ruhige Eigentumswohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Dachgeschoß-Penthouse nahe Albertplatz – lichtdurchflutet, klimatisiert und mit Terrasse Wohnen über den Dächern des 8. Bezirks: Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in der Breitenfeldergasse verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gesamte Dachgeschoßebene steht im Eigentum eines einzigen Wohnungseigentümers und bietet einen freien Ausblick nach Süden, Westen und Norden. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwarten Sie eine weitläufige Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie eine westseitige Terrasse. Ein besonderes Plus ist die ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt – mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum AKH. Großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum Das Herzstück der Wohnung bildet die knapp 70 m² große Wohnküche mit südseitiger Ausrichtung. Sie ist mit einer hochwertigen Massivholzküche inklusive Corian-Arbeitsplatte und Corian-Spüle sowie Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Von hier gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse, die sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Zwei weitere Zimmer mit West- bzw. Nordausrichtung ergänzen das Raumangebot. Eines davon verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Die derzeitige Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen: Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und einem der weiteren Zimmer kann entsprechend der ursprünglichen Planung wieder geschlossen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, innerhalb der großzügigen Wohnküche einen zusätzlichen Schlafraum abzutrennen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC mit Fenster, eine praktische Speis sowie ein begehbarer Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größere Vorarbeiten beziehbar. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen: Klimaanlage Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster Innen- und Außenbeschattung der Dachflächenfenster Elektrische Terrassenmarkise inklusive Beleuchtung Vaillant-Gasetagenheizung mit Therme im Badezimmer Personenaufzug im Haus Der Dachgeschoßausbau wurde Ende der 1990er-Jahre auf einem Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren errichtet. Zentrale Lage mit angenehmer Ruhe Die Nähe zum Albertplatz macht diesen Standort besonders attraktiv. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen genießen Sie hier eine angenehme, vom Straßenleben abgeschirmte Wohnatmosphäre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt liegt nur wenige Stationen entfernt. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das AKH und die Wiener Privatklinik sind bequem erreichbar. Kaufpreis und optionale Garage Kaufpreis Wohnung: EUR 749.000Im Kaufpreis enthalten ist das Wohnungseigentumsobjekt mit rund 117 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Terrasse sowie ein versperrbares Kellerabteil mit ca. 3 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine großzügig dimensionierte Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 69.000Mit einer Größe von ca. 5,0 × 3,5 m bietet die Garage ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge, etwa SUVs. Die zusätzliche Fläche eignet sich zudem zur Unterbringung von Fahrrädern oder Rollern. Ein 230-V-Stromanschluss und ein elektrisch betriebenes Rolltor sind vorhanden. Die ebenerdige Zufahrt ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren. Die Betriebskosten und die Rücklage für die Garage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnsituation in zentraler Wiener Lage schätzen. Hinweis: Die angegebenen Flächen beruhen auf Planmaßen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mag. Mario Rauch Immobilien Maria Theresien-Straße 32-34/17 A-1010 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten: * Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar * Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse * Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite * Ca. 235 m² Wohnfläche * Ca. 107 m² Terrassen * Ca. 90 m² Salon * 3 Schlafzimmer * Arbeitszimmer * Ankleide * Wirtschaftsraum * 2 Bäder auf der unteren Wohnebene * Separates WC * Vorbereitete Küche * Eigener Wohnungszugang * Eigene Garage mit zusätzlichem Aufzug * Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich * Privater Direktlift * Erstbezug * Sofort beziehbar Vorne öffnet sich der Blick über die Stadt bis zum Stephansdom, zum Parlament und zur Hofburg. Hinten