ruhige Eigentumswohnungen in Vorarlberg

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive, derzeit als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie kann zu einer 4-Zimmer-Penthousewohnung umgebaut werden und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen auf höchstem Niveau Auf ca. 85,44 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und stilvolle Details. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, offen gestalteten Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten und einem BORA-Kochfeldabzugssystem ? perfekt für stilbewusstes Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 188,52 m², wovon ca. 39,04 m² überdacht sind ? ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen, modernen Fliesen sowie einer großzügigen, begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Große bodentiefe Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und erfüllt höchste Wohnansprüche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,? zusätzlich erworben werden. Raumaufteilung: Garderobe - ca. 9,88 m² Abstellraum inklusive WM-Anschluss - ca. 1,61 m² WC - 1,84 m² Badezimmer - 9,04 m² Schlafzimmer 1 - 12,63 m² Schlafzimmer 2 - ca. 20,19 m² Wohnen/Essen/Kochen - ca. 30,25 m² Terrasse - ca. 188,52 m² Abstellbox Terrasse - ca. 2,79 m² Besonderheiten: Ruhiger Lage Hochwertige Ausstattung Große Dachterrasse zum Entspannen und Genießen Große Fensterfronten sorgen für ein helles Raumgefühl Elegantes Badezimmer Sonstige Infos: Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar. Als Zubehör steht ein ca. 8,86 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Für weitere Fra... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese einzigartige Gartenwohnung mit ca 140m2 großer Grünfläche in Feldkirch bietet Ihnen durch die nur zweit Parteien eine ruhige und private Atmosphäre. Die Wohnung besteh aus: Eingansbereich Gäste WC Badezimmer mit Dusche (Barrierefrei) und Badewanne Wohn & Essbereich Küche Zwei Schlafzimmer Des Weiteren gehört ein Carport Unterstellplatz, ein Technikraum und ein Abstellraum zu der Wohnung dazu. Die Umgebung rund um die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Feldkirch ist eine charmante Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage in Feldkirch ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Ruhe im eigenen Garten zu erleben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit ca 52m2 großer Terrasse in Feldkirch bietet Ihnen durch die nur zwei Parteien eine ruhige und private Atmosphäre. Die Wohnung besteh aus: Eingansbereich Gäste WC Badezimmer mit Dusche (Barrierefrei) und Badewanne Wohn & Essbereich Küche Zwei Schlafzimmer Raumhohe Decken (teilweise über 3m) Des Weiteren gehört ein Carport Unterstellplatz, ein Technikraum und ein Abstellraum zu der Wohnung dazu. Die Umgebung rund um die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Feldkirch ist eine charmante Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage in Feldkirch ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Ruhe im eigenen Garten zu erleben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kleinwohnanlage mit nur Viereinheiten. Grenznähe, Kindergarten + Schule 200 m, Einkauf 500m, Arzt 300 m. Ruhige Lage 100 m bis zum Wald, Schwimmbad 1 km, Baggerlöcher 3 km, Stadt 3 km Eigener Eingang, eigner Garten, Direkter Zugang von Garage zur Wohnung. Die Wohnung ist in einem Sehr gutem Zustand und kann so bewohnt werden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Verfügbar nach Absprache. Garten: 127 m² Garage: 20,69 m2 Parkplätze: 28,70 m2 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchs Eintragung 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ums St und Barauslagen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige Energiekonzeption. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung W 8 befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Hauses Rütti 9a, Koblach , und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,34 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit 17,13 m² , zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit 6 m² sowie ein Tiefgaragenplatz zur Einheit. Raumaufteilung Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 27,0 m² Schlafzimmer: ca. 13,18 m² Badezimmer: ca. 5,0 m² Flur / Garderobe: ca. 5,2 m² Der großzügige Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Ausstattung & Technik Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand : Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Nebenräumen Einbauküche eines Tischlers Badverbau mit Spiegelschrank Spots / Deckeneinbaubeleuchtung Hebe-Schiebetüre zum Balkon Motorbetriebene Jalousien Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung Barrierefreier Zugang & Lift Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradraum . Bauweise & Energie Die Immobilie überzeugt durch eine solide, ökologische Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik: Beheizung mittels Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,67 - Klasse A+ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen insgesamt EUR 203,14 (Betriebskosten EUR 175,01 sowie Heizkosten von EUR 28,13) zzgl. Reparaturfonds von mtl. EUR 72,00. Die Höhe des Reparaturfonds der Gesamtanlage beträgt per 31.12.2025 EUR € 35.878,08. