ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese geräumige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Eigentum mit Anlegereignung und geringen Betriebskosten, großer Terrasse sowie Eigengarten befindet sich in ruhiger Innenhoflage in Zentrums- und Bahnhofsnähe und liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienwohnhauses mit Lift und den Vorzügen der Stadt Krems mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine herrliche Wohnlage mit allen Vorzügen der Stadt Krems und bietet gleichzeitig eine seltene Gelegenheit auf Erwerb einer Gartenwohnung im Eigentum. Besonders hervorzuheben ist der imposante Terrassenbereich mit angrenzendem Eigengarten und herrlichem Grünblick in den eigenen Garten und in den ruhigen Innenhof, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung, sowohl als Anlage, als auch zum selbst einziehen, spricht, sind die geringen Betriebs- und Erhaltungskosten. Bequem erreichen Sie wahlweise über den Keller mit dem hauseigenen Lift oder über den ruhigen Innenhof diese außergewöhnliche Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf den gut 71m² durch ein zentrales Vorzimmer mit zentralem Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten, einen Abstellraum bzw. Speis, dem großzügigen Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und Garten und gut dimensionierter, offener Küche mit Einbauküche inkl. sämtlicher Markengeräte und integriertem Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Wohnung kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und den Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung jedenfalls sichergestellt. Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung mit Garten und vielen Vorzügen und Anlegereignung zum Verkauf. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Krems an der Donau ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Krems bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In der Stadt bleiben selbstverständlich keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist auch als Schul- und Universitätsstadt bekannt, profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Stockerau, St.Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau Richtung Melk.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Faszinierende 4 Zimmer Terrassenwohnung 81,40 m² Wohnfläche alle Zimmer zentral begehbar 2 Schlafzimmer hochwertige Einbauküche Bad, WC, Abstellraum Fußbodenheizung, Schwedenofen Garagenplatz, großes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten, Radgarage ruhige, zentrumsnahe Lage vollständige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe KONTAKT: [Tel] - Bettina Auer Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Anlagewohnung: vermietet ab 1.6. 23 - 5Jahre zzgl. Garagenmiete Zum Verkauf steht eine befristet vermietete Eigentumswohnung, der Natur so nah... liegt diese 2019 neuerrichtete 2Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage mit herrlichem Südbalkon. Die aparte 51,75qm Wohnfläche, ausgestattet mit edlen Eichendielen und modernem Wannenduschbad, bietet im 1.Liftstock eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit chicer Einbauküche und WC mit Gästesanitär. Der sonnenverwöhnte 12,38qm große Südbalkon, in dieser Grünlage, ist eine wahre Oase zum Relaxen. Lift und ein geräumiges Kellerabteil auf EG-Niveau sind Standard. KP ? 290.000, vermietet Garage ? 20.000, vermietet Die Liegenschaft ist in Parifizierung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: [Tel] - ich freue mich über Ihre Anfrage! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen einen privaten Rückzugsort in ruhiger Lage, Infrastruktur in der Nähe und viel mehr - dann sind Sie hier an der richtigen Adresse! Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Geräumiger Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Toilette Ausstattung: Parkplatz gehört zur Wohnung, Loggia, Kellerabteil, perfekte öffentliche Anbindung, Kamin im Wohnzimmer, Fenster wurden getauscht Die Wohnfläche von 85,52 qm ist inklusive der Loggia. Die Betriebskost: € 325,20 Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Heide Moser Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Gehminuten sind sie beim nächsten Supermarkt, der sie mit allen Lebensmitteln für den täglichen Bedarf versorgt. Die Kremser Innenstadt ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Der Bus ist praktischer Weise nur wenige Minuten von Ihrem zu Hause entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE MODERNE NEUBAUWOHNUNG IN BELIEBTER WOHNLAGE VON KREMS-EGELSEE Die sehr helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über ca. 51 m² plus ca. 12 m² Balkon. Die Wohnfläche gliedert sich in einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit ausgestatteter Einbauküche und mit Ausgang auf den Balkon, 1 Zimmer - ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC und Vorraum. Anschlüsse für eine Klimaanlage wären vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, vor Ort einen Parkplatz um ? 