warten Ruhe, Sonne und eine großzügige Terrasse über den Dächern des 8. Bezirks. Dieses Penthouse lässt Wien jeden Tag aus einer neuen Perspektive erleben. Rund 235 m² Wohnfläche und 107 m² Terrassen auf Wohnebene geben dem Leben hier viel Raum. Der etwa 90 m² große Salon bildet den Mittelpunkt: ein heller, weitläufiger Ort für gemeinsame Abende, große Einladungen oder einfach den Genuss, mit einer Tasse Kaffee auf die Stadt zu blicken. Senkrechte Panoramafenster lassen den Ausblick wirken und sorgen gemeinsam mit dem Verzicht auf Dachschrägen für ein offenes Raumgefühl. Auf der hofseitigen, rund 75 m² großen Terrasse wird der Alltag zur Auszeit. Unter dem gedeckten Pavillon lässt sich draußen essen, lesen oder mit Gästen ein langer Sommerabend verbringen. Eine Pergola bietet Schutz vor Sonne und Wind. Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool eröffnen weitere Möglichkeiten, diesen privaten Außenbereich zu gestalten. Eine kleinere Terrasse beim Schlafzimmer schenkt zusätzlich einen Blick Richtung Stadt. Dieses großzügige Penthouse im 8. Wiener Bezirk verbindet ca. 235 m² Wohnfläche mit ca. 107 m² Terrassen und einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein ca. 90 m² großer Salon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Wohnen, Essen und Empfangen. Die privaten Räume befinden sich auf der unteren Wohnebene des Penthouses: Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei separate WC sowie ein Wirtschaftsraum schaffen eine durchdachte Aufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice. Eine Ankleide ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor und Klimaanlagen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar - sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Vor der Haustür zeigt sich der 8. Bezirk von seiner angenehmen Seite: Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind ebenso rasch erreichbar wie die U-Bahn-Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben und sich zugleich ihren eigenen Rückzugsort über der Stadt wünschen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten: Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 75 m² Salon Etwa 10 Meter breite Glasfront Stadtterrasse mit Blick über Wien Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite Blick Richtung Kahlenberg2 bis 3 Schlafzimmer2 Bäder en suite2 separate WCs Küche mit Vorratsraum Kleines Büro Begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Großzügiges Foyer Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Klimaanlage in allen Räumen Senkrechte Panoramafenster Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Eine breite Glasfront, der Blick über Wien und großzügige Terrassen auf beiden Seiten: Apartment 33 im 8. Bezirk bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Dachgeschoßebenen. Auf 168 m² Wohnfläche verbinden sich offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Das Herzstück ist der rund 75 m² große Salon auf der oberen Wohnebene. Eine etwa zehn Meter breite Fensterfront öffnet den Raum zur Stadtterrasse und bringt viel Licht ins Innere. Hier finden ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Küche, Vorratsraum, ein kleines Büro und ein separates WC ergänzen diese Ebene, die auch mit dem privaten Direktlift erreichbar ist. Insgesamt rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene bieten unterschiedliche Plätze für Stunden im Freien. Stadtseitig begleitet der Blick über die Dächer den Morgenkaffee. Die rund 35 m² große, blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite eröffnet den Blick Richtung Kahlenberg und schafft einen ruhigen Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Auf der unteren Wohnebene des Penthouses befinden sich zwei Schlafzimmer mit Stadtblick sowie ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett. Zwei Bäder en suite, eine begehbare Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein großzügiges Foyer und ein weiteres separates WC vervollständigen die Aufteilung. Eines der Marmorbäder empfängt die Morgensonne und ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Klimaanlagen in allen Räumen und senkrechte Panoramafenster ohne Dachschrägen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Umgebung bietet das Wiener Stadtleben in angenehmer Nähe: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park ergänzen das vielseitige Umfeld. Ein Zuhause für Menschen, die zentral wohnen und zugleich Raum, Ruhe und Weitblick genießen möchten. Eckdaten: 168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 