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 365.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inkl. Küche und Kellerabteil: EUR 340.000,00 Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00 Bis Juni 2026 haben Käufer die einmalige Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen wie z.B. Schaffung eines Hauptwohnsitzes, eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen zu erhalten. Grenzgänger haben die Möglichkeit, einen zinsgünstigen CHF-Kredit zu erhalten. Als ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne in allen Finanzierungsfragen. Vermietung Die Wohnung ist derzeit bis 14. Juli 2026 vermietet . Auf Wunsch kann der Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter verlängert werden - ideal auch als Anlageobjekt . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese sehr stilvolle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Koblach. In kurzer Distanz befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Mittelschule, Banken, Tennisplatz etc. Die Autobahnauffahrt A14 Richtung Bludenz liegt nur ca. 2,5 km entfernt, der Grenzübergang Montlingen ist in etwa 1 km erreichbar. Der beliebte Garnmarkt in Götzis befindet sich in ca. 10 Autominuten bzw. 4,5 km Entfernung. An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf das familiäre Naheverhältnis wird hingewiesen. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Eine Wohnung, die Wohnkomfort, Ruhe und eine angenehme Atmosphäre perfekt vereint. + Sonnige, überdachte Terrasse - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Sonne tanken und die Seele baumeln lassen + Sehr ruhige Lage - ein echter Rückzugsort zum Abschalten, Wohlfühlen und Durchatmen + Gepflegte Umgebung - liebevoll erhaltenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft + Großzügiges Kellerabteil - extra Raum für Alltagshelfer, Urlaubskoffer und kleine Schätze, die das Leben begleiten + Separate Küche mit Fenster - wirkt wie ein eigenes kleines Zimmer und hält Kochgerüche aus dem Wohnbereich fern + Helles, einladendes Kochambiente - das natürliche Licht schafft eine freundliche Atmosphäre und macht die Küche zu einem angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsraum Überzeugen Sie sich selbst - eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Volksschule Dorf sowie die Kindergärten Bütze und Dorf befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von nur 15 Gehminuten befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens - darunter die Hofsteig Apotheke, Spar und Adeg Wolfurt, Banken sowie mehrere Arztpraxen. Alles, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen, liegt somit ganz in Ihrer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - ideal für alle, die Wert auf eine unkomplizierte und stressfreie Anbindung legen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause. Diese charmante Gartenwohnung ist ein wahres Wohlfühlparadies für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Der einladende Wohnbereich mit gemütlicher Eckküche schafft eine warme, harmonische Atmosphäre für gemeinsame Momente. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei Regen entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der angrenzende Garten bietet viel Raum für Hobbys, Kreativität und persönliche Entfaltung. Das helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und pure Entspannung. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche überzeugt durch seine praktische und pflegeleichte Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch eine freundliche Diele, die Sie herzlich willkommen heißt. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich selbst - es gibt noch viele Highlights mehr zu entdecken! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - es lohnt sich! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Sämtliche Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz - von liebevoller Kleinkindbetreuung über Kindergärten und Schulen bis hin zur Fachhochschule ist alles schnell erreichbar. Hier wachsen Kinder behütet auf und auch für die Zukunft ist bestens gesorgt - ein Umfeld, das Sicherheit, Entwicklung und Perspektiven vereint. Einkaufsmöglichkeiten: In Dornbirn bleiben in puncto Einkaufsmöglichkeiten kaum Wünsche offen - von vielfältigen Geschäften bis hin zu allem für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Lebensgefühl. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Buslinien, die Ihnen maximale Freiheit und Flexibilität im Alltag schenken. Ob spontaner Ausflug oder täglicher Weg - hier sind Sie bestens angebunden und genießen ein rundum entspanntes Lebensgefühl. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich I Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie bis zu € 23.000 Nebenkosten. Bis zum 30.06.2026 entfällt die Grundbuchs- und Pfandeintragungsgebühr. Das sind 2,3 % des Kaufpreises - je nach Wohnung bis zu € 23.000.Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Kleinwohnanlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Gleichzeitig entspannen Sie auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Privatgarten mit viel Grün, frischer Luft und ohne Verkehrslärm. Sie erreichen das Gemeindezentrum, den Blauen Platz, Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Café, Banken, Post, Ärztezentrum, Apotheke, Friseur und die Pfarrkirche auf kurzem Wege. Spielgruppe, Kindergarten und Volksschule liegen in der Nähe und können fußläufig erreicht werden. Die Bushaltestellen in Richtung Bregenz und Dornbirn sowie in die Schweiz befinden sich ebenfalls in Gehweite. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Schweiz, an den Bodensee oder nach Dornbirn. Auch der Autobahnvollanschluss Dornbirn-West ist zügig erreicht. Profitieren Sie von den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Direkt vom neuen Zuhause aus bieten sich ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren am Rheindamm an. Sportbegeisterte erreichen das Reichshofstadium in nur 10 Gehminuten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt vorzustellen. Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Gespräch und lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause gestalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Krankenhaus <6.700m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <6.900m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <175m Geldautomat <200m Post <325m Polizei <225m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.450m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu diesem exklusiven Investorenobjekt in Schruns! Diese Gebrauchtwohnung (Bj. 1998) bietet eine Wohnfläche von 57m² und ist ideal für Anleger, die nach einer lukrativen Immobilieninvestition suchen. Die Wohnung verfügt über eine komplett geschlossene und sehr einladende Loggia (9m² verglaster Balkon) mit Überdachung, welche exakt nach Süden ausgerichtet ist und ganzjährig genutzt werden kann wie ein zusätzlicher Raum. Darüber hinaus bietet das Anwesen einen Abstellraum (Speisekammer), einen sehr großen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil, ein öffentlicher Waschraum/Trockenraum und mehrere Gästeparkplätze! Im Inneren besticht die Wohnung durch ein modernes Design und hochwertige Ausstattung. Die offene Wohnküche schafft einen einladenden Raum zum Entspannen und Kochen. Das Schlafzimmer und Bad bietet ausreichend Platz und Komfort für die Bewohner. Die Umgebung von Schruns bietet eine malerische Kulisse mit atemberaubender Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage, in sehr ruhigere Lage. Dennoch ist die Infrastruktur (Bahnhof, Bus, Supermarkt …) in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wertsteigerung: Aufgrund der idealen Wohnlage und der Größe der Immobilie, kann von einer zukünftigen jährlichen Wertsteigerung von 3,5 - 4,5% ausgegangen werden. Wenn Sie an diesem Investorenobjekt interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive 3? Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung im beliebten Hatlerdorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch ihre charmante Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im 1. Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein Flur. Von hier genießen Sie eine wunderschöne Aussicht Richtung Süden, unter anderem auf den Karren. Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert und besticht durch hochwertige Tischlermöbel, ein modernes Badezimmer und eine stilvolle Küche. Die Fenster sind dreifach verglast, und der im Wohnzimmer installierte Beamer kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die clever genutzten Abstellflächen unter der Treppe sowie das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 24 m² und Tageslicht ? ideal als Hobbyraum, Waschküche oder für zusätzlichen Stauraum. Durch die Dachschrägen im Obergeschoss wirkt die Wohnung zudem besonders großzügig und gemütlich (Wohnfläche wird ab 1,80 m Raumhöhe berechnet). Erkunden Sie die Wohnung bereits vorab in einem virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141695? access Key=693d Die sonnige Wohnung punktet außerdem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (siehe Lageplan) sowie herrlichem Ausblick auf den Karren, das ? Bürgle? und den Staufen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Das Heizsystem wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand ? nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe - sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobi... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Endlich im eigenen Garten grillen, oder Gemüse im eigenen Hochbeet ziehen. In Ihrer ca. 50qm großen grünen Oase können Sie sich entspannen. Ein Wasseranschluss sowie eine überdachte Terrasse machen das Gartenglück perfekt. Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet und praktisch aufgeteilt. Über den Flur gelangen Sie ins Bad, Schlafzimmer und in den offenen Wohnbereich. Ein Keller und ein Garagenabstellplatz runden dieses Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die geniale Fußläufigkeit zu den Bahnhöfen Feldkirch Altenstadt und Feldkirch Amberg. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis dabei. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Volksschule Altenstadt, Landesberufsschule, Kinderbetreuung Aufblüherei befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im 10min. Gehkreis befinden sich: Adeg Hubmann, Schnell Bäckerei, Lidl, Tedi, Lamperts Metzgerei, Montfort Apotheke und vieles mehr. Öffentlicher Verkehr: In nur 3min. zu Fuß erreichen Sie die Station Altenstadt Bahnhof mit: Buslinien: 430, 431, 401, 401s 402, Züge: R2 und S2 In nur 8min. erreichen Sie zu Fuß die Bahnhaltestelle Feldkirch Amberg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1) Einzigartiges Wohnkonzept für höchste Ansprüche In privilegierter Sonnenlage von Sulzberg entsteht mit der Residenz Rutholz ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität – fernab klassischer Wohnanlagen. Die klare, moderne Architektur in Verbindung mit hochwertigen Naturmaterialien schafft eine zeitlose Eleganz. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die beeindruckende Bergwelt des Bregenzerwaldes und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum – sondern ein Rückzugsort mit bleibendem Wert. 2) Ausstattung & Bauweise – kompromisslose Qualität und Nachhaltigkeit • Offene Wohn- und Essbereiche mit raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenbereichen • Private Außenbereiche durch großzügige, überdachte Balkone bzw. Terrassen • Nachhaltige und massive Bauweise in Stahlbeton und Holzbau • Photovoltaikanlage zur Erzeugung von umweltfreundlichem Strom, ergänzt durch einen großen Batteriespeicher für die Nacht • Für jede Wohnung stehen zwei Ladestationen für E-Mobilität zur Verfügung • Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen sowie optionale Kühlung im Sommer • Hochwertiges Treppenhaus mit Holzstufen und Sichtbetonwänden • Barrierefreier Zugang durch Aufzug • Kellerabteile sowie Abstellräume für Fahrräder und Ski • Echtholzparkett in Eiche bzw. Esche • Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmern und WCs • Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern • Hochwertige Holz-Alu-Fenster in Weißtanne • Außenjalousien als Flachlamellen ausgeführt • Decken und Fenstersimse- und -bänke in Weißtanne • Fassade in sägerauer Holz-Wechselfalzschalung mit Vergrauungsanstrich • Großzügige überdachte innenliegende Balkone mit Wandelementen und Brüstung in Weißtanne 3) Folgende Wohneinheiten werden angeboten 3a) Erdgeschosswohnung • ca. 106 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Süd-Balkon (ca. 36 m²) • Terrassen Ost und West (gesamt ca. 29 m²) • Privater Gartenbereich von ca. 60 m² 3b) Obergeschosswohnung • ca. 106 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Süd-Balkon (ca. 29 m²) • Freier Blick nach Süden in den Bregenzerwald • Privater Gartenbereich von ca. 60 m² (Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt.) Verkaufspreise: • Wohnung EG € 888.000 und OG € 908.000 • Tiefgaragenplatz: 25.000 • Außenstellplatz: € 15.000 4) Baubeginn: März 2027, Fertigstellung geplant März 2028. 5) Lage – Sonne, Infrastruktur und Lebensqualität Auf einem sonnigen Hochplateau am Eingang des Bregenzerwaldes gelegen, zählt Sulzberg zu den sonnenreichsten Gemeinden Vorarlbergs. Die erhöhte Lage bietet ein beeindruckendes Panorama über die umliegende Berglandschaft. Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt der Ort mit sehr guter Infrastruktur: Gastronomie, Bäckerei, Metzgerei, Käserei, Nahversorgung, Arzt, Physiotherapie, Friseur und Bank sind direkt vor Ort vorhanden. Der hohe Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt: Wandern, Radfahren und Naturgenuss im Sommer sowie Langlauf und Wintersportmöglichkeiten im Winter bieten ganzjährig Lebensqualität. Dank der Lage im Dreiländereck sind das Allgäu (Deutschland), die Schweiz sowie die Stadt Bregenz in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]