ruhige Eigentumswohnungen in Wien 20.,Brigittenau

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoller Altbau trifft moderne Eleganz Nur wenige Gehminuten von der Millennium City entfernt entsteht aktuell ein hochwertig saniertes Wohnjuwel mit rund 56 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau aus 1910. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ein modernes, gut nutzbares Layout: Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe Separates Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC Praktischer Vorraum Edle Parkettböden, elegante Fliesen und eine zeitlose, helle Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Altbau-Charakter. Ausstattung im Überblick: Erstbezug nach Generalsanierung Personenaufzug Hochwertiger Parkettboden Moderne Sanitärausstattung Gas-Etagenheizung Fahrradraum im Haus Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage Top-Infrastruktur Top-Lage: Nähe Millennium City & Donau Die unmittelbare Nähe zur Millennium City macht diese Wohnung besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hier profitieren Sie von: Shopping, Gastronomie & Entertainment direkt vor der Tür Donauufer & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Perfekter Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bahnhof, Bus) Schneller Anbindung an das Stadtzentrum & Flughafen Urbanes Leben kombiniert mit ruhiger Wohnatmosphäre ? eine seltene Kombination im 20. Bezirk. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 1 Liftstock Baujahr: 1910 Zustand: Erstbezug HWB: 100,5 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 2,05 (Klasse D) Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis: ? 299.000,? Betriebskosten: ? 104,00 Reparaturrücklage: ? 67,40 Liftkosten: ? 9,46 USt.: ? 20,00 Monatliche Gesamtbelastung: ? 200,86 Die derzeit verwendeten Innenaufnahmen sind Demobilder und dienen zur Darstellung des künftigen Ausstattungsstandards. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und wird in ca. 2? 3 Wochen fertiggestellt. Sie wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsan... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Juwel mit Entwicklungspotenzial nahe Augarten ? 78 m² in absoluter Ruhelage Wohnen mit Charakter ? Gestalten nach Ihren Vorstellungen In einem prachtvollen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese rund 78 m² große Wohnung im 3. Liftstock als wahres Rohdiamant mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in der Rauscherstraße, 1200 Wien, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt ? einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen des 20. Bezirks. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative oder Anleger mit Weitblick. Die Highlights auf einen Blick Ca. 78 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 1 Etage mit Personenaufzug Altbaucharakter (Baujahr ca. 1900) Absolute Ruhelage Sehr gute Infrastruktur Gas-Etagenheizung Separates WC Abstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anlage Raumkonzept mit Potenzial Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbau-Struktur mit mehreren großzügigen Räumen und bietet dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten. Hohe Räume, große Fensterflächen und die typische Altbau-Architektur schaffen eine ideale Basis für eine stilvolle Revitalisierung ? vom modernen City-Apartment bis hin zur eleganten Altbau-Residenz mit historischem Flair. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung vollkommen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Gebäude ? Stilvolle Jahrhundertwende-Architektur Das gepflegte Altbauhaus aus ca. 1900 überzeugt durch: Repräsentatives Stiegenhaus Personenaufzug Solide Bausubstanz Ruhige Innenhof Ein klassischer Wiener Altbau mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Lage ? Urban & Grün zugleich Die Nähe zum Augarten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Park zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die I... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis in Wien ? Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon Diese großzügige Eigentumswohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von rund 143 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertigen Materialien und einem modernen Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung. Perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen, oder für Paare, die urbanen Wohnluxus schätzen. Mit ihrer hochwertigen Einbauküche, edlem Parkettboden und zwei stilvollen Badezimmern bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause ? ideal für alle, die das Besondere suchen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 152,03 m² Balkonfläche: ca. 8,08 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 WC: 2 Loggia: 1 Nutzungsart: Wohnen Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage des 20. Bezirks. Sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke in direkter Nähe Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz Freizeit: Zahlreiche Par... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neubau lichtdurchflutete 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 60 m2 Dachterrasse zum kaufen! Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen, in der Nähe der Taborstraße. Für gehobene Ansprüche gelangt hier eine moderne und helle Wohnung mit ca. 190 m2 Wohnfläche und ca. 60 m2 Terrassenfläche im 20. Bezirk zum Verkauf. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung weist eine moderne Ausstattung. Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein erstklassiges Wohngefühl. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen im Haus zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung weißt ein gut durchdachtes Raumkonzept auf, welches die Raumaufteilung aufzeigt: -Vorraum -Zimmer -Zimmer -Zimmer -Zimmer -lichtdurchflutete Wohnküche - 4 Badezimmer - 4 WCs -eine Dachterrasse (ca. 60 m²) AUSTATTUNG: -Personenaufzug -Bad mit Fenster -Dusche -Klimaanlage -Beheizung durch effiziente Wärmelampe. -Modern eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist. -U-Bahn-Nähe -Gäste-WC LAGE: Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk auch Brigittenau genannt. Die optimale Lage der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit die Innenstadt sowie die MILLENNIUM City mit nur 5 Minuten Fahrt zu erreichen oder den Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten. Die Naherholung kommt aber auch nicht zu kurz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Wohnung die Donau, wo Ihnen die Natur Abstand bietet vom stressigen Alltag. Die Umgebung der Neuen Donau und der Donauinsel laden hierbei zum Schwimmen und für kilometerlange Radtouren ein. Daneben gibt es noch weitere Parks wie den Mortarapark. Für den alltäglichen Bedarf gibt es in der Umgebung der Wohnung auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Mobilität ist neben der Donauuferautobahn und den Radwegen auch durch das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2, gegeben.) Öffentliche Verkehrsmittel: - U1/U2 Station Praterstraße - Bahnhof - Praterstraße - Bus 5A, 5B - Straßenbahn Linie 2, 5 Preis:? 1.050.000,-... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Die Wohnung: Befindet sich im 4. OG mit Lift und umfasst 4 Zimmer auf ca. 100m² Wohnfläche (davon ca 14m² beheizter Loggiaverbau) und ca. 3,35m² Balkonfläche. Die Wohnung wird vor Übergabe - kostenfrei also im Kaufpreis enthalten - in den Erstbezugszustand aufgewertet (Böden abgeschliffen & versiegelt, Wände ausgemalt, Fugen Tausch in Bad, WC & Küche, Wartung aller Fenster & Türen). Auf Wunsch können zusätzlich neue hochwertige Küchengeräte (z.B. Siemens, Miele, Liebherr) samt neuer Arbeitsplatte verbaut werden vor Übergabe zum sehr entgegenkommenden Händlereinkaufspreis (Verkäufer ist Küchenhändler bzw. Inneneinrichter und daher in der Lage diesen Bonus beim Verkauf zu ermöglichen). Die Raumaufteilung ist für Familien, aber auch WGs geeignet. Sämtliche Zimmer (Kunststoff, mehrfachverglast mit Außenrollos) sind separat begehbar und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Loggiatüren zum Balkon können per Faltmechanismus komplett geöffnet werden um ein Outdoor-Indoor-Gefühl bei gutem Wetter zu bekommen und die Freifläche zu erweitern. In den kälteren Monaten kann die Loggia beheizt werden. Kurzgesagt: Der Loggiaverbau bietet zu jeder Jahreszeit hochwertigen Wohnraum. Die Wohnung ist überwiegend ost-südlich (Vormittags- bzw. Mittagssonne) ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper - im Bad ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 1,5m² zugeordnet. Hinweis zur Möblierung: Auf den Bildern wurde die Möblierung visuell entfernt - die Wohnung wird geräumt von beweglichen Möbeln übergeben. Das Gebäude: Ist ein 1997 errichteter Neubau, welcher vom renommierten Bauträgerunternehmen MISCHEK (Link zur Webseite) projektiert und errichtet wurde. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Laut Vorausschau der Hausverwaltung für 2025 sind keine relevanten Arbeiten oder Sanierungen geplant. Im Zuge der letzten Jahresabrechnung 2024 kam es sogar zu einem Guthaben (Rückzahlung von Betriebskosten). Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beträgt EUR 776.000,-. Parken: Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 118,- pro Monat angemietet werden. Für Bewohner des Gebäudes gelten vergünstigte Sonderkonditionen. Man kann direkt mit dem Lift ohne Treppen zu steigen vom Auto in die Wohnung fahren. Es sind sogar XXL-Garagenplätze auf Wunsch verfügbar. Es gibt keine Warteliste und es sind sofort beliebig viele Parkplätze verfügbar. KI-Erklärung: Dieses Inserat wurde sorgfältig manuell geschrieben und keine KI zur Texterstellung verwendet (wie bei zahlreichen Inseraten es derzeit vermehrt der Fall ist). Verfügbarkeit: Derzeit wird die Wohnung von einem Software-Entwickler befristet bewohnt, der jedoch ausziehen würde, sobald die Wohnung verkauft ist. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvoller Altbau in Toplage mit Potenzial zur Sanierung Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 70? m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks ? der Brigittenau. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung sowie durch ihre hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Mit drei hellen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette, bietet dieses Objekt enormes Potenzial für Eigennutzer, die den Wiener Altbauflair schätzen und die Immobilie individuell nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ein starkes Fundament für eine stilvolle und wertsteigernde Renovierung. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3Stockwerk: 3. Etage Zustand: sanierungsbedürftig Bauart: Altbau Nutzung: Wohnen / Anlage Besonderheiten: Absolute Ruhelage U-Bahn-Nähe Sehr gute Lagebewertung Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 142.Etage365 m²-258.800,00 ? Top 22-233.Etage366 m²-258.800,00 ? Top 24-253.Etage370 m2-274.800,00 ? Top 32-334.Etage367 m2-263.800,00 ? Top 293.Etage239 m2-159.000,00 ? Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbHTel: [Tel]E-Mail: [Email]b: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Dop... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in absoluter Ruhelage Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Gebäudes überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer ausgezeichneten Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohnträume ? ideal für Paare, Singles oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die absolute Ruhelage garantiert ein entspanntes Wohngefühl ? mitten in der Stadt und doch weit weg vom Lärm. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m²Etage: 4. Stock (kein Lift) Zimmer: 2Bad: mit Badewanne, WCWC: separat Küche: moderne Einbauküche Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer verkehrstechnisch ideal erschlossenen Lage nahe dem Brigittenauer Sporn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOPEtage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 141129 m² 109.000 ? TOP 242246 m² 169.000 ? TOP 27-283253 m² 209.000 ? TOP 313249 m² 189.000 ? TOP 324241 m² 159.000 ? TOP 334255 m² 199.000 ? TOP 374264 m² 239.000 ? TOP 384245 m² 175.000 ? Roh-DB1 DG-474 m² 990.000 ? Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter? [Tel]? [Email]? www.adamant-immobi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

PROJEKT - ROHDACHBODEN IN ATTRAKTIVER STADTLAGE Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Projekt zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Klosterneuburger Straße bietet ein enormes Potenzial: Zum Verkauf steht ein großzügiges Dachgeschoss mit rund 474 m² Rohbaufläche, welches sich ideal zur Schaffung von luxuriösem Wohnraum oder mehrerer exklusiver Wohneinheiten eignet. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 und liegt in einer absoluten Ruhelage ? eine Seltenheit in dieser zentralen städtischen Umgebung. Der Ausblick über die Dächer Wiens und die exzellente Infrastruktur runden das Angebot ab. Das Projekt richtet sich an Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie befindet sich im derzeitigen Rohbauzustand ? ein idealer Ausgangspunkt für individuelle Planung, moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung nach eigenem Geschmack. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²Kellerabteil: vorhanden Baujahr Gebäude: 1903 (Altbau) Zustand: Rohbau ? Projektverkauf Lage: sehr gut, absolute Ruhelage Ausblick: Stadtblick Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 900.000,? Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der Klosterneuburger Straße mit hervorragender Anbindung: U-Bahn: 325 m Straßenbahn: 275 m Bus: 100 m Bahnhof: 400 m Autobahnanschluss: 200 m TOPEtage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 141129 m² 109.000 ? TOP 242246 m² 169.000 ? TOP 27-283253 m² 209.000 ? TOP 313249 m² 189.000 ? TOP 324241 m² 159.000 ? TOP 3342... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

