ruhige Eigentumswohnungen in der Steiermark

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ZENTRALE LAGE trifft auf NATURNAHES WOHNEN mit großem hauseigenem GARTEN und NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Am Fuße des Rosenbergs, eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt diese stilvolle Wohnung in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftskammer Steiermark, die erst 2025 modernisiert und saniert wurde. Großzügig geschnittene und separat begehbare Räume und der 6 m² große Balkon mit Blick auf den Rosenberg und den Schlossberg bieten hohen Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang über einen ebenerdigen Eingang sowie ein Aufzug im Haus sorgen für uneingeschränkte Erreichbarkeit – ideal für jedes Alter. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich im charmanten Retro-Stil. Zusätzlich sorgen niedrige Betriebskosten (derzeit monatliche Vorschreibung: €352,76 inkl. BK, Rücklage und Heizkosten) für zusätzliche Entlastung im Alltag. Raumaufteilung im Überblick: • Vorraum: ca. 10,14 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum • Wohnküche: ca. 26,30 m² – offen und hell, ideal als zentraler Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer: ca. 19,89 m² – ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett • flexibel nutzbares Wohnzimmer: ca. 19,52 m², perfekter Raum für ein zweites Schlafzimmer oder Homeoffice; mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) • Bad und WC getrennt: praktisch und funktional gestaltet, WC mit Waschbecken ausgestattet. Weitere Ausstattungen: • Kostensparende Fernwärme-Zentralheizung • Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollos • neuer Holzoptikboden im Vorraum, Wohnküche und Schlafzimmer • neuer Warmwasserboiler • Kellerabteil Besonders zu erwähnen ist noch der großzügige, zum Haus zugehörige Garten, der mit Wiese und Bäumen die perfekte Grünoase für Sie und Ihre Familie darstellt. PARKPLATZ: Zum Haus gehören mehrere Parkplätze im Freien und Garagen, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Grüne Parkzone ermöglicht auch günstiges Parken im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus. PERFEKTE LAGE FÜR NATURLIEBHABER: INNEN: Ob gemütlicher Spaziergang oder sportliche Joggingrunde – direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wege durch die Natur. Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Universität, mehrere angesehene Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt zudem für optimale Mobilität – auch ganz ohne Auto. Wäre diese Wohnung das Richtige für Sie? Senden Sie noch heute eine Anfrage an uns!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Gartenparadies! Traumhafte Erdgeschoss-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse und gemütlichen Garten! JETZT ZUGREIFEN die letzte verfügbare Gartenwohnung wartet auf Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer modernen Gartenwohnung, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Eingebettet in das innovative OASIS Smart Village, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe. Die letzte verfügbare Gartenwohnung wartet auf Sie mit großzügiger Süd-West-Terrasse, eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. 5 Fakten zur Wohnanlage OASIS Smart Village ein modernes Wohnprojekt mit 117 Einheiten in 9 Häusern. Perfekte Lage mitten in Kalsdorf, mit idealer Anbindung an Graz und die Murauen. Familienfreundlich Spielplätze, Grünflächen und Nahversorgung in Gehweite. Mobilität garantiert S-Bahn, Bus und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Nachhaltig & effizient Neubau in Massivbauweise, Energiekennzahl HWB B (39 kWh/m²a), fGEE A (0,75). 10 Highlights Ihrer Wohnung Letzte verfügbare Gartenwohnung exklusiv und einmalig! Große Süd-West-Terrasse Sonne bis in die Abendstunden. Privater Garten mit ca. 53 m² Ihr grünes Paradies direkt vor der Tür. 78 m² Wohnfläche perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. 3 Zimmer intelligente Raumaufteilung für maximalen Komfort. Hochwertige Ausstattung Parkett, Markenfliesen, Fußbodenheizung. Bad mit Fenster & Dusche Tageslicht und modernes Design. Barrierefrei & mit Lift bequem bis zur Tiefgarage. Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze komfortabel und sicher. Absolute Ruhelage & provisionsfrei für Käufer direkt vom Bauträger. Diese Gartenwohnung ist mehr als ein Zuhause sie ist Ihr persönlicher Rückzugsort mit Sonne, Grün und Komfort. Jetzt zugreifen es ist die letzte ihrer Art! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in Werndorf bei Graz-Umgebung, einer beliebten Wohnlage südlich von Graz, nahe Kalsdorf. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Graz macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder auch als wertbeständige Investition. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Mit wenigen kosmetischen Handgriffen lässt sich hier eine wunderschöne Familienwohnung zu einem sehr attraktiven Preis schaffen. Besonders praktisch: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Highlights der Wohnung:• ca. 90 m² Wohnfläche • 6 m² Balkon mit Platz zum Entspannen • Garage im Kaufpreis inkludiert • Sehr gepflegter Zustand • Parkettböden in den Wohnräumen • Doppelverglaste Fenster • Fernwärme-Heizung • Geringe Betriebskosten • Besucherparkplätze vor dem Haus • Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar • Sehr gute Lage nahe Kalsdorf und Graz Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in Graz-Umgebung zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität schätzen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ich verkaufe eine schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage in Graz-Gösting. - Wohnzimmer (Parkett) und Schlafzimmer - Badezimmer und separates WC - Küche mit Küchenblock - Zwei Balkone - Inklusive Garagenplatz - Ruhige, aber gut angebundene Lage (Buslinien 52, 63 und 40 in der Nähe)... [Mehr]

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Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in St.Oswald ob Eibiswald! Diese charmante Wohnung mit 3 Zimmer auf 73 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. *Highlights:* - 3 gut geschnittene Zimmer: Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten – flexibel und einladend. - Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Ausblick auf die idyllische Umgebung. - Moderne Elektroheizung: Effiziente Beheizung und einfache Steuerung. - Kachelofen: Sorgt an kalten Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. *Lage:* Die Wohnung befindet sich im Herzen der ruhigen und naturnahen Gemeinde St.Oswald ob Eibiswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die Natur direkt vor der Haustür liegt. Ein perfektes Angebot für alle, die eine helle, freundliche Wohnung in ruhiger Lage mit zusätzlichem Komfort suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Stilvoll wohnen mit Weitblick – Penthouse in zentraler Lage mit großer Dachterrasse Inmitten der beliebten Petersgasse in Graz erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die modernes Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick vereint. Diese exklusiv sanierte Immobilie bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen 132,80 m² Wohnfläche, sondern auch eine atemberaubende 100 m² große Dachterrasse – ein seltenes Juwel mitten in der Stadt. Ein Teil dieser Terrasse wurde als verglaster Wintergarten gestaltet und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der hervorragenden Süd- und Westausrichtung ein offenes, sonnendurchflutetes Ambiente mit faszinierenden Ausblick. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein separates WC und ein praktischer Abstellraum den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung liegt im sechsten Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet absoluten Weitblick über den Dächern von Graz auf die Herz-Jesu-Kirche, den Schlossberg und den Schöckl. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien – hier ist alles bereit für den sofortigen Einzug. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz, der den Alltag komfortabel macht. Der großzügige Allgemeingarten der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Lage in der Petersgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die fußläufig erreichbaren Nahversorger, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnumgebung mit einem unvergleichlichen Ausblick – ein seltener Luxus in Graz. Diese Immobilie vereint städtischen Lebensstil mit exklusivem Wohnkomfort – eine Wohnung, wie man sie nur selten findet. Einziehen, genießen, und jeden Tag aufs Neue begeistert sein. Die möblierten Bilder wurden mittels KI erstellt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese Wohnung wurde im Jahr 1983 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und im Jahr 2023 vollständig renoviert und modernisiert. Alle Installationen, Böden, Badezimmer mit walk in Dusche, WC mit Handwaschbecken, Küche wurden nach neuerstem Stand von Technik und Design umgesetzt. Sie befindet sich im 2. Stock (oberstes Geschoss) ohne Lift in ruhiger Lage in Graz Geidorf Nähe dem Hasnerplatz und bietet eine perfekte Infrastruktur. Die Nutzfläche beträgt ca. 97 m² mit je einer nach Süden und Westen ausgerichteten Loggia. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Bad mit walk in Dusche, ein Schlafzimmer , ein Abstellraum, und einem modernen offenen Wohn-Essbereich mit herrlicher Küche und einem Kachelofen mit offenem Kamin. Ein zweites Schlafzimmer ist mit wenig Aufwand umsetzbar.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen legen. Errichtet in ökologischer Holz-Massivbauweise, überzeugt die Wohnung durch ein besonders angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 75,27 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und moderne Raumgestaltung mit viel Licht und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 28 m² große Terrasse, die einen traumhaften Ausblick auf den Teich sowie ins Grüne bietet – hier genießen Sie Ruhe, Natur und entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit WC - Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich - 3 Schlafzimmer - Terrasse Die Beheizung erfolgt mittels Nahwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Zusätzlich wird der Strom direkt vor Ort selbst erzeugt und zu besonders günstigen Konditionen an die zukünftigen Eigentümer weitergegeben. Ein weiteres Highlight ist die 100 % Notstromversorgung, die Ihnen maximale Sicherheit und Unabhängigkeit garantiert. Ein Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz sowie eine E-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und idyllischer Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen ...!... [Mehr]

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Diese neuwertige helle 3-Zimmer-Wohnung in Graz, Baujahr 2019, überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einem großzügigen Südwest-Balkon mit rund 9 m² bietet die Wohnung eine Gesamtnutzfläche von etwa 97 m² und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche sowie eine Klimatisierung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen vier Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Exposé kann vieles vermitteln ? den persönlichen Eindruck jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich im begehrten Grazer Bezirk Jakomini ? einer der lebendigsten und gleichzeitig grünsten Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage wartet die Umgebung mit bemerkenswerter Ruhe auf, was das Beste aus beiden Welten vereint: Stadtleben und Erholung. Ca. 2 km bis zum Einkaufszentrum MURPARK. Nahversorgung und Alltag Supermärkte in der Nähe, darunter Billa, Hofer und Spar, jeweils in kurzer Distanz. Ergänzend Gastronomie im Umfeld, z. B. Da Vinci, Sägewerk Sport und Favorito. Bildung und Betreuung Volksschule Schönau in direkter Nähe. Städtischer Kindergarten Schönau sowie WIKI Kindergarten Angergasse im nahen Umfeld. Freizeit im Wohnumfeld Mehrere Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung, u. a. Ivanka-Gruber-Park sowie Schönaupark. Sportangebote in der Nähe, z. B. Bezirkssportplatz Kirchnerkaserne. ÖPNV und Verkehr Bushaltestellen Seifenfabrik und Trattenweg jeweils in kurzer Distanz. Graz Ostbahnhof in der Nähe, Anbindung an den Regional und S Bahn Verkehr. Autobahnanschluss über die A2, Anschlussstelle Graz Ost, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Flughafen Graz rund 10 km südlich, je nach Verkehr in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar. Stadt und Natur Städtische Infrastruktur mit Nahversorgung und ÖPNV in kurzer Distanz, gleichzeitig mehrere Parks und Grünflächen im direkten Umfeld. Highlights: - Etagenwohnung Baujahr 2019 - Wohnfläche 88 m² - großer Balkon mit ca. 9m² - Südwest Ausrichtung - 3 Zimmer - helle große Wohnung - Fußbodenheizung - Abstellkammer vorhanden - Wasserenthärtungsanlage vorhanden - ruhige Gegend ruhige Lage - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 2 Gehminuten - Nähe Augarten - Tiefgarage - Besucherparkplätze zur Verfügung - grüne Zone - Sportplatz in der Nähe - Seifenfabrik in der Nähe - Stadtstrand in der Nähe - Spazierwege in der Nähe - Murradweg in der Nähe - Schule in