim Kauf der Wohnung obligatorisch zu erwerben. Des Weiteren befinden sich genügend Gratisstellplätze in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]