ruhige Eigentumswohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive 2-Zimmer Neubauwohnung in Top-Lage des 8. Bezirks – Josefstädter Straße 51Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der beliebten Josefstädter Straße. Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt absolut hofseitig und ruhig und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort – ideal zur Eigennutzung oder als Investment. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 59 m²Lage: Absolute Hofruhelage im Erdgeschoss Zimmeraufteilung: Vorraum Separates WCGroßzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zustand: Die Wohnung wird in einem gebrauchten Zustand "wie liegt und steht" verkauft. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und liegt komplett innenhofseitig. Die begrünte Hofanlage sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Zusätzlich gehören zur Wohnung: ein Tiefgaragenstellplatz (kein Stapelparkplatz) um 50.000€ein eigenes Kellerabteil Lage – Josefstädter Straße, 1080 Wien: Diese Adresse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Die Josefstädter Straße ist bekannt für ihre charmante Mischung aus Gründerzeithäusern, Cafés, kleinen Boutiquen und urbanem Lebensgefühl. Highlights der Umgebung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken direkt vor der Tür Vielfältige kulinarische Angebote, Szene-Cafés und beliebte Lokale In Gehweite zum Theater in der Josefstadt, zum Volksgarten und zur Innenstadt Lerchenfelder Straße und Alser Straße in unmittelbarer Nähe Universitäten und Bildungseinrichtungen wie die Hauptuni Wien, die Med Uni und das AKH sind schnell erreichbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustür (Haltestelle „Albertgasse“) U-Bahnlinie U6 (Station Josefstädter Straße) ca. 7 Gehminuten entfernt U2-Station Rathaus in ca. 10 Gehminuten erreichbar Gute Anbindung für Individualverkehr über Alser Straße oder Gürtel Die Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ruhig und doch mitten im Geschehen. Preis: FIX-Kaufpreis: € 329.000 Wohnung + 50.000 Garage Betriebskosten: € 269,81 / Monat (inkl. Garage, Heizung und Warmwasser) Besichtigung: WICHTIG: Für eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage – wir garantieren eine Rückmeldung noch am selben Tag! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #ruhig

In einem schönen Jugendstilhaus im 8. Bezirk, Josefstadt, steht ein ca. 220 m² großer Rohdachboden zum Verkauf. Das Haus befindet sich in Wohnruhelage, Lift ist vorhanden. Einreichplanung mit 2 Ebenen (Wohnebene und Gallerie) mit 2 getrennten Wohneinheiten mit je ca. 150 m2 Nutzflächen und je 1 Terrasse(ca. 300 m² erzielbare Gesamt-Dachausbauflächen + 2 Terrassen). Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Hr. Huemer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Mr. Huemer at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens ? im Herzen der Josefstadt ? befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem geschmackvoll Gründerzeithaus. Die ca. 64,3 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) mit historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist optimal geschnitten: Zwei gut dimensionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine stilvolle Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, edle Bodenbeläge und die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Paare, Singles oder Stadtliebhaber ? auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64,3 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Möblierung: Küche und Bad möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 375.000,00Betriebskosten: ? 115,14Reparaturrücklage: ? 25,20Umsatzsteuer: ? 11,51Monatliche Gesamtbelastung: ? 151,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Wohnung im 8. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch luxuriöse Annehmlichkeiten und modernen Komfort. Mit einer großzügigen Fläche von 105,76 m² erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ideal für all jene, die den urbanen Lebensstil schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Sie betreten die lichtdurchfluteten Räume und spüren sofort die harmonische Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vier helle Zimmer, die sich perfekt für Familien, Paare oder als repräsentative Wohnung für Berufstätige eignen. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen täglich das pulsierende Leben Wiens vor Augen führt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Massivbauweise für Langlebigkeit und Stabilität steht. Besonders praktisch sind die zwei WCs und zwei Bäder, die Ihnen den Alltag erleichtern und für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Badewanne und genießen Sie das Gefühl von Luxus und Komfort. Die Immobilie ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders bequem macht. Beschreibung Top11 - Erstbezug im 1. Stock: Der 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung verfügt über ca. 105m2 Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung. Grundriss Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Master-Bedroom, straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer, hofseitiges Kabinett, extra Küchenbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizungneues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfriesneue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien mühelos erkunden können. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stadt oder die Umgebung problemlos zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar – ideal, um auch spontan die Besorgungen zu erledigen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem hohen Komfort dieser Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause im begehrten 8. Bezirk wartet auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in der begehrten Josefstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der dank der großflächigen Verglasungen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Vorraum sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das 2. Dachgeschoss bietet eine offen gestaltete Galerieebene, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsbereich oder Home-Office nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens beeindruckt und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die Wohnung ist mit einer Klimatisierung ausgestattet und sorgt somit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschoss-Maisonette als ein stilvolles Zuhause für all jene, die zentrales Wohnen, Ruhe und hochwertige Ausstattung in idealer Weise verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG // Vorraum // Wohnküche inkl. Einbauküche // Schlafzimmer // Galeriebereich // Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch // separates WC // Balkon & Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² liegt im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses von 1962 in der ruhigen Pfeilgasse, nur wenige Gehminuten Josefstädterstraße und Lerchenfelderstraße entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Nahbereich - zur Innenstadt sind es auch nur wenige Minuten. Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 10 m²) - Bad mit Wanne - WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (19,60 m²) - Küche neben Wohnzimmer (leer) (6,45 m²) - Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die Loggia (15,84 m²) - Schlafzimmer 2 (neben Schlafzimmer 1) - kann auch ganz leicht von der Küche begangen werden/Ausgang auf die Loggia möglich! (8,50 m²) - 15 m² Loggia zum Innenhof - PKW-Stellplätze im Innenhof nach Voranmeldung bei der Hausverwaltung möglich! - Keller-Abteil (im trockenen Erdgeschoß!) - Fahrradraum Die Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien bzw. als Anleger-Wohnung zum Vermieten für 3er-WG! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 13.644,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese mit Charme gezeichnete Wohnung mit Altbaucharakter (ca. 3,15 m Raumhöhe), - liegt in der Blindengasse, im Herzen der Josefstadt (8. Bezirk) und verbindet ruhiges, gründerzeitliches Wohngefühl mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur. Die gute Lage der Wohnung kombiniert städtische Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität: kurze Fußwege zu U‑Bahn, Einkauf, Bildung und Erholung machen die Straße besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. RAUMAUFTEILUNG (aktuell): * Ausrichtung Wohnung: Osten - straßen-als auch hofseitig * Vorraum * Abstellraum * Wohnzimmer mit Straßenblick * Zimmer (straßenseitig) * weiteres kleines ZImmer (hofseitig) * Küche (derzeit mit Altbestand eingerichtet) * Badezimmer * Separates WC BESONDERE MERKMALE: * Viel Gestaltungsspielraum * Erhöhter Lichteinfall aufgrund der großen Fensterflächen * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Lift vorhanden * Geräumiges Kellerabteil inkludiert * mögliche Nettomietrendite ca. 4% LAGE Die Blindengasse befindet sich im zentralen 8. Bezirk, Josefstadt. Bei der Verkehrsanbindung ist die U6 an der Josefstädter Straße in 84 m Entfernung, die Station Blindengasse ist 218 m entfernt. Zur Nahversorgung gibt es Supermärkte wie Billa und SPAR (Josefstädter Straße) in der Nähe. Die Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten und Schulen wie die Wirtschaftsuniversität, Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks und kulturelle Angebote an. Das Wohnumfeld ist ruhig mit typischen Gründerzeithäusern. Die Gegend ist sowohl praktisch als auch gut angebunden. * Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken * Arztpraxen und medizinische Versorgung * Kindergärten, Schulen und die Wirtschaftsuniversität (10 Min zu Fuß) * Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6, 2 Min zu Fuß), Straßenbahnlinien, Busse * Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar * Nahe Grünflächen wie Bennoplatz, Augarten, Alsergrund und Volksgarten * Für Fahrradfahrer gibt es bereits gute Anbindungen und begrenzte Parkmöglichkeiten, jedoch sind öffentliche Tiefgaragen vorhanden. Freizeit & Erholung In der Nähe der Blindengasse gibt es fünf kleine Parks: Elisa-Springer-Park, Florianipark, Albertplatz, Bennoplatz und Lisette-Model-Platz. Schönbornpark (10.000 m²) und Hamerlingpark (6.000 m²) sind die größten in der Umgebung. Verkehrsanbindung * U-Bahn: Station "Josefstädter Straße" (U6) in ca. 2 Min. Fußweg (≈200 m) * Straßenbahn: Linien 2, 5, 33 und 46 am Lerchenfelder Gürtel (Josefstädter Straße) * Bus: Diverse Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Bezirke. * Auto: Nähe Gürtel und Lerchenfelder Gürtel mit Anbindung an Stadtautobahn. Car‑Sharing‑Stationen in Gehweite. Nahversorgung & Einkauf Supermärkte: * SPAR, Josefstädter Str. 43 * BILLA, Josefstädter Str. 78 * Täglicher Bedarf**: Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken befinden sich in 200 m Umkreis Gastronomie: Kleine Cafés, Restaurants und Bars entlang der Josefstädter und Florianigasse Bildung & Gesundheit Bildung: Mehrere Kindergärten und Volksschulen in Gehweite; WU (Campus Währinger Straße) ca. 10 Min. zu Fuß Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Fachpraxen und Apotheken auf der Josefstädter und Florianigasse Freizeit & Erholung Kleine Parkanlagen: Elisa‑Springer‑Park, Florianipark, Grünanlage Albertplatz, Grünanlage Bennoplatz und Lisette‑Model‑Platz sind in 3-10 Min. erreichbar Größere Grünflächen: Schönbornpark (≈10.000 m²) und Hamerlingpark (≈6.000 m²) bieten Spielplätze und Liegewiesen Kultur: Theater in der Josefstadt, kleine Kabaretts und historische Sakralbauten prägen das Viertel Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und des Potentiales dieser Wohnung überzeugen. Kaufpreis Wohnung: € 490.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Objektnr: 1070220 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Eleganz im Herzen der Josefstadt: Exklusives repräsentatives Wohnjuwel und Luxus Refugium in High-End Living nahe Rathaus & Universität. In einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein Wohntraum, der Geschichte und Moderne auf höchstem Niveau vereint. Diese exzellente Eigentumswohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Rathaus und der Universität Wien – eine Adresse, die für Exklusivität und Wiener Lebensqualität steht. Eckdaten & Highlights • Wohnfläche: ca. 115,73 m² perfekt proportionierte Nutzfläche • Verfügbarkeit: Ab April 2026 (derzeit noch vermietet) • Lage: Absolute Bestlage im 8. Bezirk – ruhig, sicher und repräsentativ • Anbindung: Erstklassige Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung • Ambiente: Großzügige Raumstrukturen mit flexiblem Gestaltungspotenzial Objektbeschreibung & Ausstattung Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein luftiges, angenehmes Wohnklima und bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohndesign. Ob als herrschaftliches Familiendomizil oder als eleganter Zweitwohnsitz: Die Räumlichkeiten strahlen eine Ruhe und Souveränität aus, die in dieser zentralen Lage selten zu finden ist. Die hochwertige Adresse garantiert nicht nur Wertbeständigkeit, sondern auch ein Umfeld, das von Kultur, Bildung und erstklassiger Gastronomie geprägt ist. Warum diese Immobilie überzeugt: • Prestige pur: Eine der renommiertesten Adressen Wiens. • Licht & Raum: Die flexible Raumstruktur lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. • Investition in die Zukunft: Ob zur Eigennutzung oder als wertstabiles Investment – diese Lage ist zeitlos. . 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und großzügiges VZ. BJ: 1893 HWB Ref. SK 146 fGEE, SK 2,48 BK ca 200,... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne, stilvoll sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser wunderschönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGseparates WC mit Fenster Räume zentral begehbargroßzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss3 weitere Schlafzimmerseparate Küche mit Fenstergroßes Bad mit Badewanne und WCweiteres Bad mit Walk-In-Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumhöhe 3,1mstilvoller Parkett, Vertäfelungen, Flügeltüren & Kastenfenster Diese helle und stilvolle Wohnung befindet sich im Mezzanin (1. Stock ohne Lift) und wurde soeben mit viel Liebe zum Detail, höchster Sorgfalt und dem Einsatz hochwertiger Materialien umfassend generalsaniert. Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung (WK 3) in ansprechender Alt-Wien-Optik. Dahinter empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Ankommen ermöglicht. Bereits beim Betreten beeindrucken die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,10 m sowie der elegante Fischgrätparkett mit klassischem Randfries, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Gemeinsam mit den stilvollen Wandvertäfelungen, den hohen Flügeltüren und den geschmackvollen Kastenfenstern mit Doppelisolierverglasung im Innenflügel entsteht eine Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zusätzlich wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt; hofseitig sorgen 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe. Der zentrale Vorraum mit angrenzendem Gang erschließt sämtliche Räume und macht die Wohnung vollständig zentral begehbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Fenster sowie eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beherbergt die Therme und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich überzeugt mit rund 22 m² und ist besonders hell und großzügig gestaltet. Gegenüber liegt die separate Küche, die somit funktional und optimal angeordnet ist. Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einem weiteren Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Hansgrohe ausgestattet und stilvoll umgesetzt. Auch die Fliesen sind ein absoluter Hingucker und unterstreichen das exklusive Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer bereits vorhanden; zusätzlich wurde die technische Infrastruktur für Smart-Home bereits vorgesehen. Die monatlichen Gesamtvorschreibung (Betriebskosten + Reparaturrücklage) beträgt rd. EUR 454, inkl. USt. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt. Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <125m Verkehr Bus <150m U-Bahn <250m Straßenbahn <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Objektnr: 1070013 In begehrter Lage von Josefstadt präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für Paare, Familien und Stadtliebhaber. Die Adresse in der Florianigasse verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Innenstadtnähe – der Rathausplatz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die U-Bahn-Station Rathaus liegt nur ca. 750 m entfernt. Cafés, Restaurants, Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Gehweite. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1965 und ist komfortabel per Lift erreichbar. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die viel Flexibilität für die Nutzung ermöglicht. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Diese Räumlichkeit bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte und ergänzen das Raumangebot. Optional könnte man die Wohnküche unterteilen und ein weiteres Schlafzimmer errichten. Das Badezimmer sowie das WC wurden renoviert und präsentieren sich modern und zeitlos. Neue Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz. Im Vorzimmer steht eine praktische Garderobe mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 326,33. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Qualität und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung in der Skodagasse liegt im 5. Liftstock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, das 1996 um zwei Etagen aufgestockt wurde. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl mitten in der Josefstadt – umgeben von vielen medizinischen Einrichtungen, in Nähe des Uni Campus Altes AKH, des Landesgerichts und der Privatklinik Confraternität. Lage: Ruhige Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Linien 5, 12, 43 und 44 sorgen für eine effiziente Verbindung in die Innere Stadt sowie zu mehreren U-Bahn-Linien. Raumaufteilung: Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Einheit konzipiert. Derzeit umfasst sie 2 Zimmer plus Schrankraum, da zwei Räume zu einem hellen, großzügigen Wohnzimmer vereint wurden. Auf Wunsch errichtet der Verkäufer durch Einbau einer Trennwand wieder ein zusätzliches Zimmer. Das Schlafzimmer ist zu einem gartenseitigen Laubengang hin orientiert, der einen schönen Blick über die angrenzenden Gärten bietet und dadurch einen zusätzlichen Freiraum bietet. Die Küche ist komplett eingerichtet. Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt. Zusätzlich vorhanden: Abstellraum Schrankraum Kellerabteil Die Wohnung ist gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig – eine solide Basis für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Ein Schmuckstück der Wiener Gründerzeit ? neu erstrahlt in zeitloser Eleganz Werfen Sie einen Blick auf dieses prachtvolle Gründerzeithaus ? und Sie werden sich auf Anhieb verlieben. Inmitten der charmanten Josefstadt, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, wurde diesem historischen Stilaltbau mit höchster Präzision und unermüdlicher Liebe zum Detail neues Leben eingehaucht. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde nicht nur jede einzelne Altbauwohnung sorgfältig erneuert, sondern auch das Dachgeschoss auf eindrucksvolle Weise um fünf großzügige Wohneinheiten erweitert. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charme vergangener Zeiten zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen. Schon der erste Blick auf die elegant gegliederte Fassade lässt erahnen, wie harmonisch sich das Haus in die ruhige Umgebung einfügt. Der neu gestaltete Hauseingang mit seinen kunstvollen Stuckverzierungen begrüßt Sie mit einem Hauch von klassischer Eleganz, während das frisch sanierte Stiegenhaus ? selbstverständlich mit modernem Personenlift ? die perfekte Verbindung zwischen Altbauflair und moderner Funktionalität darstellt. Wohnen mit Stil und Harmonie Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe ? ob für Familien, Paare oder Singles. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, um ein Maximum an Wohnqualität zu schaffen. Die sorgfältige Auswahl edler Materialien und die sichtbare Handwerkskunst prägen jedes Detail und schaffen ein stimmiges, elegantes Gesamtbild, das Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern wird. Exklusive Ausstattung, die Maßstäbe setzt Klassischer Eichen-Fischgrätparkett, der Wärme und Beständigkeit ausstrahlt Hochwertige Marazzi-Fliesen in zeitlosem Design Armaturen von Grohe/Hansgrohe für stilvollen Komfort Laufen-Keramiken in Bad und WC für pure Eleganz Hohe Innentüren (im Altbau im Stil ? Alt Wien?) in strahlendem Weiß Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima Fußbodenheizung mittels moderner Pelletheizung Neue, 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz... [Mehr]