75 m² Salon Etwa 10 Meter breite Glasfront Stadtterrasse mit Blick über Wien Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite Blick Richtung Kahlenberg2 bis 3 Schlafzimmer2 Bäder en suite2 separate WCs Küche mit Vorratsraum Kleines Büro Begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Großzügiges Foyer Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Klimaanlage in allen Räumen Senkrechte Panoramafenster Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eckdaten: Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite Ca. 285 m² Wohnfläche Rund 100 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 90 m² Salon2 weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume4 Schlafzimmer3 Bäder en suite4 WCs2 Küchen Pavillon und Pergola Außendusche Anschlüsse für Sauna und Whirlpool Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Räumen Keine Dachschrägen Teilbar in 2 eigenständige Wohneinheiten Eigener Wohnungszugang Private Garage mit Liftzugang Privater Direktlift in beide Dachgeschoßebenen Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Barrierefrei Erstbezug Sofort beziehbar Über den Dächern Wiens eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Weite: Dieses Penthouse im 8. Bezirk vereint rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen mit rund 100 m² Terrassen. Der Blick über die Stadt und die großzügige Raumaufteilung bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Mittelpunkt steht der etwa 90 m² große Salon. Lichtdurchflutet und mit weitem Stadtblick bietet er Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen langen Esstisch. Zwei weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern en suite, vier WCs und zwei Küchen bietet das Penthouse viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor, Fußbodenheizung und individuell steuerbare Klimaanlagen in allen Räumen prägen die Ausstattung. Rund 2,75 Meter Raumhöhe und senkrechte Panoramafenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl – ohne Dachschrägen. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Penthouse in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch lassen sich beispielsweise separate Bereiche für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause schaffen. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist barrierefrei, unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind rasch erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen über der Stadt mit dem Alltag mitten in Wien verbindet. Die Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnraum ins Freie. Stadtseitig reicht der Blick unter anderem zum Parlament, zur Hofburg, zum Rathaus und zum Stephansdom. Auf der hofseitigen Terrasse schaffen Pavillon und Pergola einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende. Eine Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool ergänzen das Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Piaristengasse - 3-Zimmer-Wohnung 4. Liftstock" So nahe beim 1. Bezirk - zwischen Rathaus und Museumsquartier in ruhiger Lage - befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Eckhauses in der Piaristengasse. Man betritt das Haus von der verkehrsberuhigten Seitengasse und kommt in den hellen Vorraum mit zweiter Eingangstür, welche für zusätzliche Sicherheit sorgt. Mit dem Aufzug kommt man bequem in den 4. Stock des sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist klassisch mit Echtholzparkett-Böden ausgestattet mit großen Fenstern nach Westen die viel Licht und die Nachmittagssonne hereinlassen, wobei die Küche auch ein Fenster nach Osten hat. Man kommt vom Vorzimmer aus am WC und Abstellraum sowie am Badezimmer, welches mit Waschtisch und Badewanne ausgestattet ist, vorbei ins fast 30 m² große Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen netten Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches eine zusätzliche Teilung ermöglicht, sodass ein Doppelbett mit Kasten im größeren Bereich und ein kleines Kinderzimmer mit Fenster oder ein Ankleideraum bzw. auch ein Home-Office im Anschluss errichtet werden kann. Die entzückende Küche ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und mit Einbaukästchen und allen wichtigen Geräten wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss sowie Spüle ausgestattet. Im zweiten kleinen Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Schrank zum Aufbewahren allerlei nützlicher Dinge. Danach kommt man in das 3. Zimmer mit Westfenster, wo ebenfalls ein Doppelbett und ein großer Kasten Platz hat. Jeden Samstag gibt es in der Lange Gasse einen Bauernmarkt - in nur 1 Min. zu Fuß erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil, welches mit dem Lift gut erreichbar ist. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Haus. Parkplätze gibt es in nahegelegenen Tiefgaragen zu mieten oder in der Umgebung mit Parkpickerl um ca. 10,- € pro Monat. Die öffentliche Anbindung mit U2 Rathaus und Museumsquartier, sowie diversen Bussen (13A Richtung Mariahilferstraße), Straßenbahnen usw. ist nahezu perfekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Josefstädterstraße als auch in der nahe gelegenen Mariahilferstrasse gegeben. Für das leibliche Wohl ist ausreichend gesorgt mit verschiedensten Restaurants und Lokalen in der nahen Umgebung und natürlich ist auch die Innenstadt fußläufig erreichbar mit vielen Kunst-, Kultur- und Freizeitangeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser charmanten Wohnung in erstklassiger Lage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint gemütliches Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Mitten im 8. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit ausgesprochen ruhigem Innenhof. Hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels und profitieren zugleich von der Attraktivität einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein behagliches Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die eine charmante Stadtwohnung mit privatem Freiraum suchen. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den Wohnbereich zu einer funktionalen und zugleich gemütlichen Einheit. RAUMAUFTEILUNG // Wohnküche inkl. Einbauküche // AR // Schlafzimmer mit Bad en Suite// Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, privatem Grünraum und wohltuender Ruhe. Eingebettet in einen geschützten, ausgesprochen ruhigen Innenhof, eröffnet sich hier ein Wohnambiente, das in dieser innerstädtischen Lage eine echte Besonderheit darstellt. Auf rund 128 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das Großzügigkeit, stilvolle Architektur und ein besonderes Maß an Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu drei Metern. Die bereits integrierte Küche fügt sich komfortabel in das Wohnkonzept ein. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und führen in den liebevoll angelegten privaten Garten. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigener Outdoor-Grillbereich ergänzt das Ambiente und macht den Garten zum perfekten Ort für Begegnungen mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügig gestaltete Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer mit Tageslicht. Dieser private Bereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet einen Rückzugsort, an dem Ruhe und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die den privaten Außenbereich auf dieser Ebene erweitert. Über eine Treppe ist auch von hier aus der Garten erreichbar – eine besondere Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen und den unterschiedlichen Freiräumen der Wohnung. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer großzügigen Raumgestaltung oder den vielfältigen Außenflächen, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage. Der ruhige Innenhof schafft eine abgeschirmte, beinahe private Welt, während die begehrte Adresse im 8. Bezirk das urbane Leben Wiens in unmittelbarer Reichweite hält. Eine Gartenwohnung dieser Art ist in einer derart zentralen innerstädtischen Lage eine echte Rarität. Sie vereint großzügiges Wohnen, private Grünflächen, mehrere Terrassen und ein Höchstmaß an Ruhe zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. RAUMAUFTEILUNGEG // Vorraum // Wohnküche inkl. Einbauküche // 2 Zimmer // Badezimmer mit Dusche & WC // Abstellraum// Terrasse // Garten1.OG // Schlafzimmer // Schrankraum // Badezimmer// Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage. Ehemaliges Stadthaus von Architekt Hermann Helmer - Kochgasse 12 Die Wohnung Top 3 befindet sich in einem außergewöhnlichen historischen Stadthaus in der Kochgasse 12 im Herzen der Josefstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1884 als Zweifamilienhaus durch die Familie Helmer errichtet und ist dem Werk von Hermann Helmer zuzuordnen, einem der prägendsten Architekten der Wiener Gründerzeit. Helmer erlangte internationale Bekanntheit als Mitbegründer des renommierten Architekturbüros Fellner & Helmer, das über 200 Theater- und Opernbauten in ganz Europa realisierte, darunter so bedeutende Bauwerke wie das Volkstheater Wien, das Stadttheater Zürich oder das Opernhaus in Odessa. Sein