ruhige Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne großzügige Wohnung befindet sich in Wien, 14. Bezirk und bietet ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Sackgasse (Blick zur Dehnegasse), mit absoluter Grün - Ruhelage. Sie bietet eine überdurchschnittliche Wohnfläche mit flexibler Raumstruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Naherholungsgebiet Dehnepark ist nur 3 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Steinhofgründe und das Rosental sind 10 Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Zentraler Mittelpunkt ist das außergewöhnlich große helle Wohnzimmer, das sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die ursprünglich vorgelagerte Loggia wurde in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die gesamte Elektrik sowie Heizung wurde 2015 erneuert. Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt. Bad, Wc neu hergestellt mit exklusivem Feinsteinzeug. Die Wohnung kann möbliert oder teil-möbliert übergeben werden. Die Wohnhausanlage wurde 2019 umfassend generalsaniert, laufend instand gehalten. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, das Haus ist mit Lift ausgestattet und ist Barrierefrei. Ein Garagenstellplatz im Eigentum ist vorhanden und im Angebot inkludiert. Verkehrsanbindung: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Linie 49, 47B, in 5 Minuten U-Bahn-Station U4 Hütteldorf die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Raumaufteilung: • Vorraum • Sehr großzügiges Wohnzimmer • In den Wohnraum integrierte ehemalige Loggia (optional -rückbaubar) • Küche • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Provisinsfrei... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Dreyhausenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, elektrischem Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und lässt somit keine Wünsche offen. Das moderne Duschbad ist mit WC, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert angenehme Ruhe und erholsame Nächte. Das südseitige Wohnzimmer besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet dank der Ausrichtung viel natürliches Sonnenlicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und vereint somit urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung in der Dreyhausenstraße im 14. Bezirk Penzing bietet eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben zum Flanieren und Einkaufen ein. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl zu der S-Bahn als auch zur Straßenbahnlinie 49, welche Sie in kürzester Zeit mit der U3 verbindet... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Grünlage – und dennoch nur 5 Gehminuten vom Auhof Center entfernt. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, wo Sie bei Vogelgezwitscher entspannen können. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche von Peter Max. Eine Theke mit zwei Hockern bietet den perfekten Platz für einen Frühstückskaffee mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls mit Möbeln von Peter Max ausgestattet. Die separate, zentral begehbare Toilette rundet das Raumangebot ab. Zudem ist der Wohnung ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum zugehörig. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung stets sehr gut gepflegt. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort einzugsbereit. Das in den Jahren 1960–1964 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand: Das Dach wurde 2018 saniert, und auch die Fenster wurden bereits erneuert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell ca. 105.000 €. Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: die Buslinien 50A und 50B mit Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station Wien Weidlingau (S50, REX51) mit direkter Anbindung Richtung Westbahnhof. Auch die A1 Westautobahn ist schnell erreichbar. Das Auhofcenter liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot inklusive Kino und Gastronomie. Wer dem Trubel der Stadt entgehen möchte, wird hier fündig: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Auch der Eingang zum Lainzer Tiergarten beim Pulverstampftor ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Kienmayergasse 43. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Hütteldorfer Straße und der Kendlerstraße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Separat begehbare Küche mit moderner Einbauküche Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ? ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000, ? Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Betriebskostenakonto: ? 161,51 Rücklage: ? 84,60 Lage & Infrastruktur ? ruhig wohnen, bestens angebunden Die Kienmayergasse liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße) Straßenbahnlinien 10 und 49 Buslinien 10A, 12A und 51A S-Bahn Breitensee Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 143,4 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage im schönen Penzing. Dank der umfassenden und hochwertigen Komplettsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und die vielen Vorzüge dieser Wohnung genießen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken + Untertisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia (südlich in den Innenhof ausgerichtet) Ob als Familienwohnung mit viel Platz für Kinder, als großzügiges Zuhause für Paare oder als Wohngemeinschaft – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Dank der Komplettsanierung ziehen Sie in ein praktisch neuwertiges Zuhause ein und können sofort loswohnen. Und das Beste: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zusätzliche Infos: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 96m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.6m²) und Balkon (ca.14m²), in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Das Objekt befindet sich im Hochparterre und ist östlich (Gartenseite) als auch westlich (Straßenseite) ausgerichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Grünlage, helle Räumlichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer mit Loggia/Balkonzugang (ca.17m²) O Wohnküche mit Kamin und Loggia/Balkonzugang (ca.37m²) O Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Kinder/Arbeitszimmer (ca.15m²) W Kinder/Arbeitszimmer mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss (ca.9m²) Separates WC mit Fußbodenheizung und Handwaschbecken Die hochwertige EWE-Küche, ausgestattet mit Siemens Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ist mit sämtlichen Geräten bestückt. Ein großzügiges Kellerabteil (ca.37m²) mit Beleuchtung und Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung. Dieser kann auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Zusätzlich bietet ein Dachboden mit ca. 58m² zusätzlichen Stauraum. Der traumhafte Gemeinschaftsgarten ist direkt über den eigenen Balkon begehbar. Des Weiteren sind sämtliche Fenster, der Marke Internorm, dreifach verglast und verfügen über Raffstores. Die großzügige Freifläche ist mit einer elektrischen Markise, Außenbeleuchtungen, Steckdosen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage als auch eine 6-fach verriegelte Sicherheitstüre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Cottagestraße und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die naturnah wohnen und dennoch rasch im Zentrum sein möchten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels, ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hervorragend erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 49A, Station Ferdinand-Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Wolfersberg, Schöffelplatz), 50B, Station Ferdinand Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Auhof), S50, Station Wien Hadersdorf (Wien Westbahnhof-Tullnbach-Pressbaum). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock bietet auf 58,96 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen neuwertige Ausstattung und erstklassige Qualität. Der offene Wohnküchenbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt um gemeinsame Stunden zu genießen oder Gäste zu bewirten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die nachhaltige Erdwärme-Heizung für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Westbalkon, der Sonne und frische Luft in den Abendstunden verspricht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen Wohlfühlmomente und genügend Tageslicht. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag besonders flexibel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in alle Richtungen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen vom Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten bis hin zur Universität. Einkäufe lassen sich bequem im nahegelegenen Supermarkt oder in der Bäckerei erledigen. Mit einem Kaufpreis von 449.900,00 € investieren Sie in eine Wohnung, die modernes Wohnen in einer top Lage Wiens verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause in 1140 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns Ihnen eine 1,5 Zimmerwohnung in einem schönen Gründerzeithaus im 14. Bezirk beim Matznerpark und der Sargfabrik anbieten zu können. Diese gut geschnittene Wohnung im 2. Stock bietet auf ca. 37 m² eine gute Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu realisieren. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer sowie ein zweites kleineres Zimmer. Die Wohnung ist damit ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Zustand ist gut, auch wenn kleinere Arbeiten notwendig sind. Mit einem Kaufpreis von 145.000 Euro ist diese Immobilie ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung gegenüber vom Matznerpark legen. Für Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Auch eine getrennte Toiletten ist vorhanden. Die Doppelverglasung und die Massivbauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die gute Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Wien bringen. Ob zur Arbeit, zur Uni oder in die Innenstadt – Sie sind stets bestens vernetzt. Auch die Umgebung überzeugt durch ihre Infrastruktur und Grünflächen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie brauchen, bequem zu Fuß erledigen können. Ob als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Design mit warmer Wohnatmosphäre und schafft durch das elegante Fischgrätparkett, die offenen Räume und die harmonische Lichtstimmung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept saniert. Hochwertige Materialien, helle Naturtöne sowie moderne Designelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Boutique-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit über 33 m², die durch ihre Offenheit und die großen Fenster ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über eine angenehme Ost-West-Ausrichtung. Der Blick Richtung Kirche und Grünbereich sorgt zusätzlich für eine ruhige und offene Atmosphäre. Highlights: • Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung • Französisches Fischgrätparkett (Chevron) • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,63 m² • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Ost-West-Ausrichtung • Stilvolle Material- und Farbwahl • Sofort bezugsfertig • Privatverkauf - provisionsfrei Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 60 m² • 2 Zimmer • 3. Stock mit Lift • Kaufpreis: € 349.000 • Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklage: ca. € 419,82 Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer mit Anspruch an modernes und hochwertiges Wohnen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing und verbindet urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Durch die Ost-West-Ausrichtung sowie den offenen Blick Richtung Kirche und Grünbereich entsteht eine überraschend ruhige und helle Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Naherholungsgebiete im Westen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der baulichen Erweiterung werden zwei neue Dachgeschosswohnungen mit wunderschönem Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten geschaffen. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten neu errichtet. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Geplante Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2024 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 12, ca. 115,71 m², 1. DG, Raumaufteilung : Vorzimmer Gang Abstellraum Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche und WCWC1 Wohnküche2 Zimmer Dachterrasse 2. DG, Raumaufteilung : Vorraum Zustand: Die Wohnung wird neu errichtet im Zuge der Aufstockung und Sanierung des Gebäudes. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines schönen Altbaus mit zart gegliederter Fassade, welcher aktuell umfassend saniert und aufgestockt wird. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 932.000 Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Schöne, gemütliche, neuwertige helle 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage (freie Sicht ) mit einer perfekten Anbindung ins Zentrum. Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg-Entfernung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Schulen). Die Küche, Badezimmermöbel und div. Deckenlampen sind im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, offeriert ca. 40,44m² Wohnfläche und teilt sich in: Diele (ca. 3,92m²) Küchenwohnraum ca. (23,43m²) Schlafzimmer (9,64m²) Bad mit Dusche und Toilette (3,46m²) Die BK inkl. USt. Warmwasser-, und Heizungskosten ebenfalls inkl. Ust. betragen im Monat ca. EUR 250.Ausstattung: Die Wohnung, Baujahr ca. 2020, befindet sich in einem Neubauhaus mit 4 Stockwerken (Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradabstellraum) und verfügt über Fussbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit allen Geräten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzdielenparkett verlegt und das Bad mit schönen Steinfliesen verfliest. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Wiener Bezirk Penzing Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie die Nähe zum Wienerwald. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Auhof Center macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch Anleger. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 51 m² Zimmer: 2 Stockwerk: Hochparterre Baujahr: 1961 Zustand: sehr gepflegt / sofort beziehbar Kellerabteil: ca. 7 m² Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant) Zusatz: Kamin / Holzofen im Wohnzimmer Kaufpreis: ? 215.000 Monatliche Kosten gesamt: ? 368,30 Wohnkomfort & Raumaufteilung Vorraum praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Wohnzimmer großzügiger Wohnbereich gemütlicher Kamin / Holzofen für besondere Atmosphäre Küche voll ausgestattet Geschirrspüler Kühlschrank Backofen Mikrowelle Schlafzimmer ruhiger Rückzugsort mit begehbarer Garderobe Badezimmer Dusche Waschmaschine (Gorenje) Separates WC Böden pflegeleichte Fliesen Freiflächen & Gemeinschaftsbereiche Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung: gepflegter Gemeinschaftsgarten Waschküche Trockenraum Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden... [Mehr]