der Nähe - Lebensmittelgeschäfte in der Nähe - und vieles mehr? Klimaanlage: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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EXKLUSIVE GARDENLODGE DURCHDACHTES WOHNEN MIT GARTEN, PRIVATSPHÄRE UND NACHHALTIGER QUALITÄT Diese hochwertige Gardenlodge steht für eine Wohnform, die bewusst auf Qualität, Ruhe und architektonische Klarheit setzt. In naturnaher Umgebung gelegen, verbindet sie zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Raumkonzept und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Zusammenspiel aus privatem Außenraum, moderner Bauweise und nachhaltiger Technik schafft ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch Offenheit ermöglicht. WOHNEN MIT RAUMGEFÜHL Der strukturierte Eingangsbereich schafft Ordnung und einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich. Das Herzstück der Gardenlodge bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Großflächige Fenster sorgen für helle Räume und öffnen den Blick zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und schaffen ein offenes, zugleich geschütztes Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet gemeinsam mit dem privaten Gartenbereich einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder geselliges Beisammensein. RÜCKZUG UND PRIVATSPHÄRE Die Schlafräume sind klar vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bieten Ruhe sowie Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die klare Raumgeometrie ermöglicht eine einfache Möblierung und unterstreicht den ruhigen, aufgeräumten Charakter der Wohnung. BÄDER & WELLNESS Die Sanitärräume präsentieren sich hochwertig, funktional und zeitlos gestaltet. Moderne Ausstattung, langlebige Materialien und eine ruhige Formensprache prägen das Erscheinungsbild. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna dar. Dieser Bereich erweitert das Wohnkonzept um eine zusätzliche Dimension und ermöglicht Entspannung und Erholung unabhängig von Tageszeit und Jahreszeit - direkt in den eigenen vier Wänden. AUSSTATTUNG & MATERIALIEN Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. In den Nass- und Nebenbereichen kommen langlebige, pflegeleichte Fliesen zum Einsatz. Die Materialwahl ist bewusst zeitlos gehalten und unterstützt den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Sinnvoll integrierte Stauraum- und Nebenflächen sorgen für einen strukturierten und alltagstauglichen Wohnablauf. AUSSTATTUNG & ABLÖSE Die Gardenlodge wird mit einer besonders hochwertigen, umfassenden Ausstattung angeboten, die den hohen Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort konsequent widerspiegelt. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden sorgfältig ausgewählt und auf ein stimmiges, langlebiges Gesamtkonzept abgestimmt. Für diese sehr hochwertige Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von EUR 65.000,- netto vorgesehen, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist. Die Ablöse umfasst die qualitätsvolle Innenausstattung und wertsteigernde Ausführungen, die über den üblichen Standard hinausgehen und den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Durch diese Ausstattung präsentiert sich die Gardenlodge in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtzustand und bietet ein sofort nutzbares, komfortables Wohnumfeld auf hohem Niveau. ENERGIEEFFIZIENZ & NACHHALTIGKEIT Die Gardenlodge überzeugt durch ein modernes, nachhaltiges Haustechnikkonzept. Die massive Holzbauweise sorgt für eine sehr gute Wärmespeicherfähigkeit und ein ausgeglichenes Raumklima. Hochwertige Dämmung und moderne Fenster mit Mehrfachverglasung reduzieren Wärmeverluste und steigern den Wohnkomfort spürbar. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Außenliegende Beschattungselemente unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Innenklima bei. Der Energieausweis bestätigt die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes und unterstreicht den zeitgemäßen Baustandard. Geringe laufende Kosten, effiziente Energieverwendung und nachhaltige Bauweise machen diese Gardenlodge zu einer zukunftssicheren Wohnlösung. RUHE, NATUR UND LANGFRISTIGE LEBENSQUALITÄT Die Gardenlodge befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Verkehrsaufkommen und Durchzugsverkehr spielen hier kaum eine Rolle. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und gut in die Region eingebunden. Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und bewussten Rückzug, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Gardenlodge richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. An jene, die Wert auf Privatsphäre, Architektur, Nachhaltigkeit und Qualität legen - und ein Zuhause suchen, das langfristig überzeugt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZAUBERHAFT! TOP-QUALITÄT & TOP-LEBENSGEFÜHL! Stilvoll leben, sonnig wohnen großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr! Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung. Highlights auf einen Blick Erstbezug ab Juli 2025 Sie ziehen als Erste*r ein! Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick Sonne pur bis in die Abendstunden Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen Perfekte Infrastruktur in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & Nahversorgern Attraktiver Kaufpreis provisionsfrei für Käufer*in! Adresse Zirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz Im ruhigen Wohngebiet gelegen mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur. Die Wohnung im Überblick Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung: Wohnfläche: ca. 58,3 m² Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!) Kellerabteil: ca. 4,3 m² Zimmeranzahl: 3 Bad mit Fenster & Dusche, separates WC Bezugsbereit: ab Juli 2025 Kaufpreis: € 259.000 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00 Provision: bezahlt der Verkäufer! Ausstattung Modern & Komfortabel Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fliesen & hochwertiger Parkettboden Bad mit Fenster & Dusche Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz Mechanische Be- & Entlüftung Lift & barrierefreier Zugang Kabel/Sat-TV-Anschluss WG-geeignet & mit Abstellraum Gartennutzung & Kinderspielplatz im Haus Fakten, die überzeugen Neubau 2025 energieeffizient & modern Energiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²a fGEE: A 0,75 herausragende Gesamtenergieeffizienz 3 Zimmer ideal für Paare, Familien oder Homeoffice S-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke alles fußläufig Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage Provisionsfrei für Käufer Massivbauweise mit Flachdach Großzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und Grünblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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LICHT & WEITE! Traumhafte Wohnung mit Panorama und Sonne pur! Letzte Chance im 1. OG! Ihr sonniger Lieblingsplatz in Kalsdorf bei Graz wartet auf Sie! Diese moderne Eckwohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen, maximale Helligkeit und einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Eingebettet in das innovative OASIS Smart Village genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Der großzügige Südwest-Balkon, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnhighlight. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. 5 Fakten zur Wohnanlage OASIS Smart Village modernes Wohnquartier mit 117 Wohneinheiten in 9 Gebäuden. Perfekte Lage mitten in Kalsdorf, fußläufig zu Nahversorgern, Schule, Gastronomie & Radweg. Grüne, familienfreundliche Umgebung Spielplätze, Freiflächen und Erholungsbereiche direkt im Areal. Hervorragende Mobilität S-Bahn, Bus und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Nachhaltige Bauweise Massivbau, HWB B (39 kWh/m²a), fGEE A (0,75), energieeffizient & zukunftssicher. 10 Highlights Ihrer Wohnung Wunderschöne Wohnung im 1. OG besonders hell, offen und mit fantastischem Raumgefühl. Südwest-Ausrichtung Sonne und Licht bis in die Abendstunden. Großer Balkon (ca. 18 m²) perfekt für Sonnenmomente, Relaxen & Outdoor-Dining. 78 m² Wohnfläche ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice. 4 Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Großer Wohn-/Essbereich mit 26 m² Herzstück der Wohnung, hell & einladend. Bad mit Fenster & Dusche moderne, hochwertige Ausstattung mit Tageslicht. Separates WC und Abstellraum maximale Funktionalität für den Alltag. 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze bequem, sicher & unverzichtbar. Absolute Ruhelage & provisionsfrei für Käufer direkt vom Bauträger. Diese einladende Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause sie ist Ihr privater Aussichtspunkt mit Sonne, Ruhe und stilvollem Wohnkomfort. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]