architektonisches Schaffen steht für repräsentative Raumfolgen, elegante Proportionen und eine hohe handwerkliche Qualität, die sich auch in diesem Stadthaus eindrucksvoll widerspiegelt. Im Jahr 1933 wurde das Gebäude von den Erben zu einem Vierfamilienhaus adaptiert. Der ursprüngliche Charakter blieb in bemerkenswerter Weise bewahrt. Wie für die Errichtungszeit typisch, besteht das Gebäude vollständig aus massivem Ziegelmauerwerk. Das Stiegenhaus bildet ein architektonisches Highlight des Hauses: Ein elliptischer Grundriss mit gewendelter Treppe, die im Bereich der Wohnungseingänge Podeste aufweist, verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche räumliche Eleganz und unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Stadthauses. Die Wohnung Top 3 erwerben Sie aus Familienbesitz. Sie liegt überwiegend im zweiten Obergeschoss und wird durch einen über eine schmale interne Treppe erschlossenen Bereich im Dachgeschoss ergänzt. Sie überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, der weit über das Übliche hinausgeht. Dieser zeigt sich nicht nur in der modernen Gasetagenheizung sowie in hochwertig ausgeführten Sanitärbereichen, sondern vor allem in der exzellent erhaltenen historischen Substanz. Originale Fenster und Türen aus der Errichtungszeit, kunstvoller Stuckzierrat in mehreren repräsentativen Räumen sowie stilvolle Mosaikparketten verleihen der Wohnung besondere Authentizität und Atmosphäre. Der Grundriss der Hauptebene ist klar strukturiert und zugleich großzügig angelegt. In der Gebäudemitte befinden sich der Vorraum sowie das Badezimmer, während sich hofseitig ein großzügiger Salon mit charakteristisch abgeschrägten Ecken öffnet. Links und rechts davon liegen jeweils weitere Zimmer. Diese Anordnung schafft eine ausgewogene Raumfolge mit sowohl repräsentativen als auch privaten Rückzugsbereichen. Die obere Ebene der Wohnung ist architektonisch bewusst zurückhaltend gestaltet. Aufgrund der aus gestalterischen Gründen kleineren Fensterflächen erfolgt die Belichtung über Deckenfenster, wodurch eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre entsteht. Hier befinden sich zwei Aufenthaltsräume, von denen einer über eine Kochgelegenheit verfügt, ergänzt durch einen Sanitärraum sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Dachabstellraum zur Verfügung. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und in dieser innerstädtischen Lage einen seltenen grünen Rückzugsort darstellt. Die Wohnung Top 3 vereint in einzigartiger Weise perfekt erhaltene historische Bauelemente mit hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit eine seltene Gelegenheit, im ehemaligen Stadthaus von Hermann Helmer stilvoll und mit bleibendem Wert zu residieren. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 3 und Kellerabteil Gediegener Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 192,96 m² Balkon: A ~ 7,04 m² Heizung/Warmwasser: Gas / Etagenheizung Ausstattung: Ehem. Stadthaus von Architekt Hermann Helmer Repräsentatives Stiegenhaus mit elliptischem Grundriss und gewendelte Treppe Original erhaltene Fenster und Türen Original erhaltener Stuck in den repräsentativen Räumen Original erhaltener Mosaikparkett Großzügiger Salon mit charakteristischen abgeschrägten Ecken Moderne Badezimmereinrichtung Kochgelegenheit auf der oberen Ebene Zusätzlicher Dachabstellraum Der Gartenbereich hinter dem Haus ist allgemein nutzbar Zwei Garagenstellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft sind gesichert / anmietbar Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Absolut ruhige Singlewohnung, Balkon, Wohnschlafraum, Küche, Bad, WC, oberer Liftstock, HWB-174,40, fGEE-4,09, Objektnummer: 4626, JOSEFSTADT, birnleiterimmobilien, www.birnleiter-immobilien.at, [Tel]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mitten im urbanen Geschehen und dennoch angenehm abgeschirmt: Diese neu sanierte Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und privater Ruhe. Zum Innenhof orientiert, eröffnet sich ein besonders idyllischer Rückzugsort, der durch seine großzügige vorgelagerte Terrasse und den liebevoll bepflanzten Eigengarten seinen ganz eigenen Charme erhält. Die Wohnung präsentiert sich modern und hochwertig saniert. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die einen offenen und einladenden Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen separaten Schrankraum sowie ein stilvolles Badezimmer. Besonders die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenraum macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Die Terrasse und der grüne Eigengarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen geschützten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Verweilen. Eine idyllische Oase mitten in der Stadt – ruhig, grün und privat. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Maß an Wohnqualität in zentraler Lage miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung // Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Eigengarten // Schlafzimmer // Schrankraum // Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch & WCAusstattung// barrierefreier Zugang // Parkettboden // Fenster mit Isolierverglasung // Fußbodenheizung // bodenebene Walk-In Dusche // hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // hochwertige Sanitärausstattung // zentrale Schließanlage Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen innerstädtischen Viertel Wiens, geprägt von stilvollen Gründerzeithäusern, charmanten Geschäften, Cafés und einer lebendigen urbanen Atmosphäre. Die Lerchenfelder Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtkultur mit einem vielfältigen Angebot und einer angenehmen Wohnqualität. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Gleichzeitig laden die umliegenden Straßen und Plätze dazu ein, das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt zu entdecken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinie 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem unverwechselbaren Wiener Stadtflair. Die Adresse bietet damit eine ideale Ausgangslage für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

3-Zimmer mit Wohnküche - Hochparterre - modernes Badezimmer - Nähe Hernalsergürtel und St Anna Kinderspital Hardfactsteilweise zentral begehbar: 3 Zimmer inkl Wohnküche Wohnfläche: ca 58m² Wohnfläche Stockwerk: Hochparterre Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme im Badezimmer) Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Fenster Abstellraum: ja Ausrichtung: Ost-West Kellerabteil: ja Ideale Anbindung: U6 Alser Straße, Straßenbahnlinie 5,12,43 und 44, Buslinie 13ATop Lage: Albertplatz, Bennoplatz, Hernalser Gürtel, Alser Straße, Florianigasse, Mariannengasse, AKH Wien, St Anna Kinder Spital Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und teilt sich wie folgt auf: Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnküche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil Die beiden Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und die Küchenzeile hofseitig. Die vollausgestattete Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke Das hochwertige und moderne Badezimmer verfügt sowohl über Boden- als auch über Wandfließen und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer ist vorhanden. Das WC liegt separat. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Lage Die Liegenschaft befindet sich am Albertplatz in einem verkehrsberuhigten Bereich nur wenige Meter vom Hernalser Gürtel und der Alser Straße entfernt. Damit erreicht man innerhalb weniger Gehminuten zahlreiche Restaurants, Kaffees und Nahversorger sowie weitere Geschäfte. In rund 7 Gehminuten ist die U6 Stationen Alser Straße zu erreichen. Ansonsten liegen noch Stationen der Straßenbahnlinien 5,12, 43 und 44 sowieder Buslinie 13A im direkten Umfeld der Wohnung. Auch das St Anna Kinderspital und das AKH Wien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Kostenaufstellung Kaufpreis = 319.000 Euro Betriebskosten = 145,68 Euro inkl 10% USt Verwaltungshonorar = 26,99 Euro inkl 10% USt Rücklage = 64,73 Euro Summe monatlicher laufender Kosten = 237,40 Euro Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 11.484 Euro inkl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in ruhiger Innenhoflage Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten Wohnhaus und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie den angenehmen Ausblick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein eigenes Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Raumaufteilung im Überblick: * Vorzimmer * großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick in den ruhigen Innenhof * separate Küche mit Fenster * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer mit Dusche und Fenster * separates WC mit Fenster * Abstellraum Die Bruttobetriebskosten betragen € 281,61 monatlich. Für die Wohnung gilt freier Mietzins. Durch die Kombination aus 3 Zimmern, ruhiger Innenhoflage, Grünblick und durchdachtem Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders interessant als Anlageobjekt.... [Mehr]