70, brutto monatlich anzumieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und ... VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN !!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses helle und luxuriöse Apartment bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge. Die 72m2 große Wohnung verfügt über eine großzügige südseitige Dachterrasse und -garten, die mit 54m2 viel Platz für Privatsphäre bietet. Die Terrasse ist auch vom Schlafzimmer begehbar. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Die warmen Holzböden und Fliesen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während die raumhohen, barrierefreien schalldichten Schiebefenster mit Insektenschutz für eine Ruhe sorgen. Eine Fußbodenheizung und innovative Deckenkühlung sorgen das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima. Die Wohnung ist geschmackvoll und exklusiv eingerichtet. Da die Bewohnerin Ihr Studium an der DPU demnächst abschließen wird, steht die Wohnung zum Verkauf. Zu den Highlights der Wohnung zählt das stylische Fitness-Center im Haus auf 1.200 m2 mit Bar, Café, Sauna und Relaxraum. Das Badezimmer ist getrennt vom WC und verfügt über eine verchromte Duschrinne sowie eine Ganzglasabtrennung. Ein Abstellraum, eine Garderobe und Kellerabteil bieten genügend Stauraum. Die Außenjalousien sind elektrisch und bieten Sonnenschutz. Das Apartment entspricht einem Niedrigenergie-Standard. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Apartment. Die Wohnung kann so übernommen werden - Sie sparen sich Zeit und Kosten bei der Einrichtung!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen eine Wohnung die in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Krems an der Donau liegt? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung befindet sich in 3500 Krems an der Donau in Niederösterreich und bietet eine Fläche von ca. 94m². Der Grundriss wäre auch für eine WG vorteilhaft, da die Zimmer zentral begehbar sind. In der Wohnung finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer, eine Loggia, Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihr Zuhause zu schaffen. Die ruhige und idyllische Umgebung ist ideal, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Krems an der Donau ist eine pulsierende Stadt, die voller Energie steckt. Von hier aus erreichen Sie leicht die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten und können die Region erkunden. Nicht nur eine ideale Wohngegend, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Diese fantastische Immobilie ist eine clevere Investition und eine ausgezeichnete Wahl für den Einzelnen, die Familie oder den Investor. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich diese Wohnung zu Eigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen eine Wohnung die in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Krems an der Donau liegt? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung befindet sich in 3500 Krems an der Donau in Niederösterreich und bietet eine Fläche von ca. 94m². In der Wohnung finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer, eine Loggia, Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihr Zuhause zu schaffen. Die ruhige und idyllische Umgebung ist ideal, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Krems an der Donau ist eine pulsierende Stadt, die voller Energie steckt. Von hier aus erreichen Sie leicht die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten und können die Region erkunden. Nicht nur eine ideale Wohngegend, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Diese fantastische Immobilie ist eine clevere Investition und eine ausgezeichnete Wahl für den Einzelnen, die Familie oder den Investor. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich diese Wohnung zu Eigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krems an der Donau! Eine ruhig gelegene und gediegene Eigentumswohnung Nähe Zentrum mit rd. 90,59 m² Nutzfläche steht zum Verkauf. Die gesamte Wohnhaus-Anlage wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahre 2011 energieeffizient saniert inklusive aller Fenster. Von der Ufergasse aus befindet sich der Zugang zu den allgemeinen Teilen und zur zentralen Stiege, von welcher man in das Stiegenhaus und in den Keller mit zugeordneten Kellerabteil gelangt. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besticht durch eine sehr schöne Raumaufteilung. Vom zentralen Flur erreicht man, bis auf ein Schlafzimmer, alle Wohnräume. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Vorraum Linke Seite: - Abstellraum - Badezimmer mit Wanne - Separates WC Zentraler Zugang zur Küche mit Essbereich Rechte Seite: - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit anschließender, großzügiger Loggia - Genießen Sie den herrlichen Ausblick in das Kremstal. - 2 Zimmer: Eines wurde als Schlafzimmer und das zweite Zimmer als Gästezimmer genutzt. Ideal auch als Home-Office verwendbar! Ein Kellerabteil mit ca. 8,70 m² Nutzfläche sowie ein zugeordneter KFZ-Abstellplatz gehört zur Wohnung. Versorgung/Anschlüsse: Strom (EVN) Heizung: Fernwärme mit unterstützender, zentraler Solarenergie Kabelfernsehen Telefon und Internet Rücklagen: Rücklage Guthaben Stand per 31.12.2022: ? 213.686,54 Die Stadt Krems bietet eine komplette und optimale Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Auto nach Wien und St.Pölten. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2870483? access Key=633b Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand ? nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #möbliert #ruhig

Die 2-geschoßige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Krems-Rehberg in einem Mehrparteienhaus von insgesamt 7 Wohneinheiten. Bushaltestelle, Arzt, Friseur, Supermarkt, Trafik mit Postpartner, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum von Krems und zu Fuß in ca. 20 Minuten. Parkmöglichkeit ist vor dem Haus bzw. im Nahbereich möglich. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. In der ersten Wohnebene gelangt man von einem Vorraum in eine möblierte Küche, ins Bad/WC (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ins Wohn-/Esszimmer (mit Parkettboden) und führt von diesem eine Treppe ins große (Schlaf-) Zimmer mit alten Holzbalken. Abstellraum ist vorhanden. Die Wohnung wurde nach dem Auszug renoviert. ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN WERDEN NICHT BEANTWORTET!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Top 90,60 m² lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentraler, ruhiger Lage. Die Wohnung bietet folgendes Raumprogramm: Eingangsbereich WC Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche offener, heller Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die südseitige Dachterrasse Küche möbliert mit Einbaugeräten Abstellraum 2 Schlafzimmer Klimagerät Kellerabteil Sofortbezug! Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf gerne angekauft werden! Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 244,62 inkl. 10 % USt. (Betriebskosten, Reparaturrücklage). Heizung: Fernwärme Heizung und Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet Kaufpreis € 319.000, Lage und Infrastruktur: zentrumsnah, Nähe Krankenhaus, Einkaufscenter, in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar Weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt., d.s. 3,60 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Top 4 / Haus 10 WOHNUNG MIT LOGGIA Mit 80,46 m² Wohnfläche zuzüglich Loggia präsentiert sich die im 1. Obergeschoß gelegene 3-Zimmer-Wohnung als komfortabler Wohnsitz in der Kremser Altstadt. Das ansprechende wie praktische Wohnraumkonzept ist für eine Familie mit Kind ebenso geeignet wie für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt mit Homeoffice bzw. Gästezimmer. Die Gestaltung des 30,28 m² großen Wohnbereichs besticht durch die architektonisch interessante und zugleich praktikable Anordnung von Wohnen, Essen und Kochen, die Komfort und viel Gemütlichkeit gewährleisten. Die Verglasungen binden die Loggia zu jeder Jahreszeit visuell mit ein und versorgen den Wohnbereich mit Tageslicht. Dem Hauptschlafraum ist ein eigenes Badezimmer mit Badewanne angeschlossen. Zusätzlich steht ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Baubeginn Juni 2022 – Fertigstellung Herbst 2024 ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen auf höchstem Niveau. Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und der bewusste Einsatz zukunftssicherer Technologien lassen keine Wünsche offen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der auch das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen – und das mitten in der Kremser Altstadt, deren quirliges und buntes Treiben nur wenige Schritte entfernt liegt. ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, der architektonischen Gestaltung und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm (auf Wunsch weiße Wandfliesen 30 x 60 cm) Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohnerinnen und Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen und leben zu können verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau lädt eine Freizeitoase der Extraklasse zu Ruhepausen und Entspannung inklusive kulinarischer Höhenflüge ein – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]