ruhige Eigentumswohnungen in Sankt Pölten(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung im 2. Stock bietet rund 72 m² Wohnfläche und eine praktisch geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon ergänzt zusätzlich mit ca 5m² den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Pause im Alltag. Bad und separates WC sind getrennt angeordnet, dazu kommt ein eigener Abstellraum für mehr Ordnung im täglichen Ablauf. Das wirkt modern, praktisch und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung - Vorraum mit ca. 9,45 m² - Wohnzimmer mit ca. 24,15 m² - Küche mit ca. 8,98 m² - Zimmer mit ca. 11,84 m² - Zimmer mit ca. 10,82 m² - Abstellraum mit ca. 2,03 m² - WC separat mit ca. 1,54 m² - Bad mit ca. 3,76 m² - Balkon mit ca. 5,35 m² Wohnen und Arbeiten - Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt - Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich - Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbar Küche und Sanitär - Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt - Bad mit Badewanne und Waschbecken - WC separat, praktisch im Alltag und bei Besuch Ausstattung und Details - Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang - Fliesen im Bad - Fenster mit innenliegenden Jalousien - Personenaufzug im Haus Nebenflächen und Haus - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Tiefgarage im Haus Monatliche Vorschreibung (ab 01.05.2026) Position Monatlich Betriebskosten265,06 ? Verwaltungskosten54,00 ? Hypothekardarlehen152,87 ? I-Fonds / Rücklage143,29 ? Gesamt monatliche Vorschreibung615,84 ? Der bestehende Hypothekarkredit kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch bleibt die monatliche Vorschreibung unverändert und ermöglicht einen attraktiven Einstieg mit geringerer Anfangsinvestition. Alternativ kann der offene Darlehensstand von derzeit ? 33.246,96 bereits beim Kauf vollständig abgelöst werden. In diesem Fall erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf ? 208.246,96, wodurch die monatliche Darlehensrate entfällt und sich die laufenden Wohnkosten entsprechend reduzieren. Bei Ablöse des Darlehens reduziert sich die monatliche Gesamtvorschreibung auf nur ? 462,97. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von ? 68.086,07, der eine solide Basis für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen bildet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung. Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Supermarkt Billa entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der direkten Umgebung, darunter Billa ca. 300 m, Lidl ca. 350 m und Khairat Baladna ca. 400 m. Tankstellen für Alltagswege in der Nähe, unter anderem SOCAR ca. 300 m sowie Hörhan und Marchat Tankstopp ca. 400 m. Postfiliale ca. 700 m erreichbar. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in kurzer Distanz, darunter eine Praxis ca. 200 m sowie weitere Anlaufstellen ab ca. 500 m. Gastronomie und Einzelhandel: Restaurants in der Umgebung, darunter The Taste ca. 400 m, Medici ca. 400 m und Rocca Napoli ca. 400 m. Bars und Abendangebote in fußläufiger Distanz, darunter Berna Bar Cafe ca. 800 m sowie Cinema Paradiso ca. 900 m. ÖPNV: Haltestellen und innerstädtische Verbindungen sind im Umfeld erreichbar; Wege im Alltag sind damit auch ohne Auto abbildbar. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 über die Autobahnauffahrt in ca. 3 km Distanz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege für Bewegung im Freien in kurzer Distanz erreichbar; zugleich bleibt die Erreichbarkeit zentraler Ziele im Stadtgebiet gegeben. Highlights: - 2 Stock - Wohnfläche ca 72 m² - Grundriss mit 3 Zimmern - Wohnzimmer ca 24,15 m² - Zimmer ca 11,44 m² - Zimmer ca 10,82 m² - Küche ca 8,98 m² - Vorraum ca 9,45 m² - Abstellraum ca 2,03 m² - Bad ca 3,76 m² mit Badewanne und Handbrause - Separates WC ca 1,54 m² - Balkon ca 5,15 m² - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen im Bad - Heizkörper in den Räumen - Fenster mit innenliegenden Jalousien - Küche mit Einbauzeile und Elektrokochfeld - Aufzug im Haus - Tiefgarage im Haus - Kellerabteil mit Gittertrennwänden - Mehrparteienhaus Baujahr 1993 - Fensterlüftung laut Energieausweis - Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist geplant im Frühjahr 2026 Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026.. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.... [Mehr]

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Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage - Ideal für den Kauf: zentrale Lage in St.Pölten - Baujahr 1976 in massiver Bauweise - Gepflegter Zustand des Objekts - Gesamtanzahl der Etagen: 10 - Wohnfläche von ca. 67,53 m² bietet genügend Raum zum Entfalten - 2 geräumige Zimmer für individuelles Wohnen - 1 komfortables Schlafzimmer für erholsame Nächte - 1 modernes Badezimmer für die tägliche Pflege - Hochwertiger Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente - Komplett möblierte Küche für stressfreies Kochen - Teilmöblierung bleibt: ideal für einen schnellen Einzug - Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil - Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung Ihres Fahrrads vorhanden - Attraktive Lage: Profitieren Sie von der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten von St.Pölten Kaufpreis €129.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Zentrale Lage in der lebendigen Landeshauptstadt St.Pölten - Ruhiges Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur - In unmittelbarer Nähe von Parkanlagen und Erholungsgebieten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar - Kindergärten und Schulen in der Umgebung - Kultur- und Freizeitangebote in der nahen Umgebung - Unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Freiraum Quartier St.Pölten Stadtleben trifft auf Naherholungsraum Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage. Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar. Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse. Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500, Als zusätzliche Extras stehen Ihnen - Paketstation - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradabstellräume - Waschküche - Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung. SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Freiraum Quartier St.Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung - zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St.Pöltner Seen entfernt. Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St.Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage. Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

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Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

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Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

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Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert . Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]