DG- Maisonette – Erstbezug nach Renovierung! Top 31, mit neuer KLIMAANLAGENeu renovierte, großzügige, lichtdurchflutete, ruhige 3 Zimmer DG- Maisonette mit praktischer Raumaufteilung in Ost- West-Ausrichtung, Nähe der U4 Friedensbrücke, Donaukanal und dem Augarten zu verkaufen. Klimaanlage bereits fertig eingebaut !! HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=DHYQCcr MHEp In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.Die NEUE Klimaanlage ist betriebsfertig. Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus. Nähere Informationen zum Grätzl am Wallensteinplatz: https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/OBJEKTDATEN: Top 31Dachgeschoss/ 4. Liftstockca. 89,24 m² Wohnfläche, 3 Räume, Bad, separates WC, Abstellraum. Kellerabteil: ca. 3,93 m². Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Rundgang in Worten: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das mit geschmackvollen Fliesen komplett neu ausgestattete WC mit Handwaschbecken. Direkt gegenüber finden Sie einen praktischen Abstellraum. An der Holztreppe ins Obergeschoss vorbei erreichen Sie das großzügige, mehr als 37 m² große Wohn-/Esszimmer. Für die Einrichtung einer Wohnküche sind sämtliche Installationen bereits vorbereitet. Über eine Treppe erreichen Sie eine Galerie im OG. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle, komplett neu sanierte Bad mit Dusche/ Glaswand, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Weiters finden Sie im Bad einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Galeriegeschoß liegen auch zwei weitere, getrennt begehbare schöne und helle Räume. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung. Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, 1 großzügige Wohn-/Ess-Küche (mit ca. 37 m²). Raumhöhe 2.50 m.2. Ebene: Galerie, Zugang zu 2 Räumen. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Raumhöhe des Galeriegeschosses: bis 2.47 m. Technische Ausstattung: Neue Sprechanlage Neue LED-Deckeneinbauspots im Gang- und Wohnbereich Gasetagenheizung, Therme Beheizung mit Wandradiatoren Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung NEUE Klimaanlage bereits eingebaut Malerei: Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen Türen: Türen saniert Nassbereiche: WC komplett neu renoviert, mit Lüftung, mit Waschbecken, großformatige Fliesen, neue Armaturen und Keramik Badezimmer Galeriegeschoß komplett neu renoviert, Waschbecken, Fliesen, Dusche mit Glaswand, neuer Handtuchheizkörper Fenster: Velux Holzfenster saniert Wohn-Essbereich mit Innenbeschattung (ostseitig) Räume im Galeriegeschoß mit Tandembeschattung (Abdunkelung und Sichtschutzmodus) und zusätzlicher neuer Außenbeschattung Böden: Eichenparkett geschliffen und versiegelt Kaufpreis: Euro 468.990, Betriebskosten: € 364,10Reparaturfond: € 94,82BK-Akto. allg.: € 204,51 inkl. 10% USt. Lift-Akonto: € 64,77 inkl. 10% USt. HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=DHYQCcr MHEp Vertragserrichtung: Wolf Theiss Rechtsanwälte, Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 2,5% zuzüglich Barauslagen, Notargebühren und USt. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber dürfen wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Modernisierte Terrassenwohnung an der Donaupromenade Milenium City ? Urbaner Lifestyle trifft Qualität Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88? m² Wohnfläche vereint modernes Wohngefühl mit perfekter Infrastruktur. Gelegen in der Wehlistraße , unweit der Millennium City und direkt an der Donaupromenade, genießen Sie hier urbanen Komfort in bester Lage des 20. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1996) und wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert ? inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, hochwertiger Einbauküche sowie maßgefertigter Möbel. Wohn-Highlights auf einen Blick: ca. 88 m² Wohnfläche 3. Stock mit Lift Ursprünglich 4-Zimmer, aktuell großzügig als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet Komplettsanierung: neue Leitungen, neue Böden, neue Küche, neues Bad Maßgeschneiderte Möbel und stilvolle Einrichtung inklusive Helle Räume mit durchdachtem Grundriss Ruhe und Lebensqualität ? trotz bester Citylage Ideale Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus direkt bei der Millennium City Donaupromenade als Freizeit- und Erholungsraum direkt vor der Tür Lagebeschreibung: Nur wenige Schritte zur Donau, zur Millennium City, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur perfekten Infrastruktur: Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens ? und trotzdem ruhig und grün. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und das Kino sind in Gehweite. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant . Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule . Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen , großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss . Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume . In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten . Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Nähere Details dazu finden Sie auch auf unserer Homepage Projekt Wohnpark Kornhäusel . Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 7 | TOP 90 Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss (entspricht dem 5. Liftstock). Eckdaten: 58,29 m2 Wohnfläche zzgl. 10,03 m2 Terrasse zentrales Vorzimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse separierte Küchennische mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche ein Schlafzimmer ruhig gelegen über Innenhof gute Aufteilung! Alle Zimmer separat begehbar Schrankflur mit Abstellnische Bad mit Wanne separates WC Einlagerungsraum Hinweis: Die Wohnung verfügt aktuell über keine Küche . Diese muss selbst nach Ankauf eingebaut werden. Kaufpreis: € 259.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <50m Klinik <900m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <575m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <500m Bank <450m Post <800m Polizei <525m Verkehr Bus <25m U-Bahn <700m Straßenbahn <450m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Wohnpark Kornhäusel befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, dem aufstrebenden und urban geprägten Bezirk Brigittenau. Direkt an der ruhigen Kornhäuselgasse gelegen, nahe der Leystraße, verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung des Wohnparks ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Infrastruktur und Nahversorgung Die Infrastruktur rund um den Wohnpark Kornhäusel ist ausgezeichnet. In Gehdistanz befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. BILLA, HOFER), Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Nahversorger. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Imbisslokale sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinie 11A bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in den Süden und Westen Wiens dar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch bestens angebunden. Freizeit und Erholung Trotz urbaner Lage bietet der Wohnpark Kornhäusel auch Naherholungsmöglichkeiten. Die Donauinsel sowie der Augarten sind rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen und Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für Anwohnerinnen und Anwohner. Zusammenfassung Der Wohnpark Kornhäusel an der Kornhäuselgasse / Leystraße überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im 20. Bezirk. Mit einer modernen Wohnumgebung, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Kaufen Sie heute diese entzückende Wohnung in 1200 Wien und Sie werden es nie bereuen! Diese Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Eigenheim! In begehrter Lage des 20. Bezirks, Nähe Donaukanal und Wallensteinplatz, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft wurde bereits umfangreich saniert und erstrahlt in einem ganz neuen Look. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Die Wohnung ist bis zum 30.05.2027 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Aufteilung: Eingangsbereich mit WC und Badezimmer Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon gemütliches Schlafzimmer hofseitiger Balkon Wie bereits befindet sich die Wohnung im ruhigen Innenhof. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf nur ? 250.000,- . Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 1,5, 31, 33 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie am gut sortierten Hannovermarkt. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Innenhof-Balkon inklusive Küche Kaufpreis: EUR 250.000,- Betriebskosten: EUR 187,09 inkl. Rücklagen, Lift und Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbo... [Mehr]